Ringveien 49

1/24

Utvalgte bilder

Ringveien 49

Prisantydning: 2 150 000,-

Totalpris: 3 477 970,-

Felleskost/mnd: 11 435,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Finnsnes Sentrum

Velkommen til Ringveien 49, her presentert av Nordvik Finnsnes! En herlig og lys leilighet sentralt på Finnsnes. Leiligheten har stue med åpen kjøkkenløsning, utgang til en fantastisk balkong med morgen og formiddagssol, to soverom, et romslig bad og en flott entré/gang som har godt med oppbevaring. Det er en praktisk heisadkomst til leiligheten fra første etasje. Det er kort vei til kjøpesenteret, bank, bibliotek og kafé. Her bor du lettevindt til med buss- og båtterminal like utenfor døra Dagens eier leier en fast parkeringsplass vederlagsfritt. Det er påbegynt et garasjeanlegg ved siden av boligblokken, ved ferdigstillelse vil man få tilbud om kjøp av parkeringsplass. Se under "parkering" for mer info. Sjekk videovisning i annonsen

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 150 000,-

Totalpris:: 3 477 970,-

Omkostninger:: 1 240,-

Fellesgjeld:: 1 326 730,-

Felleskost/mnd:: 11 435,-

Fellesformue:: 14 567,-

Totalt BRA:: 66 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Ringveien 49, 9300 FINNSNES

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 5 kvm

7. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad, innvendig bod og gang/entré.
Totalt BRA: 61 kvm
TBA: 8 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer uten hensyn til byggegodkjenninger. Megler gjør oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger på bygningene og at dagens bruk ikke kan verifiseres.

Leiligheten består av stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, innvendig bod, baderom og entré/gang. soverom, ett bad, stue, kjøkken og entre. Det er egen sportsbod i kjeller, samt felles sykkelbod. Leiligheten har fått energimerking B som kan gi mulighet for "grønt" boliglån som har en ekstra gunstig rente. Ta kontakt med din bank for å se om de tilbyr dette. Dagens eier leier en fast parkeringsplass vederlagsfritt. Som utgangspunkt skulle det bygges et parkeringshus som beboere i Lundhaugen borettslag kunne leie innendørs parkering i, dette er i dag ikke påstartet pga. ulike årsaker. Som kompensasjon har beboere inntil videre fått leie utendørsparkering vederlagsfritt på parkeringsplass ved inngangsparti påvente av annet tilbud. Kjøper må påregne å betale leie av parkering i fremtiden. Styret har opplyst om at garasjeanlegget er påbegynt bygging og at det er estimert ferdig før jul 2024. Det er estimert en pris for parkeringsleie innendørs på ca. 1 500,- pr. mnd. Dette er kun et estimert beløp og det tas forbehold om endring/justering av pris ved ferdigstillelse av garasjebygget. Pris for kjøp av parkeringsplass innendørs er ikke estmert/satt. Pris for leie av parkeringsplass utendørs er ikke estimert/satt.

Leiligheten er fra 2018 og har ingen bygningsdeler anmerket med TG3 (store eller alvorlige avvik) eller TG2 (avvik som kan kreve tiltak). En praktisk og arealeffektiv planløsning med alt du trenger på 61 kvm. Alle rom har en pen parkett på gulv. Vegger og tak har malte slette overflater i en lys farge. Kjøkkeninnredning fra byggeår har slette fronter med en mørk benkeplate av kompositt. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, komfyr, nedfelt koketopp med induksjon og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er montert komfyrvakt over komfyr og waterguard under vask som stenger vannet ved eventuell lekkasje. På bad er det fliser på gulv og vegger. Baderomsinnredningen består av dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og servant med skap. Det er gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Leiligheten har egen balkong på ca 8 kvm mot sør med uhindret utsikt og gode solforhold på morgen/dagtid.

Dagens eier leier en fast parkeringsplass vederlagsfritt. Som utgangspunkt skulle det bygges et parkeringshus som beboere i Lundhaugen borettslag kunne leie innendørs parkering i, dette er i dag ikke påstartet pga. ulike årsaker. Som kompensasjon har beboere inntil videre fått leie utendørsparkering vederlagsfritt på parkeringsplass ved inngangsparti påvente av annet tilbud. Kjøper må påregne å betale leie av parkering i fremtiden. I vedtektene står det følgende om parkering: Andelshaver gis rett (men ingen plikt) til leie av 1 parkeringsplass pr. leilighet. Leieforholdet etableres ved en skriftlig avtale direkte mellom den enkelte andelshaver og eier av parkeringsanlegget. Avtalen kan ikke sies opp av eier av parkeringsanlegget. Leien skal basere seg på en sammenlignbar markedspris på parkering i Finnsnes. Styret har opplyst om at garasjeanlegget er påbegynt bygging og at det er estimert ferdig før jul 2024. Det er estimert en pris for parkeringsleie innendørs på ca. 1 500,- pr. mnd. Dette er kun et estimert beløp og det tas forbehold om endring/justering av pris ved ferdigstillelse av garasjebygget. Pris for kjøp av parkeringsplass innendørs er ikke estmert/satt. Pris for leie av parkeringsplass utendørs er ikke estimert/satt.

Selger har ingen negative anmerkninger i sitt egenerklæringsskjema. Se vedlegg bak i salgsoppgaven.

Tom Crister Solli

Tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Vinduer (TG 1) Bygningen har aluminiumsvinduer med tre-lags glass. Dører (TG 1) Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger (TG 1) Balkong med adkomst fra stue. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke. Rekkverk av glass og metall. Overflater (TG 1) Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn (TG 1) Etasjeskiller er av lettbetongelementer. Radon (TG 0) Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Innvendige dører (TG 1) Innvendig har boligen malte glatte dører. Bad - Overflater vegger og himling (TG 1) Veggene har fliser. Taket har plater. Bad- Overflater Gulv (TG 2) Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Bad - Sluk, membran og tettesjikt (TG 1) Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Bad - Sanitærutstyr og innredning (TG 1) Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Bad - Ventilasjon (TG 1) Det er balansert ventilasjon. Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom (TG IU) Det er ikke gjennomført hulltaging mot våtrommet på grunn av at dette er en prefabrikert baderomskabin med egen SINTEF Teknisk Godkjenning. Hulltaking unnlates jmf. Forskrift til avhendingslova, § 2- 2.Våtrom. Kjøkken - Overflater og innredning (TG 2) Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin Kjøkken - Avtrekk (TG 1) Det er avtrekk via balansert anlegg. Vannledninger (TG 2) Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør (TG 1) Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon (TG 1) Boligen har balansert ventilasjon. Rekvirent opplyser om serviceavtale med borettslaget. Vannbåren varme (TG 1) Det er gulvmontert vannbårenvarme i leiligheten. Sentralen er ikke plassert i leiligheten og derfor ikke inspisert. Vurderinger er basert på alder. Elektrisk anlegg Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2017 Spørsmål til eier 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold Det er sentralt brannvarslingssytem i bygget, dette er leiligheten også påkoblet. Sprinklerannlegg er montert Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år. Dette gjelder i utgangspunktet bare dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Likestilt med dette er beboelse av andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken, jf. borettslagsloven § 5-5, jf. § 5-6 c). Godkjenning kan bl.a. nektes dersom det foreligger saklig grunn. Se ellers borettslagsloven § 5-3 – 5-10. Etter bestemmelsen i borettslagsloven § 5-6 kan bruken overlates til andre uten begrensningene som følger av § 5-5 i nærmere fastsatte situasjoner. For mer informasjon kontakt megler. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Se ellers vedtektene for eventuelle vilkår for å kunne bli andelseier.

Lukk Om boligen

Lundhaugen borettslag er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget Nord som er forretningsfører.

BoNord

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har en frist på 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe innen to virkedager etter at denne er meldt borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 326 730,- pr. 24.06.2024

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon. Selskapets totale lån spesifisert: Lånenummer: 12137194854, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 177 Saldo per 24.06.2024: 39 466 999 Andel av saldo: 1 315 625 Første termin/første avdrag: 20.03.2019 ( siste termin 20.09.2068 ) Flytende rente Lånenummer: 16362961142, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.06.2024: 5.55% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per 24.06.2024: 392 099 Andel av saldo: 11 105 Første termin/første avdrag: 20.03.2021 ( siste termin 20.12.2035 ) Flytende rente Montering av energi-/vannmålere Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning felles gjeld via Klare Finans AS.

Kr. 14 567,- pr. 24.06.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Forrige års regnskap viste er overskudd på kr 551 462,-. Se vedlagt regnskap/budsjett for mer informasjon.

Sameiets vedtekter er vedlagt.

Det er forbud mot dyrehold, men styret kan etter søknad samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Sparebank 1 Skadeforsikring
Polisenr. Borettslaget er forsikret via forsikringen til Lundhaugen sameie i Sparebank 1 Skadeforsikring, Polisenummer 19146803

Lukk Borettslaget

Megler har gjennomgått byggegodkjente tegninger med dagens planløsning og finner ett avvik. På byggegodkjente tegninger som frekommer av rammesøknaden fra 2016 viser at det skal være skyvedør inn mot innvendig bod fra hovedsoverommet. Med dagens løsning er det en vanlig dør som går ut til stue/kjøkken. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes.Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert: - 25.01.2019. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: • Fristen for opparbeidelse uteområde (vest for boligblokken), gatetun og annet uteareal knyttet til byggetrinn 1 framgår av MB 1 og MB 2. • Videre vises til ulike krav og vilkår fastsatt i tidligere administrative og politiske vedtak.? Balkonger forventes ferdig montert januar 2019. • UTF Ventilasjon/klima gjenstående arealer plan 1 forventes å være avsluttet innen17.1.19. Kommunen mottok kopi av brev fra Arbeidstilsynet «Varsel om avslag påsøknad», dat. 8.1.19. I brevet krever Arbeidstilsynet tilleggsopplysninger knyttet til dokumentasjon på utarbeidet ventilasjonsplan og plassering/adkomst til teknisk rom/ventilasjonsaggregat. Tilleggsdokumentasjon skal sendes innen den29.1.19, og dersom tilleggsinfo. ikke mottas innen fristen vil Arbeidstilsynet gi avslagpå søknad om samtykke. Det vil ikke bli utsted ferdigattest før det foreliggerendelig samtykke fra Arbeidstilsynet. - Det har blitt utsendt midlertidig brukstillatelse datert 25.09.18; 28.10.18 og 10.12.18. I den siste midlertidige brukstillatelse som er beskrevet over henvises det til tiltak som enda ikke er utført fra MB (midlertidig brukstillatelse) 1, 2 og 3. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til at ferdigattest ikke er omsøkt. Det fremgår parkeringshus av byggegodkjente tegninger, som ikke er oppført.

Offentlig vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggformål. Leiligheten er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan med ID: 202109 - Privat detaljregulering "Byparken", Finnsnes som gikk i kraft 08.02.2024. Kommuneplaner under arbeid som gjelder eiendommen: ID: 201601- Kommunedelplan for de bynære områder Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan ID: 201601 - Kommunedelplan for de bynære områder Status: Planforslag Plantype: Kommunedelplan Kontakt megler for å få planene utlevert.

Ingen konsesjon.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG 2: - Overflater gulv på bad: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist en skadet sokkelflis nært døren. Tiltak: Skadet flis bør utbedres. - Kjøkken (overflater og innredning): Det er påvist svelling på bunnplate under kjøl/frys. Tiltak: Bunnplaten bør skiftes. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Konsekvensen av manglende tettemuffer i enden av rør i rør er at ved en eventuell lekkasje på anlegget kan lekkasjevann renne ut i skjulte deler av konstruksjoner. Resterende punkter har fått TG 1, TG 0 eller TGIU. Om borettslagsmodellen: Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold