Bjerregaards gate 47

Bjerregaards gate 47St.Hanshaugen - Ullevål

1/32

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Bjerregaards gate 47

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 956 640,-

Felleskost/mnd: 4 379,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

ST. HANSHAUGEN

Kristoffer Mjåtveit har gleden av å presentere Bjerregaards gate 47 - En sjarmerende, stor og gjennomgående 2-roms selveier med solrik balkong, flotte detaljer og svært god planløsning. Leiligheten har sentral beliggenhet på St. Hanshaugen med umiddelbar nærhet til parken, alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Leiligheten har en god beliggenhet i byggets 3. etasje, og inneholder praktisk gang, separat kjøkken, innbydende stue, romslig soverom og bad med opplegg for vaskemaskin. Her har du store rom og fin arealfordeling.

Vestvendt balkong på 3 kvm.

Kan omgjøres til 3-roms

Originalt tregulv

God takhøyde på 2,66 meter og store vindusflater

Akto. fjernvarme og fiber inkl.

Kjellerbod

Frodig og skjermet bakgård

Rolig beliggenhet i blindvei

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 956 640,-

Omkostninger:: 156 640,-

Felleskost/mnd:: 4 379,-

Fellesformue:: 18 000,-

Totalt BRA:: 67 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 13:00 - 13:45

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Bjerregaards gate 47, 0174 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 3 kvm.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré/gang, stue, kjøkken soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4,5 kvm. Boden er merket "64". Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk av leiligheten. Romslig gang med god plass til skap, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering med god tilknytning til alle rom. Kjøkken: Separat, stilsikkert kjøkken fra Ikea. Moderne innredning fra 2011 med glatte fronter, mosaikk på vegg over kjøkkenbenken og heltre benkeplate. Overlimt, dobbel oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra FM Mattsson. Det er integrert stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen samt frittstående vaskemaskin og kjøl/fryseskap. Det er godt med lagringsplass i både skap og skuffer. Stort kjøkkenvindu med grønt og fint utsyn mot bakgården. Stue: Stor og innbydende stue med god plass til flere soner. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord. Her legger du umiddelbart merke til de flotte, originale detaljene med tregulv, store vindusflater og den gode takhøyden på 2,66 meter. Rommet har store vindusflater og balkongdør som gir godt innslipp av naturlig lys. Planløsningen i rommet gjør innredningsjobben enkelt, og det er flere naturlige møbleringsalternativer. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på 3 kvm. Her er det plass til kafésett og beplanting. Soverom: Leiligheten har et lunt og romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og stor skyvedørsgarderobe. Rommet har stort vindu som sikrer godt med lys og luft, og vender mot sameiets rolige bakgård. Bad: Lyst, tidløst bad fra 2011 med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blandebatteri fra Hansgrohe, veggmontert toalett og baderomsinnredning med servantskap med servant og blandebatteri fra IKEA. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon. Overflater: Gulv: Tregulv og fliser på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt betong i himling. I stuen er takhøyden oppmålt til 2,66 meter.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lekkasje fra leiligheten over. Dette har blitt bekreftet utbedret av rørlegger. Takstmann har gjort fuktsøk i gipsen og ingen utslag ble registrert. 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja. Tett rør på kjøkkenet førte til at vann rant ut i overgangen mellom rørene, rørene har siden blitt rehabilitert. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utbedringen bestod i å sprøyte rørene rene og etablere en strømpeløsning innvendig i rørene. Arbeid utført av: RK Rørfornying AS. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, sølvkre på bad. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: bytte av termostat. Arbeid utført av: Proff Elektriker AS. Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er forblendet med teglstein. - Taket er et flatt tak og er tekket med papp. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Nordvestvendt balkong på ca. 3 kvm. - Vinduer og balkongdør med treramme og 2-lags glass. Vindusglass på kjøkken og stue er datert 1991. - Entrédør i tre. - Innvendig dører med malt overflate. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG 2 og 3: Tilstandsgrad 3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres slitasje på gulve og stedvis knirk i gulvet. Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 24 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 56 mm. Ved enkel nivellering i soverom registreres det et høydeavvik på ca. 14 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 24 mm. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes Tilstandsgrad 2: - Balkong: TG-2 er gitt da det registreres slitasje/malingsavskalling på gulvet og stedvis løsnet puss på veggen. - Vinduer og dører: TG-2 er gitt pga mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Det registreres malingsavskalling/slitasje på innsiden av vindu. Enkelte vinduer og dører subber i karm. Balkongdør er noe hard å lokke igjen. Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: TG-2 er gitt da det registreres fuktsvelling i bunn på dekkplaten til kjøkkenet. Det registreres en liten hevelse i laminert overflate ved oppvaskkummen og fuktmerker i benkeplaten. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Vannledninger: TG-2 er gitt da eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det registreres kondens på vannrør i sjakt på badet. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Elektrisk: TG-2 er gitt da hele det elektriske anlegget mangler dokumentasjon. - Vannbåren varme: TG-2 er gitt da radiatorer og/ eller eldre deler har nådd en alder der skader/ lekkasjer er mer påregnelig i tiden som kommer. Radiator i stuen er bygget inn uten mulighet for full kontroll. Det registreres noe malingsavskalling på radiatoren. - Våtrom: Oppsummering av overflater: TG-2 er gitt da målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 7 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Det registreres sprekt silikonfug overgang gulv/vegg. Det er misfarging (svertesopp) i silikonfuger i overgang gulv/vegg og vegg/vegg. Det registreres sprekt flis ved toalettet. Vindu er plassert i våtsone. Vindu i malt utførelse. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales. Oppsummering av sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det registreres krakelering i servanten. Rustdannelse i bunn på speilet. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Oppsummering av ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Gamle Aker Boligsameie I og II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978 713 556. - Sameiet består av 339 seksjoner fordelt på 119 selveierleiligheter, 203 leiligheter som eies av P.S.Eiendom AS og 17 næringslokaler som eies av P.S.Eiendom AS. - Forretningsførsel utføres av PS Eiendom AS. - I sameiet er det elleve fellesvaskeri. Ett fellesvaskeri for hver oppgang bortsett fra Bjerregaards gate 41 og 45, samt Uelands gate 20. Plan for sammenslåing: Boligsameiet Bjerregaardsgt. 41 - 43 - 45 - 47 - 49 – 51 og Uelandsgate 8 - 10 - 12 - 14 - 16 - 18 - 20 – 22 (registrert i Brønnøysundregistrene som Gamle Aker boligsameie I og II) består av til sammen 14 eiendommer. Rent formelt er hver eiendom derfor egne sameier, men stifter foretok et valg ved stiftelsen at sameiene skulle ha felles forvaltning og driftes som om de var ett sameie. En ordning som er fullt ut lovlig. Sameiene reguleres derfor av ett sett med vedtekter, og har ett felles styre. Sameiet er videre registrert som ett boligsameiet i Enhetsregisteret med org. nr. 978 713 556. Det er klare driftsfordeler ved en sammenslåing i samsvar med den reelle situasjonen i dag. Ved sammenslåing får man ett gnr/bnr og ett samlet eierseksjonssameie, som igjen medfører bedre, enklere og dermed billigere drift og forretningsførsel. Formell sammenslåing vil også skape ryddige former i tråd med dagens lovgivning. Derfor foreslår styret at det gjennomføres en opprydding ved at de 14 eierseksjonssameiene sammenslås ved reseksjonering. Alle beholder naturligvis sin seksjon, men kan ved reseksjoneringen bli tildelt nytt seksjonsnummer. Eierbrøken beholdes forholdsmessig, og det skjer således ingen verdiforskyvning eierne imellom. Gjennomført vedlikehold: Anno 2024 - Fortsetter med utbedring av soilrør, ferdigstilles juli 2024 - Fortsetter med siste rest av bytte av shuntventiler (venter til fjernvarmen slås av) - Utbedring av en balkong mot Casparis gate som er gitt bruksforbud - Planlagt økt fokus på brannvern ved utskifting av inngangsdører til enkeltseksjoner som ikke allerede er utskiftet - Skiftet vaskemaskin i U8 Anno 2023 - Utskifting av samtlige ytterdører callingsystem mot gate - Nytt brikkesystem for hovedinngangsdører mot gate - Tiltak med soilrør legges er vedtatt på ekstraordinært Årsmøte 23.10.2023. Totalkostand på mNOK15 som fordeles etter brøk med tilsvarende økning av felleskostnaden eller valgfri INordning - Fortsetter oppgang for oppgang med utskiftning av lys i felles trappeløp - Fortsette rensing av balkonger i Bjerregaards gate - Vurderer å bytte felles bakdører mot bakgård - Skifte av shuntventiler Anno 2022 - Prøveprosjekt, bytte lys oppgang Uelands gate 10 - Renset balkonger i deler av Bjerregaards gate Anno 2020 - Trappeoppganger vaskes og males - Intensivert arbeid mot skadedyr - Taket/lyssjakt i Uelands gate 10 er utbedret med isolasjonstak som slipper inn lys - Fortsetter arbeid med utskiftning av balkonger Anno 2019 - Fortsettelse av utredning behov for soilrør - Utbedret store deler av bakgård med grøntarealer og planter - Igangsatt arberid med utskiftning av lekestativ - Utbedring av kjøreport etter innbruddsforsøk Uelands gate 22 - Utbedring av balkonger - Lyssjakt/overlys i Uelands gate 10 er byttet og renovert - Asfaltering av nedre del av bakgård - Gjennomgang og revidering av HMS perm for vaktmester - Revidert branninnstruks er plassert i alle oppganger - Maling og flekkmaling av Bjerregaards gate 47 - Maling og flekkmaling av Uelands gate 20 Anno 2018 - Startet arbeid med utredelse av behov for nye soilrør - Utskiftning av glass i lyssjakt i Uelandsgate 10 - Planlegge for asfaltering i bakgård - Maling av oppgang i Uelands gate 10 - Rydding av hensatte gjenstander i kjeller - Utbedring av vannlekkasje over butikklokale i Bjerregaards gate 51 - Byttet kjøreport i Uelands gate 8 - Oppussing av kjøreport/tunell i Uelands gate 8 - Fortsetter arbeid med oppussing av balkonger - Fortsetter arbeid med utskiftning av vinduer i ulike seksjoner - Malt flater i enkelte oppganger Anno 2017 - Oppussing av balkonger - Utskiftning av vinduer i ulike seksjoner Anno 2016 - Igangsetter oppussing av enkelte balkonger - Utskiftning av postkasser i Bjerregaardsgate 51 Anno 2015 - Enkel oppussing av alle oppganger i Uelands gate - Utskifting av mekaniske vifter på tak Anno 2014 - Radonmåling gjennomført med verdier innenfor grenseverdier - Utskifting av mekaniske vifter på tak - Sporadisk bytte av vinduer i ulike seksjoner Anno 2013 - Utskifting av mekaniske vifter på tak - Sporadisk bytte av vinduer i ulike seksjoner Anno 2012 - Skiftet begge personbefordringsheisene (oppgang Bjerregaards gate 51 og Uelands gate 8) - Sporadisk bytte av vinduer i ulike seksjoner Anno 2011 - Ny montert to heiser i hhv. Uelands gate 8 og Bjerregaards gate 51 Anno 2010 - Skiftet ut Protan-belegg (membran) på deler av taket over Bjerregaards gate 51 og Uelands gate 49

PS Eiendom AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskapet. PS Eiendom AS har også gitt lån til sameiet i forbindelse med soil-prosjektet til rente lik NIBOR 3mnd uten påslag. Lånet er stilt uten sikkerhet, men kreves inn som felleskostnader eller engangsfakturering.

Kr. 18 000,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viser et underskudd med kr 4 434 410,-. Underskuddet kommer i hovedsak som et resultat av påløpte kostnader ifbm sameiets rørfornyingsprosjekt (soil). I forbindelse med rørfornyingsprosjektet har sameiet hentet inn kr 15 000 000 i ekstraordinært låneopptak (IN-ordning), som går uavkortet til prosjektet og bokført som vedlikeholdsfond. Underskudd i 2023 dekkes i stor grad av dette fondet. Finansiering av rørfornying er fordelt etter sameiebrøk. Ved oppstart av IN-ordningen valgte en betydelig andel av seksjonseiere å gjøre opp med en gang, noe som medførte at 76% av finansieringsbehovet ble innbetalt med en gang. Øvrige gjør opp sin andel over en 5 årsperiode med mulighet til å betale ned raskere. Renteberegning på finansieringen skjer til NIBOR 3mnd uten påslag (lån fra P S Eiendom AS). Rørfornyingsprosjektet ligger innenfor rammen på kr 15 000 000 ved avleggelse av årsregnskap (forventes ferdigstilt innen 01.07.24).

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyr må ikke holdes i leiligheten uten styrets skriftlige samtykke.

Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 19985850

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med parken som nærmeste nabo. Parken ble opparbeidet i 1850 og var den første parken Oslo Kommune tok ansvar for. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Stensparken frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Fra St. Hanshaugen har man gangavstand til hovedstadens mest attraktive handlegater som Bogstadveien og Hegdehaugsveien, samt kort vei til Thereses gate på Bislett og Grünerløkka med sitt pulserende liv. Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000 og Mester Grønn. Apotek1, Kiwi og Coop Mega ligger også i umiddelbar nærhet til boligen. Kiellands Hus er like i nærheten med matvarebutikk, frisør, bokhandel, blomsterbutikk, kaféer, bensinstasjon, restauranter m.m. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Rett ved leiligheten ligger Telthusbakken, like nedenfor Gamle Aker kirke. Telthusbakken er preget av lav, gammel trehusbebyggelse, hovedsakelig fra første halvdel av 1800-tallet. St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett/Ila/Ringnes Park, Bislet bad, Bislett stadion, FitnessXpress, mfl. Nærområdet byr også på fotballbane og lekeplasser. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Man kan gå koselige turer langs Akerselva helt fra Maridalen til Bjørvika. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen, i sykkelavstand, et populært utfartssted hele året. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området. Buss nr. 21, 26 og 37 er i umiddelbar nærhet. Disse tar deg enkelt og raskt til Oslo S, Solli plass, Aker Brygge, Nydalen, Majorstua, Rikshospitalet, Blindern m.m. Med bil fra St. Hanshaugen tar det ca. 3 min til Bogstadveien, 5 min til Oslo S, 8 min til Nydalen og 35 min til Oslo lufthavn. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 10 minutters gange. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger i gangavstand fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1944. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Waldemar Thranes gate 51 D - Bruksendring av lager/garasje til enebolig og fasadeendringer. Saksnummer 202216828 Casparis gate 9 - Bruksendring fra kontor til bolig (H0101). Saksnummer 202459176

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/218/75/12: 18.12.1937 - Dokumentnr: 305635 - Erklæring/avtale best om felles sentralvarmeanlegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.1939 - Dokumentnr: 303293 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1976 - Dokumentnr: 508426 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE TGL ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 15.02.1977 - Dokumentnr: 502940 - Erklæring/avtale Bestemmelser om bruksrett til felles gårdsplass på bnr 153 Bestemmelser om parkering, vedlikeh. m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:218 Bnr:75 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2024 - Dokumentnr: 1780678 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.04.1976 - Dokumentnr: 508426 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/1280 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 20 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at en liten del av gangen er angitt som kott i byggetegningene. Det medfører søknadsplikt om bruksendring for å endre kott (tillegsdel) til del av soverom (hoveddel). Det er ikke søkt om bruksendring for dette arealet og selger/megler bærer ingen risiko/ansvar for at evt. godkjennelse gis. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold