Dugnadveien 28

Dugnadveien 28Bærum

1/36

Utvalgte bilder

Bærum: Dugnadveien 28

Prisantydning: 6 900 000,-

Totalpris: 7 073 850,-

Kommunale avg.: 12 481,- per år

BRA-i: 119 m²

Bestill salgsoppgave

GJETTUM

Velkommen til Dugnadveien 28! et lyst og romslig rekkehus beliggende i et familievennlig og attraktivt område på Rolige Gjettum. Her er det kort vei til alt av skoler, butikker og kollektiv transport. Med sti fra garasjeanlegget tar du deg rett ut i marka og fine turmuligheter både mot Dælivann og Kolsåstoppen - Et perfekt område for deg som har hund eller bare liker å holde deg i aktivitet. Fremstående kvaliteter: - God og familievennlig planløsning - 3 soverom på samme plan - Moderniseringsbehov - Utsikt mot Kolsås, Hauger og over til Kirkerud - Bad + separat wc + vaskerom - Stor terrasse og hage m/optimale solforhold - Peis + varmepumpe - Flere boder m/lagringsmuligheter - Garasje - Turmuligheter rett utenfor døren - Svært barnevennlig og trygt område i stikkvei - T-bane (10 min.)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1955

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 900 000,-

Totalpris:: 7 073 850,-

Omkostninger:: 173 850,-

Kommunale avgifter:: 12 481,- per år

Totalt BRA:: 123 m²

Tomteareal:: 259,7 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dugnadveien 28, 1346 GJETTUM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1955

BRA-i: 119 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 123 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, bod, kjøkken og trapperom.
Totalt BRA: 62 kvm

1. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom, bad, toalettrom, tre soverom, bod og vaskerom.
BRA-e: 4 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 61 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg et lyst og romslig rekkehus beliggende i et familievennlig og attraktivt område på Rolige Gjettum. Her er det kort vei til alt av skoler, butikker og kollektiv transport. Med sti fra garasjeanlegget tar du deg rett ut i marka og fine turmuligheter både mot Dælivann og Kolsåstoppen - Et perfekt område for deg som har hund eller bare liker å holde deg i aktivitet. I en barnevennlig stikkvei i Dugnadveien, finner man dette innholdsrike huset over 2 plan med flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Eiendommen har blitt jevnlig vedlikeholdt og alle rommene er funksjonelle i dag, men det må påregnes noe modernisering/ oppussing for ny eier. Boligen inneholder bla. en innbydende entré med adkomst til bod og trapp ned til underetasjen, et pent bad, et romslig vaskerom, et praktisk toalettrom og 3 soverom av god størrelse, hvorav hovedsoverommet har adkomst til egen balkong på ca. 5,7 kvm med optimale sol- og utsiktsforhold. Via en trapp fra entréen kommer du deg ned til underetasjen og den delvis åpne stue- og kjøkkenløsningen, som rommer både venner/ familie og gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Det er store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og en peis, som skaper en hyggelig atmosfære. I tillegg til en utvendig bod, så har boligen en innvendig bod i 1. etasje (ved entré) og en i underetasjen (bak kjøkkenet). Her er det gode oppbevaringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 39 kvm og videre adkomst til den frodige hagen. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Leveggene på terrassen bidrar til lune og private kroker hvor solstrålene kan nytes uten vind. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold! Den vakre utsikten mot Kolsås, Hauger og over til Kirkerud, kan nytes både fra soverommene, kjøkkenet, stuen og terrassen! Selve tomten rundt boligen er pent opparbeidet med gressplen og en idyllisk hage, omkranset av hekk og busker. Her er det masse boltreplass for barna i et trygt miljø. God plass til trampoline og ballspill. I tillegg medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Alt i alt gir denne boligen gode rekreasjons- og aktivitetsmuligheter både innendørs og utendørs. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 2 plan, og inneholder: 1. etasje: - Trapperom, bad, toalettrom, tre soverom, bod og vaskerom. U. etasje: - Stue, bod, kjøkken og trapperom. Diverse: - Terrasse ut fra stue: 39 kvm. - Balkong ut fra hovedsoverom: 5,7 kvm. - Utvendig bod: 4 kvm. - En garasjeplass i felles garasjerekke.

Oppgraderinger: 2006: Ny ytterdør. 2010: Varmtvannsbereder. 2014: Noe nye vinduer. Tekking på balkong og terrasse i underetasje. _____ Boligen rom for rom: 1. Etasje: Entré/ trapperom: Velkommen inn! Det første du møter er en innbydende entré med parkett på gulv, som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til klesoppheng og sko. Soverom: Boligen har tre soverom av god størrelse, som befinner seg i 1. etasje - en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet har garderobeskap og adkomst til egen balkong på ca. 5,7 kvm med optimale sol- og utsiktsforhold. Ellers god plass til dobbeltseng, nattbord etc. Soverom nr. 2 og 3 har godt med plass til seng, garderobeskap/ kommode, skrivepult etc. Soverom nr. 2 og 3 passer perfekt som kontor, barnerom eller gjesterom. Toalettrom: Separat toalettrom med servant og wc. Bad: Pent bad med fliselagte overflater. Her finner man et dusjkabinett med takdusj og håndholdt spylefunksjon. Det er servant i montert innredning med profilerte fronter og speil i rommet. Vaskerom: Fra badet er det adkomst til et praktisk og romslig vaskerom med belegg på gulv og opplegg til vaskemaskin. ____ Underetasje: Stue/ spisestue: Via en trapp fra entréen kommer du ned til samlingspunktet i boligen, stuen. Den luftige og tiltalende stuen, med delvis åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det peis og god plass til en sofagruppe med tilhørende bord og mediebenker, samt en spisegruppe som rommer plass til mange gjester. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 39 kvm og videre adkomst til den frodige hagen. Terrassen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Leveggene på terrassen bidrar til lune og private kroker hvor solstrålene kan nytes uten vind. Her kan man nyte late dager med optimale solforhold! Den vakre utsikten mot Kolsås, Hauger og over til Kirkerud, kan nytes både fra soverommene, kjøkkenet, stuen og terrassen! Kjøkken: Lyst og romslig kjøkken, i delvis åpen løsning. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Her er det godt med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og ventilator med kullfilter. Nedfelt oppvaskkum og opplegg til oppvaskmaskin. Boder: I tillegg til en utvendig bod, så har boligen en innvendig bod i 1. etasje (ved entré) og en i underetasjen (bak kjøkkenet). Her er det gode oppbevaringsmuligheter. ____ Innvendige overflater: - Gulv med tregulv, parkett, belegg, støpt dekke og fliser. - Vegger med malte flater, malt panel, tapet og fliser. - Himlinger med malt panel, panel og takess. Tekniske spesifikasjoner: - Det er eldre vannrør i kobber i boligen. - Det er noe eldre avløpsrør i plast, og eldre avløpsrør i støpejern i boligen. - Det er mekanisk avtrekk fra baderom. Det er ellers naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegger og til luftekanaler. - Bereder på 200 liter fra 2010 er plassert i bod i underetasje. - Det er el-anlegg med eldre stikkontakter, brytere, komponenter m.m. Det er nyere innmat i sikringsskap. - Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen.

Det medfølger boligen en garasjeplass i felles garasjerekke. Garasjeplassen står på et realsameie med gnr. 86, bnr. 201 hvor man eier ideell andel på 3/78. Garasjeplassen har eget gårds -og bruksnummer som står på nevnte realsameie. Garasjeplassen har gnr. 86, bnr. 469 med adresse Dugnadveien 28 B. Nabo opplyser om at de har fått godkjent utbygging av nye garasjer. Selger har takket nei, men nabo opplyser om at det fortsatt er mulighet for å være med. Det er derfor opp til ny eier/kjøper om han ønsker å være med eller beholde eksisterende garasje. Garasjeprosjektet vil starte opp i slutten av mars og ha en kostnadsramme på ca. kr. 350 000 - 400 000,- pr. person. For mer info, se vedlagte tegninger og tillatelser.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig. Selger har lastet opp vedlegg til egenerklæringsskjemaet. Disse er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå disse nøye før bud inngis.

Jan-Petter Vie

Bolig fundamentert med støpt mur, yttervegger i mur og treverk med malt pus og trepanel på fasader, etasjeskillere med trebjelkelag, vinduer med 1+1 og 2-lags glass, malte dører og saltak tekket med Decraplater. Det er krypekjeller under boligen. Det er ingen synlig adkomst til kjelleren, kun synlige ventiler i grunnmur. Bolig med eldre standard. Boligen ansees som et oppussingsobjekt, og må påregnes generell renovering. Boligen er påkostet med noen vinduer i 2014, bereder i 2010 og ytterdør i 2006. Det er noe nyere automatsikringer, toaletter og dusjkabinett i boligen. Tekking på balkong og terrasse i underetasje er opplyst til å være fra 2014. Det er eldre drenering, deler av røropplegg, baderomskonstruksjon, utvendig panel, pipe, peis, flere vinduer, gulv og overflater, kjøkken, balkong, innvendige dører, deler av el-anlegget m.m. Garasje i felles garasjerekke. Garasjen har støpt dekke, vegger i mur, og treverk kledd med eternittplater, himling kledd med eternittplater, pulttak antatt tekket med papp og leddport. Bygningen har en eldre enkel garasjestandard. _____ Takstmanns vurdering ved TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell. Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell. ____ Takstmanns vurdering ved TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Innvendig > Krypkjeller. ___ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon. Utvendig > Vinduer. Utvendig > Dører. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Innvendig > Overflater. Innvendig > Pipe og ildsted. Tekniske installasjoner > Ventilasjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering. ___ Takstmanns vurdering ved TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Taktekking. Utvendig > Nedløp og beslag. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn. Innvendig > Radon. Innvendig > Innvendige trapper. Innvendig > Innvendige dører. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning. Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Avtrekk. Spesialrom > 1 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Dugnadveien 28 ligger barnevennlig og attraktivt til i en stikkvei på Rolige Gjettum. Her bor du sentralt til med alt du trenger i hverdagen, samtidig som det er umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder. Aktivitet og fritid: Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Flotte turområder, idylliske naturreservater og et stort sportstilbud. med bl.a. områdene rundt Dælivann og Kolsåstoppen. Det er også kort vei til Vestmarka, som byr på milevis med skiløyper om vinteren, og flotte tur- og sykkelveier om sommeren. Kort vei til både Kolsås og Kirkerudbakken med både helge- og kveldsåpne bakker ved vinterstid. Det er flere lekeplasser i området. Det er en rekke treningssentre i området, bl.a. Gnist i Durudveien, samt flere steder i Sandvika. Det er også et bredt utvalg fritidsaktiviteter i nærheten, med bl.a. Hauger idrettspark, rulleskibane, skøytebaner og fotballbaner, svømmehall, ridesentre, golfbaner m.m. Fra Sandvika er det flotte turområder langs Sandvikselven, og kyststi fra Sandvika som tar deg med til flotte friområder, idylliske naturreservat og fine parker. Servicetilbud: Eiendommen har en sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Rema1000 Gjettum eller Bunnpris Gjettum, som begge ligger i kort avstand fra boligen. Kun en kort kjøretur til Sandvika sentrum med alt av servicefunksjoner som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud etc. Sandvika Storsenter kan tilby et rikt utvalg av forretninger med noe for enhver smak. Bekkestua og Kolsås er også kun en kort kjøre- eller T-banetur unna. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Levre barneskole ( 1-7 kl.) og til Hauger ungdomsskole (8-10 kl.) Det er flere videregående skoler i nærområdet, bl.a. Valler, Rosenvilde og Rud. Det er også et stort utvalg av barnehager, blant annet Gjettum barnehage og Blåveiskroken barnehage som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Offentlig kommunikasjon: Ca. 10 min. gange til Hauger og Gjettum T-banestasjon. Her går T-banens linje 3 med avgang mot byen hvert 15. min. Banen tar deg til Bekkestua på ca. 6 min., og til Nationaltheatret på ca. 25 min. Det går ellers buss fra Gjettum skole og Valler bru i retning Sandvika/Bekkestua.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger imidlertid innflytningstillatelse for våningshus, datert 1956. Boligen er oppført før 1998, og det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst til offentlig vei via privat stikkvei.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.06.2023 er avsatt til: nåværende boligbebyggelse. Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 260 kvm Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Siden denne eiendommen har andel i realsameie (fellesareal), så utgjør eiendommens tomt over 2000 kvm. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/86/457: 19.06.1972 - Dokumentnr: 407542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1971 - Dokumentnr: 9284 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:86 Bnr:201 01.01.2020 - Dokumentnr: 829308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:86 Bnr:457 01.01.2024 - Dokumentnr: 90453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:86 Bnr:457 19.06.1972 - Dokumentnr: 407542 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1971 - Dokumentnr: 9284 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:86 Bnr:201 01.01.2020 - Dokumentnr: 829308 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:86 Bnr:457 01.01.2024 - Dokumentnr: 90453 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:86 Bnr:457

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Det betales inn ca. 6.000,- i året til realsameiet for snøbrøyting, strøing, samt eventuelle andre kostnader i denne forbindelse. - Telenor (Ikke fiber, men coax) - Strøm Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ DIVERSE: Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold