Furutoppveien 63

Furutoppveien 63Asker

1/45

Utvalgte bilder

Asker: Furutoppveien 63

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 666 758,-

Felleskost/mnd: 333,-

Kommunale avg.: 23 763,- per år

BRA-i: 190 m²

Bestill salgsoppgave

Røyken/Katrineåsen

Denne boligen byr på god standard og komfort i lyse og innbydende omgivelser. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har peis, LED-belysning og store vindusflater som skaper en lys og trivelig atmosfære. I tillegg har boligen en kjellerstue og deler av u. etg er utleid, men ikke godkjent for varig opphold. Kjøkkenet er praktisk utformet med moderne fronter, integrerte hvitevarer og smarte løsninger. Hagen er pent opparbeidet og har svært gode solforhold fra morgen til kveld. Her finner du en skiferbelagt veranda på ca. 24 kvm og en markterrasse på ca. 65 kvm, ideelt for grilling og hygge. Eiendommen ligger i et rolig område nær Røyken sentrum, med kort vei til barnehager, skoler, butikker og togstasjon som gir gode pendlermuligheter.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1970

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 490 000,-

Omkostninger:: 158 250,-

Totalpris:: 5 666 758,-

Fellesgjeld:: 18 508,-

Felleskost/mnd:: 333,-

Kommunale avgifter:: 23 763,- per år

Totalt BRA:: 208 m²

Tomteareal:: 534,1 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Visninger

onsdag 2. april, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Furutoppveien 63, 3440 RØYKEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 190 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 89 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 96 kvm. Gang, TV-stue/hobbyrom, vaskerom, 3 boder og tankrom. Utleiedel: Entré, soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bod.
Totalt BRA: 96 kvm

1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og baderom.
BRA-e: 18 kvm. Garasje.
Totalt BRA: 112 kvm
TBA 1: 24 kvm. Syd-vestvendt overbygget veranda.
TBA 2: 65 kvm. Syd-vestvendt markterrasse.
Totalt TBA: 89 kvm.

Totalt bruksareal: 208 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 190 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 18 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 89 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 1. etasje 94 kvm: Entre, gang, kjøkken, stue, 3 soverom og baderom. U. etasje 96 kvm: Gang, TV-stue/hobbyrom, vaskerom, 3 boder og tankrom. Utleiedel: Entré, soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og bod. Eksternt bruksareal (BRA-E): Garasje, 18 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.03.2025, utført av Johannes Barbantonis v/Fidens. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Velkommen inn! Her kommer man inn i en lys og innbydende entré med skyvedørsgarderobe med speildører som gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur året rundt. Fra entréen er det enkel adkomst til gang og oppholdsrom, hvor en trapp fører ned til kjelleretasjen. Stue Boligen har en romslig og lys stue med gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr. Vegg- og takoverflatene er holdt i tidsriktige farger som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig atmosfære, mens den hyggelige peisen gir både god varme og en koselig stemning. Det moderne lyssystemet med downlights og LED-lys langs sidene av himlingen tilfører en stilren og elegant belysning. Stuen er utformet med naturlig plass til både en sofagruppe og en egen spisestuedel, noe som gjør rommet både sosialt og funksjonelt. Fra stuen er det utgang til verandaen som gir gode muligheter for å nyte solrike dager og lune sommerkvelder utendørs. Dette er et perfekt samlingspunkt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster med familie og venner. I underetasjen finner du en trivelig og praktisk kjellerstue som også har peis og gulvvarme for ekstra komfort. Denne kjellerstuen passer ypperlig som TV-stue for ungdommen, eller som et koselig lekerom for de minste. Den gir mulighet for skjermede aktiviteter, mens resten av boligen forblir rolig og uforstyrret. Kjellerstuen er både funksjonell og innbydende, med gode møbleringsmuligheter som gir rommet en fleksibel bruk. Kjøkken Kjøkkenet ble oppgradert i 2012 og har et moderne og stilrent uttrykk med sorte, glatte fronter. Innredningen består av høyskap, underskap og noen overskap med frostede glassfronter som gir ekstra oppbevaringsplass uten å virke dominerende. Glassplater er montert ved både vasken og stekesonen, noe som gir en praktisk og elegant beskyttelse mot sprut. Benkeplaten i laminat har en nedfelt oppvaskkum i antrasitt med ettgreps svingbart blandebatteri med dusjfunksjon. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som gassbluss, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. I 2022 ble kjøkkenet ytterligere oppgradert med en diskret og stilren avtrekksløsning, samt montering av en ny vask med elegant blandebatteri som gir både funksjonalitet og et moderne uttrykk. Soverom Boligen har tre soverom som alle ligger i 1. etasje. Hovedsoverommet er utstyrt med garderobeskap med speildører som gir god oppbevaringsplass. De to andre soverommene er også romslige og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Bad Badet er innredet med flislagte gulv og vegger som gir et stilrent og moderne uttrykk. I 2024 ble fuger og silikon i dusjsonen fornyet, og nye downlights ble installert i taket. Badet er utstyrt med et elegant servantskap med nedfelt dobbel servant, veggskap for ekstra oppbevaring, vegghengt klosett med innebygd sisterne, og en dusjnisje med skyvedør i glass. Varmekabler i gulvet gir en behagelig varme. Rommet har også mekaniske avtrekk. Vaskerom Vaskerommet i i underetasjen er praktisk utformet med gulvbelegg og malt panel på vegger og tak. Det har en benkeplate i laminat med skyllekum i rustfritt stål, gulvmontert WC, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt varmtvannsbereder til utleiedelen og rørfordelerskap. Tilgang til tankrommet er også fra vaskerommet. Rommet har mekanisk avtrekk. Boder To separate boder gir gode oppbevaringsmuligheter. Den ene boden har bereder, stoppekran og rørfordelingsskap, mens den andre har solide leca-vegger og hyller som gir rikelig med oppbevaringsplass. Utleiedel Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er godkjent som en egen boenhet. For mer informasjon, se punktet om "utleie". Det gjøres oppmerksom på at soverom*, stue* og kjøkken* i utleiedelen ikke er godkjent til varig opphold. For mer informasjon, se punktet om "ferdigattest". Egen inngang som leder deg inn i en praktisk entré med gulvvarme og downlights som gir et behagelig førsteinntrykk. Videre inn finner du et soverom* med samme komfortable gulvvarme og moderne belysning i himlingen. Stuen* er romslig og innbydende, med både gulvvarme og en peis som gir lun varme og en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet* ble delvis renovert i 2021 etter en vannlekkasje. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter som gir et lyst og ryddig inntrykk. Benkeplaten er i laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps svingbart blandebatteri i krom. Det er integrert oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr, kjøleskap og fryser. Badet er innredet med belegg på gulv og malt panel på vegger og tak. Det har en benkeplate i laminat, servantskap med topp servant, gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet gir en jevn og behagelig varme. Rommet har mekanisk.

Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter som inkluderer en lukket garasje på cirka 18 m² i en felles garasjerekke med naboene. Foran huset er det plass til 3–5 biler, og utenfor garasjen er det ytterligere 2–3 parkeringsplasser tilgjengelig. Det er montert en Futurehome elbillader på forsiden av huset, og ved garasjen er det ferdig koblet Easee Ready, noe som gir fleksible lademuligheter for elbil. Eiendommen har derfor svært gode parkeringsforhold både på egen gårdsplass og i tilknytning til garasjen.

2024: - Renovering av fuger og silikon i dusjsonen. - Installering av nye downlights på baderommet. 2022: - Diverse elektrikerarbeid i forbindelse med oppgradering av sikringsskap. - Elektrisk arbeid i forbindelse med oppussing av stue. 2021: Eieren har renovert hele 1. etasje: - Overflatebehandling av vegger og tak. - Nedsenket tak med downlights. - Alt elektrisk arbeid med skjult anlegg. - Endringer av enkelte veggkonstruksjoner. - Oppgradering av det elektriske anlegget, inkludert nye kurser til garasjen og installasjon av elbillader. - Nye gulv i hele 1. etasje. Kjøkken i utleiedel: - Etter en vannlekkasje ble det lagt nytt gulv med undergulv av sponplater, samt montert ny benkeplate og skap. 2017: Kjelleren: - Nytt gulv lagt mellom gangen mot vaskerom og i TV-stuen. - Overflatebehandling av vegger og tak.

Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på hvilket firma som bygget badene og vaskerommet ettersom at dette var før vi kjøpte. I ettertid har fuger i dusjen blitt skiftet med egeninnsats og blandebatteri har blitt skiftet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg har blitt fortalt at dette ble gjort når bad og vaskerom ble bygget. Kjenner ikke til hvilket firma som gjorde dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Usikker på firmanavn, men det ble skiftet tak før vi overtok. Vi har også med egeninnsats og hjelp gjort noen utbedringer rundt pipe. Peis ble skiftet i 2021. Ny terrasse ble bygget i 2020. Ellers er det gjort noe småarbeid, samt. vedlikehold. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lysaker Elektro. Det meste er oppgradert. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke firmanavnet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det har blitt gjort endringer på uteområdene. Fjernet plen for å lage innkjørsel og parkeringsplass. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Garasjerekken(felles) bærer preg av svært lite vedlikehold. Vår garasje er den eneste som er forholdsvis tett i taket. Noe vann kan komme inn fra naboens del. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Kommunens kum har på et tidligere tidspunkt vært tett, slik at vi fikk en vannskade i kjeller via sluk. Tilbakeslag av overvann har ikke forekommet etter at denne feilen ble rettet av kommunen. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var et tilfelle av mus for omlag 9 år siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Usikker på dette. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei. Eventuell kommentar: Leies ut som del av bolig og befinner seg i underetasjen. Dimensjon på vinduer skal være innenfor krav. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takst fra 2025 vil foreligge før salg. Takstmann har vært her i dag(19.03.2025). 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Målinger er utført 19.03.2025 og vil foreligge i salgsannonse. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja. Beskriv: Krav om medlemskap i vel foreningen.

Johannes Barbantonis

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong og lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og lettklinkerblokker, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. I denne boligen er det ingen TG3-vurderinger, men flere bygningsdeler har fått TG2, noe som innebærer avvik som bør følges opp. Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Fuktmålinger i grunnmuren, eldre saltutslag i tankrom. - Rom under terreng: Mineralutslag i overflater ved tankrom. - Vinduer og dører: Isolerglassvinduer eldre enn 30 år med begrenset isoleringsevne. - Yttervegger: Klosser som musesperre bak kledning har redusert lufting. - Renner og nedløp: Registrert nedbøy/skjevheter i takrenner. - Taktekking: Papptekking har passert 15 år med usikker tetthet fremover. - Etasjeskille og gulv på grunn: Målt skjevhet på 22 mm i TV-stue i kjelleren. - Trapp: Mangler håndløper på veggen. - Vannledninger: Kobberrør fra byggeåret med økt risiko for lekkasjer. - Varmesentral – Oljetank: Oljetank er ikke dokumentert sanert. - Varmtvannsbereder (hoveddel): Bereder er over 20 år gammel med usikker restlevetid. - Varmtvannsbereder (utleiedel): Bereder er over 20 år gammel med usikker restlevetid. - Våtrom i utleiedel, membran, tettesjikt og sluk: Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det anbefales å sikre tilgang til sluket. Det er ingen TG3-vurderinger, noe som indikerer at det ikke er akutte skader eller funksjonssvikt som krever umiddelbare utbedringer. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Integrerte hvite- og brunvarer medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Sonoshøytalere. - Mikrobølgeovn. - Bilder. - TVer og veggfester. - Kaffemaskin. - Lysekrone soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleiedelen er etablert som en selvstendig boenhet. Med selvstendig boenhet menes en enhet som har alle hovedfunksjoner for en bolig, har egen inngang og er fysisk adskilt fra øvrige enheter. Etablering av en selvstendig boenhet er søknadspliktig. Det er ikke søkt om etablering av en selvstendig boenhet, dette betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. Det er ukjent om utleiedelen tilfredsstiller de plankrav og tekniske krav som stilles til en boenhet i lovgivningen. Selger påtar seg ikke ansvar for at godkjenning gis. Ulovligheten kan potensielt oppheves ved å etablere intern tilgang mellom hoveddelen og utleiedelen. Tegninger datert 21.02.1980 viser at utleiedelen i underetasjen tidligere ikke var avstengt fra resten av boligen, og det antas at denne adkomsten enkelt kan gjenopprettes uten omfattende inngrep. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen i kjelleren inkluderer et tidligere bodareal som nå er tilpasset og brukt som soverom. Stue og kjøkken i utleiedelen er byggemeldt som hobbyrom. Innredning av rom til bruk for varig opphold er ikke bruksendret eller omsøkt, og det foreligger heller ingen godkjenning fra kommunen. Ansvaret for eventuell søknad om bruksendring påhviler ny eier. Konsekvensen ved en slik søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold, og at bruken begrenses til bodareal dersom godkjenning ikke gis. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kr. 333,- pr. mnd

Kr. 1 600,- pr. år

Katrineåsen Vel Stiftet: 2. juni 1981 Formål: Katrineåsen Vel har som formål å fremme medlemmenes felles interesser i området, samt å bidra til stedets sosiale og fysiske miljø, trivsel og sikkerhet. Velforeningen er ansvarlig for drift og vedlikehold av fellesarealer som friarealer, lekeplasser, idrettsbane og private bilveier som ikke vedlikeholdes av kommunen. Ansvarsområder inkluderer: - Vedlikehold av tekniske installasjoner og kabel-TV-anlegg. - Arrangering av sosiale aktiviteter. - Snøbrøyting av biloppstillingsplasser på forespørsel fra beboere. - Representere området som hørings- og samarbeidsorgan overfor kommunen og andre offentlige instanser. Medlemskap: Medlemskap er obligatorisk for eiere av eiendommer utskilt fra gnr. 22, bnr. 21, Katrineåsen III i Røyken. Andre tilgrensende eiere kan søke om medlemskap. Organisering: Velforeningen ledes av et styre som velges av medlemmene, og årsmøtet er den øverste myndigheten. Det er tatt oppfølgende lån: Lånenummer: 61388178093, Nordea Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2025: 7.1% pa. Antall terminer til innfrielse: 63.458 Saldo per 26.03.2025: 3 701 718 Andel av saldo: 18 509 Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.10.2040 ) Serielån, flytende rente Andel fellesgjeld for denne boligen pr. 31.12.2024, er kr. 18.508,-.

Kr. 23 763,- pr. 2024

Kommunale avgifter omfatter vann, avløp, renovasjon og feiing. Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer kvartalsvis.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Forsikring (Gjensidige, 94236580): Kr. 17.672,- pr. år. Ved: Ca. kr. 2.000,- pr. år. TV og Internett (Altibox): Kr. 899,- per måned. Alarm (Verisure): Kr. 369,- per måned. Velavgift: Kr. 1.600,- pr. år. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 1 047 449,- Som sekundærbolig: kr 4 189 797,- Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Eiendommen ligger i et fredelig og veletablert boligområde nær sentrum av Røyken i Asker kommune. Her bor du med kort avstand til både butikker og servicetilbud, samtidig som det er nærhet til barnehager og skoler på alle trinn. Barnehage er kun et steinkast unna, og bussholdeplassen ligger rett nede i veien. Matbutikk, nærsenter og togstasjon er heller ikke mer enn en gåtur unna, med togstasjonen ca. 2 km unna som gir gode pendlermuligheter. I nærområdet finner du flotte turmuligheter som passer både for de som foretrekker å gå på gangveier og de som ønsker å utforske skogen. En populær tur er runden forbi barneskolen og Røyken videregående. Herstadhei er også en svært populær turdestinasjon, og eiendommen ligger like ved parkeringsplassen for turgåere. Kjekstadmarka er også innen rekkevidde og frister med lysløyper, turstier, idylliske småvann og fine rasteplasser. For den aktive familien finnes det lekeplass, basketballbane, lysløype og skiløyper i nærområdet. Idrettshallen på Midtbygda og Kjekstad Golfklubbs flotte anlegg med både 18-hulls bane, 9-hulls bane, driving range, kafé og proshop ligger også innen kort rekkevidde. Røykenbadet med svømmehall, treningssenter, klatreanlegg, kafeteria og helsebygg tilbyr noe for alle aldersgrupper. Nabolaget har de siste årene fått en fin strøm av barnefamilier, med barn i alle aldre. Mange av de som bor her, har også vokst opp i husene i området, noe som skaper et naturlig generasjonsskifte på åsen. Nabolaget fremstår som trygt og trivelig, hvor det er lett å bli kjent med andre gjennom daglige turer med hund eller sosiale sammenkomster. Hyggenstranda, kanskje Drammensfjordens vakreste badeplass, ligger kun ca. 11 minutter unna med bil. Her kan du nyte en stor og vakker sandstrand, gresslette og toalettanlegg, perfekt for varme sommerdager med familien.

Området består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og nyere moderne rekkehus i et veletablert og rolig boligområde.

Midtbygda kanvas-barnehage Heggum barnehage Røyken barnehage Midtbygda skole (1-7 kl.) Røyken ungdomsskole (8-10 kl.) - Til informasjon er det vedtatt at skolen skal legges ned ved utgangen av skoleåret 2025/2026. Etter nedleggelsen vil elevene bli flyttet til Spikkestad eller Hovedgården i Heggedal. Røyken videregående skole Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.01.1972. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Leilighet 103: - Sveising av rørsammenføringer. - Listen dekker ikke belegget. - Det er ikke spalte mellom altan og panelen. Leilighet 104: - Sveising av rørsammenføringer kjøkken. - Trapp eller terrasse mangler fra altanen. - Biloppstillingsplass mangler. Om disse forholdene er ferdigstilt tilfredsstillende er ikke undersøkt nærmere av megler. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger av 1. etasje, datert 13.10.1970. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk. Tilleggsdel (s-rom), bod er delt og innlemmet i vindfang og i bad, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Andre endringer i denne etasjen er fjerning og flytting av vegger innenfor boligens hoveddel. Dette er ikke søknadspliktig. Det foreligger byggetegninger av underetasjen, datert 21.08.1980 og 13.09.1983. Tegningene fra 1983 viser tilbygg av etasjen som samsvarer med i dagens tegninger. Det er avvik fra opprinnelige plantegninger og dagens bruk. Det er etablert en selvstendig boenhet i underetasjen uten nødvendig godkjenning, noe som betyr at utleiedelen er ulovlig etablert. For å tilfredsstille kravene kan det vurderes å etablere intern tilgang mellom hoveddelen og utleiedelen. Tegninger datert 21.02.1980 viser at underetasjen tidligere hadde åpen forbindelse til resten av boligen, og det antas at denne løsningen kan gjenopprettes uten omfattende inngrep. Tilleggsdel i utleiedel (s-rom), bod og hobbyrom er gjort om til soverom, stue og kjøkken, hoveddel (p-rom). Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Andre endringer i denne etasjen er fjerning og flytting av vegger innenfor boligens hoveddel. Dette er ikke søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Katrineåsen med ID 062762753006, datert 14.03.1977, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger innenfor Kommuneplan for Asker 2023 – 2035, som er en endelig vedtatt arealplan med formål boligbebyggelse (nåværende). Området omfattes av bestemmelser knyttet til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og ligger innenfor det såkalte Nullvekst nord-området. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/om-asker-kommune/styring-og-verdier/kommuneplan-2020---2032/ Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er registrert på eiendommen: 08.11.1979 - Dokumentnr: 407359 - Best. om adkomstrett Div. ledninger Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Røyken kommune 27.11.1979 - Dokumentnr: 408049 - Erklæring/avtale PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. 27.11.1979 - Dokumentnr: 408203 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold