Fredensborgveien 21C

Fredensborgveien 21CSt.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 21C

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 238 499,-

Felleskost/mnd: 4 989,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Fredensborg

Velkommen til Fredensborgveien 21C - en romslig hjørneleilighet med 2 gode soverom, separat kjøkken, flott og stor stue og flislagt bad. Boligen har klassiske detaljer og kvaliteter som stukkatur, rosetter, dype vinduskarmer og nesten 3 meters takhøyde. Boligen er malt med kule og spennende fargekombinasjoner som gir et særegent uttrykk. Kort fortalt - Stor, lys og sosiale stue med tre store vinduer og ca. 299cm takhøyde - Separat kjøkken med plass til en spisegruppe - Delikat, romslig og flislagt bad med opplegg til vaskemaskin - To gode soverom med plassbygget garderobeløsning. - Ekstra lagring i kjeller- og loftsbod - Attraktiv beliggenhet med blant annet populære barer og restauranter i nabolaget

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Totalpris:: 7 238 499,-

Omkostninger:: 177 850,-

Fellesgjeld:: 60 649,-

Felleskost/mnd:: 4 989,-

Fellesformue:: 76 370,-

Totalt BRA:: 92 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

søndag 9. februar, kl. 16:30 - 17:30 mandag 10. februar, kl. 18:15 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fredensborgveien 21C, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

974 98 874 m.loken@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 17 kvm
Totalt BRA: 92 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm.
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 92 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boligen disponerer to eksterne boder. En i kjeller på ca 12 kvm og en loftsbod på ca 5 kvm. Loftsboden er full på befaringsdagen og arealet er skjønnsmessig beregnet. Mindre avvik kan forekomme

BRA-i: Entré, 2 soverom, stue, kjøkken og bad BRA-e: Kjellerbod og loftsbod

Sameiet har 9 parkeringsplasser til utleie etter venteliste. Per 01.02.2025 er alle plasser opptatt og 2 interessenter på ventelisten. Gjeldende pris for sameiere er kr. 1 200 per måned, mens øvrige betaler kr. 1 600 per måned. Det er ellers beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: taket på bygården har blitt sikret 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskriv: ingen feil eller lekkasjer, men noen flisfuger i gulvet som har løsnet litt 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Svar: Ja Beskriv: det er skjevheter i flere av gulvene i leiligheten 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Svar: Ja Oppgi type rapport og årstall: tilstandsrapport fra "norsk takst" fra 29.03.22

Dalbeck Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Bygningen er oppført i henhold til normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Grunnmur av teglstein/naturstein til lastfordelende fundament. Teglstein, utvendig pusset med trekninger og gesimser. Yttertak i trekonstruksjon antatt tekket med takstein, ikke besiktiget Innvendige overflater: Gulv: Fliser på bad. Laminat i øvrige rom. Vegger: Fliser på bad. Malte slette flater i øvrige rom. Tak: Malte slette flater i samtlige rom. Stukkatur og rosetter i stue og soverom. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Boligen fremstår i normal stand med variert vedlikeholdt på befaringsdagen. Eldre bygg har naturligvis avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Bygningsdeler som har fått TG2: - 1.1.2 Bad Overflate gulv: TG2 settes på grunn av bom/løse flis, riss i fuger og forventet gjenværende levetid - 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon på membran samt alder og forventet gjenværende levetid. - 2.1 Kjøkken Kjøkken: TG2 settes på grunn av slitasje/småskader utover normal brukkslitasje. - 4.1 Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drensspalte i toalettkasse, manglende dokumentasjon på rørarbeid samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. - 6.2 Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av manglende lekkasjesikring av berederen samt alder og forventet gjenværende levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - 3.1 Andre rom: TG2 settes på grunn av betydelig knirk i gulvene. TG3 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 6.3 Ventilasjon: TG2 settes på grunn av naturlig avtrekk på bad. TG3 settes på grunn av manglende avtrekk på kjøkken: Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Elektrisk anlegg er ikke gitt tilstandsgrad. Følgende fremgår likevel av rapporten: Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr. Kabler er tilstrekkelig festet. Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Historikken på anlegget er ukjent og det foreligger ikke dokumentasjon. Se vedlagte rapport for nærmere beskrivelse av tilstandsgradene og øvrige bygningsdeler.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden 2023/2024: - Sameiet fikk bistand fra kommunale aktører med å skifte ut stoppekraner i kjelleren. Dette arbeidet ble fullført i løpet av sommeren 2023. - Vaktmester har fjernet tagging og malt de deler av utvendig fasade og grunnmur på bygårdens første etasje som var mest dekket med graffiti. Hovedporten ble også oppusset. - Sameiet vedtok 4 prosjekter i 2023 og 7 prosjekter i 2024. Prosjektene vedtatt i 2023 ble delt i fire enkeltdeler: 1. Oppussing av trappeoppganger (ferdig sommer 2024). 2. Oppussing av portrom 3. Oppussing av nedre del av fasaden i bakgården 4. Oppussing og ferdigstilling av hele den ytre fasaden av byggets første etasje. De utvendige prosjektene med oppussing av nedre del av bakgården, portrom og ferdigstilling av nedre del av utvendig fasade ble utsatt til våren 2025. Dette ble anbefalt av firmaet, fordi det enorme regnværet gjennom hele sommeren resulterte i store forsinkelser og kontinuerlig høy fuktighet. I følge styreleder per 15.11.24. Prosjektene er budsjettert med tidligere, og vil bli betalt av oppsparte midler. I følge styreleder per 15.11.24. Saker vedtatt på årsmøte 2024: - Nye parkeringspriser for sameiets 10 parkeringsplasser. - Endring av vedtekter § 12 som gjelder seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten. - Endring av vedtekter § 5 som gjelder valg av styremedlemmer. - Planlagte prosjekter fremover: 1. Fornyelse av sameiets hovedsikringsskap for strøm til fellesarealene, der alle eldre sikringer må skiftes ut med automatsikringer. 2. Skifte av varmekabler i bygårdens takrenner inkl. reparasjon av noen deler av vertikalt gående takrenner der lekkasjepunkter i dag fører til skader langs ytterveggen, eventuelt skifte ut takrenner som ikke kan repareres. 3. Rehabilitering av sluket i bakgården, samt løsninger for at vann ikke skal samle seg opp i området rundt sluket om vinteren. 4. Skifte ut gamle lysstoffrør med nye lyskilder for fortrinnsvis ledlys i sykkelkjeller. (Utført). 5. Reparere og eventuelt fornye gitterdører til boder i kjeller og loft. Det kan i tillegg bli nødvendig med montering av et par-tre nye skillevegger for å utvide antall boder. 6. Skifte ut alle låser i fellesarealene, inklusive ny lås i hovedporten. 7. En grundig vask og rens av trappeløpene i trappeoppgangene etter at trappeoppgangene er ferdig oppusset, samt vask av alle vinduene i oppgangene. (Utført). Styret anslår at de vedtatte prosjektene kan dekkes gjennom allerede budsjetterte midler fra sameiets disponible midler. Større utførte arbeid den siste tiden: 2016: Rehabilitering tak og takkonstruksjon 2018: Nytt Brannvarslingsanlegg For øvrig kan nevnes at sameiet gjennomførteomfattende brannsikkerhetsarbeider i fellesarealene pålagt av Oslo kommune i de siste par årene før 2020. Det ble samtidig installert et heldekkende brannalarmanlegg som omfatter alle fellesarealer samt alle private seksjoner. Det er svært viktig at alle nye beboere setter seg inn i funksjonene av brannalarmanlegget, som er godt beskrevet ved oppslag nederst i alle oppgangene. Styret kan også gi ytterligere informasjon. Det er svært viktig at alle seksjonseiere og beboere for øvrig kjenner til at alle arealer i kjeller og på loft, utenom loftsleilighetene, er sameiets fellesareal. Sameiet har imidlertid tidligere delt inn disse arealene med nettingboder som kan disponeres av seksjonene til lagring av diverse løse gjenstander og innbo, men ikke til montering av faste gjenstander. Sameiet vil i utgangspunktet stå for vedlikehold av nettingvegger, mens all låsing av boder og tilhørende nøkler er hver seksjonens ansvar.

ECIT NORIAN AS

Sameiet har ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med innsending av eierskiftemelding til forretningsfører og sameiets styre for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 60 649,- pr. 31.12.2023

Långiver: Lasse S Stambøl (styreleder) Lånenummer: 1204.56.99917 Rest lånebeløp: 425 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2028 Gjeldende rente: 6,7% Långiver: Dnb Bank ASA Lånenummer: 1213.10.66552 Rest lånebeløp: 586 768,00 Innfrielsesdato: 01.06.2030 Gjeldende rente: 7,45%

På spørsmål om ajourført andel fellesgjeld svarer forretningsfører følgende: "Det kan skje at vi ikke har full informasjon i begynnelse av året og derfor kan informasjon om fellegjeld per i dag ikke være korrekt. For å unngå feil leverer vi kun et offisielt bekreftet tall. Per 23.01.2025 er det ikke registrert ny lån med startdato i 2024 i systemet" Andel fellesgjeld pr. 31.12.2024 skal i følge forretningsfører oppdateres og bekreftes innen 15. februar 2025. På spørsmål om forventinger rundt økte felleskostnader, fellesgjeld eller innskudd svarer styreleder følgende per 01.02.2025: "Vi har flere pågående prosjekter samt noen planlagte prosjekter på vent som alle er vedtatt av sameiet. De pågående er oppussing av portrom samt reparasjon av avskallet murpuss og maling på nedre del av byggets ytre fasade mot gate og nedre del av bakgård og noe høyere opp på veggen. Av øvrige planlagte prosjekterkan nevnes utskiftning av hele sameiets sikringsskap for fellesarealene, rehabilitering/utskifting av varmekabler i alle bygårdens takrenner samt foreta en del reparasjoner og rehabiliteringer av inndelte boder i sameiets fellesarealer i kjeller. Maler- og murpussprosjektene vil starte opp etter påske i år og foregå utover våren og sommeren 2025. Etter sommeren vil vi prioritere prosjektene rundt rehabilitering av takrenner og varmekabler. Vi håper å kunne dekke en del av kostnadene for prosjektene nevnt over av sameiets løpende disponible midler. Vi er restriktive med å ta opp nye lån, da lånekostnadene vil bli høye i sameier som ikke kan stille økonomisk sikkerhet for lånene. Dette er også nedfelt i sameiets eksisterende vedtekter. Mht. de planlagte prosjektene vil vi i utgangspunktet heller utsette gjennomføringen av noen av prosjektene inntil vi får tilstrekkelig disponible midler fremfor å ta opp nye lån. Skulle derimot sameiet bli pålagt å gjennomføre ytterligere prosjekter (f.eks.via kommunale pålegg) vil sameiet måtte ta opp nye lån. Per idag kjenner ikke sameiet til noen slike pålegg. Vi må nok forvente at økningen i felleskostnadene kan bli noe over KPI de nærmeste årene. Dette henger også sammen med varslede kraftige økninger i kommunale avgifter og i forsikringspremier de nærmeste årene, samt altså å dekke kostnadene for de vedtatte prosjektene dersom disse skal gjennomføres innen rimelig tid uten låneopptak".

Kr. 76 370,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 645 330,-. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 397 376,-. Resultat for 2024 og budsjett for 2025 er per 04.02.2024 ikke avklart.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboere er ansvarlige for sine barn og gjester og dyr, og plikter å se til at disse er ikke til sjenanse for andre beboere. Hunder må ikke luftes på gårdsplass.Jf. Husordensreglene pkt 8.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 72899881

Lukk Sameiet

Fredensborgveien 21C har en fantastisk beliggenhet i et område med alt fra sjarmerende trehus til urbane Vulkan. Fredensborg har de siste årene gjennomgått en omfattende forvandling og fremstår i dag som et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Dette området passer perfekt til deg som vil bo midt i byen og i nærheten til alt. Det er flere fine grøntområder og rekreasjonsmuligheter i nærheten til glede for store og små. Her er flere treningssentre, turveier langs Akerselven og grønne lunger som den nye parken på Vulkan, Kristparken, Kubaparken, St. Hanshaugen og Botanisk hage. For naturopplevelser i skog og mark er Maridalen i sykkelavstand og et populært utfartssted hele året. Leiligheten har en meget attraktiv og hyggelig beliggenhet i et etablert boligområde på Fredensborg. Idylliske Damstredet med sine sjarmerende småhus. For å bedre ivareta de myke trafikantene er flere nabogater gjort om til hyggelige miljøgater med brosteinsbelagte parkeringsarealer, brede fortau og beplantning i form av trær, busker og blomster. Det er kort vei til Akerselva med idyllisk tursti til Østmarka via Torshovog Nydalen. I marka har man utallige turmuligheter både sommer og vinter, gode fiskevann og flere fine badeplasser. Fra leiligheten er det kort vei til yrende liv på Vulkan med Mathallen (se www.mathallenoslo.no), butikker, treningssenter, kunstskole, hotell med mer (se www.vulkanoslo.no). Det er også gangavstand til St. Hanshaugen med spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet og Java. Grünerløkka ligger et steinkast unna med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Gangavstand også til Sagene, Torshov og sentrum med alle byens fasiliteter. Svært godt kollektivtilbud med buss som tar deg effektivt til Aker Brygge/ Tjuvholmen, sentrum eller marka. I tillegg er det få minutters gange til trikkeholdeplass (linje 11, 12 og 13). Man kan gå koselige turer langs Akerselva, besøke spennende kafeer og restauranter eller ta seg en tur på Ringen Kino (ca. 5-7 minutters gange). Det er også godt utvalg av nærbutikker og matvareforretninger like i nærheten av boligen. Boligen ligger i gangavstand til utdanningsinstitusjoner som AHO, KhiO, Westerdals, Elvebakken videregående og kun en kort busstur unna Handelshøyskolen BI, Universitetet i Oslo, Tannlegehøyskolen, OsloMet med flere.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for brannalarmanlegg datert 05.02.2019 Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. S-2255 datert den 28.07.77. Endret reg. bestemmelse til S-2937 datert 01.10.87. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Wilses gate 3 B - Utbygging av loft Saksnummer: 202108087 Wilses gate 1 - Endring av kjellerleilighet Saksnummer: 202456765 Fredensborgveien 24 - Bruksendring fra lager til teknisk rom og etablering av ventilasjonstårn - Bygg C/E Saksnummer: 201610915 Deichmans gate 19 - Bruksendring av loft til bolig, oppdeling og tilbygg Saksnummer: 202450474

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/216/21: 09.01.1985 - Dokumentnr: 1535 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.2000 - Dokumentnr: 4806 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:821 Gårdsromsavtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Bolig- og eiendomsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 23.01.2025 - Dokumentnr: 82965 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.01.1985 - Dokumentnr: 1535 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 21 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1617 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 27 SEKSJONER 07.01.1991 - Dokumentnr: 808 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging 22.01.1993 - Dokumentnr: 3463 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Ang. Gårdsrom Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold