Maridalsveien 235D

1/40

Utvalgte bilder

Maridalsveien 235D

Prisantydning: 5 890 000,-

Totalpris: 6 125 562,-

Felleskost/mnd: 4 513,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISK PÅ BJØLSEN/NYDALEN

Velkommen til Maridalsveien 235D! Dette er en innbydende og lys 3-roms med en urban beliggenhet i Nydalen/Bjølsen, perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til byens mange fasiliteter. Her er det gangavstand til treningssenter, matbutikk, restauranter, apotek, kollektivtransport, Storo Storsenter, BI og mer. - Lys og delikat 3-roms endeleilighet med vestvendt balkong på ca. 4,2 m² - Pusset opp i 2020 med nytt kjøkken, nymalte og sparklede vegger, nymalt himling, 1-stavs parkett og oppgradert el-anlegg - Vindusflater mot tre forskjellige himmelretninger - Internett, kabel-tv, v.v/fyring inkl. i felleskost. - *Mulighet for leie av parkering - To tilhørende boder - Populært og veldrevet borettslag med bl.a. gartner, gjesteleiligheter, dekkhotell, smørebod, grillplasser, velferdslokale m.m.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1939

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 890 000,-

Totalpris:: 6 125 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 226 000,-

Felleskost/mnd:: 4 513,-

Fellesformue:: 47 050,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 2. mars, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Maridalsveien 235D, 0467 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Fagmedarbeider / Partner

480 79 642 s.berntsen@nordvikbolig.no

1939

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, baderom, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

6. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 4 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, baderom, to soverom og stue/kjøkken. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gjennomtenkte planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Gulvet er belagt med flott enstavs hvitpigmentert eikeparkett, mens veggene er malt i delikate, lune fargetoner – et perfekt utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem med personlige møbler og detaljer. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på ca. 4,2 m². I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne IKEA-kjøkken fra 2020 med rikelig skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, folierte fronter, og benkeplaten er i laminat med nedfelt kum i kompositt. Lys er installert under overskapene, og det er glassfelt på veggen over stekesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Komfyrvakt samt aquastop og lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert for økt sikkerhet. Kjøkkenventilatoren med kullfilter er plassert over stekesonen, og har utløp over skapene. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De lune fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et allsidig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommet på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Pent flislagt baderom med downlights i himlingen og gulvvarme. Baderommet ble totalrenovert i 2007 i regi av borettslaget. Badet er utstyrt med servantskap med høyglans fronter og heldekkende servant, samt speilskap med lysarmatur over servant. Det er gulvmontert klosett med utvendig sisterne og opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørnet har skyvedører, sluk og termostatstyrt blandebatteri. Baderommet har naturlig avtrekksventilasjon med avtrekksventil i himlingen og tilluft via spalte ved terskel. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 4 m², samt en loftsbod på 3,7 m² med gulvareal på ca. 6 m². Begge bodene er merket med nr. 222. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1997. Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2013. Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn via veggventiler og spalteventiler i vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Elektrisk anlegg: Sikringsskap, lokalisert i trappegang. Automatsikringer og jordfeilbrytere. Hovedsikringer på 40 A og 6 fordelingskurser. Selvavlesende strømmåler er installert. Det foreligger kursfortegnelse i skap. Oppvarming: Radiatorer tilknyttet og varmt forbruksvann fra sentralvarmeanlegg.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har totalt 162 parkeringsplasser, hvorav 9 er gjesteplasser som kan leies ut mot betaling via automat. Prisen for leie av plass er kr. 616,- pr. mnd. Per i dag er det 6 ladeplasser for elbil på eiendommen, som benyttes etter "førstemann til mølla"-prinsippet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Tidligere eier pusset opp i 2020 med nytt kjøkken, nymalte og sparklede vegger, nymalt himling, 1-stavs parkett og oppgradert el-anlegg. I 2020 ble kjøkkenet flyttet til stueområdet, noe som frigjorde plass til et ekstra soverom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i 2007 i regi av Borettslaget. Har ingen opplysninger utover dette. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble renovert i 2007 i regi av Borettslaget. Har ingen opplysninger utover dette. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkonger ble oppført i 2013 i regi av Borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELWO AS utførte tiltak på det elektriske anlegget i 2020. Det er framlagt samsvarserklæring for tiltaket, men ikke for arbeid før dette. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget har 6 ladestasjoner for el- bil og hybridbil. Disse er lokalisert mellom blokk 229 og 231 og er merket med skilt 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Rørleggerservice AS bistod med avløp og vannrøropplegg i vegg i forbindelse med flytting av kjøkken fra soverom til stue. Dokumentasjon foreligger. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Eventuell kommentar: Kun takstrapporter 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling er foretatt i forbindelse med tidligere salg av boligen. Tilsvarende areal lagt til grunn i ny takstrapport. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Eventuell kommentar: Ingen spesielle tiltak vi tror vil medføre økte kostnader. Det nevnes at det ble vedtatt på årsmøte for 2024 at styret utreder et forslag med bytte av inngangsdører og legger det frem som en generalforsamlingssak. Forslaget skal inneholde alternativer der også calling-anlegget med døråpner er et alternativ. - Lekeplassen har behov for oppgradering. Det er planlagt å støpe en armert mur rundt lekeplassen, som da bekles med treverk for å dekke muren. Det er estimert at kostnadene vil være rundt kr 150 000,-. I tillegg skal flere av de eksisterende lekeapparater enten utbedres eller utbyttes. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Statnett bygger ny kabelforbindelse mellom Sogn og Ulven transformatorstasjoner. Tunnelarbeidene er nå ved Badebakken i retning mot Sandaker og man må påberegne noe støy fra sprengning, men lyden er kortvarig, og dette vil være over innen noen få uker (dvs. før evt overtakelse). Borettslaget følger nøye med på situasjonen.

Lars Jørgen Fjeldet Westheim

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong, forblendet med spekkmurt teglstein. Valmet tak i trekonstruksjoner, tekket med takstein. Snøfangere er montert. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. Etasje > stue/kjøkken > Avtrekk - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på soverommet - TV i stue - Hylle og glasskap på vegg i stue - Nattbord på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Maridalsveien Borettslag består av 356 (199 toroms og 157 ettroms) andelsleiligheter fordelt på 7 blokker og inkluderer 3 sammenslåtte leiligheter. 1 sammenslått leilighet er tjenestebolig for vaktmester. I tillegg kommer ett vaktmesterkontor, 2 gjesteleiligheter, ett velferdslokale og 7 fellesvaskerier. Maridalsveien Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 848 818 402. Hjemmeside: maridalsveien.no. Første innflytting skjedde i 1939. Tomten ble kjøpt i 1940 er på 25 663 kvm. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget driver ikke med forsknings- og utviklingsaktiviteter. Maridalsveien Borettslag har 7 ansatte (en fulltidsstilling), som i gjennomsnitt utgjør til sammen 2,5 til 3 årsverk. GJESTELEILIGHETER: Borettslaget har to gjesteleiligheter som kan leies ut til beboerne. 231C: Gjesteleiligheten er tilgjengelig for gjester til beboere i borettslaget. Det er andelseier som leier på vegne av sine gjester. Denne leiligheten har 4 sengeplasser fordelt på to rom, dobbeltseng 200x160cm og dobbel sovesofa 160cm bred. Fullt utstyrt kjøkken, spisebord og stoler til 8 personer, stort bad, tv, internett. Eget sengetøy etc medbringes. Pris per døgn kr 600 Leiligheten vil også fungere fint til middager, møter og selskaper for beboerne. Kan maks leies 5 dager sammenhengene og 4 ganger per år. 233B: Den er utstyrt med to senger, spisebord og stoler og enkelt kjøkkenutstyr til 4 personer, tv, liten kjøkkenkrok og baderom. Gjester må ha med eget sengetøy, håndklær etc. Pris per døgn: 330kr, kan maks leies 3 dager sammenhengene og 4 ganger per år. Mer informasjon om booking tilgjengelig på borettslagets hjemmeside. Utfyllende informasjon om borettslagets tidligere og fremtidig arbeid er vedlagt salgsoppgaven i årsrapporten for 2024. Borettslagets fasiliteter: Dette borettslaget tilbyr sykkelboder i hver blokk, en skismørebod i Maridalsveien 227C, og to gjesteleiligheter til utleie. Videre har det velferdslokale til utleie i Maridalsveien 229 og tilbyr flere terrasser, grillplasser, og et bordtennisbord. Borettslaget har også fellesvaskerier i hver blokk og tilbyr i tillegg dekkhotell for beboere. STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING: 2024: Ny gjesteleilighet i Maridalsveien 231C er ferdig. Nye nummerskilter på blokkene. Høsten 2024; Nytt sykkelrom i Maridalsveien 237. 2023: Fliselegging av alle trappeoppganger er ferdig. Nye utebenker og border er utplassert. Nytt smijerns stakitt med port ved Maridalsveien 235 (gavlsiden) og Badebakken. Utbedret lekkasje på hovedinntaket for vann til Maridalsveien 225. 2022: - Oppganger i 227, 225, 233 og 237 har fått nye fliser opptil 2. etasje. Anlegg for oppvarming av garasje. - Etablering av ny gjesteleilighet påbegynt i kjeller i 231C. - Sikring mot fugler på alle tak. - Oppgradering av el-ladeplassene (mellom 229 og 233) slik at det kan lade med dobbelt effekt (12 kW.) - - - Flere stativer til dekkhotellet. - Trappeoppganger i 237 og 227D malt. - Ny gjesteleilighet under etablering i 231C. - Oppgradering av kabel-TV/Internett infrastruktur med nye kabler/swithcer for høyere internett hastighet. 2021 - Nye brannslukningsapparater utdelt til alle andelseiere. - El-ladeplassene er bygget om for betaling mot effektuttak. - Nye nummerskilter er montert på alle parkeringsplasser. - Utbedring av leke apparater på lekeplass. - Feilsøking og utbedringer av støyproblematikk på sentralvarmeanlegget. - Feilsøking og utbedringer av leiligheter med for lave radiator temperaturer. - Søknad om ferdigattest på energibrønn prosjekt sendt. 2020 - Ny gjesteleilighet i 233, nyoppusset inngangsparti i 233A med nye fliser. - Nye informasjonsskilter til vaktmesterkontor, vaskerier, sykkelboder, dekkhotell, gjesteleilighet skismørebod, velferdslokalet, oppslagstvler, parkeringsplasser, innfartseier og gjesteparkering. - Nye ståldører til sykkelboder og fellesvaskerier. - Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter samt utbedring av mangler. - Ferdigattester på balkonger i Maridalsveien 231, 233, 235 og 237. - 4 nye ladeplasser for el-bil bak Maridalsveien 229. - Ny flaggstang. - Ny sirkulasjonspumpe i fyrhuset for varmtvann til oppvarming, ny dykkvannspumper for å fjerne grunnvann, og ny eltavle. - Ny belysning, beplantning (hekk) og hegn rundt den store parkeringsplass foran 225A. - Utbedring av ødelagt hegn mot Badebakken sameie. 2019: - Energibrønnpark etablert med full rehabilitering av fyrhuset. - Kontroll av branndetektorer/alarm i alle leiligheter og merking av alle brannveier og oppstillingsplasser for brannbil. - Ferdigattest på ny vaktmestergarasje og balkonger Maridalsveien 229, 225 og 227. - Igangsettingstillatelse for etablering av en gjesteleilighet i 233. - To trappeoppganger i 225 malt. - Utbedret sykkelparkeringen foran Maridalsveien 231C med omlegging av belegningsstein. 2018: - Ny utvidet vaktmestergarasje ferdigstilt. - Nytt smijerns gjerde er montert mellom vaktmestergarasjen og Maridalsveien 227 D. - Nytt blomsterbed er bygget med lav steinmur mot gavlsiden av ny vaktmestergarasje. - Blomsterbed beplantes våren 2018. - Asfalt mellom vaktmestergarasje og gangvei i Badebakken er byttet ut med et gressfelt delt med en ny kort diagonal gangvei. - Nytt bordtennisbord er plassert på et opparbeidet og fliselagt underlag bak gjesteparkeringen ved gressplenen bak Maridalsveien 227A. - Nytt styringspanel til el-kjele i fyrhuset. 2017: - Nye fjernvarmerør er lagt i ny grøft fra fyrhuset til 229 og 231. - Nye stengeventiler er monter på fjernvarmerørene. - Skismørebod er etablert og nye plantekasser er utplassert. - Nye lamper er montert på alle terrasser. - Oppfølging av reklamasjonssaker på balkonger. 2016: - Ettårskontroll av balkonger. - Etablering av to elbiloppladningsplasser ved 229 C. - Trappeoppgang i 225 D samt kjellergang mellom 225 C og C ble malt. 2015: - Nye balkonger i 227 og 237 og balkongprosjektet avsluttet. - Utearealer foran 225, 227 og 237 er tilbakestilt etter balkongbygging. - Fire trappeoppganger malt i 235. 2014: - Nye balkonger i 225, 229 og 231. Ny trapp mellom 233 og 235. - Ny belysning til tilhørende gangvei. - Nye drensrør lagt i skråning bak 233. 2013 - Nye balkonger i 233 og 235. - Oppgradering og beplantning rundt nye søppelhus. - Ny gangvei forbi flaggstang. - 30 nye sykkelstativer. - Utbedring av belegningsstein foran inngangsparti

Obos BBL

Borettslaget og obos medlemmer har forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 226 000,- pr. 01.02.2025

Lånenr: HANBA2-83987145423 Type: Annuitet Restsaldo: 42.655.048 Restløpetid: 28 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,65% Andel restsaldo: 121.532,- Kapitalkostnader: 713,- Lånenr: HANBA4-83987185581 Type: Annuitet Restsaldo: 33.171.686,- Restløpetid: 28 år 10 md. Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,65% Andel restsaldo: 103.613,- Kapitalkostnader: 608,-

Kr. 47 050,- pr. 31.12.2023

På årsmøtet for 2024 ble det vedtatt at styret skal utrede et forslag om bytte av inngangsdører, som deretter skal legges frem som en sak på generalforsamlingen. Forslaget vil inkludere alternativer, hvor også et nytt calling-anlegg med døråpner vil vurderes. Lekeplassen har behov for oppgradering. Det er planlagt å støpe en armert mur rundt lekeplassen, som deretter vil bekles med treverk for å skjule muren. Kostnadene for dette tiltaket er estimert til ca. 150 000,-. I tillegg skal flere av de eksisterende lekeapparatene enten utbedres eller byttes ut.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er ikke tiltatt uten styrets forutgående skriftlig samtykke. Samtykke kan bare gis dersom andelseieren kan dokumentere gode grunner til dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe eller sjenanse for andre andelseiere, andre brukere av leiligheter i borettslaget eller borettslaget. Styrets avgjørelse skal baseres på retningslinjer vedtatt av styret og det skal inngås en kontrakt om dyreholdet. Brudd på denne bestemmelse kan utgjøre vesentlig mislighold. jf. vedtektene §4-4.

Protector AS
Polisenr. 1363664

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Bjølsen, rett ved Nydalen. Et område som de siste årene har gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke nye serveringssteder og butikker. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny, Rema 100 eller Kiwi på Bjølsen, ellers kort vei til Coop Mega og søndagsåpen Joker. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, et av Norges største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Torgbygget i Nydalen senter, som åpnet i 2016 har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk. St. Hanshaugen, Grünerløkka og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter, samt Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening til fots eller på sykkel. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO", som er svært populært. For den treningsglade er det også fint med SATS/Elixia i Nydalen og Storo, Evo Fitness, Crossfit Oslo, ikke mange minutter unna leiligheten. Voldsløkka idrettsplass ligger ca. 100 m unna med blant annet fotballbaner, isbane og skatehall. Akerselva renner rett ved og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og 45 bruer og flere badeplasser. Busstopp i Badebakken ca. 100 meter fra boligen, for rute nummer 37, 54, 54 og nattbuss. T-banestasjon i Nydalen, hvor linje 4 og 5 går, samt togstasjon. Trikkestopp ved Sandaker senter og Storo. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg enkelt dit man skal. Universiteter og høyskoler: Handelshøyskolen BI - ca. 11 minutters gange Universitetet i Oslo (UiO) - ca. 4 minutter med T-banen Tannlegehøyskolen - ca. 11 minutter med 37 bussen Westerdals - ca. 14 minutter med 30 bussen Blindern - ca. 4 minutter med T-banen fra Nydalen Majorstuen - ca. 8 minutter med T-bane fra Nydalen Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud. Her vil du trives i idylliske omgivelser!

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 07.03.1938. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad datert 20.04.2009. Det foreligger ferdigattest for utvidelse av balkonger av bad datert 19.03.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Det opprinnelige kjøkkenet er flyttet inn i stuen (åpen løsning), og det er etablert soverom i det opprinnelige kjøkkenrommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2255, datert 28.07.77. Endret reguleringsbestemmelse S-2937, 01.10.87. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Strømtunell under borettslaget: Styret har en pågående sak/dialog i forhold til erstatning og vedlikehold dersom etablering av strømtunellen fører til skade på borettslaget og byggene. Det er blant annet etablert målere i enkelte leiligheter. Se side- 49-53 i årsberetning for mer informasjon.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/222/145: 25.10.1938 - Dokumentnr: 305256 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1938 - Dokumentnr: 305257 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1938 - Dokumentnr: 305740 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1938 - Dokumentnr: 306526 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Gjelder denne registerenheten med flere 15.09.1939 - Dokumentnr: 304993 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1941 - Dokumentnr: 303986 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.1996 - Dokumentnr: 16176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk nr.967. Gjelder denne registerenheten med flere 04.04.1997 - Dokumentnr: 19558 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Rettighetshaver Oslo kommune vann- og avløpsverket Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2009 - Dokumentnr: 353555 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kjøpesum NOK 5 000,- Arealene kan ikke nyttes til annet enn friluftsformål uten samtykke fra Staten v/Direktoratet for naturforvaltning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1938 - Dokumentnr: 305254 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA MARIDALSVEIEN 245 - UTGÅTT 15.11.2004 - Dokumentnr: 78269 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:227 23.10.2017 - Dokumentnr: 1168119 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:222 Bnr:234

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold