Grefsenveien 21C

Grefsenveien 21CSagene - Torshov

1/32

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Grefsenveien 21C

Prisantydning: 3 900 000,-

Totalpris: 4 279 936,-

Felleskost/mnd: 4 106,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

SANDAKER

Silje M. Johansen har gleden av presentere flotte Grefsenveien 21C! En lekker og moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Sandaker. Hele leiligheten holder en god standard med moderne og tidsriktige farge- og materialvalg. Her får du en sosial og arealeffektiv planløsning som inneholder åpen stue og kjøkken løsning, sovealkove og bad fra 2022. Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet i umiddelbar nærhet til kollektivtransport, Storo og idylliske Torshovdalen. Kort fortalt:

Lukket sovealkove m/vindu
Perfekt førstagangskjøp
Høyt og luftig i 4. etasje med heis
Flott brannbalkong, vendt ut mot rolige omgivelser
IN-ordning
V.vann & fyring inkl.
Nydelig, skjermet bakgård
Rett ved kollektivtransport

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 900 000,-

Totalpris:: 4 279 936,-

Omkostninger:: 115 740,-

Fellesgjeld:: 264 196,-

Felleskost/mnd:: 4 106,-

Fellesformue:: 3 021,-

Totalt BRA:: 30 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. desember, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grefsenveien 21C, 0482 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 30 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

4. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og alkove
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-e (eksternt bruksareal) for underetasjen er bod fremvist av selger som leiligheten disponerer. TBA (terrasse- og balkongareal) for 4. etasje er ideell andel av brannbalkongen (fra leilighetens venstre side og helt til rekkverk). Dette er ikke kontrollert opp mot hva som er gjeldende i sameiet.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, alkove og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å hegne fra seg yttertøy og sko. Entréen har lysmalte vegger og pent laminatgulv. Stue/Kjøkken: Lys og delikat stue med en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet. Rommet er malt i behagelige og tidsriktige farger med lyst laminatgulv. Det er plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. De store vindusflatene slipper godt inn med naturlig lys i rommet og skaper en luftig atmosfære. Oppvarming via radiator. Det er også plass til å montere TV på vegg i sovealkoven. Stilrent IKEA-kjøkken fra 2021 med moderne, glatte fronter og laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaring- og benkeplass. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kullfiltervifte over stekesonen. Balkong: Det er utgang fra stue til en flott sør-øst vendt brannbalkong på ca. 3m² med plass til utemøbler. Balkongen vender ut mot en rolig og flott bakgård. Bad: Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin. Badet ble modernisert i regi av sameiet i desember 2022. Innredningen består av servantskap med skuffeseksjon, speilskap, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har gulvvarme og downlights i taket. Rommet har naturlig ventilasjon. Alkove: Flott alkove med gode lysforhold. Alkoven har en lekker glassvegg i svart profil som skiller stuen, og byr på plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Oppvarming via radiator montert på veggen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Har du kjennskap til eiendommen? Ja Når kjøpte du boligen? 2024 Hvor lenge har du eid boligen? 2 måneder Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Nei 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Bad ble totalrenovert i Desember 2022. Arbeid utført av Sans Bygg AS. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, bad ble totalrenovert i Desember 2022. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja, Sans Bygg er ansvarlig søker, prosjekterende og utførende. HR prosjekt er ansvarlig for uavhengig kontroll av fuktsikring våtrom. Byggesaken kan søkes opp på: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/sakinnsyn Det er en byggesak for hele blokka. For å søke opp byggesaken taster du inn adressen: Grefsenveien 21. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Sans Bygg: Vann og avløp i hele bygget oppgradert i 2022. Bygg Power: Flytting av vannrør og avløp til nytt sted hvor de vært koblet til vask og oppvaskmaskin, og montert lekkasjestopper og nye stoppekraner - 2024. Arbeid utført av Sans Bygg og Bygg Power. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, ifbm. rehabilitering av trikkeskinner i Grefsenveien, har man i etterkant fått oversvømmelser ved hvert regnfall (2021). Dette har nå blitt utbedret, og verken tidligere eier eller meg selv har merket noe til det i egen bod og området rundt siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært. Arbeid utført av Trygg Elektro Kjøkken og Granrud Elektriske Bad. 11.1. Det foreligger samsvarserklæring. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Vedlikehold av fasade, balkonger og takterrasser i 6 etg - i 2023. Arbeid utført av I regi av borettslaget 21. Er det foretatt radonmåling? Ja, utførte radonmåling i 2 etasje i oppgang B mot trikkeskinnene. Ligger innenfor anbefalte verdier. 21.1. Radonmåling År: 2023 Verdi: Innenfor anbefalte verdier 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, kjøkkenet er flyttet fra sin opprinnelige plass, for å lage soverom. Arbeid utført av faglærte rørleggere og elektrikere. Dokumentasjon på styregodkjennelse ligger vedlagt. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, 1. Vinteren 2024 ble det oppdaget at det har vært rotter innom i kjelleren. Borettslaget hyret straks inn skadedyrskontroll på befaring i vinter. Ikke hørt noe siden. 2. Fra 2021: Etter melding fra to enheter i oppgang A har Rentokil skadedyrskontroll inspisert leiligheter i 2 etasje, og lagt ut limfeller i leiligheter. Det ble ikke funnet noen kakerlakker under inspeksjonen. Planen videre er at Rentokil kommer til å behandle leiligheter i 2 etasje med giftåte. I tillegg vil de behandle leiligheter 101, 201, 301, 401, 501 og 601 i oppgang A.

Mathias Walla Brandshaug

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og teglstein, og er utvendig pusset. Taket er flatt og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass fra 1990. Entredør er fra 2015. Følgende forhold er kommentert med TG2: Vinduer og dører: Balkongdør har hard vrider. Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Anbefalte tiltak: Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig utover løpende vedlikehold/justeringer. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra kjøkken (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Vannbåren varme: Anlegget er bygd med jernrør og har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Anbefalte tiltak: Ideelt sett bør det være mekanisk avtrekk fra bad (et krav for å få TG1), men dette er ofte ikke mulig å etablere i eldre bygg og det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Følgende forhold er kommentert med TG-IU: Elektrisk: Boligen har et el-anlegg uten komplett dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Selger har dokumentasjon for det henne har gjort. Anbefalte tiltak: Boligen har et el-anlegg uten komplett dokumentasjon. Det anbefales å gjennomføre en NEK 405-2 el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral: Felles fjernvarmeanlegg. Anlegget er ikke lokalisert eller inspisert. 2016: Konvertering til fjernvarme. Anbefalte tiltak: Det anbefales å forhøre seg med styret angående tilstand og servicehistorikk på anlegget. Varmtvannsbereder: Se punkt om varmesentral da berederen vil være en del av dette. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet Grefsenveien 21 består av 69 seksjoner. Sameiet Grefsenveien 21 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975503933, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune med følgende adresse: Grefsenveien 21 A, B og C. Styrets arbeid: Sameiet har vært gjennom omfattende rehabiliteringsarbeid som har krevd enormt mye innsats. Fasadeoppussing og tak er blitt rehabilitert. Samt sluttføring av rørfornying. Styret har også satt i gang og sluttført oppussing av tak i leilighetene i 5 etasje. Styret har vært i dialog med GlobalConnect og tegnet nytt internettabonnenter som gjør at kostnaden reduseres med ca. 50kr pr leilighet. Styret har sporadisk hatt kontakt med vaktmester om generelt vedlikehold. Det ble avholdt ekstraordinært møte i april/mai grunnet uforutsett høy kostnad knyttet til fasade- og takoppussing. Styret har advokat på saken som bistår. Større vedlikehold og rehabilitering: 2020 Rehabilitering av heiser 2018 Nytt fiber/internett leverandør 2017 Ny vaskemaskin i opppgang C 2017 Utskiftning av kjellervinduer og dører 2017 Innregulering av varmeanlegg 2016 Konvertering til fjernvarme 2016 Reparasjon av heiser 2015 Takomtekking 2014 Nye stoppekraner 2012 Nye varmtvannsberedere 2011 Rens av ventilasjonsanlegget * se vedlagt årsberetning for fullstendig liste over vedlikehold i borettslaget.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiet skal informeres om eierforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 264 196,- pr. 28.06.2024

Selskapets totale lån og vilkår pr. 28.06.24: * OBOS03-98207989525 - Annuitets lån - 12 terminer - 1.486.282,- - Restløpetid 7 år 6 md. - Flytende rente 6,95% * OBOS04-98208023780 - Annuitets lån - 12 terminer - 22.158.598,- - Restløpetid 23 år 4 md. - Flytende rente 6,95% * OBOS05-98208348329 - Annuitets lån - 12 terminer - 1.498.899,- - Restløpetid 29 år 11 md. - Flytende rente 6,95% Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Andel av fellesgjeld pr. 28.06.24 utgjør kr. 264.196,-. OBOS03-98207989525 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.486.282,- Restløpetid: 7 år 6 md. Flytende rente: 6,95% Andel av saldo: 13.291,- OBOS04-98208023780 (IN-ordning) Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 22.158.598,- Restløpetid: 23 år 4 md. Flytende rente: 6,95% Andel av saldo: 237.504,- OBOS05-98208348329 Annuitet, 12 terminer pr år Restsaldo: 1.498.899,- Restløpetid: 29 år 11 md. Flytende rente: 6,95% Andel av saldo: 13.401,- Borettslaget har IN-ordning på lånet OBOS04-98208023780, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.05 og 30.11. Det påløper en engangskostnad på kr 1 950,- Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 1.725,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 2.381,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 26.692,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 3 021,- pr. 31.12.2023

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 4 883 419,-. Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Sameiet har naturlig ventilasjon. Det er derfor ikke tillatt å koble ventilatorer på sameiets ventilasjonssystem. - Blomsterkasser skal være innenfor rekkverket. - Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Sameierne er selv ansvarlig for utbygging av vinduer og dører.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 80650638

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Sandaker i Oslo, med kort gangavstand til handlegater, kafeer, et variert servicetilbud og god offentlig kommunikasjon. Selv om området er meget sentralt, er det likevel rolig og barnevennlig. Området rundt Lillo Gård har vært gjennom større utbyggelser de siste årene. Resultatet av dette er et meget attraktivt nabolag. ''Elvebredden'' er også et barnevennlig område med flere parkanlegg, og først og fremst Akerselva Miljøpark som strekker seg fra sentrum og helt inn i Maridalen. Her befinner du deg midt, mellom Oslo sentrum og marka, med gangavstand til det meste av forretnings- og servicetilbud i Storo, Nydalen, Sandaker, Torshov og Sagene. Akerselva renner gjennom området og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer (en av de rett utenfor leiligheten her) og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger ikke langt unna leiligheten. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski- man er garantert en opplevelse. Voldsløkka er også et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyballbaner og turstier, samt skiløype og skøytebane om vinteren. Området har et godt sports- og aktivitetstilbud. Voldsløkka er et stort område i Oslo med flere idrettsbaner og i Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, og sommerstid er det mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. I gangavstand fra boligen er det flere flotte park- og friområder som blant annet Torshovparken og Muselunden. Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester er heller ikke langt fra leiligheten. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen, senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol. matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. Sandaker har et godt kollektivtilbud med både buss, trikk og T-bane. Trikken stopper like utenfor boligen med linje 11, 12 og 13. Bussen med rute 30 og 58 stopper i Sandakerveien, og Storo T-banestasjon er kun noen minutter unna. Fra eiendommen er det kort gangavstand til flere barnehager, ungdomsskoler og Fernanda Nissen barneskole, som ble bygget i 2016. Det finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i fin gang- og sykkelavstand, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet - storbyuniversitetet og Tannlegehøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for Rørutskifting og slukbytte i forbindelse med modernisering av 69 bad på eiendommen datert 24.01.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Godkjente byggetegninger avviker fra dagens planløsning. Kjøkkenet er flyttet ut, og hvor det nå er etablert en alkove som i dag er innredet med seng. Leiligheten er byggegodkjent som hybel og har ikke noe opprinnelig godkjent soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsbestemmelse S-2255. Øvrige bestemmelser S-5142 (andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Grefsenveien 19 - Fasadeendring og hulltaking til hemsetrapp - Saksnummer: 202303963 Mottatt sak: 14.03.2023 Status: Rammetillatelse gitt: Tiltaket omfatter hulltaking for trapp til hems, innsetting av takvinduer, installering av WC på hems, og bytte ut verandadører Sandakerveien og Nycoveien - Opparbeidelse av vei - Saksnummer: 202300974 Mottatt sak: 18.01.2023 Status: Endret tillatelse gitt Sandakerveien/Nycoveien skal oppgraderes mellom Vitaminveien i nord, og Treschows gate i sør. Strekningen er ca. 650 meter lang, lokalisert på Storo-Lillo i bydel Sagene. Det skal tilrettelegges for syklende og gående samtidig med en generell oppgradering. Det skal plantes trær og legges til rette for lokal overvannshåndtering. Pågående plansaker: - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering - 202212601 - Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering - 202214970

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/164/42: 10.01.1940 - Dokumentnr: 400181 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1953 - Dokumentnr: 402610 - Erklæring/avtale ang begrensninger i utleiemulighetene Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:164 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1974 - Dokumentnr: 504463 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 3,000 PRIORITET ETTER: 90% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.1974 - Dokumentnr: 504463 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 40/4475 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 69 SEKSJONER Rettighet i annen eiendom: 28.04.2000 - Dokumentnr: 24120 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:161 Snr:10 Rett til bruk av uteareal m.fl. samt plikt til utbedring av utearealet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune, bolig- og eid.etaten Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold