Fallanveien 30B

Fallanveien 30BGrefsen - Kjelsås

1/49

Grefsen - Kjelsås: Fallanveien 30B

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 133 150,-

Felleskost/mnd: 5 269,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

KJELSÅS

Velkommen til Fallanveien 30B! Dette er en romslig og flott 3-roms selveierleilighet, hvor man fint kan lage et ekstra soverom i den romslige stuen. Leiligheten ligger attraktivt til på Kjelsås i terrassehus. Her har du alt av tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor døren, samt kort vei til både trikk og buss som tar deg raskt ned til Storo og Oslo Sentrum. Fremtredende kvaliteter: - Stor 3-roms med svært god planløsning - Fantastisk stue m/åpen kjøkkenløsning på ca. 44 kvm. - Leiligheten ble pusset opp i 2007 og har lite bruksslitasje - Svært stille og rolig - Usjenert, med fritt og fint utsyn - Solrik sydvestvendt balkong på ca. 13 m² uten innsyn - 2 boder rett ved leiligheten, samt kjølerom i kjeller - Tilgang til badstue i sameiet Her vil du trives!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 900 000,-

Totalpris:: 9 133 150,-

Omkostninger:: 233 150,-

Felleskost/mnd:: 5 269,-

Fellesformue:: 27 920,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 6. februar, kl. 17:00 - 18:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Velkommen!

Gi bud

Beliggenhet

Fallanveien 30B, 0495 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

404 33 455 k.karlsson@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, bad, vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. To boder.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 13 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang og heis. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, vaskerom/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og romslig entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Romslig garderobe med skyvedører fra Garderobesenteret AS. Rommet har også en integrert bokhylle med mulighet for en liten lesekrok. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er romslig, lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med parkett, og overflatene er malt i lyse og behagelige fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen kan du enkelt etablere et ekstra soverom ved å sette opp lettvegger, noe som gir deg fleksibilitet til å tilpasse rommet etter behov. Se alternativ plantegning for inspirasjon til hvordan du kan utnytte plassen. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvestvendt overbygget balkong på ca. 13 m² med sol store deler av dagen. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen som en forlengelse av stuen og innbyr til mer samvær og fine stunder med familie og venner. Her kan du enkelt innrede med utemøbler, beplantning og grill. Varmelampe er installert for ekstra komfort på balkongen. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent kjøkken fra 2007 med rikelig skap- og benkeplass, samt en praktisk kjøkkenøy som gir ekstra arbeidsflate. Her kan du tilberede mat, samle gjester rundt en uformell spiseplass, eller bruke den som et sosialt samlingspunkt mens du lager middag. Kjøkkenet er fra Kvik (type Mano) som har rikelig med både skuff- og skapplass. Kjøkkenøya gir god arbeidsplass og danner en fin avgrensing mot stuen. Kjøkkenet har integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, ovn og induksjonstopp, alle fra Siemens. Avtrekkshette fra Røroshetta. Sort kompositt benkeplatefra Askim Steinindustri AS. HOVEDSOVEROM: Soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Over sengen finner du plassbygde skap som gir smarte og praktiske oppbevaringsmuligheter uten å ta opp gulvplass. SOVEROM 2: Soverommet er allsidig og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. Det er garderobeskap på soverommet for oppbevaring. BADEROM: Pent flislagt baderom, oppusset i 2007, med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med servant nedfelt i innredning og dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er mekanisk avtrekk. VASKEROM/WC: Pent flislagt vaskerom/WC med elektrisk gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt klosett og servant på innredning. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Det medfølger en bod på ca. 2,8 kvm og 1,9 kvm i samme etasje, rett ved leiligheten. I tillegg medfølger det et kjølerom på ca. 0,41 kvm, merket med nr. 27. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. - Selskapet har 3 boder som leies ut etter ansiennitet. - Fellesvaskeri i 1.etasje. - Felles sykkelbod på torvet og sykkelstativer i garasjehallen. - Tilgang til badstuene i blokk B (denne blokken). ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer og balkongskyvedør med 2-lags isolerglass, prod. 2006. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med fliser og 3-stavs parkett. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,33 m. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad, vaskerom, kjøkken og stue.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass merket med nr. 27 med mulighet for å installere elbillader. I tillegg har sameiet en felles bod hvor beboere kan oppbevare dekk. Seksjonseiere som benytter El-bil ladekontakter i garasjen betaler samme pris som sameiet betaler for gårdsstrømmen per brukt kWh. Det inkluderer fra Elvia (tidligere Hafslund Net): Effektledd, Energiledd, Forbruksavgift og Fastledd og fra Hafslund Strøm: Strømforbruk og Fastbeløp i tillegg til MVA. Seksjonseierne faktureres 2 ganger i året hhv juni og desember med avregnet forbruk og 3 måneders forskudd.

Leiligheten ble pusset opp i 2007 av tidligere eier: Kjøkken, bad, vaskerom, vinduer, parkett, skyvedørsgarderobe, VVS og elektrisk anlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering i 2007 Bytte av armatur på kjøkken 2024 ved Oslo rør AS. Arbeid utført av Andersen og sønn AS, Malermester Widar Lund AS og Norsk El-Entreprenør AS. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Totalrenoveroing av bad i 2007. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering av bad i 2007. Arbeid utført av Andresen og sønn AS. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har vært en lekkasje på verandaen som er utbedret. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Totalrenovering i 2007. Bytte av trafoer til lys over kjøkkenbenk 2024 ved Lysaker elektriske. Arbeid utført av Norsk El-Entreprenør AS. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Mur- og malingsarbeid. Arbeid utført av Murpartnern AS.

Kenneth Nymo Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk. Falt takkonstruksjon antatt tekket med asfalttakbelegg/folie e.l. (ikke besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkongskyvedør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 2. etasje > vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Våtrom > 2. etasje > vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og separat fryser medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 63 seksjoner. Sameiet Fallanveien 30 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975506274, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Fallanveien 30 A og Fallanveien 30 B. Pågående saker hentet ut fra beretningen til sameiet: - Forbedre HMS rutiner inkludert Brannvern. - Årsmøteforslag om anskaffelse av aktivitetsutstyr er i samråd med forslagstiller utsatt til 2024. - Valgt leverandør av markiser. Iverksettelse utsatt på grunn av lavere oppslutning enn forventet om å skifte ut dagens oransje markiser. De som ønsker å bestille nye markiser vil bli tilbudt muligheten i 2024. - Forberedelse av varmtvannsutfordringer i blokk B. Sirkulasjonssløyfe etableres i 2024 tillsvarende som for blokk A. - Manglende respekt i Sameiet for søppel-/papirsortering og for brennbare materialer i garasjen. - Opprydding i sykkelparkering påbegynt. Sykler som ikke er merket med seksjonsnummer vil bli fjernet. - Varslet seksjonseier at ulovlige monterte terrassevegger må rives. - Terrassedekker i Blokk B med lekkasjepotensiale – tiltak iverksettes i 2024. - Blomsterkasser blokk B 1.etg har forskjøvet seg. Planlagt oppretting vår 2024. - Rehabilitering av de siste 8 blomsterkassene i A-blokka utsatt til 2024 – fjerning av jord utført i høst av seksjonseiere og Styret for å muliggjøre oppstart våren 2024. - Program for Energieffektivisering utsatt til 2024. - Prioritert vedlikeholdsprogram under utarbeidelse – foreslås ferdigstilt av Styret 2024. BADSTUENE: Badstuene befinner seg i 4. og 5. etasje i blokk B, like ved heisen. Badstuene kan benyttes av alle i Sameiet. De som bor i blokk A må kjøpe en spesiell adgangsnøkkel til blokken og badstuene hos Sameiets nøkkelforvalter (p.t. forretningsføreren). Drift, vedlikehold og fornyelse av badstuene finansieres gjennom myntinnkast e.l. for bruk av badstuene. Vann må kun brukes i henhold til skiltet anvisning i badstuene. Forlat badstuen i den stand du gjerne vil finne det neste gang SYKKELPARKERING Sykler kan parkeres i sykkelboden på torvet eller i stativer på merket område i garasjehallen. Hver sykkel må være merket med eiers navn og/eller seksjonsnummer. Dessuten kan besøkende etc. parkere sykler i stativ på torvet (korttidsparkering). Annen parkering av sykler på fellesarealer er forbudt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Sameiet har ingen lån.

Kr. 27 920,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 39 190. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner -223 500.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 83010040

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et rolig, idyllisk og attraktivt boligområde på Kjelsås med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er også lekeplass like i nærheten. Det er kort vei til Maridalen, Nordmarka og Lillomarka, der man til fots eller sykkel kan få fine turer på stier og turveier. Om vinteren er det gangavstand til preparerte løyper. Det er milevis med oppkjørte skiløyper, og det er også flere fine lysløyper. På Linderudkollen sikrer snøkanoner en lang skisesong. Fisking er også tillatt i flere av vannene innover i marka. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen/Frysja med populære friområder og idylliske badeplasser. Andre populære badeplasser er bl.a. Sognsvann og idylliske Trollvann med blant annet brygger, bålplasser og benker. Langs Akerselva er det etablert turveier som går helt ned til Oslo sentrum. Maridalsvannet, som er like i nærheten er byens drikkevann. Vannet er derfor ikke tilgjengelig for aktiviteter på sommeren, men om vinteren er det lov å gå på skøyter eller holde på med kiting. Alpinanlegget i Trollvannskleiva og Grefsenkleiva ligger like i nærheten. Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. Kjelsås Idrettslag har gode tilbud til barn, ungdom og voksne. Idrettslaget har aktiviteter innen basketball, fotball, håndball, langrenn, alpint, orientering og allidrett. Tiger Karateklubb har trening i et bygg nedenfor Teknisk Museum. Det er også flere treningssentre i nabolaget. På toppen av Grefsenkollen ligger populære Grefsenkollen restaurant. Restauranten tilbyr nydelig mat og dikke, hyggelig atmosfære og flott utsikt over byen og fjorden. Det er også flere restauranter på Grefsen Platå, Frysja, Storo og i Nydalen, som er i gangavstand fra boligen. Butikker Boligen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandel kan gjøres ved bl.a. Coop Prix, Rema 1000, Spar på Kjelsås, Joker og Meny på Frysja. Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Stillatorvet og Storo Storsenter et variert og stort utvalg av både butikker, restauranter, apotek og helsetilbud. Storo Storsenter er Oslos største kjøpesenter. Det er etablert flere postutleveringspunkter i området. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via sykkel, offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Kollektivtilbud Området har gode mulighet for offentlig kommunikasjon via tog, buss og trikk. Nærmeste holdeplass er Kjelsås stasjon som er holdeplass for tog og bussrute 54 og 25. Toget tar kun ca 13 minutter ned til Oslo S. I tillegg er det kort vei til trikken som går til Oslo sentrum (rute 11 og 12). Skole og barnehage Leiligheten har gangavstand til Kjelsås barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Engebråten ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.

Skolekrets: Leiligheten sokner til Kjelsås skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokker med garasjeanlegg, datert 27.09.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-1662, datert 20.11.70. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/963/27: 13.03.1968 - Dokumentnr: 3625 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:963 Gjelder denne registerenheten med flere 19.11.1971 - Dokumentnr: 20177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:963 Gjelder denne registerenheten med flere 17.09.1973 - Dokumentnr: 16935 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:963 Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1980 - Dokumentnr: 29242 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:963 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1973 - Dokumentnr: 16246 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1174/66210 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 63 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Dette er salg av et dødsbo og selger har ikke bodd i leiligheten. Selger har derfor ikke inngående kjennskap til leiligheten og forhold rundt denne. Er det spesielle ting en lurer på, anbefales det derfor å ta kontakt med styre/styreleder. Det gjøres oppmerksom på at balkongdørens konstruksjon gjør at den er vanskeligere å åpne og lukke enn en del andre balkongdører. Det kreves her en egen teknikk. Det gjøres oppmerksom på at det ikke ligger riktig planløsning på denne leiligheten hos Plan- og bygg. Ved henvendelse fra megler, vedr. dette ble megler fortalt at det ved arkivering av plantegninger i dette sameiet ble gjort en feil hos Plan- og bygg. Dette gjelder derfor flere leiligheter i sameiet. Leiligheten ble pusset opp så og si i sin helhet i 2007 i tidligere eiers eiertid. Nåværende selger har derfor ikke dokumentasjon/kvitteringer på disse arbeidene. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er rengjort i forkant av visningen og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold