Halvorsens vei 20

Halvorsens vei 20Bærum

1/51

Utvalgte bilder

Bærum: Halvorsens vei 20

Prisantydning: 8 490 000,-

Totalpris: 8 703 600,-

Felleskost/mnd: 3 340,-

BRA-i: 97 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLL PÅ BLOMMENHOLM

Velkommen til Halvorsens vei 20 - en idyllisk oase på Blommenholm! - 5-roms (3-roms+2-roms) rekkehusleilighet over to plan - Hoveddel 69 kvm pluss utleiedel m/egen inngang 28 kvm (ikke godkjent) - Påkostet m/nøye utvalgte kvaliteter - Svært attraktivt, barnevennlig område - Eksklusiv bruksrett til inngjerdet, skjermet hage m/port - Ny terrasse 29 kvm og platting 21 kvm, 2021 - Hoveddel renovert 2018/2019: Flott Aubo-kjøkken Nytt bad Peis fra Nordpeis Nye vinduer Nytt el-anlegg - Utleiedel renovert 2020 - Nytt tak - Drenering 2021 - Garasje 16 kvm m/lader - 1 min til Engerjordet med lekeplass og akebakke - Nær sjøen med flotte turområder og badeplasser - Gåavstand til båtforeninger, mulighet for båtplass - Gåavstand til populære Blommenholm skole og Sandvika En unik bolig som må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1956

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 213 600,-

Totalpris:: 8 703 600,-

Felleskost/mnd:: 3 340,-

Fellesformue:: 55 568,-

Totalt BRA:: 108 m²

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 13. april, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Halvorsens vei 20, 1365 BLOMMENHOLM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 74 069 c.rojahn@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1956

BRA-i: 97 kvm
BRA-e: 11 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 28 kvm. Entré, baderom, soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 11 kvm. To boder.
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 21 kvm. Platting.

1. etasje:
BRA-i: 69 kvm. Entré, baderom, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 29 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Kjeller: Entré, baderom, soverom, og stue/kjøkken. 1. etasje: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. - UTLEIEDEL / KJELLER - Utleiedelen på 28 kvm har egen inngang, og ble renovert i 2020. Hybelen fremstår moderne og funksjonell, med gode løsninger som skaper en lys og trivelig atmosfære. Boligen gir stor fleksibilitet – perfekt for familier med ungdomsbarn som kan bruke utleiedelen som et eget fristed. Alternativt kan du leie den ut og få en skattefri ekstrainntekt på ca. 12.000 kr per måned. Med egen inngang og egne fasiliteter tilbyr utleiedelen både privatliv og gode utleiemuligheter. Denne boligen lar deg tilpasse løsningen etter dine behov, enten du ønsker mer plass til familien eller en ekstra inntektskilde. Underetasjen er ikke søkt godkjent som en selvstendig utleiedel, men skal tilfredsstille kravene for varig opphold. Soverommet fikk rømningsvindu i 2020. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og undersøke muligheten for eventuell godkjenning hos kommunen. ENTRÉ: Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sette i fra deg sko. Det er varmekabler i alle gulv. STUE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. KJØKKEN: Moderne IKEA-kjøkken fra 2020 med stilrene, glatte fronter og rikelig med skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum gir et tidløst uttrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kombinert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kullfilterventilator sørger for effektiv luftgjenvinning over kokeplassen. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med klosett, servant på innredning og dusjhjørne med fast vegg, som gir et moderne og praktisk uttrykk. Ny baderomsinnredning ble installert i 2020, og rommet har også en elektrisk styrt vifte for god ventilasjon. Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter som tilhører utleiedelen. Overflater etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malt betong, malte plater og panel. Gulv med laminat. - 1. ETASJE / HOVEDDEL - ENTRÉ: Boligen har en innbydende entré med downlights i himlingen og fliser på gulvet med gulvvarme, som gir et varmt og velkomment førsteinntrykk. Det stilfulle og funksjonelle designet setter tonen for resten av boligen, og skaper en lys og trivelig atmosfære fra første steg inn. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL TO UTEPLASSER: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den åpne planløsningen gir flere møbleringsmuligheter, med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med stilren laminat, og overflatene er malt i delikate, moderne fargetoner som skaper en innbydende atmosfære. I 2018/2019 ble det installert et koselig ildsted fra Nordpeis, som både varmer godt på kalde dager og gir en lun, hyggelig stemning. Samme år ble dekorflis montert på murveggen bak peisen, som gir et lekkert, tidløst uttrykk. I 2024 ble det også installert varmepumpe, som sikrer jevn og effektiv oppvarming. Den nye rominndelingen med en glass/smijernsvegg i stuen gir et åpent, men samtidig privat soverom (soverom to). Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass på 29 kvm med fantastiske solforhold. I vår- og sommerhalvåret blir uteplassen en naturlig forlengelse av stuen, ideell for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill, og nyte solrike dager og kvelder i komfortable omgivelser. Fra balkongen er det en trapp som fører ned til en fantastisk platting på ca. 21 kvm, med direkte adkomst til hage. Enheten har eksklusiv bruksrett til hagen. Hagen er perfekt for barnefamilier, med rikelig plass til utelek, trampoline og andre aktiviteter. Her kan barna leke trygt, samtidig som voksne kan nyte roen i et trivelig uteområde. Den private hagen gir et ideelt fristed for både avslapning og morsomme utendørsopplevelser for hele familien. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Stilrent Aubo-kjøkken fra2019 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har elegante, profilerte fronter og kompositt benkeplate med nedfelt vaskekum og kjøkkenarmatur fra Tapwell. God belysning over benkeplaten skaper en praktisk og innbydende arbeidsflate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, induksjonstopp, kombinert kjøl/fryseskap, komfyrvakt, Waterguard, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut, som gir effektiv luftgjenvinning. HOVEDSOVEROM M/ADKOMST TIL OMKLEDNINGSROM: Soverommet er svært romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De delikate fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Fra soverommet er det direkte adkomst til et praktisk omkledningsrom, som gir ekstra lagringsplass og praktiske løsninger for klær og eiendeler. Her er det åpen Pax-garderobeløsning fra 2023. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme og downlights i himlingen, som gir et lyst og moderne preg. Badet er innredet med klosett, dobbel servant på stilfull innredning og et dusjhjørne med faste vegger. Det er praktisk opplegg for vaskemaskin, samt en elektrisk styrt vifte for god ventilasjon. Baderomsmøblene er fra Foss Bad, og bidrar til et funksjonelt og estetisk tiltalende rom. Det er laget en plassbygget vaskeromsløsning på badet, utført av møbelsnekker i mai 2022. Ca. 200 liters varmtvannstank er plassert i kjelleren og er tilknyttet hoveddelen av boligen. Overflater, etc.: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat og fliser. Takhøyden målt i stuen til: 2.51 m. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Profilert entrédør. Vinduer: Vinduer med 3-lags press glass, prod. 2019, 2015 (hoveddel). Vinduer med 2-lags isolerglass, prod 2005 (utleiedel). Balkongdør: Balkongdør med 3-lags isolerglass, 2019 (hoveddel). Balkongdør med 2-lags isolerglass (utleiedel). Innerdører: Glatte innerdører. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Skiftet alt elektrisk i 2018/2019. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming, vedfyrt ovn og varmepumpe i stuen i 1. etasje. Det er gulvvarme i gangen i hoveddelen og på begge baderommene.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med Easee lader, tilknyttet Elaway. Sameiet har flere plasser for gjesteparkering. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2018/2019 av Ekstrembygg AS. Hoveddel: - Utvidelse og oppussing av bad. Rørarbeid på bad og kjøkken er utført av Norsk Rørservice, med Ekstrembygg som prosjektleder. Dokumentasjon på dette ligger vedlagt. - Ny varmtvannsbereder installert i kjeller - Nytt kjøkken, Aubo - Ny peis, Nordpeis - Dekorflis på murvegg bak peis - Nye gulv i alle rom (laminat, utenom fliser på bad og i gang) - Ny rominndeling med glass/smijernsvegg i stue - Laget ekstra soverom - Nye vinduer (alle utenom kjøkkenvindu) - Skiftet alt elektrisk - Alle rom er gipset og malt på nytt - Åpnet opp rom for walk-in garderobe (som tidligere var lukket med dør) - PAX garderobeløsning satt inn i 2023 - Spotter i taket i walk-in, kjøkken, gang og bad - Nye fliser i gang med varmekabler - Elbil-lader installert i garasje, Easee Charge - Spotter i tak på terrasse - Satt opp gjerde m/port rundt hagen, 2019 - Ny terrasse og platting, 2021 - Ny drenering rundt huset i 2021, utført av Jamtveit AS - Plassbygget vaskeromsløsning på bad, mai 2022 utført av møbelsnekker Rico Furniture - Nytt tak på huset, 2024 - Varmepumpe installert 2024 - Innebygget TV-møbel 2024 (egeninnsats) - Nye servantarmaturer på bad. 2024. - Huset ble etterisolert i 2015 Hybel: - Hybel totalrenovert i 2020 (egeninnsats i tillegg til autorisert rørlegger og elektriker) - Rørleggerarbeid utført av Htz Rørleggerbedrift AS - El-arbeid utført av V-El installasjon AS (dokumentasjon vedlagt) - Bygget nytt soverom i hybel - Nytt kjøkken fra Ikea - Ny baderomsinnredning - Nytt glassgjerde ved trapp ned til hybel satt opp 2019 - Lagt skifer på utvendig trapp ned til hybel sommer 2024 Leiligheten fremstår med lyse og tidsriktige overflater. God standard på innredning og utstyr.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja Sprekk i flis i dusjsone på bad i hybel. Byttet ut alle fliser i dusjsone og lagt ny smøremembran og nye mosaikkfliser. Mars 2025. Gjort av Steinbygg Correa: orgnummer 925396915. Byttet også ut silikonfuger på bad i 1 etasje. Det har vært en vannskade på innbygget vaskeromsmøbel på hovedbad etter lekkasje fra vaskemaskin. Lekkasjen er utbedret. Deler av vaskeromsmøbel som fikk vannskade er tørket opp, ikke skiftet ut pga vanskelig tilkomst. Sokkellister i front på vaskeromsmøbel er skiftet ut til lister med lufting (mars 2025). Vi hadde også en liten drypplekkasje fra armatur til vask på hovedbad, hvor baderomsmøbel fikk en mindre skade innvendig på venstre side. Dette er tørket opp. Armeturene er skiftet ut og er nye (2024). 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Beskrivelse Totalrenovert bad, nytt rør-i-rør system. Arbeid utført av Ekstrembygg AS og Norsk rørservice 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Lagt sveisemembran og nye rør samt rør-i-rør system. Totalrenovert bad av ekstrembygg AS. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Da vi kjøpte huset i 2018 var det noe fukt i bodene i kjeller. Huset ble drenert i 2021. Alt har tørket opp. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Det har tidligere dryppet fra tak på terrasse fra balkongen over, ved mye regn. Forrige eier av etasjen over skiftet i den forbindelse ut gulv på terrasse og la ny membran på terrassen. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Sameiet har avtale med skadedyrfirma (Pelias) som rutinemessig setter ut kjemiske feller for forebygging. Vi har ikke hatt noen tilfeller av skader fra skadedyr. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært Beskrivelse Elfag expert: Totalrenovert elektrisk anlegg. Huus elektro: Laget spotter på terrasse Arbeid utført av Elfag expert / Huus Elektro AS. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee lader i garasjen, tilknyttet Elaway 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Taksystemer: Lagt nytt tak i 2024 Jamtveit AS: Ny drenering 2022/2023. I den forbindelse ble det bygget ny terrasse. Arbeid utført av Taksystemer AS/ Jamtveit AS. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Hybel i underetasje, egen inngang. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Deler av bad i hoveddel er pusset opp fra tidligere soverom/disponibelt rom, som fra gammelt av har vært en bod. Dette er derfor opprinnelig registrert som fellesareal på tegningene. Arealet er godkjent i sameiet som tilhørende seksjonen (mars 2025, vedtak fra Årsmøte kan oversendes), og det er besluttet at leiligheten skal reseksjoneres i samsvar med dette . Boder som er bygget inn i leilighetene er tilfelle for flere av leilighetene i sameiet. Det er besluttet (januar 2025) at sameiet skal oppmåles på nytt for å korrigere for slike eldre arealavvik, for å vurdere om hele sameiet skal reseksjoneres samtidig. Kostnader til reseksjonering av seksjonen dekkes av selger, med mindre sameiet beslutter å reseksjonere øvrige seksjoner samtidig. Da dekkes kostnadene av de alminnelige felleskostnadene. Forrige eier bygget hybel i kjeller i 2009 som den gang ble seksjonert inn og tinglyst på seksjonen. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Felleskostnadene er i dag fastsatt ut ifra en eldre beregningsmåte, men ble revidert da sameiet fikk ny forretningsfører rundt år 2020. Det er ikke besluttet om en eventuell reseksjonering av sameiet vil medføre en endret beregningsmåte for felleskostnadene. Reseksjonering av seksjonen kan isåfall medføre en mindre økning i felleskostnadene, da eierbrøken potensielt kan få tillagt ca 4 kvadrat, gitt at fellskostnadene skal beregnes ut ifra reelle mål.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Flermannsbolig bygget i 1956. Bygningen antas fundamentert med støpt plate på stedlige masser. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon med takstoler av tre, saltak takform, tekket med takstein (besiktiget fra bakkenivå). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Dører - balkongdør utleiedel - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk - Utvendig > Vinduer - utleiedel Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Platting - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i hoveddel - Trommel med vannslange utendørs - Liten magnoliabusk i hagen - Liftgardin på barnerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 22.02.1952. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av seks skorsteiner (Halvorsens vei 16 - 18 - 20), datert 06.05.2019. Det foreligger ferdigattest for påbygg og utvidelse av terrasse (Halvorsens vei 20), datert 11.12.2024. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til firemannsbolig, datert 30.12.1980. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er tatt en del av bod/disp rom for å bygge større våtrom. Dette er godkjent av sameiet. Underetasjen er ikke søkt godkjent som en selvstendig utleiedel, men skal tilfredsstille kravene for varig opphold. Soverommet fikk rømningsvindu i 2020. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i gjeldende regelverk og undersøke muligheten for eventuell godkjenning hos kommunen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Boligen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2005002, vedtatt 30.08.2006. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/9/258/10: 05.06.1953 - Dokumentnr: 3964 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.1967 - Dokumentnr: 303818 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1967 - Dokumentnr: 6493 - Skjønn Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1971 - Dokumentnr: 305290 - Erklæring/avtale VEDR. AVKJØRSEL. Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 10.06.1975 - Dokumentnr: 8634 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:258 Gjelder denne registerenheten med flere 06.11.1995 - Dokumentnr: 30167 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygningssjefen i Bærum Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1997 - Dokumentnr: 3842 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:810 Snr:2 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 38323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:819 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:819 Snr:2 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.1997 - Dokumentnr: 38323 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:256 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere 02.11.2010 - Dokumentnr: 850944 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2025 - Dokumentnr: 341285 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.12.1983 - Dokumentnr: 31135 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 71/964 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 012 SEKSJONER 11.02.2009 - Dokumentnr: 99765 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 10 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 99/992 23.11.1995 - Dokumentnr: 32116 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3201 Gnr:9 Bnr:327 samt for fremtidig utskilt tomt i eiendommens vestlige grense

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold