Vækerøveien 129C

Laster salgsoppgave...

Vækerøveien 129CUllern

Solgt

1/55

Ullern: Vækerøveien 129C

Prisantydning: 10 300 000,-

Felleskost/mnd: 7 925,-

BRA-i: 106 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Vækerøveien 129C - En eksklusiv 4-roms med gjennomgående høy standard, beliggende i et populært og fredfullt boligområde på Ullerntoppen. Praktiske løsninger, kvalitet og moderne design går som en rød tråd gjennom hele leiligheten. Høydepunkter:

Nyoppusset og betydelig påkostet i 2025

Vestvendt terrasse på 13 kvm med gode solforhold

Panorama utsikt

To eksklusive bad

Tre gode soverom

Garasjeplass

Treningsrom i sameiet

Stille og fredelig område

Sameiet har gjennomgått en rekke oppgraderinger i senere tid

Tur- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren

Skoler og barnehager i umiddelbar nærhet

Kort vei til offentlig kommunikasjon

Solforhold

På balkongen tilknyttet hovedsoverommet er det morgensol frem til ca. kl. 13. På terrassen med adkomst fra stuen er det sol fra ca. kl. 13, til solnedgang

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1978

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 10 300 000,-

Omkostninger:: 269 700,-

Totalpris:: 11 003 950,-

Fellesgjeld:: 559 250,-

Felleskost/mnd:: 7 925,-

Fellesformue:: 32 506,-

Totalt BRA:: 113 m²

Tomteareal:: 50 576,9 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Vækerøveien 129C, 0383 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

904 72 375 m.rommen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

415 54 019 h.winsnes@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

472 69 229 oj.jensen@nordvikbolig.no

1978

BRA-i: 106 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 113 kvm
TBA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod.
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Entré, Bad/vaskerom, Bad, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Stue/kjøkken.
BRA-e: 3 kvm. Bod.
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 22 kvm.

På balkongen tilknyttet hovedsoverommet er det morgensol frem til ca. kl. 13. På terrassen med adkomst fra stuen er det sol fra ca. kl. 13, til solnedgang

Entré, stue, kjøkken, 2 bad, 3 soverom.

Entré: Romslig og innbydende entré med spotter i taket og stor plassbygget garderobeløsning med god oppbevaringsplass. Stue: Lys og romslig stue i en åpen løsning inn mot kjøkkenet. Stuen er lettmøblert med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. I enden er det store skyvedører av glass som gir adkomst til leilighetens store, vestvendte terrasse hvor du har en fantastisk utsikt og upåklagelige solforhold. Her har du solen fra ca. kl. 12 til solnedgang. På terrassen har du god plass til en hyggelig sittegruppe hvor du kan nye lange sommerkvelder. Kjøkken: Stilrent kjøkken fra 2025 med fronter av mørk eik, i åpen løsning med stuen. Kjøkkenet er av svært god størrelse med kjøkkenøy som er utstyrt med planlimt induksjonstopp med integrert avtrekk. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som bl.a. vinskap, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl- og fryseskap og oppvaskmaskin. Bad 1: Stort flislagt baderom fra 2025 med direkte adkomst fra hovedsoverom. Baderommet er utstyrt med varmekabler i gulv, frittstående badekar, dusjnisje, vegghengt toalett, servant med innredning. Badet er godt gjennomført hvor alle kraner og blandebatterier er innebygget i vegg som skjuler rør og koblinger. Bad 2: Pent flislagt baderom fra 2025 med adkomst fra gang. Badet er utstyrt med varmekabler i gulv, dusjnisje, vegghengt toalett, servant med innredning. I forlengelse av badet er det et praktisk vaskerom med opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel, i tillegg til god oppbevaringsplass. Soverom: Leiligheten har totalt tre soverom. Hovedsoverom av god størrelse med adkomst til boligens østvendte balkong med hyggelig morgensol. Rommet har behagelig heldekkende teppe og er utstyrt med gode plassbygde nattbord og stor garderobe. I enden av hovedsoverommet har du direkte adkomst til bad 1. Boligens to andre soverom er på hhv. 5,95 og 7,31 kvm. og egner seg godt til soverom med plass til seng, nattbord, garderobe, m.m. Overflater: Gulv: Parkett og teppe. Vegger: Malte glatte flater og plater. Himling: Malt glatt flate. Annet: Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,35m Bod i kjeller på 4,4 kvm. Bod er merket med: 195

Garasjeplass medfølger boligseksjonen (tinglyst som tilleggsdel). Det er godt med ledige parkeringsplasser til leie i underetasjen i garasjehuset ved innkjøringen til blokken. Det er videre godt med gjesteparkering og parkering for tilhengere ved innkjøringen til eiendommen. Ekstra garasjeplass kan leies ved henvendelse til Investire AS, v/Petter Wehler tlf: 23 27 26 00 tirsdag og torsdag 09.00-12.00. For øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Hele leiligheten har blitt oppusset i 2024/25.
Modernisert/Påkostet år: 2025

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon Entreprenør Renovering av bad, ny sveise membran, nytt rør og el anlegg. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon Entreprenør AS 2025 januar - mars Tettesjikt, membran og sluk har blitt oppgradert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon Entreprenør AS 2025 januar - mars Det har blitt gjennomført rehabilitering av begge badene og vaskerom etter norsk standard. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arcon Entreprenør AS 2025 januar - mars Ny etablert terrasse bord i eksisterende balkong. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elinsta AS 2025 januar - mars Nytt el anlegg i hele leiligheten og nye sikringer. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 10 mars 2025 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arni rørlegger ENK Nytt rør i rør system, nye sluk og ny kobling til kjøkkenet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten har blitt rehabilitert med ny avrettet gulv, varme folie, ny parkett samt dører og lister. Alle innvendige vegger i leiligheten har blitt bygget opp på nytt. Ny skyvedør mot balkongen har blitt montert. Alle overflater er ny malt. Nytt kjøkken med øy har blitt montert i stuen inkl. nye hvitevarer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Vi kjøpte leiligheten i november hvor det var oppgitt boligens areal.

Truls Herman Tofteng

Følgende forhold har fått TG2 i tilstandsrapporten: Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Andre utvendige forhold - Det er ikke fremlagt Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Overflater Gulv - Bad - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Stedvis er det under 1:50 fall i dusjsonen. - Stedvis er gulv flatt utenfor dusjonen. Avtrekk - Stue/kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 286 seksjoner. Vestre Ullern Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278099, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune med følgende adresse: Vesteråsveien 26 A,b,c,d - Vesteråsveien 28 - Vesteråsveien 30 - Vesteråsveien 32 - Vesteråsveien 34 A,b,c - Vesteråsveien 36 - Vesteråsveien 38 - Vesteråsveien 40 A,b,c - Vesteråsveien 42 - Vesteråsveien 44 - Vækerøveien 129 A,b,c - Vækerøveien 131 - Vækerøveien 133 - Vækerøveien 137 - Vækerøveien 135 A,b,c,d - Vækerøveien 139. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid Styret har i perioden 6/6/2023 til 22/5/2024 avholdt 10 ordinære styremøter med et engasjert og velfungerende styre. Det har i tillegg blitt avholdt flere ekstraordinære beslutningsmøter, regulære byggherremøter hver andre uke samt befaringer og beslutninger i forbindelse med øst/vest prosjektet. Øst/Vest nærmer seg nå slutten og styret bruker aktivt Vibbo som informasjonskanal og besvarer løpende både nyheter, oppslag og Vibbo mail på denne plattformen. Vi sendte også ut en informasjonsbrosjyre om pågående og avsluttede saker styret publiserte på Vibbo i februar 2024. Årsmøtet i fjor ble gjennomført på Lilleaker skole 6. juni, 2023. Til stede var 127 seksjonseiere, 39 representerte ved fullmakt, totalt 166 stemmeberettigede. Etter årsmøte ble det gjennomført et sameiermøte hvor Øst/Vest-prosjektet stod på dagsorden. Det ble også gjennomført et ekstraordinært digitalt årsmøte i september. Øst-Vest prosjektet Rehabiliteringsprosjektet startet i august 2022 og er nå avsluttet. Konklusjon i søksmål mot VUB fra enkelte seksjonseiere: Vi viser til Vibbo melding sendt ut den 13. februar i år om konklusjon på denne saken. Sameiet anser seg ferdige med denne saken og idømte sakskostnader er betalt saksøkerne. Vi har vurdert å ta saken til avstemning på dette årsmøtet for å gjøre gyldig vedtaket om fasadedelen. Siden prosjektet er vesentlig ferdig og tingretten sier vi har fordelt kostnadene riktig fordelt og i henhold til eierseksjonsloven anbefaler styret at vi er ferdige med saken. Sameiet får allikevel dekket mesteparten av sine saksomkostninger via forsikring. Vi viser også til Sak 8 på årsmøtet i 2023 «Vestre Ullern Boligsameie vedtar å ta fasadedelen ut av Øst/vest-prosjektet» fremmet av noen av saksøkerne. Dette ble nedstemt med 137 av 166 stemmeberettigede. Installasjon av nye ladebokser: Som besluttet på årsmøtet har vi fått oppgradert anlegget for elbil ladning. Det gamle anlegget var 6 år gammelt, men utviklingen har vært stor på dette området og det var vanskelig å utvide anlegget med nye ladebokser gitt det gamle oppsettet. Nå har vi fått et moderne anlegg hvor alle boksene er skiftet til Zaptec med Elaway som leverandør. Dette gir fleksible utvidelsesmuligheter med enten leie eller kjøp av nye bokser samt app-styring og direkte fakturering av hver boks istedenfor manuell avlesning og etter-fakturering av strømmen. Solcelleanlegg Etter oppdrag fra Årsmøtet 2021 har styret gjort et ganske omfattende arbeide med å utrede et mulig solcelleanlegg på takene våre, for å vurdere om det kan bli aktuelt å investere i et anlegg for å redusere strømutgifter (og selvsagt bidra til miljøvennlig energiproduksjon). Prosjektet er ikke helt ferdig, vi venter i skrivende stund fortsatt på tilbud på leasing-finansiering, men en skikkelig presentasjon vil bli publisert så snart som mulig. Styret regner ikke med at leasing finansiering vil endre lønnsomhetsbildet og anbefaler derfor å ikke gå videre med denne saken nå. Ny membran på balustrade mellom Vesteråsveien 28 og 32 Vi har satt av penger på årets budsjett til å skifte membran på den siste av balustradene som ikke har vært skiftet tidligere. Det har vært en del lekkasjer ned i kjellere på grunn av regn- og smeltevann her som kommer fra balustradene. Vi er i gang med å innhente tilbud og koordinere arbeidene med Øst/Vest slik at det ikke blir konflikter med gangvei eller lagringsplass for materialer. Administrasjonsavtale: Vestre Ullern har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til lån til gavlveggprosjektet og lån til betong/garasje og balustrade. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Vestre Ullern og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Vestre Ullern v/OBOS Eiendomsforvaltning AS. Ved en individuell innfrielse av fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av Vestre Ullerns felleslåns hovedstol, uten at långiver gir aksept for at seksjonseiere som innfrir sin andel blir fritatt for sitt debitoransvar. Dette betyr at alle nåværende og fremtidige seksjonseiere, også for de seksjoner hvor fellesgjelden er innfridd, risikerer å måtte dekke sin forholdsmessige andel av sameiets betalingsforpliktelser ved mislighold. OBOS Eiendomsforvaltning AS påtar seg intet ansvar for eventuelle konsekvenser for Vestre Ullern, seksjonseierne eller seksjonseiernes rettsetterfølgere, av dette. Selger har innfridd ca. halvparten av opprinnelig fellesgjeld. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023-2024: Øst-Vest rehabilitering. Fullstendig betongrehabilitering på vestterrasser og øst-balkonger. Skifte av terrassedører, vinduer og inngangsdør 2019: Betongrehabilitering garasjene 2018: Membran balustrade Vækerøveien 2014-2016: Gavlveggprosjekt 2012: Ny membran balustrade Vesteråsveien 2012: Nye varmtvannsberedere 2012: Vedlikeholdsspyling kloakkrørene 2012-2013: Ventilasjonsanlegget. Skifte av vifter og rens av avtrekksløpene 2011-2012: Oppussing trappeoppganger 2009-2010: Takrehabilitering. Nye tak lagt på samtlige blokker. 10 mål med tak har fått ny membran, nye takluker, bedre avrenning og nye beslag Alle interessenter oppfordres til å til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte samt sameiets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre og forretningsfører skal, av registreringshensyn, underrettes om overdragelser. Melding om overtagelse skal sendes styret og forretningsfører minst 14 dager før overtagelse/innflytting.

Andel fellesgjeld: Kr. 559 250,- pr. 28.01.2025

Sameiet har 4 lån: • Lån til gavlvegg prosjektet, opprinnelig kr. 62 000 000. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året. • Lån til balustrade og membran i Vesteråsveien og Vækerøveien, samt lekeplasser, opprinnelig kr. 6 000 000. Kan ikke innfris av den enkelte seksjonseier. • Låneramme på kr. 40 000 000 til betong/garasje/balustradeprosjekt. Seksjonseierne kan ved ønske innfri sin andel av dette lånet 2 ganger i året (30.03.xx og 30.09.XX). • Låneramme kr. 100 000 000 til rehabilitering av øst-vest fasadene, lånenr. 98207988650. Seksjonseiere som ønsker kan innfri sin andel av dette lånet 2 ganger årlig (30.03 og 30.09). Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207380296 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 25 215 098,46 Andel restsaldo: 138 498,11 Innfrielsesdato: 30.04.2039 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207626724 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 1 798 498,00 Andel restsaldo: 5 571,41 Innfrielsesdato: 30.06.2027 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207718769 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 24 080 220,16 Andel restsaldo: 105 901,50 Innfrielsesdato: 30.10.2043 Type rente: Flytende rente Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207988650 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo: 84 160 978,00 Andel restsaldo: 309 278,85 Innfrielsesdato: 30.06.2053 Type rente: Flytende rente Obos gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207380296 Restsaldo: 138 498,11 Kapitalkostnader: 1 221,42 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207626724 Restsaldo: 5 571,41 Kapitalkostnader: 202,53 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207718769 Restsaldo: 105 901,50 Kapitalkostnader: 809,74 Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98207988650 Restsaldo: 309 278,85 Kapitalkostnader: 1 721,56

Kr. 32 506,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 46 489 683,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 46 554 526,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Se vedlagte husordensregler for ytterligere informasjon.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 79529037

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et populært og etablert boligområde på Ullern i Oslo, med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei inn til byen, så vel som flotte tur- og friluftsområder. Området har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med tursti langs Lysakerelven som tar deg fra Lysaker helt opp til Bogstad og videre inn i marka. På veien mot Bogstadvannet kommer du til Oslo Golfklubb som kan tilby en av Europas beste golfbaner. Bogstadvannet badeplass ligger like innenfor Bogstad Golfbane. Her er store gressletter, og lang og fin sandstrand. Om sommeren holder kiosken åpen. Bogstad gård er absolutt verdt et besøk. Du kan også følge Lysakerelven opp til Østern Brug Ridesenter ved Fossum, og Bogstadvannet. Fra boligen er det kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall og treningssenter m.m. Røa IL har et flotte anlegg og et bredt idrettstilbud. Røa bad fremstår som et lekkert anlegg med bl.a. 25-meter basseng, spa/terapibasseng, boblebad, barnebasseng, sklier og klatrevegg m.m. Alpine utfordringer får du i Tryvann alpinbakke, en ca. 20-minutters kjøretur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Røa senter. Nye Røa Torg har et bredt utvalg av servicefasiliteter, og nås på 12 minutter til fots, eller på 4 minutter med bil. Her finner du vinmonopol, stor Coop Mega, frisør, apotek, og diverse spisesteder. Åpent Bakeri har store og fine lokaler. Om kvelden er det Lofthus Samvirkelag som tar over lokalene, og her serveres et av Oslos kanskje beste pizzaer. Uteområdet er solfylt og pent opparbeidet, med flere sittegrupper. På Røa Torg arrangeres hyggelige sosiale arrangementer, med blant annet juletrefest, og Røa-dagene. Moro for store og små. På Torget er også Deichmanske bibliotek, SATS Røa Bad og trening, med mer. CC Vest, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss. Nærmeste bussholdeplasser er Møllefaret og Ullerntoppen, som ligger henholdsvis ca. 350 til 650 meter fra boligen. Det er ca. 12 min å gå til T-banestasjonen på Røa. T-banens linje 2 bruker ca. 11 minutter til Majorstuen, og ca. 16 minutter til Oslo S/Jernbanetorget. Flybussen går fra Røa. For skolekrets, se Oslo kommune sine hjemmesider: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/#gref

Se www.ruter.no for oversikt over avganger.

Skolekrets: Barneskole: Lysejordet skole Ungdomsskole: Bjørnsletta skole https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/Det er flere barnehager beliggende i området.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.11.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra original planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål ihht. S-2105. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Følgende byggesaker er pågående i området: Vesteråsveien 18 - Riving av bolig, anneks, garasje og basseng Saksnummer 202312685 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202312685 Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller Saksnummer 202315442 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315442 Vesteråsveien 26 A - 44 - Vækerøveien 129 A -135 D - Rehabilitering av fasader Saksnummer 202211171 https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202211171

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/309/195: 26.08.1938 - Dokumentnr: 9861 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1938 - Dokumentnr: 10546 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1938 - Dokumentnr: 11090 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1938 - Dokumentnr: 13063 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1938 - Dokumentnr: 13585 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1939 - Dokumentnr: 5585 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1941 - Dokumentnr: 723 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1971 - Dokumentnr: 21816 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1975 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1976 - Dokumentnr: 13023 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1977 - Dokumentnr: 3724 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:772 Snr:23 Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Erklæring/avtale Rett til garasjeplas nr 38 03.07.1984 - Dokumentnr: 33727 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1985 - Dokumentnr: 35205 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 Snr:6 Bestemmelse om flomvoll Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2021 - Dokumentnr: 1066399 - Bruksrett Rettighetshaver: Investire Eiendom AS Org.nr: 933 521 826 Bruksrett til 71 garasjeplasser Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.2024 - Dokumentnr: 2105068 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.03.1977 - Dokumentnr: 5022 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 195 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 285 SEKSJONER 14.10.2013 - Dokumentnr: 875555 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 195 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/285 10.03.2005 - Dokumentnr: 15986 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:802 Med flere bestemmelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold