Nordvik

Albittveien 8

Solgt

1/72

Utvalgte bilder

Albittveien 8

Prisantydning: 5 250 000,-

Kommunale avg.: 8 208,- per år

BRA-i: 206 m²

ORMÅSEN

Velkommen til flott oppgradert enebolig beliggende usjenert til, innerst i en blindvei i et barnevennlig område. Huset har en meget god planløsning og det er gjort flere oppgraderinger gjennom de siste årene. Huset fremstår som godt vedlikeholdt og de praktiske løsningene for en enkel hverdag er allerede installert - Grenser til friområdet - Solcelleanlegg på taket (30 paneler, 7,2kWp) - Dobbelgarasje m/ lader - 4 soverom, 2 bad - Påkostede utearealer - Gode solforhold - Bilfri gangvei til skole og barnehage - Rikelig med oppbevaringsplass - Integrert Sonos i flere rom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1987

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 132 600,-

Totalpris:: 5 382 600,-

Kommunale avgifter:: 8 208,- per år

Totalt BRA:: 249 m²

Tomteareal:: 635,3 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Albittveien 8, 3320 VESTFOSSEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 822 f.koppergard@nordvikbolig.no

1987

BRA-i: 206 kvm
BRA-e: 43 kvm
Totalt BRA: 249 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 100 kvm. Treningsrom/bod, bod 2, bad, vaskerom, entré, gang, soverom, soverom 2, bod 3 og kjølerom.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 1 kvm. Inngangsparti

1. etasje:
BRA-i: 106 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, bad, kontor, gang, soverom og soverom 2.
Totalt BRA: 106 kvm
TBA: 49 kvm. Veranda 15 kvm og terrasse på ca. 34 kvm.

Garasje
Kjeller:
BRA-e: 43 kvm. Garasje på ca. 34 kvm. Utebod på ca. 9 kvm
Totalt BRA: 43 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
S-rom: - Treningsrom/bod på ca. 20 kvm - Bod på ca. 7 kvm - Kjølerom/bod på ca. 5 kvm

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: TG 2 settes da over halvparten av forventet brukstid for taktekking og undertak er passert. Ytterligere vedlikehold eller utskiftning må påregnes på sikt - Nedløp og beslag: TG 2 er settes fordi halvparten av forventet brukstid for renner og beslag er nådd, i tillegg til at det mangler snøfangere. Snøfangere på alle takflater uten om solcelledelen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/rennerskiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: TG 2 settes da det ikke er synlig lufting bak kledningen, noe som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet, men ikke tilfredsstiller dagens krav til luftet fasade. Manglende lufting kan medføre økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Vinduer: TG 2 settes som en helhetsvurdering da vinduene har passert forventet levetid. Utskifting av flere vinduer kan ikke utelukkes i de kommende årene, og enkelte vinduer kan være punkterte. - Terrasse og skyvedør: TG 2 er gitt da dørene er fra byggeåret og viser tegn til slitasje. Noe vedlikehold må påregnes, og enkelte dører kan måtte skiftes ut i løpet av de kommende årene. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 settes på grunn av lav rekkverkhøyde og noe vedlikeholdsbehov. Selv om gjeldende rekkverk kan være lovlig i henhold til tidligere forskrifter, anbefales det å oppgradere til dagens standard på 1,0 meter. Dette vil bedre sikkerheten og redusere fallrisiko, spesielt for barn og eldre som bruker balkongen eller terrassen. Deler av terrassen er dekket av snø, noe som begrenser inspeksjonsmulighetene. Det er registrert noe grønske under terrassebordene. - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bod: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Radon: I henhold til http://geo.ngu.no/kart/radon/ befinner boligen seg i et område hvor radonforekomsten er klassifisert som moderat til lav aktsomhetsgrad. TG2 settes fordi det foreligger ikke dokumentasjon, noe som skaper usikkerhet rundt radonverdiene. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Dette vil kunne redusere risikoen for ulykker og skader, spesielt for barn og eldre. Trappen er ellers i normal stand basert på alderen. - Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: TG 2 settes da mer enn halvparten av brukstiden er passert for membranløsningen og slukløsningen, noe som øker risikoen for vanninntrenging og fuktskader. Det er ikke registrert noen avvik eller skader, men tatt alder i betraktning kan det være behov for oppgradering av tettesjikt og sluk i de kommende årene. - Bad 1.etg - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1- - Kjølerom underetasje- Overflater og konstruksjon: TG 2 settes fordi kjøleanlegget har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid (15–20 år) og nærmer seg en alder hvor slitasje og redusert funksjonalitet kan oppstå. Selv om anlegget er i drift, kan aldringsrelaterte faktorer som slitasje på kompressor, kjølemedielekkasje eller redusert effektivitet påvirke videre brukstid. Den gjenværende levetiden er derfor usikker, og det må forventes behov for service eller utskiftning på sikt. - Vannledninger: TG 2 er gitt fordi de innvendige kobberrørene er over 25 år gamle, noe som medfører en moderat risiko for skader, samt mangel på kursfortegnelse og merking av rør-i-rør-anlegget. Selv om det ikke ble registrert avvik under befaringen, innebærer rørenes alder en økt sannsynlighet for framtidige skader. - Avløpsrør: TG2 er gitt fordi de innvendige avløpsrørene er over 25 år gamle, noe som innebærer en moderat risiko for skader. Selv om det ikke ble observert avvik under befaringen, er det viktig å være klar over at rørenes alder øker sannsynligheten for at skader kan oppstå. - Ventilasjon: TG 2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår. Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG 0/1 - Elektrisk anlegg: TG 2 settes fordi det ikke har vært el-kontroll eller sjekk av sikringsskapet de siste fem årene, og befaringen er begrenset til visuell inspeksjon. Den bygningssakkyndige har kun kontrollert synlige komponenter og sikringsskapet. - Fuktsikring og drenering: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ifølge eier er det ikke registrert overflatevann som heller mot bygget eller tegn til svekkelser. Likevel kan vedlikehold eller utskiftning ikke utelukkes med tanke på alder. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. - Grunnmur og fundamenter: TG 2 settes på grunnmuren basert på alder, da boligen er fra 1987. Selv om det ikke er registrert synlige skader eller sprekker ved visuell inspeksjon, må naturlig slitasje og aldringsrelaterte endringer forventes over tid. Det anbefales jevnlig inspeksjon av grunnmuren for å avdekke eventuelle tegn på slitasje, fukt eller setningsskader. Ved behov kan mindre sprekker utbedres, og dreneringsforholdene bør kontrolleres. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventetbrukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Soverom undertasje: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er opplyst om at det har vært slik siden bygget ble bygget i 1987. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Bad underetasje - Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 settes som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 - Vaskerom underetasje - Generell: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG 3 settes som en helhetsvurdering da vaskerommet har passert sin forventede levetid. Teknisk levetid for våtromskomponenter, inkludert membran, er overskredet, og videre bruk medfører økt risiko for fukt- og skaderelaterte problemer. Forhold som tettesjikt, våtsone, sluk og avløp bør kontrolleres og dokumenteres ved oppgradering for å sikre at våtrommet tilfredsstiller gjeldende standarder. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Vaskerom underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Kun veggen med dør tillater dette. Byggessaksskyndig vurderer hulltaking i dette område som upraktisk å bore hull her, da området ikke er utsatt for vann. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Gulv: Parkett, furugulv, fliser, laminatgulv (i bod), betonggulv. Vegger: Strie (soverom), tapet (soverom), trepanel, mur, malte plater. Himling: Trepanel, malte plater, Takess-plater. Kjøkkenet er fra Møre og har glatte fronter, glassplate over kjøkkenbenk, benkeplate av Silestone og kjøkkenøy. Integrert utstyr: Kjøleskap (2018), oppvaskmaskin, induksjonstopp (2019), stekeovn, dampovn og micro. Det er ikke montert komfyrvakt eller Waterguard. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjølerommet har vegger, gulv og himling med trepanel. Norcool kjøleanlegget fra 2011. Bad 1. etasje har flislagte vegger, og himlingen består av malte gipsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har to sluk og begge er av type plast. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med nedfelt servant, vegghengt skap med speil, veggmontert klosett, dusjkabinett og boblebadekar type Hurricane. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Badet i underetasjen har flislagt gulv med elektriske varmekabler, veggene og himling har trepanel. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Vaskerom i underetasjen har fliser på gulv, veggene har malte plater, og himlingen har trepanel. Sanitærutstyr og innredning: Innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via naturlig ventilasjon. Boligen har en veranda på ca. 15m² med adkomst fra soverommet i 1. etasje. I tillegg er det en terrasse på ca. 34m² med adkomst fra stuen. Verandaen er tekket med terrassebord og har et rekkverk av tre, mens terrassen er belagt med skifer. - Boligen har en malt tretrapp med lakkerte trinn. Trappen har håndløpere på deler av trappen; én er festet til veggen, og én er integrert i trappevangen, begge i tre. Innvendige dører i boligen består av malte fyllingsdører. - Vannrørene er installert med kobberrør og rør-i-rør-system, med samlestokken plassert i vaskerommet. - Avløpsrørene er av plast og kloakk er luftet over taket. - Boligen har kun naturlig ventilasjon. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen i 2. etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i vaskerommet. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav.

Dobbel garasje med el-bil lader. Hørmann garasjeport fra 2020 med fjernkontroll. Med gnr. 62, bnr. 53 følger en erklæring om at Øvre Eiker kommune er fritatt for et hvert ansvar for skade som måtte påføres garasjen, som følge av lekkasjer eller vedlikeholdsarbeid på kommunens hovedledning. Denne erklæringen er tinglyst på eiendommen.

2020: - Ny garasjeport. - Installert elbil-lader. - Oppussing av stue med helsparkling av vegger samt maling av tak i kjøkken og stue, samt murvegg i gang (underetasje). - Flislegging og montering av spiler i gang (underetasje). - Nytt garderobeskap i gang (underetasje). - Ny peis i stue (1. etasje) - Inngangsdør fra Hörmann. - Installert Sikom-anlegg for styring av varmtvannsbereder og varmekabler. 2021: - Ny varmepumpe i (1. etasje). 2022: - Installert Exodraft-pipesystem. 2024: - Utskifting av alle vinduer i kjellerstue. - Beising av enebolig og garasje samt montering av nye nedlø

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger overtok boligen 31.august 1986. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2010, totalrenovering, Art Byggeservice Artur Cylwa Org.nr 995171538 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2010, totalrenovering, Art Byggeservice Artur Cylwa Org.nr 995171538 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Bygget etter våtromsstandarden. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Solceller på tak 2017, Otovo. Ny peisinnsats 2019, Muremester Anders Solum 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Otovo, solcelleanlegg 2017 Elbillader 2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2013 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020, montert elbillader, egeninnsats. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilbygg stue, 2002, Tømrermester Bjørn Koppergård 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: totalrenovert bad i 2010 etter fuktskade i dusjen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ved bygging i 1986 ble kloakk og overvann krysskoblet i forkant av garasje.. Oppdaget og rettet i 1992 avrørleggerfirmaet som garantisak. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Stokkmaur i et Multimurelement i underetasje nordre vegg. sanert av ABC-skadekontroll i 2012. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Tinglyst avtale om avstand fra garasje til offentlig vann/avløpsledning på nabotomt.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Grunnmuren er oppført med multimurelementer, og fundamentet består av støpt betong, samt leca i påbygg fra 2002. Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp (2024) av plastbelagt stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Boligen har yttervegger av bindingsverk over grunnmuren, kledd med stående og liggende panel. Taket er en saltakkonstruksjon, hvor to like sider faller mot langsidene og møtes i et møne. Tilgang til kryploftet skjer via en loftsluke i gangen. Boligen har vinduer med 2 og 3-lags glass fra byggeår, vinduer i påbygg stue fra 2002 og vinduer i kjellerstue fra 2024. Boligen er utstyrt med en standard ytterdør fra Hørmann med kodelås, samt en terrassedør og en skyvedør. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Værstasjon på taket, med display innvendig i huset. - Ribbevegg. - Lamper på kontor, samt over spisebord. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Velkommen til Ormåsen. Albittveien 8 ligger fint til hvor huset ligger tilbaketrukket til inntil et grønt friområde. Her er også gangvei som går hele veien til både skole og barnehage. Ormåsen er et attraktivt boligområde som er under stadig vekst med alt det positive det medfører. Ormåsen ligger tett på naturen hvor man har ski/lysløyper, turstier rett utenfor døren. Videre er badevannet Junger innen en kort sykkeltur unna med Holtefjell innenfor. Videre er det en stor Remabutikk på Ormåsen. Her er det et bredt varesortiment om man ikke vil ta turen til Hokksund eller Vestfossen. Kjøreavstand: Vestfossen: 5 min Hokksund: 8 min Drammen: 30 min Kongsberg: 20 min Oslo: 50 min Det er rutebuss fra Ormåsen til Hokksund stasjon. Toget bruker ca. 25 minutter til Kongsberg, 15 minutter til Drammen og 50 minutter til Oslo Barn og skole: Ormåsen barnehage består av 6 avdelinger hvorav 2 naturavdelinger som kan by på lek tett på naturen hvor barna i større grad er i fysisk aktivitet. Om sommeren er de ute på turer, leker og sykler i skog og mark. Om vinteren er de ute og aker, leker i skileiken og går på ski i skiløypene. Ormåsen barneskole ligger ved siden av barnehagen og det er trinn fra 1. til 7. trinn. Fra Ormåsen er det skolebuss til Vestfossen ungdomsskole hvor man går 8-10. trinn. Videregående skoler i Hokksund, Kongsberg og Drammen. Hokksund: Her finnes de fleste servicetilbud, det kan nevnes blant annet caféer, restauranter, bank, vinmonopol, legehus, apotek, interiørforretninger, klesbutikker, blomsterbutikker, bussterminal og jernbanestasjon med avganger mot Drammen/Oslo og mot Kongsberg. Videregående skoler både i Hokksund, Kongsberg og Drammen Vestfossen: Vestfossen ligger ca 5 min unna. Bedre kjent som "Kulturhovedstaden". Vestfossen kan by på et rikholdig kulturtilbud med Kunstlaboratorium, Arena og Fossesholm herregård. I Vestfossen finner man mer handel og forretninger, det lokale idrettslaget VIF som har fin flerbrukshall og flere idrettsplasser og . Vestfossen idrettslag er aktive med fotball, håndball, turn, tennis, allidrett og ski, togbanestasjon med hyppige buss/togavganger retning Drammen/Kongsberg/Oslo. Fra Vestfossen er det kort avstand til Fiskumvannet og Eikern med flotte båt-, bade- og fiskemuligheter.

Nærmeste busstopp er Kvartsveien, ca. 3 minutters gange unna. Her går busslinje 115 og 117. Vestfossen togstasjon er 8 minutter unna med bil. Herfra kan du ta tog mot Kongsberg, Drammen, Oslo S, Oslo Lufthavn, Eidsvoll og Dal. Her går linje R12 og R13. Det er gratis parkering for togreisende, maks 72 timer.

Det finnes flere barnehager i området. Ormåsen barnehage (1–5 år) ligger ca. 10 minutter unna til fots, mens Maurtua barnehage (1–5 år) og Smellhaugen barnehage (1–5 år) begge er rundt 9–10 minutter med bil. Ormåsen barneskole (1-7 kl.) ligger ca 11 minutters gange fra boligen.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold