Fredbovegen 29

Fredbovegen 29Porsgrunn

1/60

Utvalgte bilder

Porsgrunn: Fredbovegen 29

Prisantydning: 5 950 000,-

Totalpris: 6 099 990,-

Kommunale avg.: 24 600,- per år

BRA-i: 146 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - VESSIA

Denne praktfulle eiendommen har en særdeles flott og attraktiv beliggenhet på Vessia, ett av Porsgrunns mest etterspurte områder. Her bor man sentralt og barnevennlige med kort gangavstand til skoler, barnehager, butikksenter, matbutikk, turområder samt Porsgrunn sentrum. Tomten er rikt beplantet med ulike prydbusker, prydtrær, frukttrær og blomsterbed. Det er etablert flere hyggelige, lune og usjenerte soner hvor man kan nyte solen fra tidlig morgen til sen kveld. En koselig hagestue innbyr til sosiale lag med god plass til langbord. Denne vakre villlaen er vesentlig påkostet og oppgradert de seneste årene og fremstår som svært innbydende og gjennomført med tidsriktige materialvalg i høy kvalitet. Boligen er tilbygget i 2005 med bla hjemmekontor med egen inngang utenfra. Må oppleves!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1920

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 950 000,-

Totalpris:: 6 099 990,-

Omkostninger:: 149 990,-

Kommunale avgifter:: 24 600,- per år

Totalt BRA:: 179 m²

Tomteareal:: 777,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fredbovegen 29, 3919 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 146 kvm
BRA-e: 33 kvm
Totalt BRA: 179 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-e: 0 kvm. Bod - lav takhøyde ikke målbart areal
Totalt BRA: 0 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, trapperom/gang, vaskerom, baderom og bod
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 96 kvm

2. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Trapperom/gang, stue/soverom, 2 soverom, baderom og bod
Totalt BRA: 57 kvm

Utestue
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 10 kvm.
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje: Entré/hall, stue, spisestue, kjøkken, trapperom/gang, vaskerom, baderom og bod 2. etasje: Trapperom, gang, stue/soverom, 2 soverom, baderom og bod Kjeller: Bod - lav takhøyde ikke målbart areal Utestue og frittstående utvendig bod.

Denne praktfulle villaen er vesentlig oppgradert og omfattende renovert de seneste årene og fremstår som særdeles innbydende og gjennomført. Det er store og gjennomgående stuer med bred belistning, rosetter og vakker stukkatur. Denne villaen har en særdeles god og romslig planløsning som dekker de fleste behov for en barnefamilie. Fra overbygget inngangsparti kommer man inn i innbydende og romslig hall med fliser og varme i gulv. Fra hall er det inngang til egen sidefløy som er tilbygget i 2005, med baderom og vaskerom, samt bodrom og kontor med inngang fra utsiden. Det er videre inngang til vakker stue og spisestue med åpen løsning til kjøkken. Gang med trapp opp til 2. etasje. I stuen og spisestuen er det god plass til stor sofagruppe og langbord. Koselig åpen peis i stuen sørger for god oppvarming og hyggelig stemning, i tillegg til varmepumpe. Det er flotte detaljer på belistning og rosetter i himling. Ved spisestuen er det en eldre, nydelig etasjeovn som fremstår som et pent smykke. Den åpne løsningen og de store vindusflatene sørger for en luftig og trivelig atmosfære, og gjør dette til et sosialt allrom. Moderne og tidsriktig kjøkken fra 2021, med svært god arbeidsplass. Innredningen har hvite slette fronter med grepskant, og heltre benkeplate fra 2022. Innredningen strekker seg ut på vegg langs spisestuen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i dype skuffeseksjoner, samt godt med arbeidsplass på store benkeflater. Integrert gasskomfyr, stekeovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Fra kjøkkenet er det egen dør til trapperom/gang, som har videre adkomst til flere utesoner og terrasser mot sydøst. Det er to romslige og delikate baderom i denne boligen, fordelt med ett i hver etasje. Baderommet i 1. etasje er nytt i 2020, og har dekorative fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt dusjgarnityr, gulvstående toalett og servant. Vegg i vegg er det separat vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, innredning og utslagsvask. Det er direkte utgang fra vaskerommet til gårdsrom og hage med tørkestativ. Bad i 2. etasje er renovert i 2002, med nye fliser og membran på gulv i 2022, med varmekabler. Dette baderommet inneholder dusjhjørne med innfellbare glassvegger og vegghengt dusjgarnityr, frittstående badekar med løveføtter, gulvstående toalett og søyleservant. Tilhørende integrert skap/oppbevaringsrom. Det er stue + to romslige soverom i villaens 2. etasje. Stuen kan også benyttes som det tredje soverommet om ønskelig. Master bedroom har plass til dobbeltseng og har integrert garderobeløsning med skyvedører. Soverom II er innredet med plassbygget seng med integrerte hyller og skaper. På dette soverommet er det god plass til garderobeskap og skrivepult i tillegg. Stuen i denne etasjen har gode bruks- og møbleringsalternativ, og kan benyttes som soverom om ønskelig. God lagringplass i stor skyvedørsgarderobe. Det er for øvrig svært god oppbevaringsplass på loft, boder i begge etasjer + kjeller.

Parkering i gruset gårdsplass.

Ifølge selger er følgende arbeider utført: 2020: Nytt bad i 1. etg 2021: Kjøkken 2022: Utestue. Ny benkeplate kjøkken. Nye varmekabler og fliser/membran på gulv
Modernisert/Påkostet år: 2020-2022

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fuktsperre og instruks av faglært. Arbeid utført av Helgesen rør. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, nye sluk og helsveist membran 2 etg og to komponent membran 1 etg. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Oppsikt av faglært. Arbeid utført av Helgesen rør. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Alt elektrisk, arbeid utført av Moratel elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt yttertak med glasert takstein. Arbeid utført av Strøm og Sivertsen. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Takstforum Telemark AS v/ Jørn T. Hansen

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Bolig oppført i 1890. Tilbygget 2. etasje i 1920. Tilbygg fra 2005. Utestue oppført i 2022. Ny kledning, vinduer og ytterdør fra ca. 2000. Glasert takstein. Malt utvendig de siste 6 år. Platting fra 2002. Kjøkken 2021. Benkeplate 2022. Bad 1. etasje 2020. Bad i 2. etasje 2002. Nye varmekabler og fliser/membran på gulv 2022. Innvendige overflater 2003. Utvendig Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Taktekkingen er av tegltakstein og beslått tak på mellomtak. Papp taktekking på overbygg mot øst.. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, nedløp og beslag i stål fra 1999 0g 2005. Fasade/kledning har stående bordkledning fra 2000 og 2005. Malt utvendig siste 6 år i følge eier. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Valmtak med mansard. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Koblede vinduer. Bygningen har malt 2- fløy hovedytterdør og malt balkongdør i tre fra 2000. Malt boddør og malt dør til vaskerom fra 2005. Platting i treverk, belegningsstein og brostein for inngang. Trapper i stein og brostein. Kjellerlem og støpt trapp. Innvendig Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater med strietapet og malt panel fra ca 2003 i følge eier. Etasjeskiller er av trebjelkelag. 10mm helning på gulv i vf og 4mm i stue/spisestue. 2. etasje med 20mm helning i gang og 10mm i stue. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 2 dører til bad og vaskerom av nyere dato og i god stand. Antall TG 2 er 27 stk og gjelder: Veggkonstruksjon, takkonstruksjon/loft, vinduer, andre utvendige forhold, overflater, etasjeskille/gulv mot grunn, radon, pipe og ildsted, krypkjeller, innvendige trapper, innvendige dører, baderom i begge etasjer, vaskerom, overflater og innredning kjøkken, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, varmtvannstank, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter, terrengforhold og utvendige vann- og avløpsledninger. Antall TG 3 er 2 stk og gjelder: Balkonger/terrasse/rom under balkonger og overflater gulv vaskerom. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold