Åmotbakken 2A

Åmotbakken 2APorsgrunn

1/23

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Åmotbakken 2A

Prisantydning: 2 700 000,-

Totalpris: 2 779 140,-

Felleskost/mnd: 3 330,-

Kommunale avg.: 16 344,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - BREIDABLIKK

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Åmotbakken 2A! Velkommen til en pen selveierleilighet med "alt på en flate". Leiligheten er i generelt god stand og ligger i et populært boområde på Breidablikk i Porsgrunn. Dette er et populært boområde hvor du har gangavstand til alt av barnehage, skole, idrettsanlegg, Hovengasenteret og mye mer! Kort fortalt - Selveierleilighet med "alt på en flate" - Leilighet på enden med vestvendt og usjenert terrasse - Garasje og utvendig sportsbod - Sentrumsnær beliggenhet og gangavstand til Hovengasenteret - 2 soverom - Gangavstand til Hovenga-senteret - Godt kollektivtilbud - Lys og tidsriktig stue med åpen løsning mot kjøkkenet - 2 soverom av god størrelse - Pent bad utstyrt med dusjkabinett, vask og toalett samt opplegg til vaskemaskin Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 700 000,-

Totalpris:: 2 779 140,-

Omkostninger:: 79 140,-

Felleskost/mnd:: 3 330,-

Kommunale avgifter:: 16 344,- per år

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 27. november, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Åmotbakken 2A, 3911 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 01 500 k.thingstad@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 16 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 15 kvm

Sportsbod
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 5 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-i er avrundet iht. matematiske avrundingsregler. Leiligheten disponerer et bodrom i felles bodrekke, samt en biloppstillingsplass i felles garasje anlegg.

BRA-i: 69 kvm BRA-e: 5 kvm P-rom: 69 kvm 1. etg: P-rom: 69 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2024 av Tobias Tollefsjord i Valua Telemark AS. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Entré: Fra overbygget inngangsparti, trer du inn i en lys entré med god plass til sko og yttertøy. Fra entré har du tilgang til bod og stue med videre tilgang til de øvrige rommene. Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskapet er plassert her Stue: Lys og tidsriktig stue som lar seg enkelt møblere med en tv-sofa gruppe og spisebord med tilhørende møblement. Utgang til solrik og vestvendt terrasse via dobbel terrassedør. Det er montert luftrenser i stue. Mulighet for å sette inn vedovn i rommet. Parkett på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite, slette fronter og heltre benkeplate. Det er godt med skapplass. Det er avsatt plass i innredningen til komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Parkett på gulv, malte plate på vegg. Takess i himling. Bad: Romslig baderom med flislagt gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil, dusjkabinett og toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom: To soverom i leiligheten hvor det er et større hovedsoverom og ett mindre barnerom/gjesterom. Begge soverommene har plass til dobbeltseng. Hovedsoverom er utstyrt med romslig garderobeskap. Bod: Utvendig sportsbod på ca 5 kvm Bod som i dag er innredet som kontor.

Parkering i egen garasje.

1. Utskifting av gulv (parkett)

Er det foretatt radonmåling? Det er er foretatt radonmåling Når er det gjort radonmåling og hva var verdien? År 2019 og verdi 57

Valua Telemark AS v/ Tobias Tollefsjord

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i lettklinkerblokker, bindingsverk og tre, og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 1 stk Antall TG1 er 10 stk Antall TG2 er 5 stk - Rom under terreng, terrasse, avløpsrør, elektrisk og membran, tettesjikt og sluk bad. Antall TG3 er 1 stk - Overflater våtrom. Antall TGIU er 0 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper, gardiner, tv, bilder, oppvaskmaskin, stekeovn/kjøleskap samt vaskemaskin/tørketrommel. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved utleie skal seksjonseier melde dette skriftlig til styret for registrering.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus, kjedehus, annet småhus datert 28.08.2006. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon til kommunen. Det er ikke installert vannmåler. Eiendommen har adkomst til kommunal vei og adkomsten til offentlig vei skjer ved direkte avkjørsel.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "RV36 Hovenggata, Ligata, Bygrensa med tilliggende arealer" datert 23.05.1991 og er regulert til boliger og felles avkjørsel. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Borgeskogen sør" datert 16.02.2017. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Gul sone iht. T-1442 - Rød sone iht. T-1442

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3806/200/2652/1: 07.09.1936 - Dokumentnr: 202014 - Skjønn m/fravikelseskjennelse avs.18/6 1936 Overført fra: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2652 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1953 - Dokumentnr: 201213 - Best. om vann/kloakkledn. Vedlikehold Overført fra: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2652 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Eier av Storgaten nr. 253, erklærer at det er gitt tillatelse til eier av Storgaten nr. 251, for tilkobling av vann og kloakk på tidligere lagte ledninger. 24.11.2005 - Dokumentnr: 19082 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2653 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann og avløpsledninger Overført fra: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2652 Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Gnr. 200, bnr. 2653 har rett til adkomstveger, og rett til legging, vedlikehold og drift av vann- og avløpsledninger over gnr. 200, bnr. 2652. Adkomstveien er beliggende langs eiendomsgrense mot norøst og sydvest. 08.06.2006 - Dokumentnr: 9125 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Bestemmelsen sier; Byggetillatelse for boliger med tilhørende garasjer og boder. 08.06.2006 - Dokumentnr: 9125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/6 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1,2,3,4,5 og 6 12.12.2005 - Dokumentnr: 20207 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2649 Overført fra: Knr:3806 Gnr:200 Bnr:2652 Bestemmelsen sier; Porsgrunn kommune gir eiendommene gnr. 200, bnr. 2652 og 2653 veirett over gnr. 200, bnr. 2649.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold