Banebakken 31D

Laster salgsoppgave...

Banebakken 31DTønsberg

1/38

Utvalgte bilder

Tønsberg: Banebakken 31D

Prisantydning: 2 370 000,-

Totalpris: 5 251 090,-

Felleskost/mnd: 17 837,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Banebakken 31D og denne moderne leiligheten som nettopp er ferdigstilt. Alt både innvendig og utvendig er gjort klart - flytt rett inn! Leiligheten ligger i 3. etg. m/heisadkomst og romslig balkong på 18 m2 m/flotte solforhold. Her bys bl.a. på lys stue m/åpen løsning til kjøkken og spisestue, gang, 2 romslige soverom samt flislagte bad/wc. Detaljer som ekstra takhøyde, lekre 1-stavs lyse eikegulv, listefrie himlinger og vindusposter og ikke minst god materialbruk særpreger boligen. Store vindusflater og gjennomgående bruk av moderne innredning gir et særs godt og innbydende inntrykk. Dette i kombinasjon m/solid bygningsmasse og sentralt bomiljø fordrer for at dette er en fremtidsrettet boliginvestering

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 370 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 5 251 090,-

Fellesgjeld:: 2 880 000,-

Felleskost/mnd:: 17 837,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Banebakken 31D, 3127 TØNSBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

955 94 100 c.kvalshaugen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 68 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 18 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 18 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er hentet fra OBOS. Det er ikke gjort noe arealoppmåling etter overtagelse.

Meget lys og delikat leilighet i byggets 3. etasje med heis. Leiligheten passer fint for både en og to personer, har en arealeffektiv planløsning, hvor inndelingen er som følger: 3. etasje: Entré med port-telefon og avsatt plass til garderobe Stort baderom med wc, dusj og servant Lys stue med utgang til balkong Kjøkken i åpen løsning til stuen og integrerte hvitevarer Romslige soverom Egen bod / sykkelparkering: 1 stk. avdelt og låsbar bod i byggets underetasje medfølger leiligheten. Sykkel kan parkeres på fellesareal i kjeller. Uteplasser/balkong: Romslig og overbygget balkong med areal på 18 kvm ut for stuen. Her er det flotte solforhold og godt med plass til utemøblene. Her kan middagen nytes. Planskisser: Vedlagt følger planskisser for leiligheten. Vi gjør oppmerksom på at planskissene kun er av illustrativ karakter og ikke er i målestokk. Det tas forbehold om avvik fra stedlig løsning og innredning. Utvendig bod fremkommer ikke av illustrasjonene.

Nyoppført, stilren og meget moderne bolig med gjennomført interiør. Den innvendige standarden bærer preg av tidsriktig materialbruk, god teknisk standard, funksjonelle løsninger og særpreges av en god takhøyde. Det er bl.a. 1-stavs parkett i alle rom hvor det ikke er flis på gulv, mens baderom/vaskerom er helfliselagte med moderne fliser. Det er gulvvarme og balansert ventilasjon i alle rom. Kjøkkenet har moderne og delikat innredning med slette fronter i mørke grønn utførelse, samt alt av hvitevarer er integrert. Forøvrig er innredning og utstyr i boligen og i de ulike rommene er bl.a. som følger: Entrè og gang: Førsteinntrykket er en romslig entré med skyvedørs garderobe. Entréen er installert med et dør-calling system som slipper inn nære og kjære. Stuen: Stuen er romslig, lys og luftig og har fleksible møblerings muligheter. De store glassflatene mot sydvest slipper inn masser av dagslys, samtidig som det er godt med innvendig veggplass å møblere mot. Det er utgang til balkong mot vest. Kjøkkenet: Kjøkkenet er i åpen løsning til stuen, noe som gjør dette til en sosial sone. Innredningen er moderne og delikat med slette fronter i en lys beige utførelse. Alt av hvitevarer er integrert; kjøl-/og fryseskap, induksjonstopp, komfyr, samt oppvaskmaskin. Kjøkken ventilator over platetopp. Baderom: Badet har et stilrent inntrykk med mørkt flislagt gulv med hvite baderoms plater på vegg. Elektriske varmekabler i gulv gir en lun varme året rundt. Badet er utstyrt med hvitt baderoms innredning med servant nedfelt i innredning med to skuffeseksjoner, rikelig med benkeplass samt overhengende speilskap med lys. Videre er det vegghengt toalett og dusjnisje med regnfalsdusj og inn- og utfeltbare dusjvegger. Det er avsatt plass til vaskemaskin og tørketrommel under servantbenk. Soverommet: Soverommene har plass til dobbeltseng og nattbord. Store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Innvendige overflater: Gulv: Tregulv gir et rom et ekstra pent inntrykk og en god følelse. Alle rom, hvor det ikke er flis, har en moderne 1-stavs eikeparkett - et gulv vi er sikre på at du vil bli glad i. På baderom/vaskerom er det fliser. Det er gulvvarme i alle rom. Innervegger: Vegger er i malte gipsplater. På baderom er det fliser. Himlinger: Samtlige himlinger har malte betongtak. En super og smakfull bolig - flytt rett inn og bo lettstelt og enkelt uten de store vedlikeholdsutgiftene i nær fremtid. Nordvik Tønsberg ønsker velkommen til visning!

Leiligheten disponerer parkeringsplass i borettslagets fellesareal. Månedlig garasje avgift 250kr. Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Tilleggskommentar: Dette er et nybygg som stod ferdig 19.08.24.

Selger har ikke innhentet tilstandsrapport som oppfyller kravene i forskrift til avhendingslova. Forskriften stiller minstekrav til hvilke bygningsdeler som skal undersøkes, hvordan disse undersøkelsene skal skje, og hvordan informasjonen skal presenteres i rapporten. Det er ikke lovpålagt å innhente slik tilstandsrapport, men fraværet av en slik rapport innebærer normalt at det er gjort færre undersøkelser av byggesakkyndig og at kjøper får mindre informasjon om eiendommen enn hva kjøper ville fått dersom det var innhentet en tilstandsrapport. I henhold til leveransebeskrivelsen som er utarbeidet for å orientere om byningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Denne informasjonen er tatt ut ifra tidligere prospekt. Alle opplysninger i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som har vært hensiktsmessig og nødvendig. Tiltak i Teieparken Teieparken er utviklet med fokus på miljøvennlig bygging og bærekraftige løsninger. Byggeprosessen har vært styrt av strenge miljøkrav for å sikre både et godt sluttprodukt og en ansvarlig byggeprosess. Ved å sertifisere boligene etter BREEAM-NOR-standarden, tas viktige steg mot mer miljøvennlige boliger. Dette legger også til rette for at beboere kan ta grønne valg etter innflytting. Om prosjektet Teieparken Morellen Borettslag består av to boligblokker bygget over en felles garasjekjeller. Kjelleren vil kunne utvides i fremtidige byggetrinn for nærliggende delfelt. Blokkene har tre etasjer over terreng og inneholder til sammen 32 leiligheter. I garasjekjelleren er det parkeringsplasser, boder og tekniske rom. Bygningsstruktur og fasade Bygningene har et bæresystem hovedsakelig i betong og stål. Fasader er kledd med en kombinasjon av puss, tegl og tre. Balkongene er laget av betong med terrassebord, og rekkverk er enten av lakkert stål/aluminium eller glass med stolper. Uteplasser på bakkeplan og takterrasser gir flere muligheter for utendørs opphold. Fundamentering og konstruksjon Bygningene er fundamentert med peler til fjell for stabilitet. Vinduer og balkongdører har malt innvendig overflate og aluminiumskledning utvendig for lang holdbarhet. Interiør og planløsning Leilighetene har en takhøyde på minimum 2,5 meter i oppholdsrom, mens enkelte områder som gang og bod kan ha nedforet himling til 2,2 meter grunnet tekniske installasjoner. Bad leveres som prefabrikkerte våtromsmoduler, med fliser på gulv og vegger. Sanitæranlegg inkluderer blandebatterier og opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin. Tekniske installasjoner Det er installert skjulte elektriske anlegg der det er mulig, og alle leiligheter har egne strømmålere. Fiber er ført frem til hver leilighet for tilgang til bredbånd og TV-tjenester. Et ringetablå med kamera ved hovedinngangen og skjerm i hver leilighet sørger for trygg adgangskontroll. Brannvern Bygningene har forskriftsmessige brannvarslingsanlegg og sprinklersystem. Hver leilighet leveres med brannslukningsapparat, og nødvendig dokumentasjon gis ved overlevering. Varmtvann og oppvarming Varmtvann leveres via fjernvarmeanlegg, med individuelle forbruksmålere for hver leilighet. Dette sikrer energieffektiv drift og forutsigbare kostnader. Miljø og fremtidsperspektiv Teieparken legger til rette for at beboerne kan oppnå en miljøvennlig livsstil, både gjennom byggets utforming og valgmuligheter knyttet til drift og tjenester.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Teieparken Morellen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslagets eiendom inngår i et område som består av ni bygg, innenfor reguleringsplanens delområder BB1-BB6. Borettslaget er eier av hus 4 og hus 5 med gnr. 1003, bnr. 374i Tønsberg kommune. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører. Avregning energi ved Techem.Ved eierskifte er det viktig at eierskifteskjema fylles ut. Dette er et forholdsmessig nytt borettslag som ikke er helt "satt" enda - så det tas forbehold om at det av den grunn kan skje endringer på grunnlag av dette.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Fellesgjelden er hentet fra kjøpskontrakt mellom OBOS og nåværende eier som er signert i 2024.

Dette er et relativt nytt borettslag og megler har p.t ikke mottatt noe regnskap og budsjett. Årsoppgave vil først foreligge i 2025.

Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt bak i salgsoppgaven.

- Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. - Det kan praktiseres dugnad i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. 4. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3012627

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 11 967 kvm (eiet)

Stor felleseiet tomt for borettslaget som består av flere boligbygg hvor hvert bygg har hvert sitt eget gårds -og bruksnummer. Tomten er pent opparbeidet med hyggelig fellesareal og grusede internveier mellom bygningene. Teieparken Morellen borettslag. Fjerde byggetrinn i Teieparken har fått navnet Teieparken Morellen borettslag. Teieparken er blitt en utsøkt opparbeidet park med en rikdom av busker, vekster og trær. Navnet Morellen henspiller på morelltrærne i området. Teieparken er blitt en utsøkt opparbeidet park med en rikdom av busker, vekster og trær. Omgivelser I Tønsbergs byplan 2018-2030 er Solveien planlagt flyttet nærmere Teieparken, og gjennom reguleringsplanen for Banebakken 35 er det sikret støyskjerm mot den nye bebyggelsen. Det kan oppstå støy fra Findus, blant annet når det tørkes grønnsaker og bønner om høsten i telt som står utendørs. Teieparken er en grønn og levende bydel for alle. Parken, som er offentlig, er hjertet i det levende bomiljøet som skal kjennetegne stedet. Her er det opparbeidede stier og godt med plass til lek og rekreasjon. Sammen med gjennomtenkt beplantning og benker gjør det parken til et naturlig samlingspunkt for alle som setter pris på en flott park tett på byen. Den helt spesielle kombinasjonen av bynære og naturskjønne omgivelser gjør Teieparken til mer enn et vanlig boligprosjekt. Teieparken Morellen borettslag er fjerde byggetrinn i en bydel som setter sitt positive preg på byen og områdene rundt. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene. Matrikkelbrev fra Tønsberg er vedlagt salgsoppgaven.

Ved å trykke på kartet til høyre i denne annonsen, får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen.

Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig, og alltid under 200 becquerel per kubikkmeter. Det følger av strålevernforskriften at utleier er ansvarlig for at årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleiebolig er under 200 becquerel per kubikkmeter. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 becquerel per kubikkmeter. Dette gjelder alle typer utleieboliger, og det er derfor viktig å merke seg dette ved kjøp av bolig som helt eller delvis skal leies ut. For mer informasjon se https://www.dsa.no/radon. Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Velkommen til Banebakken 35! I Teieparken bor du sentralt og med kort vei til byen eller Teie torv. Det er umiddelbar nærhet til grøntområder og hyggelig park rett på utsiden av døren. Det er flere dagligvarebutikker i kort gangavstand fra boligen, det samme gjelder brygga med restauranter og videre et rikelig utvalg av butikker i sentrum. Det er kort gange til Teieskogen med flotte turstier, lysløype og korketrekkeren akebakke. Det er fine bademuligheter på den nye bystranda eller på Rosanes. Her er det også hundegård, beachvolley og store gressplener. Frister det med båt er det flere muligheter i nærheten. Livet i Teieparken. Den helt spesielle kombinasjonen av bynære og naturskjønne omgivelser gjør dette til mer enn et vanlig boligprosjekt. I fantastiske Teieparken kan du senke skuldrene rett utenfor døren, få opp pulsen på stiene i Teieskogen, ha nærkontakt med sjøen i kajakken eller spasere til Brygga og sentrum av Tønsberg. Her kan du være trygg på at det er akkurat passe langt til en ny opplevelse. Boligene har en attraktiv beliggenhet på Nøtterøysiden av byfjorden, med ti minutters gange til både Teie torv og Tønsberg torv. Teieparken er en grønn og levende bydel for alle. Parken, som er offentlig, vil bli hjertet i det levende bomiljøet. Her blir det opparbeidet gangveier og godt med plass til leke- og rekreasjonsområder, for å gjøre parken til naturlig samlingspunkt for alle som setter pris på en flott park tett på bynære områder.

Kollektivtilbudet i området består av buss. Nærmeste holdeplass er "Teie Hovedgård" og ligger 1min gange unna. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg, 20 min til Åsgårdstrand, 30 min til Sandefjord, samt 5 min til Drammen. Tønsberg stasjon har hyppige avganger til Oslo, noe som er utmerket for pendlere. Reisetiden til Oslo S med tog er ca. 1 time og 10 min. Det er også en effektiv Jernbane/Buss-forbindelse til og fra regionens hovedflyplass Torp med mange avganger daglig med både buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 25 min til Sandefjord, 30 min til Tjøme, 50 min til Drammen og 1 t og 20 min til Oslo.

Skolekrets: Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Det er umiddelbar nærhet til Færder videregående skole, samt kort vei til Borgheim ungdomsskole og til Skagerak international school. Det er flere gode private og offentlige barnehager i området. Ta kontakt med Tønsberg kommune for informasjon om plass og søknadsfrister.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av 9 boligblokker datert 06.08.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må de gjenstående arbeidene ferdigstilles. Resterende arbeider har frist til 01.08.2025. Det foreligger bygningstegninger, innsendt av OBOS Nye Hjem AS, datert 09.04.2021

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et regulert område og følger reguleringsplan for Banebakken 35, datert 15.03.2011 med planid: 3905 20120069. Område er avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for ras- og skredfare, samt utforming. I gjeldende kommuneplan 2023-2035 datert 3.4.2024 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - framtidig. En liten del av eiendommen (93,99 kvm) ligger under hensynssone for flomfare. Eiendommen ligger også innenfor hensynssone for ras- og skredfare. Fra kommuneplanen: Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet. Relaterte planer: 20100023 Færder videregående skole II (15.3.2011) 65203 G/S Banebakken, Solveien og Kaldnesgaten (7.12.1994) For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Rettighetshaver til eiendomsrett: 3905/1003/169: 11.07.2016 - Dokumentnr: 634930 - Urådighet. Rettighetshaver: Obos Nye Hjem AS. Org.nr: 935 283 280 Matrikkelenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Gjelder 81 parkeringsplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere. Meglers kommentar: Tinglyst erklæring fra 2016. Banebakken 35 (gnr. 1003, bnr. 169) gir fremtidig eiere av gnr. 1003, bnr. 316, rettigheter på gnr. 1003, bnr. 169. dette gjelder blant annet 81 parkeringsplasser på minimum 2,5 x5 meter til fri disposisjon med flere bestemmelser. 11.10.2016 - Dokumentnr: 927558 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:316 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere. Anlagte og eventuelt nye trekkrør for srøm, data og teletilkobling fra bnr. 316 til bnr. 169 er akseptert og tilglyst som heftelse på eiendommen. 07.01.2019 - Dokumentnr: 23435 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2019/316644-1/200 Veket for: Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 2019/316644-2/200 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/502812-1/200 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.06.2023 Arkivref. 20/46774-8 Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.2022 - Dokumentnr: 1182576 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Obos Eiendomsmeglere AS Org.nr: 977 040 949 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2023/502812-1/200 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 08.06.2023 Arkivref. 20/46774-8 Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2023 - Dokumentnr: 1029828 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681. Kan ikke slettes uten samtykke fra: Tønsberg Kommune Org.nr: 921 383 681. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst avtale om rett til drift og vedlikehold av kommunale vann- og avløpsledninger på gnr. 1003, bnr. 169. avtalen er mellom OBOS nye hjem AS og Tønsberg kommune. 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146258 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:380 Bestemmelse om felles uteområde Bestemmelse om vedlikehold 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146258 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:380 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146258 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:380 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146258 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:374 Rettighetshaver: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:380 Rør og kabelføringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 16.12.1969 - Dokumentnr: 5849 - Registrering av grunn, Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3905 Gnr:1004 Bnr:7 19.02.1976 - Dokumentnr: 1016 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:218 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 01.10.1985 - Dokumentnr: 15901 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:259 24.10.2000 - Dokumentnr: 13678 - Målebrev 24.10.2000 - Dokumentnr: 13678 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1439780 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0704 Gnr:1003 Bnr:169 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286145 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:362 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286490 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:363 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286507 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:365 05.11.2020 - Dokumentnr: 3286515 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:366 01.01.2024 - Dokumentnr: 757708 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3803 Gnr:1003 Bnr:169 02.02.2024 - Dokumentnr: 1054128 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:378 02.02.2024 - Dokumentnr: 1054165 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:374 02.02.2024 - Dokumentnr: 1054185 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:375 02.02.2024 - Dokumentnr: 1054195 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:376 02.02.2024 - Dokumentnr: 1054210 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:377 20.06.2024 - Dokumentnr: 1591713 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:379 20.06.2024 - Dokumentnr: 1591754 - Registrering av grunn. Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:380 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146237 - Bestemmelse om adkomstrett. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:377 Bestemmelse om vedlikehold 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146237 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:377 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146237 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:377 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146237 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:377 Rør og kabelføringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146552 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146552 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146552 - Erklæring/avtale. Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:376 Rør og kabelføringer Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146552 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:376 Teknisk rom 25.10.2024 - Dokumentnr: 2146574 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:377 Bestemmelse om renovasjonsanlegg 01.11.2024 - Dokumentnr: 2178156 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1003 Bnr:380 Bestemmelse om teknisk- og disponibelrom mm

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold