Hamnveien 1139A

Hamnveien 1139ABerg

1/36

Utvalgte bilder

Berg: Hamnveien 1139A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 110 490,-

Kommunale avg.: 12 185,- per år

BRA-i: 94 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hamnveien 1139A presentert av Nordvik Finnsnes! Ferieleiligheten ligger i Hamn, et paradis på yttersiden av Senja. Nærmeste tettsted er Gryllefjord, som du blir mer og mer begeistret for etter hvert som du blir kjent med både stedet og folket. Leiligheten har halvparten av takterrassen hvor man får en 360 graders utsikt. På sommeren kan du nyte det spesielle lyset og midnattssolen. På vinteren kan du følge nordlyset. Leiligheten har mørke farger for å kunne nyte nordlyset innenfra. Fra stuen er det utgang til en nordvendt terrasse og egen kaiterrasse hvor du kan stå og fiske. Leiligheten har en tilbaketrukket beliggenhet, men det er kun 150 m til hotellet med sine mange fasiliteter. Se videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2019

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 990 000,-

Totalpris:: 4 110 490,-

Omkostninger:: 120 490,-

Kommunale avgifter:: 12 185,- per år

Totalt BRA:: 94 m²

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hamnveien 1139A, 9385 SKALAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 94 kvm
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 90 kvm. Stue, kjøkken, tre soverom, bad og gang/entré
Totalt BRA: 94 kvm
TBA: 44 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppgitt TBA er arealet av altan fra stue, altan fra gang med trapp opp til takterrasse og plattingen utenfor altanen til stuen. Eiere opplyser om at han disponere halvparten av takterrassen Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjenninger.

Leiligheten går over ett plan og består av stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og gang/entré. Leiligheten disponerer halvparten av takterrassen. Leiligheten disponerer en utvendig bod rett ved inngangsdøren og deler en bod under trappen med naboen i etasjen over. Båtplass kan medfølge handelen. Les mer under punktet "standard".

Ferieleiligheten går over ett plan og inneholder stue med åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad og gang/entré. Det er kun to leiligheter i komplekset og det er derfor delt takterrasse. Leiligheten disponerer en utvendig bod rett ved inngangspartiet og disponerer to parkeringsplasser etter avtale med sameiet. En bod i tillegg under trappa som deles med eierne i 2. etasje. Kjøkkenet er innredet med glatte, mørke fronter og har benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er god utstyrt og har godt med skapplass. Med kjøkkenøya er det godt med benkeplass. Når du lager mat på kjøkkenøya, som for øvrig også har innlagt strøm, kan man stå å nyte den flotte havutsikten. Her kan du se et yrende fugleliv, nise, sel, oter og fisk som spretter. Stuens planløsning gjør det enkelt å innrede. Spisestuen har plass til 8 rundt bordet og med de store vindusflatene gir det en følelse av å sitte på bryggekanten. Det flislagte badet er innredet med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er elektriske varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Overflater vegger og himling og overflater gulv på bad har fått tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten. Les mer i tilstandsrapporten som er vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon. Det er 3 soverom. Fra soverom 1 og 2 kan du sitte i senga med en kopp kaffe og se utover sjøen og øyene i Bergsfjorden. Innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge. Selger tar forbehold om å hente ut personlige eiendeler før overtakelse. Eiendommen vil ikke bli ryddet eller regjort ytterligere enn hva som er forevist på visning. Utleie gjennom Hamn Denne leiligheten har inngått en slik avtale om utleie. Selgerne har sagt opp denne avtalen, men selgerne er forpliktet til å gjennomføre allerede inngåtte utleieavtaler frem til september 2025. Ved overtakelse før september 2025, må kjøperne påregne at det foreligger utleieavtaler frem til dette tidspunktet. Båtplass Selger har inngått en avtale om bruksrett til båtplass med Senja Reiseliv AS. Ved ønske om å overta bruksretten til båtplassen, har Senja Reiseliv AS en forkjøpsrett med frist på 3 uker etter at de har fått beskjed om salget. Avtalen omfatter bruksrett til 1 (nummerert) båtplass ved flytebrygge i Hamn i Senja Båthavn. Bruksretten til båtplass gjelder i utgangspunktet for perioden 1. april til 1. oktober. For mindre båter vil det kunne avtales bruk av havnen på helårsbasis, og eventuell annen helårsbruk avvtales med eier i hverft enkelt tilfellet. Bruk av båtplass, herunder ansvar for båten, skjer for rettighetshavers regning og risiko. Rettighet til båtplass er kun for privat bruk. Båtplassen er utstyrt med belysning og uttakk for vann og strøm. Moderat og vanlig forbruk av vann er inkludert i leien. Vannuttak stenges om vinteren. Strøm beregnes etter forbruk. Senja Reiseliv AS besørger løpende normalt vedlikehold. Avtalen med tilhørende vilkår er vedlagt lengre bak i salgsoppgaven. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Se mer under punktet "byggemåte", "diverse" eller vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sameiet har seks parkeringsplasser på fellesarealet og bruken av disse avtales seksjonseierene seg i mellom etter behov, men enhver seksjonseier har til enhver tid krav på å benytte én av disse. Selgerne opplyser at de disponerer to parkeringsplasser pr dags dato. For gjesteparkering har sameiet inngått en avtale med Senja Reiseliv AS m.fl. om å benytte parkeringsplassen til Hamn i Senja. Avtalen gjelder ingen faste spesifikke parkeringsplasser og retten til parkering gjelder så lenge det er plass til enhver tid. Senja Reiseliv AS har til enhver tid rett til å bekrense parkeringsen til en eller flere bestemte parkeringsplasser eller områder, samt begrense antall gjesteparkeringsplasser for sameiet til seks stykk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Byttet cisterne til toalettet på reklamasjon, utført av Wilhelmsen Allservice Silsand Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Reklamasjon på cisterne til toalettet. Byttet cisterne til toalettet, og flis arbeid bak toalettet. Arbeid utført av Wilhelmsen Allservice Silsand Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Tining av frosset vannledning, og fornyet rørisolasjon. Arbeid utført av Iko bygg Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Reklamasjon på utetthet fra taket, lekkasje fra parapetene. IKO bygg har utbedret og ferdig i 2023. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Dårlig trekk ved samtidig bruk av kjøkkenvifte, men utbedret av IKO bygg ved å lage nytt inntak av luft til peisen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Utbedret utettheter fra parapetene på taket. Arbeid utført av IKO bygg Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Har midlertidig ferdigattest og venter på ferdigattest, som skulle komme sommeren 2024, har etterlyst ferdigattesten.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Nedløp og beslag - TG 2 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon - TG 2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har stående bordkledning. Vinduer - TG 1 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører - TG 1 Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 1 Altan med adkomst fra stue, det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av glass og impregnert trekvalitet. Altanen er fundamentert til steinfylling med tresøyler. Takterrasser - TG 2 Terrasse og trappekonstruksjoner med adkomst fra 1.etasje. Det er benyttet impregnert trevirke til dekke. Rekkverk av glass og impregnert trevirke. Det er ikke mulig å vurdere taktekkingen uten fysiske inngrep. Eieren opplyser om at det har vært reklamasjon på utetthet fra taket, lekkasje fra parapetene. IKO bygg har utbedret og ferdig i 2023 Kilde: egenerklæring. Utvendige trapper - TG 3 Platt og trappekonstruksjon med adkomst fra gangen, det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av impregnert trevirke. INNVENDIG Overflater - TG 1 Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 14 mm høydeforskjell fra stuevindu til kjøkkeninnredningen. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - TG 1 Boligen har isolert stålpipe, vedovn og sotluke. Krypkjeller - TG 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører - TG 1 Innvendig har boligen malte glatte dører. VÅTROM Generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og malt himling. Rommet inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Overflater vegger og himling - TG 2 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Overflater Gulv - TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 49mm fra dørterskel til slukrist. Sluk, membran og tettesjikt - TG 1 Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke mulig å inspisere membranen i denne typen sluk, det foreligger kontrollerklæring på våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Eieren opplyser om at det er byttet cisterne til toalettet på reklamasjon, utført av Wilhelmsen Allservice Silsand Kilde: egenerklæring. Ventilasjon - TG 1 Det er elektrisk styrt vifte. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 1 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjhjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Årstall: 2024. Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og komfyrvakt. Avtrekk - TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør - TG 1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank - TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert på badet. Elektrisk anlegg - TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelse som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegger har automatsikringer og skjult installasjon. sikringsskapet med svakstrømsfelt er plassert i gangen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2018 Byggeår. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Det ble på befaringsdagen påvist løs stikkontakt under sokkelen til kjøleskapet, denne har eieren fått en "altmuligmann" fra Iko bygg til å feste. Siden en stikkontakt er en fast elektrisk installasjon, skal montering av stikkontakt gjøres av fagfolk. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det ble på befaringsdagen påvist løs stikkontakt under sokkelen til kjøleskapet, denne har eieren fått en "altmuligmann" fra Iko bygg til å feste. Siden en stikkontakt er en fast elektrisk installasjon, skal montering av stikkontakt gjøres av fagfolk. Generell kommentar Kostnadsestimatet er satt til utbedring av stikkontakten. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold - TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensedekontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannsentral, røykvarslere og håndslukker. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering - TG 1 Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter - TG 1 Bygningen har betonggrunnmur. Terrengforhold - TG 0 Boligen er bygget på sprengsteinsfylling.

Hvitevarer medfølger.
Innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge. Selger tar forbehold om å hente ut personlige eiendeler før overtakelse. Eiendommen vil ikke bli ryddet eller regjort ytterligere enn hva som er forevist på visning. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen består av én bruksenhet og kan leies ut, men det er restriksjoner på at utleie kun kan skje gjennom Senja Reiseliv AS. Sameiet Hamn Panorama har inngått en avtale med Senja Reiseliv AS (som er driftsselskap for hotell- og reiselivsanlegget Hamn i Senja. Avtalen går ut på at seksjonen har mulighet til å leie ut til Senja Reiseliv AS og at seksjonseierne står fritt til å inngå en slik avtale på bakgrunn av gjeldene vilkår. I avtalen fremkommer det at all utleie av næringsmessig karaktèr er forbudt. Dette gjelder for eksempel Air BnB. Denne leiligheten har inngått en slik avtale med Senja Reiseliv AS om utleie. Selgerne har sagt opp denne avtalen, men selgerne er forpliktet til å gjennomføre allerede inngåtte utleieavtaler frem til september 2025. Ved overtakelse før september 2025, må kjøperne påregne at det foreligger utleieavtaler frem til dette tidspunktet. Kjøperne står fritt til å inngå en ny slik avtale med Senja Reiseliv AS. Det tas forbehold om at leieinntekter endres. Avtale mellom sameie og Senja Reiseliv AS og tilleggsavtale med seksjonen er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Lukk Om boligen

Boligsameiet Hamn Panorama består av eiendommen gnr 317 bnr 87 i Senja kommune. Sameiet består av seks boligseksjoner som er regulert som fritidsboliger. Hver boligseksjon er like store og hver boligseksjon har en sameiebrøk på 120/720. Det er regulert inn flere fritidsboliger på samme tomt av samme karakter som denne. Det er kun 2 av de seks boligseksjonene som er ferdig oppført. IKO bygg AS er eier av de fire resterende seksjonene. Om utleie: All utleie av seksjonen av næringsmessig karakter er forbudt. Dette forbudet er imidlertid ikke til hinder for at eier av en seksjon lar familie og venner låne eller leie eierseksjonen. Dette anses som privat bruk. Derimot kan slik utleie godkjennes så lenge det er langtidsutleie (utleie av minimum tre måneders sammenhengende varighet) så frem dette ikke strider mot eiendommens reguleringsformål eller anses å være av næringsmessig karakter. Sameiet har inngått en avtale med Senja Reiseliv AS og ferie, konferanse- og opplevelseshotellet Hamn i Senja. Avtalen er en rammeavtale som innebærer at Hamn i Senja kan få disponere over en seksjon mot å dele inntektene dette genererer. Utleie i tråd med denne rammeavtalen er tillatt. Det er helt frivillig for seksjonseierne å inngå en avtale med hotellet på bakgrunn av denne rammeavtalen og seksjonen står fritt til å velge hvor lenge avtalen skal gjelde og hvilke perioder som hotellet skal kunne disponere over seksjonen i avtaleperioden. Om parkering: Sameiet har seks parkeringsplasser på fellesarealet og bruken av disse avtales seksjonseierne seg i mellom etter behov, men envher seksjonseier har til enhver tid krav på å benytte én av disse. For gjesteparkering har sameiet inngått en avtale med Senja Reiseliv AS m.fl. om å benytte parkeringsplassen til Hamn i Senja. Avtalen gjelder ingen faste spesifikke parkeringsplasser og retten til parkering gjelder så lenge det er plass til enhver tid. Senja Reiseliv AS har til enhver tid rett til å bekrense parkeringsen til en eller flere bestemte parkeringsplasser eller områder, samt begrense antall gjesteparkeringsplasser for sameiet til seks stykk. Om fellesgjeld og fellesutgifter: Sameiet har per 10.10.2024 ingen lån eller formue. Sameiet har avtalt med Senja Reiseliv AS at det ikke er fellesutgifter til snørydding og vedlikehold i 2025 og 2026. Dette er med bakgrunn i at nabohuset (det røde huset) skulle bli revet, men at dette har blitt utsatt. Som kompensasjon fra Senja Reiseliv AS, så har de tilbudt og avtalt at det ikke trenger å betale fellesutgifter til snørydding og vedlikehold i 2025 og 2026, da det røde huset vil bli revet tidligst oktober 2026.

Hamn Panorama

Ethvert erverv av en seksjon må meldes til styret med full kontaktinformasjon til erverver for registrering.

Sameiet har per 10.10.24 ingen lån eller formue.

Seksjonen har per 10.10.24 ingen fellesgjeld.

Vedtekter datert 15.04.2020 er vedlagt bak i salgsoppgaven. Sameiet har ikke husordensregler. I vedtektene følger: Utskifting av vinduer og dører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger, oppsett av utvendig antenne og andre ytre endringer, skal kun skje etter en samlet plan for hele sameiet og øvrig bebyggelse i nærområdet og krever forhåndsgodkjennelse av styret.

Dugnad må påregnes.

Gjensidige
Polisenr. 88721225

Lukk Sameiet

Senja er Norges nest største øy og ligger i hjertet av Nord-Norge. Senja er kjent som «et Norge i miniatyr», og byr på et unikt mangfold og flotte naturopplevelser hele året. Hamn er et gammelt handelssted og et populært turistmål på øya Senja i Troms. Stedet har en karakteristisk beliggenhet ut mot havgapet og innenfor Bergsfjordens skjærgård. Fylkesvei 86 passerer Hamn. Like vest for stedet ligger Senjens Nikkelverk og noen kilometer østover, på Finnsæter, ligger Senjatrollet og Finnsæter kapell. Nærmeste tettsted er Gryllefjord. Gryllefjord blir du mer og mer begeistret for etter hvert som du blir kjent med stedet og folkene som bor der. Av dagligvare kan dette gjøres på Matkroken Gryllefjord som er ca. 13 minutter med bil eller Nærbutikken Torsken som er ca. 16 minutter med bil fra leiligheten. Det er ferge fra Gryllefjord til Andenes i Vesterålen/Lofoten. Finnsnes sentrum finner du ca. 50 minutters kjøretur fra Hamn. På finnsnes er det et stort utvalg av butikker og vinmonopol. Feireleilighetens beliggenhet er tilbaketrukket og skjermet på Hamn i Senja. Ønsker du en aktivitetsfull tur, har hotellet med sine mange fasiliteter en rekke aktiviteter å tilby og ligger kun 150 meter fra leiligheten. I nærområdet kan du blant annet randonee, toppturer, Senja på langs, kajakk, stå på ski, sykle, fiske og drive med andre vannsporter. Hotellet har også en en flott restaurant, Storbrygga Spiseri.

Eiendommen er bebygd med en fritidsbolig med to leiligheter med takterrasse. Det er gitt igangsettingstillatelse for å føre opp to bygg av samme slag på eiendommen.

Bussholdeplass finner du få meter fra eiendommen. Nærmeste flyplass er Bardufoss lufthavn som ligger ca. 90 km med bil unna leiligheten. Harstad/Narvik lufthavn ligger ca. 220 km og Tromsø lufthavn ligger ca. 230 km med bil unna leiligheten. Finnsnes sentrum ligger ca. 50 minutter unna med bil. Herfra kan du reise med hurtigbåt, hurtigrute og buss til blant annet Tromsø og Harstad, samt flybuss til Bardufoss. For mer informasjon om offentlig transport, se www.svipper.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det fremkommer i matrikkelbrevet at boligen er regulert til fritidsbebyggelse og har byggår 2021. Det foreligger byggetegninger datert 16.02.2018. Dagens bruk er i henhold til byggegodkjenninger. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.05.2019 med merknader. Merknadene er følgende: Kjøkken som monteres av de som skal overta; Noe utomhusarbeide, grusing. Selger opplyser om at merknadene er gjort. Megler har ikke kjennskap til om arbeidet er gjort innen fristen eller rapportert inn til kommunen. Det foreligger ikke ferdigattest for boligen. Selgere opplyser om at entreprenør er i kontakt med den ansvarlige søker for å fremskaffe ferdigattest. Fritidsboligen overtas uten ferdigattest dersom dette ikke foreligger før salg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Boligen er tilknyttet offentlig vannverk. Det er privat avløp. Det er tinglyst rett over privat eiendom til fritidsboligen fra offentlig vei. Sameiet deler videre adkomstvei fra offentlig vei, i tillegg til vann,- avløp og overvannsanlegg (VAO-anlegg) med nærliggende eiendommer på øya Langbaren (det området som sameiet ligget). Det er som følge av dette inngått en avtale om forvaltning, drift og vedlikehold av adkomstveien og felles VAO-anlegg, herunder fordeling av kostnader forbundet med dette. Avtalen er inngått med Senja Reiseliv AS som har påtatt seg det administrative arbeidet tilknyttet felles adkomst og VAO-anlegg. Senja Reiseliv AS vil etter denne avtalen fakturere sameiet for sameiets andel av kostnader forbundet med felles adkomst og VAO-anlegg, med et påslag på 5 % for å dekke administrerings- og faktureringskostnader forbundet med dette. Disse kostnadene skal anses som en del av sameiets fellesutgifter og fordeles mellom sameierne etter § 5. Det vises ellers til avtalen for nærmere beskrivelse av sameiets forpliktelser til felles adkomst og VAO-anlegg. I nevnte avtale står det følgende: FA-kostnader for VAO-anlegget skal fordeles forholdsmessig etter ideell andel av det totale arealet av primærrom som er tilknyttet VAO-anlegget. Dette innebærer at Sameiet Hamn Panorama sin andel av kostnadene forbundet med VAO-anlegg skal utgjøre den totale størrelsen på alle seksjonenes primærrom delt på den totale størrelsen av primærrom på alle bygg som til enhver tid er tilknyttet VAO-anlegget. FA-kostnader for vei, adkomst og parkering skal fordeles forholdsmessig etter ideell andel av det totale bruksarealet for eiendommer som har rett til vei, adkomst og/eller parkering. Dette innebærer at Sameiet Hamn Panorama sin andel av kostnadene forbundet med vei, adkomst og parkering skal utgjøre den størrelsen av sameiets eiendoms totale bruksareal som til enhver tid er tatt i bruk, delt på den totale størrelsen av bruksarealet til alle eiendommer som har rett til vei, adkomst og/eller parkering.

Eiendommen er regulert til område for forretning etter reguleringsplan "Reguleringsendring av næringsarealer i PID 17199601, Hamn i Senja" med ID: 17199601_2 Det presiseres at det er regulert inn flere fritidsboliger på tomten som ikke er ferdig oppført ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Se vedlagte grunnkart som viser hvor disse skal stå. Megler har ikke informasjon om når disse ferdigstilles. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) som innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. Reguleringsplaner og kommuneplaner på eiendommen: Reguleringsplaner under arbeid: "Privat detaljregulering Hamn i Senja ved Hamnveien" med ID: 1929201902 Status Planlegging igangsatt Kommuneplaner gjeldene for eiendommen: "Kommuneplanens arealdel for kystområdene (Kystsoneplan) Senja kommune" med ID 202002 Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 11.03.2021 Delareal: Delareal 56 m. Arealbruk Kombinerte formål i sjø og vassdrag med eller uten tilhørende strandsone,Nåværende. Områdenavn NFFF Delareal: 1 058 m. KPHensynsonenavnH910. KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Berg kommune" med ID 1929201901 Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 12.11.2019 Delareal 1 045 m. KPHensynsonenavn H910. KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Delareal: 1 045 m. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende. Områdenavn: LNFR Kommuneplaner under arbeid: "Kommuneplanens arealdel for sjøområdene (kystsoneplan) i Senja kommune" med ID 202108 Se reguleringsbestemmelser og mer informasjon om regulerings- og kommuneplaner på kommunens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/317/87/1: 15.11.1935 - Dokumentnr: 900356 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder flere eiendommer. En eldre servitutt fra Det norske Telegrafvesen med en erklæring og en engangserstatning for telegrafens anbringelse av ledninger på eiendommen med vedlegg om lov om anlegg for telegraf, telefon og lignende meddelelsesmidler av 9. juni 1903. 19.06.1936 - Dokumentnr: 300879 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder gnr 317 bnr 2 og 3. En grunneiererklæring med vilkår for datidens og senere eiere og brukere. 07.06.1948 - Dokumentnr: 300834 - Erklæring/avtale LEIEAVTALE Rettighetshaver NORGES FYRVESEN Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere På grunn av servituttens alder, har megler ikke klart å innhente servitutten. Interessenter oppfordres til å innhente denne selv. 01.03.1994 - Dokumentnr: 1688 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:15 Med flere bestemmelser Rettighetshaver BJØRKENG ARNE OG MAGNAR Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder eiendom gnr 317 bnr 15. Personlig servitutt til A. og M. Bjørkeng som bibeholder tidligere etablerte landefeste for hengebru, samt gangvei fra riksvei til hengebru på gnr 317 bnr 3. 07.04.1998 - Dokumentnr: 1425 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:28 Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder eiendom gnr 317 bnr 28. Bergsfjorden sjøsenter AS har tilbakekjøpsrett dersom den selges til andre enn livsarvinger. Kjøpere kan ikke drive forretningsvirksomhet på eller fra eiendommen. Eiendommen har rett til adkomst fra hovedveien over gnr 317 bnr 28. 27.10.1998 - Dokumentnr: 4503 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:29 Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder eiendom gnr 317 bnr 29. Bergsfjorden Sjøsenter AS har forkjøpsrett ved salg til andre enn livsarvinger. Kjøpere kan ikke drive forretningsvirksomhet på eller fra eiendommen. Eiendommen har rett til adkomst fra hovedveien over gnr 317 bnr 29. Kjøper har rett til landfeste for båt utenfor nærliggende/eksisterende naust. 02.07.2004 - Dokumentnr: 3387 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:25 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder eiendom gnr 317 bnr 25. Rett til benyttelse av felles avkjøring fra hovedvei over veien på gnr 317 bnr 3. Det gis tillatelse til å føre ledninger for strøm og vann over gnr 317 bnr 3, Tillatelse til 2 biloppstillingsplasser på gnr 317 bnr 3. 03.09.2013 - Dokumentnr: 738009 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:26 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:58 Rett til anleggelse av bro Overført fra: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:87 Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder annen eiendom. Enhver eiendom på øya Skjåholmen gnr 317 bnr 26 skal ha veirett over til Langbaren gnr 317 bnr 3. Veiretten inkluderer rettighet til anleggelse av kjørbar bru over sundet fra Langbaren til Skjåholmen. 24.05.2019 - Dokumentnr: 594492 - Forbud mot næringsvirksomhet og Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Senja Reiseliv AS Org.nr: 992 829 478 Forbud mot å endre form, farge og høyde til bygningsmassen uten samtykke Det er forbudt å drive næringsvirksomhet på eiendommen uten samtykke fra Senja Reiseliv AS, orgnr 992 829 478. Det er forbudt å endre form, farge og høyde til bygningsmassen på eiendommen uten samtykke fra Senja Reiseliv AS, orgnr 992 829 478. 24.05.2019 - Dokumentnr: 594581 - Bestemmelse om vann/kloakk, overvannsledninger og vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Eiendommene med gnr 17 bnr 3, 42, 47 og 85 gis rett tidsubegrenset rett til å anlegge, drifte og vedlikeholde vann-, avløps- og overvannsledninger over denne eiendommen (gnr 17 bnr 87 snr 1,2,3,4,5 og 6) slik det fremkommer av tilhørende kart. Eiendommene gis også tidsubegrenset rett til å koble seg på eksisterende VAO- anlegg på denne eiendommen, slik det fremkommer av tilhørende kart. 24.05.2019 - Dokumentnr: 594615 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om teknisk anlegg Bestemmelse om strømskap Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Eiendommene gnr 17 bnr 3, 42, 47 og 85 har en tidsubegrenset rett til adkomst over denne eiendommen (gnr 317 bnr 87) og for oppføring og oppfølging av felles tekniske anlegg. eieneodmmen gis også tidsubegrenset rett til å anlegge, drifte og forvalte egne strømledninger frem til felles strømskap, samt tidsubegrenset rett til å koble seg på felles strømskap slik det fremkommer av tilhørende kart. 18.03.2021 - Dokumentnr: 328478 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:317 Bnr:3 Eiendommen gis en tidsubegrenset rett til adkomst over gnr 317 bnr 3 slik det fremkommer av vedlagte kart. Dokumentet er vedlagt bak i salgsoppgaven. Kontakt megler ved utlevering av servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Ved overtakelse før september 2025 må kjøperne påregne at det foreligger utleieavtaler gjennom Senja Reiseliv AS frem til september 2025. - All utleie av næringsmessig karaktert er forbudt. Dette gjelder for eksempel Air BnB. Det er kun mulighet for å leie ut gjennom Senja Reiseliv AS. Les mer under punktet "adgang til utleie". Sameiet og Senja Reiseliv AS har inngått en rammeavtale hvor den enkelte seksjon har mulighet for å inngå en tilleggsavtale for utleie. - Det foreligger ikke ferdigattest, men kun midlertidig brukstillatelse. Selgere opplyser om at entreprenør er i kontakt med den ansvarlige søker for å fremskaffe ferdigattest. Fritidsboligen overtas uten ferdigattest dersom dette ikke foreligger før salg. - Det er krav til radonmåling ved utleie og krav til radonsperre mot grunnen. Dette foreligger ikke og kjøper oppfordres til å undersøke disse forholdene. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: - TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK - TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK - TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK - TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende punkter har fått TG 3: - Utvendige trapper: Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyden ved inngangspartiet er må til ca 0,8 meter. Trappen mangler rekkverk på begge sider ved inngangspartiet. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegger har automatsikringer og skjult installasjon. Sikringsskapet med svakstrømsfelt er plassert i gangen. Det ble på befaringsdagen påvist løs stikkontakt under sokkelen til kjøleskapet, denne har eieren fått en "altmuligmann" fra Iko bygg til å feste. Siden en stikkontakt er en fast elektrisk installasjon, skal montering av stikkontakt gjøres av fagfolk. Kostnadsestimatet er satt til utbedring av stikkontakten. Les mer under punktet "byggemåte" eller se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Kostnadsestimat: Under 10 000 Følgende punkter har fått TG 2: - Nedløp og beslag: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist liten lufting på boligens vestlige side. Det anbefales å male kledningen i underkant for å oppnå forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Ved å etablere lufting av fasader reduseres risikoen for skader i skjulte deler av konstruksjonen. - Takterrasser: Avvik: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. - Radon: Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Alle fritidsboliger skal ha radonsperre mot grunnen og tiltak i byggegrunnen som kan aktiviseres. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologis - Krypkjeller: Avvik: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Jeg har gjort fuktmålinger i krypekjelleren, resultat fuktmålinger 20,4 vektprosent. Disse verdiene er i områder hvor det kan oppstå sopp og råteskader. Krypekjelleren har ikke ventilasjon annet en inspeksjonsåpningen. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det anbefales montere ventiler slikt at krypekjelleren får luftsirkulasjon. - Bad Overflater vegger og himling: Avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist sprekker i flisen under toalettet. Konsekvens/tiltak: Fliser må skiftes. Flisen under toalettet har to borede hull som er fylt med flislim, dette kan ha svekket flisens styrke. eventuelt er årsak til sprekken feil eller manglende understøtting av toalettet. ytterligere undersøkelse anbefales. - Bad Overflater Gulv: Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fliser ved døren har bom lyd Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. - Vannledninger: Avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler merking på et rør. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Ventilasjon: Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er ikke framlagt dokumentasjon på valgte ventilasjonsløsninger. Konsekvens/tiltak: Det må innhentes dokumentasjon om mulig. Resterende punkter har fått TG 1, TG 0 eller TG IU. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold