Herslebs gate 9

1/35

Utvalgte bilder

Herslebs gate 9

Prisantydning: 4 850 000,-

Totalpris: 5 385 999,-

Felleskost/mnd: 6 853,-

BRA-i: 54 m²

Bestill salgsoppgave

Nedre Grünerløkka

Nordvik har gleden av å presentere Herslebs gate 9! En lekker 2-roms leilighet beliggende i 3. etasje med enkel heisadkomst på nedre Grünerløkka. Leiligheten har en gjennomgående god standard med kjøkken fra 2020 og pent bad i regi av sameiet fra 2014. Her bor du kort vei unna alt det fine Grünerløkka har å by på med sjarmerende nisjebutikker, kafeer, restauranter og mer. Ved full innfrielse av fellesgjeld, reduseres de månedlige felleskostnadene til kr. 3 068,- pr. mnd. Kort fortalt: - Gjennomgående god standard - Kjøkken fra 2020 - Rehabilitert fasade og nye vinduer i 2024 - Mulighet for leie av garasjeplass - Heis i bygget - Varmtvann og raskt internett inkludert i felleskostnader - Umiddelbar nærhet til godt kollektivtilbud - Egen hagegruppe - Veldrevet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1991

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 850 000,-

Totalpris:: 5 385 999,-

Omkostninger:: 142 710,-

Fellesgjeld:: 393 289,-

Felleskost/mnd:: 6 853,-

Fellesformue:: 26 743,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D - rød

Heis:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 14:00 - 15:00 mandag 25. november, kl. 17:30 - 18:30

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 9, 0561 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1991

BRA-i: 54 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 60 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjeller- og loftsbod.
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 54 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 54 kvm

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken med karnapp, bad og soverom. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm og en loftsbod på ca. 4 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en nydelig og romslig 2-roms selveierleilighet med sentralt og attraktiv beliggenhet på Grünerløkka. Her har du tilgang til alt du måtte ha behov for rett utenfor døren! Leiligheten ligger fint til i gårdens 3. etasje med heisadkomst og har en praktisk og fin planløsning. Videre så holder leiligheten en gjennomgående god standard med nytt og moderne kjøkken fra 2020, baderom rehabilitert i regi av sameiet i 2014 og videre er leiligheten de siste par år (unntatt soverom) malt i delikat og stilsikkert fargepalett. En virkelig flott leilighet som også ligger i et veldrevet sameie som har en vakker og skjermet bakgård til glede for beboerne. Sameiet har i 2024 foretatt en stor oppgradering med nyoppussede fasader samt at det er satt inn helt nye og lydisolerende vinduer. Velkommen! Leiligheten inneholder: Stue Lys og innbydende stue med laminatgulv og vegger malt i delikat fargetone (2022-2024). De mange vinduene, nylig byttet i 2024, slipper inn rikelig med naturlig lys, som skaper en trivelig atmosfære. Stuen har en god planløsning med naturlige soner for sofagruppe, spisebord og TV-møblement. Et perfekt rom for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkken Leiligheten har et virkelig flott og kjøkken. Her er det god plass for deg som trives med matlaging og et superhyggelig karnapp ved vinduene som gjerne blir den mest populære plassen i boligen når vertskapet kokkelerer! Moderne Ikea-kjøkken fra 2020 med stilrene, sorte fronter og slitesterk laminatbenkeplate. Praktiske løsninger inkluderer integrerte hvitevarer som kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet har også komfyrvakt installert i 2024. Ventilasjonen består av kullfilter og mekanisk avtrekk. Bad Pent flislagt bad som ble pusset opp i regi av sameiet i 2014, med varmekabler som gir en behagelig temperatur året rundt. Badet er innredet med heldekkende servant på skuffeinnredning, speilskap med belysning, vegghengt toalett og en dusjløsning med innfellbare glassvegger i herdet glass. Her er det også opplegg for vaskemaskin. Soverom Soverommet har en avslappende atmosfære med vegger malt i en dyp, mørk grønnfarge. Det er god plass til en dobbeltseng og nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter gir romslig oppbevaring til klær og personlige eiendeler. Entré En innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som gangen fremstår som praktisk og ryddig. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Sameie har en egen garasjegruppe på facebook, hvor man får oversikt over tilgjengelige plasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Utført i regi av sameiet i 2014. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, dokumentasjon i boligmappa. Arbeid utført av Datek Installasjon AS. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Mulighet for lading i garasje. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Fasadeoppussing august 2024. Bytte av vindu, balkonger og ventiler. Arbeid utført av DVS entreprenør AS. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Oppgradering av fasasde påbegynt August 2024.

Takstportalen Aleksander Olsen

Bygård med tekket takkonstruksjon. Yttervegger av betong i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert til antatt faste masser. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2024. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra nyere årstall. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. TG2 Avvik som kan kreve tiltak - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning - Varierende historikk på EL-anlegget

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør kan følge med etter avtale med selger: - Lamper og vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Leier må godkjennes av styret for man har rett til å bruke seksjonen. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Nekter sameiet å godkjenne leier, må melding om dette komme fram til seksjonseier senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til sameiet. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. Korttids utleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttids utleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 6 853,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, varmtvann, Fiberbredbånd fra Lynet Internett AS (50/50 mbps), vaktmester, trappevask, gårdsforsikring, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld og kommunale avgifter m.m. Herav: Felleskostnader kr 2.916,- Internett kr 152,- Kapitalkostnad lån II kr 1.845,- Kapitalkostnad lån I kr 1.940,-

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 301 001,- pr. 2022
Sekundærbolig: Kr. 4 943 805,- pr. 2022

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Sameiet har avtale med GlobalConnect (tidligere Lynet) om fiberbredbånd. Kollektivavtalen inkluderer 100/100 mbps og leveres til alle seksjonene for kr. 144,- per måned (faktureres over fellesutgiftene etter eierbrøk). Ønskes det høyere hastighet på linjen må dette bestilles privat. GlobalConnect kan kontaktes på tel. 38 99 01 00 eller på https://globalconnect.no/kundeservice/ RiksTV er sameiets leverandør av kabel-TV over fibernett (GlobalConnect). Den kollektive avtalen gir deg tilgang til Rikspakken Basis (grunnpakke inkl. HBO, Paramount+, ViaSport, Eurosport og TV2 Sport) for kr. 390,- per måned (faktureres individuelt over fellesutgiftene). Den enkelte beboer kan utvide med inntil 3 programkort og mottakere. RiksTV fakturerer beboer direkte for ekstra programkort og eventuelt ekstra mottaker. For spørsmål om TV-tilbudet, ta kontakt med RiksTV Fiber Kundeservice på tel. 21 02 27 13 eller post@rikstv.no.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 58 boligseksjoner og 1 seksjon for garasjeanlegg på eiendommen gnr. 229 bnr. 34 i Oslo kommune. Sameiets hjemmeside: home.solibo.no/hp/herslebs9-11 Sameiet startet balkong/fasaderehabilitering i år der de skiftet ut alle vinduer/balkongdører, rehabilitere balkonger, rette opp plattinger i 1. etasje og male fasaden. Prosjektet startet opp i august og ble ferdig i november 2024. Denne seksjonen har ikke parkeringsplass. Sameiet har ingen egne parkeringsplasser. Seksjon 1 består av 20 garasjeplasser som eies med en ideell eierpart på 1/20 del pr. parkeringsplass. Det kreves inn en månedlig leie til dekning drift og vedlikeholdskostnadene i garasjeanlegget. For å kunne eie en ideell eierpart av seksjon 1 er det krav at man eier en boligseksjon i Sameiet Herslebs gate 9-11. I henhold til vedtektene har sameiet videoovervåking i garasjeanlegg og inngangspartiene. Opptakene kan lagres inntil 7 dager. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet (utvalg): 2024: Nye balkonger, fasade med ny isolasjon, ventiler og vinduer 2020: Oppgradering ventilasjonsanlegg. 2019: Oppgradering av overvåkningskameraer. 2018: Sikkerhetsskinner til inngangsdører. Ny garasjeport med GSM-løsning. 2017: Nye varmtvannsberedere og blandeventil. 2016: Nye stakeluker til rørspyling. Oppussing av inngangsparti, trappeløp og korridorer. 2014: Nye bad og vannrør på bad, samt avløpsrør til kjøkken. 2013: Ny motor i ventilasjonsanlegget. 2013: Nytt callinganlegg. 2013: Nytt brannvarslingsanlegg. 2013: Nye heiser. 2010: Nye inngangsdører og låser.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 393 289,- pr. 01.11.2024

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Spesifikasjon over sameiets totale lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.84.93205 Nominell rente (flyt): 7,60 % Innfrielsesår: 2044 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr. 01.11.2024: 12 159 639,- Andel av saldo: 244 485,- IN-ordning: Ja Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1213.07.99076 Nominell rente (flyt): 7,60 % Innfrielsesår: 2034 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 4 Saldo pr 01.11.2024: 4 983 759,- Andel av saldo: 148 804,- IN-ordning: Ja Det ble vedtatt på årsmøtet våren 2024 at sameiet ville søke nytt lån for utbedring av vinduer, balkonger, balkongdører og fasade. Se vedlagte dokumenter og presentasjon av Usbl Prosjekt. Låneopptak er bakt inn i overnevnt lånesaldo og fellesgjeld.

Kr. 26 743,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunder skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Dyreekskrementer må fjernes.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 85871853

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Grünerløkka, med kort vei til byens fasiliteter. Flere dagligvareforretninger, kaféer, treningssentre m.m. like i nærheten. Kiwi Schous plass, Coop Extra og Rema 1000 Lakkegata er de nærmeste matvarebutikkene. Det er også kort vei til en stor grønnsaksbutikk med et rikelig utvalg. Leiligheten ligger fint til og i nærområdet finner du hyggelige gatetun med både små nisjeforretninger og matopplevelser. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Rett rundt hjørnet finner du også Gråbein som er en veldig hyggelig nabolagsbar. Du er kun noen minutters gange unna Grünerløkkas yrende folkeliv med et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, forretninger og mindre nisjebutikker. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk - de brygger og serverer over 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. På Tøyen Torg er det åpnet flere steder som for eksempel det populære utestedet Postkontoret en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Snur du nesa mot sør er det også gangavstand til Bjørvika hvor det er kommet et spennende servicetilbud. I gangavstand er også Sørenga Sjøbad som er blitt svært populært med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Det er flere flotte grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, herunder Sofienbergparken med store grøntarealer, ballplass og lekeplass, Botanisk hage- en perle i byen og Tøyenparken. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken tilholdssted for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. I nærheten er også finner du også Vakre Birkelunden, Olaf Ryes Plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka som byr på en mengde tur- og friluftslivmuligheter. For den treningsglade er det et Evo treningssentersom ligger ca. 6 min unna og Sats ca. 3 min unna ved Trondheimsveien. Bredt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Trikken går på dagtid hvert 3. - 4. minutt mot sentrum og Storo (nr. 11, 12 og 13) fra Thorvald Meyers gate. Trikk nr. 17 går fra Trondheimsveien i retning Høyskolen. Busstilbudet inkluderer blant annet rute 30 via sentrum til Huk/Bygdøy og motsatt retning BI og Nydalen. Rute 21 via St. Hanshaugen og Bislett, til Frogner og Tjuvholmen. Grünerløkka ligger dessuten ca 10 min gange fra sentrum og det er lett å ta seg til sentralbanestasjonen med både flytog- og bussforbindelser. Gangavstand er det også til Torshov, Alexander Kiellands plass og St. Hanshaugen. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som liker en urban livsstil, og som vil ha kort vei til byens mange fasiliteter. Her vil du trives og bo godt!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av Herslebs gate 9, 11 og 13 datert 31.oktober.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/229/34/27: 07.11.1893 - Dokumentnr: 941591 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1894 - Dokumentnr: 990898 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra gnr 229 bnr 38 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1895 - Dokumentnr: 992989 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1925 - Dokumentnr: 993809 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1949 - Dokumentnr: 417817 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1963 - Dokumentnr: 503108 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1965 - Dokumentnr: 519327 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. innredning av atelier på loft. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 229 bnr 36 Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:34 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1991 - Dokumentnr: 41120 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:15 Snr:1-31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:32 Snr:1-18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:40 Snr:1-20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:1-20 Rett til adkomst, vedlikeh.,plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir.for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1990 - Dokumentnr: 72537 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 54/4190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 59 SEKSJONER 20.12.1990 - Dokumentnr: 77695 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:154 Snr:1-12 Rett til adkomst, vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold