Frognerseterveien 52A

Frognerseterveien 52ASlemdal

1/56

Utvalgte bilder

Slemdal: Frognerseterveien 52A

Prisantydning: 14 900 000,-

Totalpris: 15 273 740,-

Felleskost/mnd: 1 000,-

Kommunale avg.: 22 030,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

Slemdal

Stort enderekkehus m/idyllisk beliggenhet på Slemdal, rett v/Heming IL. Boligen ble bygget i 05 og fremstår som moderne m/flotte fasiliteter. Boligen er meget godt vedlikeholdt m/en god kvalitetsstandard og materialvalg. Med mulighet for totalt 5 soverom, 2 romslige bad og separat wc er det god plass for familien. Åpen stue og kjøkkenløsning som innbyr til hyggelige lag - måltidene kan og nytes på markterrassen, balkongen eller på den flotte takterrassen - perfekt for late sommerdager! Det følger også 2 garasjeplasser m/lader. Stor hybel i u. etg. m/mulighet for gode leieinntekter - hybelen kan leies ut eller benyttes selv hvis man trenger flere rom. Finn roen i et av Oslos mest ettertraktede strøk m/nærhet til marka, Vinderen, sentrum, skoler, barnehager og alt av sportslige aktiviteter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2005

Soverom:: 5

Prisantydning:: 14 900 000,-

Totalpris:: 15 273 740,-

Omkostninger:: 373 740,-

Felleskost/mnd:: 1 000,-

Kommunale avgifter:: 22 030,- per år

Totalt BRA:: 204 m²

Tomteareal:: 2 535 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Frognerseterveien 52A, 0776 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

408 81 458 f.moe@nordvikbolig.no

2005

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 204 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Bolig
Underetasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm.
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 20 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 3 kvm.

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm
TBA: 35 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

Sokkel: Stue, kjøkken, omkledningsrom, bad. 1. etasje: Stue, kjøkken, toalett, entre. 2. etasje: 3 soverom, bad, gang. 3. etasje: Kontor. - Nærhet til marka med alle tur- og rekreasjonsmuligheter- Nærhet til Slemdal med Kiwi og flere nærbutikktilbud. Kort vei til Vinderen. T-bane på Slemdal. Populære skoler i nærområdet

Sokkel: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Omkledningsrom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje: Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator og peis. Utgang til terrasse. Kjøkken: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap/vinskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte laminerte fronter, granitt benkeplate/rustfritt stål med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Toalett: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, veggmontert wc og servant. Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Gulvvarme. Sikringsskap. 2. etasje: Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong og skyvedørsgarderobe. Soverom 2: Parkett på gulv, og malt overflate og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Garderobeskap Fordelerskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med badekar, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant og åpen dusj. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 3. etasje: Kontor: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Radiator. Utgang til takterrasse. Bygningsdeler med TG3: Trapp: Ute ned til markterassen Oppsummering: Trappen mangler stedvis rekkverk. Åpninger i rekkverk er over 10 cm. Åpninger mellom trinn er over 10 cm. Anbefalte tiltak: Etablering av rekkverk anbefales for bedre sikkerhet. Det anbefales å redusere avstanden mellom trinn slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10cm. Utbedringskostnader: Under 10 000 Våtrom: Underetasje Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (20 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Noe avflasset maling på dørlister. (TG2) Det registreres riss / sprekker i flisfuger på vegg. (TG3) Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. (TG3) Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). (TG3) Enkelte flis er skadet / sprukket. (TG3) Anbefalte tiltak overflater: Skadet flis bør skiftes ut. Løse gulvfliser bør festes bedre. Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater anbefales. Konkrete opplyste avvik bør holdes under oppsikt, og vil etter hvert ha behov for nødvendig utbedring/utskifting. Merknad: Kostnadsestimatet er ut i fra at det kun gjøres noe med flisene og ikke grunnmuren. Utbedringskostnader overflater: 10 000 - 50 000 Bygningsdeler med TG2: Grunnmur og fundament: Oppsummering: Det registreres riss/sprekker/setningskader i grunnmuren, og som følge av dette har fliser på gulv og vegger sprukket opp i hjørnet på badet i underetasjen. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en utskiftning av sprukkede fliser på badet i underetasjen, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Ifølge dagens eier skjedde dette ca 2 år etter innflytting og sprekkene har ikke utvidet seg noe mer siden da. Merknad: dette er også omtalt under "våtrom underetasje" med et kostnadsestimat. Balkong, terrasse, platting: Takterasse Oppsummering: Det registreres skjevheter i gulvet i konstruksjonen. Flere løse flis og indikasjoner på setningskader og/eller feil bruk av materialer. Rekkverkshøyden er målt til 85 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Iflge dagen eier er den en sveisemembran under. Det registreres manglende fall til sluk på taket. Tekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0/1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved bytte av tekking bør alle arbeider dokumenteres. Balkong, terrasse, platting: Soverom Oppsummering: Gulvbord har symptom på skader som tilsier behov for tiltak. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Balkongen har oppforet tregulv. Tettesjikt under er ukjent. Anbefalte tiltak: Overflatebehandling må påregnes. For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører: Oppsummering: Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Enkelte innerdører tar i karm og har behov for justering. Anbefalte tiltak: Justeringer/smøring anbefales. Taktekking: Oppsummering: Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille og gulv på grunn: Oppsummering: U. etasje: Kjøkken: Måler 7 mm avvik på 2 meter og 7 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Stue: Måler 8 mm avvik på 2 meter og 9 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 1. etasje: Stue: Måler 11 mm avvik på 2 meter og 2 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Kjøkken: Måler 10 mm avvik på 2 meter og 12 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 2. etasje: Soverom: Måler 7 mm avvik på 2 meter og 4 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Gang: Måler 5 mm avvik på 2 meter og 7 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. 3. etasje: Tv stue/kontor: Måler 2 mm avvik på 2 meter og 5 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ildsted/Skorstein: Oppsummering: Det registreres manglende ildfast plate på gulvet under ildstedet. Anbefalte tiltak: Ubrennbar plate på gulv foran vedovn bør etableres. Denne skal være minimum 30 cm utenfor ilegget (døren) til ovnen. Kjøkken: Underetasje Oppsummering av overflater og innredning: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med kullfilter avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap og integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte laminerte fronter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Det registreres fukt/skader i parketten ved kjøleskap. Måler ingen fukt der nå. Det registreres fukt/skader rundt vask, lameller har løsnet og det lukter mugg. Løst kjøkkenbatteri. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Fuktskadet benkeplate bør utbedres/skiftes. Kjøkkenbatteri bør festes. Oppsummering av avtrekk: Testet og den fungerer som tiltenkt. Anbefalte tiltak avtrekk: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Kjøkken: Hoveddel Oppsummering av overflater og innredning: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er frittstående kjøl/fryseskap/vinskap og komfyr. Integrert oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra HTH med glatte laminerte fronter, granitt benkeplate/rustfritt stål med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. Kjøkkeninnredningen har skader. Enkelte dører går tregt og det er delaminering av fronter flere steder. Fuktskader på skapdør ved vask. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Justering/reprasjon av dører som går tregt anbefales. Overflatebehandling eller utskifting av fronter anbefales. Toalettrom: Oppsummering: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Anbefalte tiltak: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Trapp: Inne Oppsummering: Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert. Vannledninger: Oppsummering: Fordelerskap er plassert på bad i underetasje og på soverom i 3. etasje. Fordelerskap i 3. etasje lot seg ikke inspisere pga et garderobeskap er skrudd fast foran fordelerskapet. Anbefalte tiltak: Det er uheldig å plassere et garderobeskap foran fordelerskap. Dewt bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon. Elektrisk: Oppsummering: Det er framlagt samsvarserklæring på hele anlegget ved ferdigstillelse av boligen i 2006. Det er utført arbeid på anlegget i ettertid av Røa El. På disse arbeidene foreligger det ikke samsvarserklæring. Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på alt utført arbeid bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe. Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. Anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. (fast tilkopling) Våtrom: Underetasje Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Smøremembran ført til klemring i sluk, utførelse ok. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Oppsummering av sanitærutstyr: Det registreres at servantbatteri mangler deler. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Åpne/lukke mekanisme på servantbatteri bør utbedres. Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning. Våtrom: Hoveddel Oppsummering av overflater: Høydeforskjell (25 mm) tilfredsstiller kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. Krav om fall 1:100 på gulv er oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er ikke oppfylt. Avflasset maling på lister rundt dør. Anbefalte tiltak overflater: Karmlister rundt dør bør overflatebehandles med egnet maling. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det er et hovedsluk og et hjelpesluk. Det er ikke optimal adkomst til hovedsluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan gjennomføres på en korrekt måte. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det må etableres bedre adkomst til sluk for å få TG0/1, men det er ikke gjennomførbart uten store inngrep. Vær oppmerksom på at sluk med begrenset tilkomst utgjør en risiko. Oppsummering av sanitærutstyr: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne til klosettet, og det er ikke forevist noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det bør vurderes å etablere en Waterguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

Boligen har 2 parkeringsplasser merket med ett tall (1). Lading avregnes per seksjon.

Enderekkehus over 4 plan med innredet kjeller. Grunnmuren er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon i betong, og er utvendig slammet/pusset. Taket er flatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: Kjøkken u-etg: Vaskemaskin, Kjøl/frys samt kjøkkeninnredning m/komfyr/vifte følger med. Kjøkken 1-etg: Kjøl/frys/vinskap samt gasskomfyr og oppvaskmaskin, følger med. Bad 2-etg: Vaskemaskin m/tørketrommel følger med. 1-etg stue: Vegglamper 2 stk vegg ut mot markterrasse følger med. Varmekilder: Alle ettermonterte/oppgraderte Lvi Oljefyllte termostat styrt panelovner. Garderobeskap: Garderobeskap medfølger, selv om disse er løse. Fastmonterte garderobehyller og knagger medfølger. Innredning i garderobeskap, for eksempel løse eller fastmonterte trådkurver, hyller, stenger og lignende, medfølger. Markise/solskjerming: Markise over markterrasse / vindu stue medfølger. Markiser soverom 2-etg, loftstue samt i nisje glassbyggerstein medfølger. Lyskilder: Kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte "spotlights", oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning medfølger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt. Ingen vilkår for utleie, men må være ryddig samt informeres. For utleie av deler av boligen kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Boligens kjelleretasje er ikke godkjent som egen utleieenhet/selvstendig boenhet. Selger bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for rekkehus datert 2009. Dokumentet følger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Offentlige planer: Saksnummer 201911480: Frognerseterveien 49 - Oppføring av rekkehus med seks boliger. Status: Tilsyn gjennomført. Det er gitt igangsettingstillatelse til oppføring av seks boliger i rekke i Frognerseterveien 49. Bebyggelsen er orientert i nord/sør-retning på langs med eiendommen i bratt terreng, og består av boliger i tre etasjer samt underliggende parkeringskjeller med innkjøring fra Frognerseterveien sør på tomten. Boligene vil også ha tilgang til privat takterrasse på 24 m2. Det skal også etableres 3 parkeringsplasser på terreng, som skal plasseres i forbindelse med innkjøringen til underjordisk parkeringskjeller. Saksnummer 202204103: Frognerseterveien 41 C, D og E (Tidligere Skogryggveien 6) - Oppføring av tremannsbolig med underjordisk garasje og støyskjerm. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt tillatelse til oppføring av et boligbygg med tre boenheter med tilhørende parkeringsanlegg under bakken og støyskjerm i Frognerseterveien 41 C, D og E. Saksnummer 201510841: Slemdal - Områderegulering. Status: Planforslag. Det er fremmet forslag til planprogram for Slemdal. Forslag til planprogram er første fase i arbeidet med områderegulering for Slemdal. Hensikten med områdereguleringen er å følge opp Kommuneplan 2015, der Slemdal markeres som et prioritert stasjonsnært område. Planarbeidet vil legge til rette for et nytt Slemdalskryss og modernisering av Slemdal som bymessig lokalsenter. Plan- og bygningsetaten startet med dette en planprosess med bred medvirkning hvor ulike planalternativer skal vurderes. Arbeidet med områdereguleringen er forankret i Kommuneplan 2015 og skal se på hvordan Slemdal kan utvikles helhetlig med økt grad av bymessige kvaliteter og økt utnyttelse. Slemdalskrysset skal vurderes med nye løsninger for vei og bane, samt muligheten for å forbedre tilknytningen til sentrumsområdet. Områdereguleringen vil blant annet gi føringer til veisystem, byrom, forbindelser, arealbruk og utnyttelse som vil gi rammer for videre behandling av detaljreguleringsplaner og byggesaker. Det videre planarbeidet legger følgende målsettinger til grunn: - Styrke senter- og stasjonsområdet som attraktivt målpunkt og møteplass. - Gjøre Slemdalskrysset mer oversiktlig, trygt og fremkommelig og forbedre forbindelsene gjennom området med prioritering av gående, syklende og kollektivreisende. - Sikre flerfunksjonell arealbruk, flere boliger og større mangfold i boligtyper og størrelser. - Sikre at viktige kulturminner, naturkvaliteter og andre viktige stedskvaliteter bevares og videreutvikles i fremtidig byutvikling. Forslaget innebærer bl.a. høyere utnyttelse av området rundt Slemdal t-banestasjon, med forslag til høyder på mellom 4-7 etasjer (alt. 1) eller 4-10 etasjer (alt. 2), der de høyeste etasjene er foreslått nærmest t-banestasjonen. Planprogrammet omfatter ikke denne eiendommen, men nærliggende områder. Det er også utarbeidet konseptvalgutredning for Slemdalkrysset. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/35/266/1: 07.02.1919 - Dokumentnr: 155 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1924 - Dokumentnr: 20 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1937 - Dokumentnr: 6576 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.1953 - Dokumentnr: 12322 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 12322 - 12340 Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1960 - Dokumentnr: 8988 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:35 Bnr:266 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.2005 - Dokumentnr: 53868 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 6

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold