Belsetgrenda 58

Belsetgrenda 58Bærum

1/41

Utvalgte bilder

Bærum: Belsetgrenda 58

Prisantydning: 6 200 000,-

Totalpris: 6 406 188,-

Felleskost/mnd: 3 000,-

Kommunale avg.: 8 790,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

RYKKINN

Velkommen til Belsetgrenda 58 Pent og velholdt rekkehus i fine omgivelser. I tillegg til en svært attraktiv beliggenhet med kort avstand til lekeplasser, skoler, kjøpesenter og marka, ligger Oslo bare en kort T-banetur unna. Rekkehuset har tilgang til tre, meget solrike uteplasser fra både stue, soverom og ved inngangspartiet. 1 etasje: Romslig entré med skyvedørsgarderobe, et bad og tre tiltalende soverom med garderobeløsning. 2. etasje: Lys og trivelig stue med godt lys innslipp og et stort, velutstyrt kjøkken med spiseplass. Videre har du også enda et bad. Verdt å merke seg:

Peis

2 bad

Garasjeplass

3 solrike uteplasser

Kort vei til Rykkinn senter

Vesentlig oppusset i 2021 - 2023

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1975

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 200 000,-

Totalpris:: 6 406 188,-

Omkostninger:: 166 640,-

Fellesgjeld:: 39 548,-

Felleskost/mnd:: 3 000,-

Kommunale avgifter:: 8 790,- per år

Fellesformue:: 11 634,-

Totalt BRA:: 116 m²

Tomteareal:: 133,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:00 - 15:00

OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Belsetgrenda 58, 1348 RYKKINN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

466 25 036 m.lomsdal@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

988 80 642 n.strickland@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 64 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, hall m/trapp, bad og tre soverom.
BRA-e: 7 kvm. Bod.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA 1: 38 kvm. Vestvendt markterrasse.
TBA 2: 15 kvm. Østvendt terrasse.
Totalt TBA: 53 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Stue, kjøkken og bad.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 11 kvm. Vestvendt balkong.

Ikke målbare arealer:
Arealet med lav himlingshøyde er rommet under trappen (ca 1 m2). Dette rommet er ikke målbart.

Boligen strekker seg over to plan og inneholder: 1.etasje, 54 kvm BRA-i: entré, hall m/trapp, bad og tre soverom. 2. etasje, 55 kvm BRA-i: stue, kjøkken og bad. Bod: Utvendig bod på ca. 7 kvm. Uteplasser: Vestvendt markterrasse på ca. 38 kvm, østvendt terrasse på ca. 15 kvm og vestvendt balkong på ca. 11 kvm. Parkering: Boligen disponerer én biloppstillingsplass i felles anlegg i kjeller med infrastruktur for elbil-lader. Plassen er merket nr.58. 1.etasje: Entré Velkommen inn! I boligen blir du møtt av et innbydende inngangsparti via vestvendt markterrasse på ca. 38 kvm. Her kan man nyte flotte solforhold og det god plass til utemøblement. I entréen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter med god plass til sko og yttertøy. I entré/gang er det flislagt gulv og ellers lysmalte flater. Bad Pent bad fra 2010 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen med downlights. Det ble lagt nytt gulv og varmekabler av M-Tec i 2021. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servantinnredning og dusj på gulv. Det er montert speil og lys på vegg. Badet har opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Tre soverom Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverommet er malt i en delikat, dus grønnfarge. Fra hovedsoverommet er det utgang til østvendt terrasse på ca. 15 kvm. Boligen har to øvrige soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og øvrig soveromsmøblement samt garderobeløsninger. 2.etasje: Stue Romslig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende medie- og oppbevaringsmøblement. Det ble lagt ny varmefolie og laminatgulv i hele 2.etasje i 2021. I 2023 ble pipe rehabilitert og peisovn ble installert. Den moderne peisovnen varmer godt på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til solrik vestvendt balkong på ca. 11 kvm. Kjøkken Flott spisekjøkken som ligger separat til fra stuen. Boligens kjøkkeninnredning består av slette fronter og laminat benkeplate med malte plater over benk. Kjøkkenet er integrert med hvitevarer som nedfelt induksjon platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er montert utgående ventilator over kokeplass. Det er plass til kjøleskap. Nedfelt oppvaskkum m/ utslagsdel. Waterguard og komfyrvakt er montert. Bad Delikat bad fra 2010 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte plater i himlingen med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt klosett, servantinnredning og badekar. Det er montert speil og lys på vegg.

Innvendige overflater: - Varierende typer overfalter. Normal bruksslitasje generelt. Det er registrert bom (hulrom under flis) i flere fliser i 1. etasje. Bygningsdelene fungerer med dagens tilstand, men bør skiftes om de sprekker. - Takhøyden i stuen er målt til 2,38 m. - Trapper i tre med tette trinn mellom etasjene. - Rekkverk i trevirke målt til 91 cm, kravet er 90. - Profilerte hvite dørblader. Normal bruksslitasje. Ildsted/pipeløp: Mursteinspipe, ildsted i stuen. Våtrom: Bad 2. etasje: Badet er pusset opp i 2010 i regi av tidligere eier. Det foreligger ingen dokumentasjon på badet. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje. Hulltaking er ikke foretatt da det ligger rør i vegg mot badekar. Takstmannen tok ikke sjansen på dette etter bilder vist fra eier. Bad 1. etasje: Badet er pusset opp i 2010 i regi av tidligere eier. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon på badet, med unntak av at det er lagt nytt gulv og varmekabler av M-Tec i 2021. Elektrisk styrt vifte, tilluft fra luftespalte under dør. Normal bruksslitasje. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I vegg i skap på soverommet mot bad. Tekniske installasjoner: - Naturlig ventilasjon i boligen. Tilluft via enkelte spalteventiler i vinduer og luker i vegger. - Elektrisk oppvarming av boligen. Forøvrig vedfyring. - Bereder på ca 200 liter under trappen fra 2022, smartbereder. Fundament på støpt såle. Koblet til bryter. Dokumentasjon foreligger Det er ikke sluk i dekke, det er montert en waterguard. - Automatsikringer fra 2017. Samsvarserklering foreligger på dette. Elvia har vært på sjekk i 2023. - Branntekniske forhold er undersøkt etter beste evne da dette er utenfor takstmannens område. Ivaretatt fra forskrift i 1987. Brannslukkingapparat. 1 røykvarsler i hver etasje. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TGIU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ligger rør i vegg mot badekar. Takstmannen tok ikke sjansen på dette etter bilder vist fra eier. Tomteforhold > Drenering Boligen er bygget oppå et garasjeanlegg, ingen drenering er tilknyttet denne boligen direkte. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Ingen grunnmur tilhørende boligen direkte. Kun støpt betongsåle og garasjeanlegg under boligen. Sålen er ikke undersøkt. Tomteforhold > Terrengforhold Generelt skrånende tomt. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned og det ikke foreligger dokumentasjon. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det ble registrert fuktutslag med protimeter mms2. Utvendig > Vinduer Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på vinduene i stuen og punkteringen av det store vinduet. Innvendig > Overflater Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i fliser. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på håndløper. Våtrom > 1. etasje > bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av sprekker i fuger. Våtrom > 1. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Våtrom > 1. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av at det mangler hull for å synligjøre lekkasje fra sisternen. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av riss/sprekker i fuger og alder. Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av bom i flis. Om flisene sprekker må de skiftes. Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon. Våtrom > 2. etasje > bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på synlig avrenning fra sisterne. Mulig produktet i seg selv ivaretar dette, videre undersøkelser må påregnes. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på dokumentasjon på deler av anlegget og enkelte eldre kobberrør synlig i fordelerskap. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på spesifikk dokumentasjon. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass. I tillegg har huseierforeningen en parkeringsplass med ca. 25 plasser totalt. Huseierforeningen eier selv ladeanlegget for elbil. Ladeboks må bestilles via styret og montering og oppkobling til ladesystemet. Denne ladeboksen må betales av beboer og er derved beboers eiendom. Lading faktureres etterskuddsvis per kWh.

- Totalrenovert kjøkken, inkl nytt gipstak, laget åpen portal til stue, nytt undergulv, isolering av etasjeskiller, ny stillegående oppvaskmaskin, avtrekksvifte og mikrobølgeovn. Avtrekk ført gjennom kjøkkenskap og ut yttervegg, 2022. Gjort av DeLilla. - Pusset pipemur innendørs i begge etasjer og murt igjen gammelt peisovnhull, 2023. Gjort av Murmester Rune Kristiansen AS. Rehabilitert pipe, med pipehette og ny feieluke, og installert vegghengt peisovn, 2023. Gjort av PEWI. - Nye laminatgulv med varmefolie i 2.etg. Varmefolie lagt av HRS Elektro. Tilrettelagt for mulig skyvedør til balkong, ved at varmefolie stopper 10-20 cm før yttervegg. Ligger heller ikke varmefolie under området med gnistplate under peisovn. - Stivet av og malt trapp, rekkverk erstattet med gjennomgående spilevegg i eik, 2023. - Nytt flisgulv med varmekabler på bad 1. etasje, 2021. Gjort av M-Tek. - Ny smart varmtvannsbereder med waterguard, 2022. Gjort av Rørleggermester Jensen AS og HRS Elektro. - Nye veggoverflater med rehabgips i alle rom unntatt kontor i 1.etg, 2021/2022. Malt lister og gerikter. Slipt og behandlet tregulv på lille soverom, 2021. Nytt parkettgulv og ny gips i himling på hovedsov, fjernet gammel kanal langs tak, 2022. - Malt all kledning ute i 2022. - Malt balkongtrau på altan bak, primer+maling+knotteplast og ryddet dreneringshull, plantet tujahekk, montert uttrekkvare levegger og lagt terrassefliser i tre, 2022. Beiset terrassegulv høst 2023. Beiset balkonggulv oppe, 2021. - Smartbelysning på kjøkken og hovedsov. Gjort av DeLilla (Vestre Aker Elektro) og elektriker Anders Bye.

1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: 1) Da vi kjøpte boligen fungerte ikke varmekablene i baderomsgulvet i 1.etg. Det var satt inn panelovn på vegg. MTek la nytt baderomsgulv med nye varmekabler, og vi fikk fjernet panelovnen. 2) Ikke våtrom, men: Gammel varmtvannsbereder som sto under trapp hadde lekkasje september 2022. Forsikringen dekket reparasjon av vannskadene nederst på veggen under trapp. Det ble tørket med byggtørker før veggen ble lukket. Det ble sjekket for fukt i alle tilstøtende rom, uten utslag. Gammel varmtvannsbereder ble fjernet, og ny smart varmtvannsbereder med water guard ble installert. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: På bad i 1.etg var varmekabler i gulv defekte da vi kjøpte huset. M-Tek fjernet gamle fliser og la nye varmekabler og nytt flisgulv. Det ble bekreftet at membran ligger under opprinnelig påstøp. Forrige eier pusset opp badene i 2010. Vi har ikke dokumentasjon på dette arbeidet. Arbeid utført av: M-Tek 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Forrige eier opplyste i egenerklæring/salgsoppgave at "det ble lagt sveisemembran" ved oppussing av bad i 2010. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1. Rørlegger har skiftet defekt varmtvannsbereder 2022. Har satt inn smart varmtvannsbereder og montert waterguard. 2. Rørlegger la om VA i vegg på kjøkken ifm totalrenovering av kjøkken i 2022. Det ble også installert waterguard på kjøkken. 3. Huseierforeningen har fått gjennomført inspeksjon av vann og avløpsrør i mai 2023. Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig, men rørene bør nok spyles om 4-5 år. Dette dekkes av vedlikeholdsbudsjettet til huseierforeningen. 4. I januar 2024 mistet vi vannet pga defekte/frakoblete varmekabler rundt vannrørene der de følger søylene opp fra garasjen, opp i vårt hus. Det samme gjaldt 3 andre enheter i rekken. Rørlegger inspiserte og ved hjelp av varmevifte fikk vi tint rørene. Ingen skader på VA. Varmekabler ble reparert. Huseierforeningen tok regningen, da vedlikeholdsansvaret i garasjen er felles. Arbeid utført av: 1, Rørleggermester Jensen AS; 2, Christiania Rørleggerbedrift AS; 3, TT-Teknikk; 4, 24 Center 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Før vi monterte ny peisovn ble pipeløp inspisert av feieren og det ble dokumentert utettheter mellom murte pipeelementer. Vi fikk dermed rehabilitert pipen med rør i januar 2023 av PEWI AS, som også monterte peisovnen. Gammelt hull etter ildsted i 1. etg er murt igjen og murflatene i begge etasjer er pusset av Murmester Rune Kristiansen. Det er ingen problemer med ildsted og pipe nå. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble oppdaget ett skjeggkre (artsbestemt av forsikringsselskap) på badet i 1.etg i juli 2023. Hele rekken ble varslet, og huseierforeningens forsikring dekket bekjempelse. Bekjempelse med giftig åte ble gjennomført i alle 6 rekkehusenhetene i august 2023. Ingen skjeggkre eller sølvkre er observert siden det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: 1. HRS Elektro har lagt varmefolie i stuegulv, med termostat, samt koblet til smart varmtvannsbereder under trapp. 2. Vestre Aker Elektro gjorde alt elektrikerarbeid under totalrenoveringen av kjøkken i 2022, blant annet varmefolie i kjøkkengulv, stikkontakter, lampepunkter og kobling av ovn/mikro/vifte/oppvaskmaskin. 3. Anders Bye har installert lamper og stikkontakter på soverom i 1.etg, samt byttet termostat for varmekabler i gulv i gangen. 4. M-Tek har montert varmekabler i badegulv i 1. etg. Arbeid utført av: 1, HRS Elektro; 2, Vestre Aker Elektro; 3, elektriker Anders Bye; 4, M-Tek 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: I februar 2023 ble det gjennomført el-tilsyn. Gjort av Rejlers Elsikkerhet for Elvia AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Fra tidligere eiere har vi blitt opplyst om at det ble lagt ny takpapp i ca. 2018, i regi av huseierforeningen. Arbeid utført av: Ukjent 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er varslet om oppstart av planarbeid for ny Bryn barneskole, som ligger en halv kilometer fra huset. Vil ikke påvirke bruken av eiendommen. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja Beskrivelse: Vi har skaderapporter fra undersøkelse av de defekte varmekablene på bad 1.etg (M-Tek), vannskade etter lekkasje fra varmvannsbereder i sep. 2022, og fra skjeggkrebekjempelse i aug. 2023. Tilleggskommentar: Det er opplegg for etablering av ladepunkt for elbil i garasje. Huseierforeningen har avtale med leverandør.

Rekkehus fundamentert på støpt såle. Etasjeskiller i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med papp/shingel (ikke besiktiget). Yttertak i trekonstruksjoner med saltak form tekket med pappshingel. Sperretak med påliggende finerplater. Takrenner, nedløp og beslag av plast/blikk. Nedløp er rettet mot grunn, det er uvisst hvor eksakt vannet fra nedløp går. Viktig å rense renner og nedløp etter behov. Bindingsverkskonstruksjon med liggende kledning. Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 2007 og to vinduer i stuen fra 1974. Trefyllings ytterdører med vindu fra 2021. Balkongdører med 2- lags isolerglass produsert i 2007 og 2006. Vestvendt markterrasse (ca 38 m2) i trekonstruksjoner. Østvendt terrasse (ca 15 m2) på betongdekke (til garasje) med trevirke på dekke. Vestvendt balkong (ca 11 m2) i trekonstruksjoner.

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger/følger ikke med: - Løse stoffgardiner medfølger ikke, men rullgardiner og gardinstenger medfølger. - Bokhyller i hall i 1. etg medfølger ikke (disse er festet med en skrue til vegg, iht montasjeveiledning) - Kjøleskap medfølger ikke, men er heller ikke fastmontert. - Kokeplate, stekeovn, oppvaskmaskin (integrert) og mikrobølgeovn medfølger. - Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Utleie er tillatt. Medlemmene kan ikke inngå bindende avtale om utleie av bolig eller garasjeplass før leietakeren skriftlig har forpliktet seg til å følge huseierforeningens vedtekter, samt vedtak fattet av generalforsamling og styre. Leilighetene tillates ikke omgjort/utleiet som hybler.

Lukk Om boligen

Kr. 3 000,- pr. mnd

Inkluderer: Totale fellesutgifter pr mnd kr. 3 000,- Felleskostnadene fordeler seg slik: Grunnkostnad: kr. 2 427,- Avdrag fellesgjeld: kr. 313,- Renter fellesgjeld: kr. 260,-

Boligselskapet består av 56 medlemmer. Selskapets navn er Belsetgrenda Huseierforening med org.nr.: 912056619 i Bærum kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Huseierne i Belsetgrenda 1 - 64 eier, som medlemmer av huseierforeningen, i fellesskap gnr. 93, bnr. 621 i Bærum kommune, med påstående redskapsbod og felles garasje-anlegg. Areal til sammen 4.534 m2, 80,96 m2 fellesareal pr. seksjon. Bare fysiske personer kan stå som eiere. Vedlikehold / innkjøp 2023 Inspeksjon av avløpsrør Det er gjennomført inspeksjon av avløpsrør. Inspeksjonen avdekket at det er støpejernsrør under garasjene, mens det ellers er plast. Alle rør er i god forfatning, men det er noe mer begroing i støpejernsrørene. Disse bør derfor inspiseres igjen om 4-5 år. Inspeksjon og spyling av dreneringsrør I forbindelse med høstens regnvær ble det avdekket at avløpet fra dreneringskummen ved nr. 16 var nesten tett. Det ble derfor besluttet å inspisere og spyle alle dreneringsrør og slamsuge alle sandfallskummer. Det var også noe usikkerhet rundt hvordan dreneringsrørene er forbundet. Dette ble kartlagt. Utover dette er det gjennomført løpende vedlikehold av garasjeporter, el-anlegg, gressklipper og andre felles eiendeler. Vi har årlig inspeksjon av el-anlegg, brannvarslingsanlegg og brannslukkingsapparater. Vi har også inngått avtale om rengjøring og vedlikehold av søppelcontainere. Mat og restavfall vil bli rengjort årlig, papir og plast hvert annet år. Alle ble rengjort i 2023. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024 - Vannrørene inn til flere av enhetene nr. 54-64 frøs under kuldeperioden i løpet av januar 2024. Rørlegger ble tilkalt og problemet ble løst. Denne kostnaden kommer på regnskapet for 2024. På bakgrunn av dette er det i tillegg planlagt å skifte varmekablene som ligger langs alle rør i begge garasjer. - Veggen mot øvre garasje er planlagt malt. Dette gjelder både murveggen og treveggen. Dette planlegges utført på dugnad. Utover dette er det ikke planlagt større vedlikehold i 2024, men på grunn av alder må det påregnes at det kan dukke opp vedlikeholdsbehov med jevne mellomrom. Kommende 5-års periode I vedlikeholdsplanen fra teknisk avdeling ABBL er det anbefalt å drenere rundt garasjen. Styret anser at dette ikke er nødvendig å prioritere, så dette er ikke lenger planlagt. Det samme gjelder utbedring av grunnmurslister rundt garasje. Det som bør gjøres om 4-5 år er ny inspeksjon av avløpsrørene under garasjene, samt spyling av dreneringsrør og slamsuging av sandfallskummer. Det blir ny gjennomgang med teknisk avdeling ABBL i 2026. Regnskapet viser et overskudd på kr 324 058. Av dette er kr. 202 639 brukt til å betale avdrag på lån. Forbedringen av likviditet er da kr. 126 419. Vi har ikke hatt betalingsproblemer i 2023, men vi er fortsatt sårbare for større kostnader enkelte tidspunkter i året. Generelt er inntekter og kostnader i store trekk som forventet. Det har ikke inntruffet forhold etter regnskapsårets utgang som er av betydning for bedømmelsen av sameiet, og som ikke fremkommer av årsregnskapet med tilhørende noter. Valg av farger ved utvendig oppussing samt utvendig vedlikehold, skal forelegges huseierforeningens styre for godkjennelse, før arbeidet påbegynnes. Den enkelte huseier har selv ansvar for å innhente nødvendige offentlige tillatelser ved utvendige bygningsmessige arbeider. Innvendige forandringer er tillatt i den utstrekning det ikke kommer i konflikt med de øvrige eiernes interesser eller med byggeforskrifter m.v.

Kr. 8 790,- pr. 2023

Det er satt opp følgende prognose for 2024: Vann etter areal (116 kvm): 4 567,50 kr Avløp etter areal (116 kvm): 5 655,00 kr Feiegebyr pr skorstein (1 stk): 105,00 kr TIlsyn pr boenhet med ildsted (1 stk): 171,00 kr Sum: 10 498,50 kr Det er ikke installert vannmåler. Vann og avløp beregnes etter areal på 116 kvm multiplisert med en enhetspris fastsatt av Bærum kommune.

Totale fellesutgifter pr mnd kr. 3 300,- Felleskostnadene fordeler seg slik: Grunnkostnad: kr. 2 427,- herav renter og avdrag fellesgjeld, kabel-TV og internett (Telenor T-We), forsikring av husene, renovasjonsavgift, parkering Avdrag fellesgjeld: kr. 313,- Renter fellesgjeld: kr. 260,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660136727, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 26.02.2024: 7.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 26.02.2024: 2 214 709 Andel av saldo: 39 548 Første termin/første avdrag: 15.01.2022 ( siste termin 15.01.2032 ) Rente beregnes etterskuddsvis

Det er ikke innført eiendomsskatt i Bærum kommune.

Primærbolig: Kr. 1 407 931,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 5 350 138,- pr. 2022

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1427407

Lukk Økonomi

Rekkehuset ligger i et rolig, veletablert og meget barnevennlig boligområde på Rykkinn i Bærum kommune. Området har gode oppvekstsvilkår og kort vei til servicetilbud, aktiviteter og et variert idrettstilbud. I Rykkinnhallen finner du riksanlegget for basketball. Vestre Bærum tennisklubb holder til på den nordøstlige delen av boligfeltet, og i det samme området finner du Gommerudbanen med kunstgressdekke. Berger svømmehall ligger også på Rykkinn og det er idrettsanlegg på Rud. Liker man å ferdes i naturen er det flotte turstier langs elva. En tur til Kolsåstoppen kan også anbefales. Kolsåstoppen er et et velkjent landemerke og på toppen blir man belønnet med områdets beste utsikt. For den skiglade er det bare ca 5 min kjøring til Kirkerudbakken skisenter. Skianlegget kan skilte med tre trekk og fem nedfarter. Utbyggingen av Rykkinn inneholdt en del nytenking innenfor boligbygging og gikk i korte trekk ut på at biltrafikken i borettslagene skulle begrenses maksimalt, slik at områdene ble barnevennlige og trafikksikre. I tillegg ble det anlagt store parkeringsplasser og garasjer under bakken. Det ble også vektlagt store grøntområder, noe som har ført til at Rykkinn i dag fremstår som grønnere og mer luftig enn andre boligfelt fra samme periode. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra, Kiwi, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca.11 min gange til Rykkinn Nærsenter som er blitt et moderne senter med 39 flotte butikker. Kolsås, eller Sandvika sentrum med Sandvika Storsenter i spissen ligger også godt innen rekkevidde, med om lag 200 butikker og tilknyttede forretninger. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Den nærmeste bussholdeplassen er Langvari som ligger i umiddelbar nærhet, og Kolsås t-bane stasjon er ca 1.4 km fra eiendommen. Med bil fra Rykkinn tar det ca. 10 min til Sandvika, 16 min til Lysaker, 25 min til Oslo S og 55 min til Oslo Lufthavn.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.11.1975. Videre foreligger det ferdigattest for reparasjon av skorstein datert 22.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan GOMMERUD/BELSET, Id: 1968128, ikrafttredelsesdato: 26.04.1973. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i Kommuneplanens arealdel 2022-2042, Id: 202101, ikrafttredelsesdato: 21.06.2023. Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1973076 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1973076) Navn GOMMERUD FELT G3 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.09.1973

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/93/749: 23.07.1987 - Dokumentnr: 22833 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Med flere bestemmelser 07.11.1986 - Dokumentnr: 33608 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:93 Bnr:621 01.01.2020 - Dokumentnr: 759945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:93 Bnr:749 01.01.2024 - Dokumentnr: 100540 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:93 Bnr:749

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Trygghetspakke kjøper / Boligkjøperforsikring I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken og Boligkjøperforsikring, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold