Oscars gate 39

Oscars gate 39Ringerike

1/65

Utvalgte bilder

Ringerike: Oscars gate 39

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 185 490,-

Kommunale avg.: 15 630,- per år

BRA-i: 324 m²

Bestill salgsoppgave

Løkka/Schjongstangen

Maria Valentinsen Løken har gleden av å presentere Oscars gate 39B - En stor og innholdsrik generasjonsbolig. Boligen er delt i to (A og B) med dører mellom enhetene både i 1. etasje og i kjeller. Begge enhetene inneholder gang, kjøkken, stue, bad og tre soverom. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser på Løkka med gangavstand til alle byens fasiliteter. Fra eiendommen er det kort avstand til Schjongstangen med fine rekreasjonsområder.

39A er opprinnelig fra rundt 1920 og 39B fra 1971

Frodig og idyllisk hage med solrike uteplasser, plen og prydbusker

Gjennom årene er boligen oppgradert og pusset opp

Vedovner og varmepumper

Kjeller med vaskerom og godt med lagringsplass i flere boder

To garasjeplasser og biloppstillingsplasser

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 6 990 000,-

Totalpris:: 7 185 490,-

Omkostninger:: 195 490,-

Kommunale avgifter:: 15 630,- per år

Totalt BRA:: 337 m²

Tomteareal:: 748,6 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Oscars gate 39, 3510 HØNEFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 324 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 337 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 44 kvm. Generasjonsbolig, 39 A
BRA-e: 13 kvm. Generasjonsbolig, 39 B
Totalt BRA: 150 kvm

1. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Generasjonsbolig, 39 A
Totalt BRA: 146 kvm
TBA: 19 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Generasjonsbolig, 39 A
Totalt BRA: 41 kvm

Generasjonsbolig, 39 A Kjeller: Gang, vaskekjeller, bod 1, bod 2 1. etasje: Hall m/trapp, trapperom til kjeller, bad, kjøkken, stue Loftsetasje: Gang m/trapp , Soverom/arbeidsrom, Soverom 2, Soverom 3 39 a har garasje med tilhørende bod Generasjonsbolig, 39 B Underetasje: Vindfang, kjellerstue, soverom, bod 1, bod 2, bod 3, gang, bad, vaskekjeller, bod m/dør til kjeller 39A 1. etasje: Stue m/trapp, kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2 39 b har garasje med tilhørende bod

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2 og 3: - Generasjonsbolig, 39 A - Tilstandsgrad 2 - - Veggkonstruksjon: Laftevegger og eldre bordkledning har noe slitasje, men fremstår som godt vedlikeholdt. Laft har noe sprekker og mindre avvik. Eier opplyser at det ble gjort noe utbedring på utvendig laftevegg i forbindelse med vannsøl fra taknedløp. Det ble gjort utbedringer på mindre område av utvendig laftevegg i 2017. Vegger med bordkledning har ikke luftesjikt iht dagens standard, men dette var heller ikke vanlig for byggeår. Eier opplyser at det er gjort noe utbedring på laftevegg mot sydøst pga fukt fra taknedløp, samt at det er satt på beslag i nedkant av laftevegg mot grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer: Vannbrett i overkant av vinduer inn mot vegg. For noen vinduer er det beslag i overgang mellom vannbrett og vegg og for noen vinduer er det fuget. - Overflater - kjeller: Overflater er i hovedsak eldre med div. avvik på overflater. - Overflater: I hovedsak fremstår overflater i god stand og med naturlig slitasje. Stedvis kan det være noe mer slitasje som f. eks. gulv ved kjøkkenbenk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulv i 1. etasje har ingen avvik utover normal avvik og antas å være rettet opp før legging av nye gulv. 2. etasje er det noe avvik på høyder i alle rom. Kjellergulv er eldre og har variert standard på overflater. Kjellerrom med opplegg for vaskemaskin var tidligere vaskekjeller og har utførelse til tidligere sluk, som er fjernet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet til 2. etasje og rekkverk har lavere høyde enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp et bratt og har kun håndløper på ene siden av trapp. Trapper har noe slitasje på overflater. - Innvendige dører: Eldre dører har noe slitasje. - Insekter etc.: Eier opplyser at det en gang i blandt kommer tilsyne sølvkre/skjeggkre. - Overflater vegger og himling bad: Det er krav til at det skal være vanntett sjikt i våtsone for dusj. - Overflater gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Iht forskriftskrav skal bad har utførelse som ivaretar lekkasjesikring og fall på gulv, slik at bruksvann og lekkasjevann ledes til sluk. Gulv i bad er tilnærmet flatt. - Sluk, membran og tettesjikt: Mangel på tettesjikt er beskrevet for vegger. - Overflater og innredning kjøkken: Stedvis noe bruksslitasje på overflater. - Vannledninger: I byggdetaljblad for levetider for sanitær- installasjoner i boliger, byggforskserien 700.330 er vannledninger i kobber oppgitt med teknisk levetid 25-75 år og anbefalt brukstid 50 år. Tilstandsgrad er satt ut fra at det må påregnes at mer en halvparten gjennomsnittlig teknisk levetid for den delen av røropplegg som er eldre er oppnådd. Vannledninger i kjellerrom under kjøkken er dekket med div. klede. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Vannbåren varme: Takstmann har ikke undersøkt tilstand på anlegg. Tilstandsgrad er satt ut fra at termostatstyring for bad er frakoblet og at alder på røropplegg for gulvvarme ikke er kjent. - Grunnmur og fundamenter: Det er noe synlige sprekker i utvendig grunnmur. - Generasjonsbolig, 39 A - Tilstandsgrad 3 - - Rom under terreng: Trepanel er montert på lekter direkte festet til murverk. Mellom lekter og trepanel er det montert asfalt forhudningspapp. Det er foretatt 2 stk hullboringer i trepanel, i nedkant mot gulv, som begge viste skadelig fukt og råte i nedkant av lekter. - Drenering: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Taknedløp på hjørne mot sydøst er ført ut på terreng. Taknedløp ført ned i betongrør har ukjent utførelse for eventuelt avløpsrør videre. - Generasjonsbolig, 39 B - Tilstandsgrad 2 - - Utvendig kledning: Lufting mellom bindingsverk og kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Det er ikke lufting i bunn av kledning da mellomrom mellom kledningsbord er tettet med klosser (lusinger), der det er sjekkeet. Ved inngangsparti går kledning helt ned mot terreng, men det er benyttet beslag og det er takoverbygg. - Veranda: Trapp til terreng mangler rekkverk. - Garasje: Garasje i generelt god stand, men noe slitasje må påregnes på overflater og port. Ved port står vegger med bordkledning ned på nivå med terreng. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er ved enkel besiktigelse ikke registrert avvik som krever strakstiltak. For eldre piper kan allikevel oppstå feil, eller bli avdekket forhold ved f.eks tilsyn som tilsier at pipe må renoveres eller anbefales å utbedres med nye røykrørsforinger e.l. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper - Insekter: Eier opplyser at det kan komme inn små maur i sokkeletasjen i 39b. - Overflater gulv bad: Flislagt gulv i dusj med sokkel mot øvrig bad. Det var ikke tilgjengelig for å måle fall under dusjkabinett. Øvrig bad har flatt gulv uten sluk og oppkant mot dusj. - Sluk, membran og tettesjikt: Utførelse og tilstand på tettesjikt for bad er ikke kjent. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på røropplegg fra byggeår. - Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på røropplegg fra byggeår. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utførelse av avløp for taknedløp er ikke kjent. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis er det noe sprekker synlig i utvendig mur. - Terrengforhold: Det er flatt terreng i område ved inngangsparti for u-etasje. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen har to garasjeplasser, en ved inngangen til bygg A og en ved inngangen til B. Det er også biloppstillingsplass og muligheter for å parkere ellers på eiendommen.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? ja. Lekkasje fra sluk bad 39b, beskrevet under neste punkt 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Lekkasje fra sluk på bad ned til vaskekjeller, utbedret i henhold til gjeldende forskrifter. Skiftet og malt deler av taket i vaskekjeller Arbeid utført av: Hagelsten VVS og Recover 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja I kjelleren i 39a ( i veggen mot hagen)er det moderate funn av fukt bak panelet. For øvrig tegn til saltinnslag enkelte steder i den eldste delen av nevnte kjeller. Ingen funn i sokkelen til 39b 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Sprekk i grunnmur mot gårdsplass med brostein, sprekken har vært uendret siden jeg kjøpte i 2011 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Tidsvis kommer det inn maur i sokkelen i 39b 10 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Siden jeg kjøpte boligen i 2011 har det tidvis dukket opp kre i begge enheter; ingen invasjon kun enkeltindivider. Skriver kre fordi jeg ikke kan forskjell på sølvkre og skjeggkre. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Avinnstallert oljefyr, installert luft til vann varmepumpeanlegg. Med tilhørende innedeler i 39b, vannbåren gulvvarme med eget anlegg i 39a. Skiftet sikringsskap 39b. Montert komfyrvakt i 39a Arbeid utført av: Ringerike Kjøl og frys. Oddvar Thoen AS. Brødrene Helgesen. Hagelsten VVS 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. El kontroll i 39a 2023, godkjent august 2023 Hønefoss Elektro. Oljetanken er fjernet 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt tak, beslag, nedløp og pipehatter på hele boligen. Ny takshingel over begge garasjer. Nytt gulv, nye rekkverk og levegger på stor veranda. Skiftet ut gammel trapp og bygget liten terrasse i tilknytning til denne. Fasadeendring i stue, blendet to vinduer samt etterisolert vegg. Ny panel på resterende vegg/ fasade. Arbeid utført av: Ringerike Blikk og tak. REO bygg 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Eiendommen er en generasjonsbolig, ett gårds og bruksnummer. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Ringerike Kommune 2019. Tilbygg ( 39b) ferdigstilt 1971 Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rune Kristoffersen

Bebyggelsen: - Bolig består av bolig 39 A oppført ca 1920 og tilbygg med leilighet 39 B oppført i 1971. - 39 A er oppført med 2 boligplan over kjeller og 39 B består av 1. etasje (hovedplan) og u-etasje med inngangsparti. - Bolig har dør mellom kjeller og u-etasje, samt dør mellom boenheter i 1. etasje. - Over grunnmur er eldste del oppført med laftevegger og noe vegg i bindingsverk. Tilbygg fra 1971 oppført i bindingsverk. - Alle etasjer har etasjeskiller i tre. - I hovedsak nyere vinduer med isolerglass i hele bolig, samt noen eldre vinduer med 1+1 med kobla glass - Begge bygninger har saltakkonstruksjon i tre og taktekking med takstein, takrenner og beslag fra 2016. - 39 B har delvis innbygget terrasse over garasje. - Generasjonsbolig, 39 A - Byggeår: 1920 Overflater i boligrom er i hovedsak preget av Gulv: Fliser i trappegang og heltre gulvbord i øvrige rom. Vegger: Vegger er det trepanel, malt eller natur. Himling er det trepanel, malt eller natur. 2011 ble bolig pusset opp med sliping av gulv og maling av bla kjøkken, trappegang og 2. etasje. Teglsteinspipe med murpuss på overflater i boligrom. Pipe over tak har helbeslag fra 2016. Stue er det peisovn og pipe/brannmur forblendet med teglstein Bad: Overflater med fliser på gulv, sokkelflis og trepanel på vegger, samt flislagt brystning ved toalett. Trepanel i himling. Utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med vannbåren gulvvarme. El. avtrekksvifte i yttervegg. Tilluft via ventil i vindu. Det er ikke tilluft via dør. Bad ble pusset opp i 2019 med ny membran og nye gulvfliser. Toalett er fra 2011, kabinett og servant er fra 2019. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning fra ca 1997 med malt fronter. Heltre benkeplate med fliser rundt komfyr og oppvaskkum i rustfritt stål. Innredning pusset opp med maling av fronter i 2011. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Vannbåren gulvvarme: 2013 ble det montert luft-til-vann varmepumpe og 300 liter dobbeltmantlet bereder. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Opprinnelig var gulvvarme tilkoblet oljefyr. Termostat for bad er frakoblet shuntventil og det er konstant varmetilførsel til bad. Varmt forbruksvann fra dobbeltmantlet bereder. - Generasjonsbolig, 39 B - Byggeår: 1920 Pipe og ildsted: Murt teglsteinspipe med 2 stk pipeløp. Murpuss på overflater i boligrom. Helbeslag fra 2016 på pipe over tak. I stue 1. etasje er det murt peis med åpen grue. Overflater i boligrom (p-rom) er i hovedsak preget av (egen beskrivelse våtrom og sanitærrom): Gulv: Eikeparkett i stue, fliser i vindfang og laminatgulv. Vegger: Malt panel, tapet og malte flater. Himling: Malt panel og takplater. Det er gjort mye oppussing av overflater fra 2011. Bad: Fliser på vegger og gulv, flisene er også lagt under badekaret om dette ønskes fjernet. Utstyrt med vegghengt toalett, dusj i badekar, dusjvegg, og servant. Oppvarmet med varmekabler. Avtrekksvifte i yttervegg. Renovert 2011. Kjøkken: Norema kjøkkeninnredning fra ca 1997 med malt fronter. Heltre benkeplate med fliser rundt komfyr og oppvaskkum i rustfritt stål. Innredning pusset opp med maling av fronter i 2011. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Vannbåren gulvvarme: 2013 ble det montert luft-til-vann varmepumpe og 300 liter dobbeltmantlet bereder. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom i 1. etasje. Opprinnelig var gulvvarme tilkoblet oljefyr. Termostat for bad er frakoblet shuntventil og det er konstant varmetilførsel til bad. Varmt forbruksvann fra dobbeltmantlet bereder. Varme generelt: For kjeller er det ikke oppvarming utover det som varmeanlegg avgir av varme. Vannbåren gulvvarme for og vedfyring med peis for 1. etasje. El. panelovner for 1. etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest for tilbygget fra 1971. Generasjonsbolig, 39 A • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Godkjent søknad om ominnredning av loft 08.05.1936. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10 Generasjonsbolig, 39 B • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegning av u-etasje viser ikke liten gang og bad, som på tegning er del av vaskerom. Det vurderes som en mindre endring av planløsning, som ikke er søknadspliktig. Vaskerom og bad regnes ikke som rom for varig opphold, men sporadisk opphold og har således likt formål Soverommet i kjelleren er byggemeldt som kontor, hobbyrom/gjest. Ferdigattest for 39 B er gitt 30.09.1971. Godkjent søknad om garasje 19.09.1984

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommunedelplan: Eiendommen ligger i område som i kommunedelplan (5.9.2019) er avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende Båndlegging for regulering etter pbl. Krav vedrørende infrastruktur Gjeldende regulering: Eiedommen ligger i område regulert av: PlanID: 3305 120-03 Plannavn: Løkka og Schjongstangen (10.4.2014) Reguleringsformål: Bevaring kulturmiljø PlanID: 3305 120-03 Plannavn: Løkka og Schjongstangen (10.4.2014) Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3305/318/265: 05.08.2024 - Dokumentnr: 1768973 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.02.1907 - Dokumentnr: 900010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0605 Gnr:318 Bnr:105 19.06.1974 - Dokumentnr: 3284 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 318 BNR 266 GNR 318 BNR 267 01.01.2020 - Dokumentnr: 530366 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0605 Gnr:318 Bnr:265 01.01.2024 - Dokumentnr: 883664 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3007 Gnr:318 Bnr:265

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold