Spireaveien 12C

Spireaveien 12CBjerke

1/45

Utvalgte bilder

Bjerke: Spireaveien 12C

Prisantydning: 5 490 000,-

Totalpris: 5 630 682,-

Felleskost/mnd: 3 113,-

BRA-i: 53 m²

Bestill salgsoppgave

Løren/Bjerke

Med direkte heisadkomst til både garasjeanlegg og bod i et moderne bygg fra 2013, samt attraktiv beliggenhet mellom Løren og Bjerke - Er dette easy living! Her bor du med kort vei til alle nødvendige servicetilbud og kollektivtransport. Boligen har et stilrent design med moderne fargevalg, store rom og en fantastisk altan med gode solforhold – her kan du flytte rett inn! - Stor vestvendt altan på 15m² med sol fra klokken ett til solnedgang på sommerstid - Heis med direkte adkomst til garasjeanlegg - Fantastisk intern beliggenhet - Lave felleskostnader - God planløsning med store rom - Romslig stue-kjøkken løsning med store vestvendte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig lys i stuen - Ett-stavs eikeparkett fra 2022. - Bod på 7m² - Mulighet for leie av parkeringsplass med El

Solforhold

Leiligheten har fantastiske solforhold da den er i sin helhet vendt mot vest. På altanen er det sol fra kl ett til solen går ned på sommerstid med et mindre avbrekk rundt kl 20 da solen forsvinner i en liten stund bak blokk Spireaveien 12B.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 7

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 490 000,-

Totalpris:: 5 630 682,-

Omkostninger:: 138 650,-

Fellesgjeld:: 2 032,-

Felleskost/mnd:: 3 113,-

Fellesformue:: 25 896,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 12:30 - 13:30 mandag 24. februar, kl. 16:00 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Spireaveien 12C, 0580 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 53 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 7 kvm

7. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Bad, Entré, Kjøkken, Stue, Soverom
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 15 kvm. Vestvendt solrik Altan

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca7m2. Bod er ikke befart eller målt opp på befaringen.

Velkommen til Spireaveien 12C - en strøken 2-roms selveierleilighet i syvende etasje. Leiligheten har god intern beliggenhet i sameiet og ligger åpent og luftig til. Boligen har en stor altan som blir en forlengelse av stuen på sommerstid og gir mulighet til å samle venner og familie på hyggelige middagsselskap. Leiligheten ligger i sin helhet vestvendt og har store vinduer langs hele stuen som fyller rommet med masse naturlig lys. Entré Når du trer inn i boligen, møtes du av en innbydende entré med rikelig plass til oppbevaring. Dette er en lys og hyggelig gang som gir et solid førsteinntrykk – et sted det føles godt å komme hjem til, og perfekt for å ønske gjester velkommen. De malte veggene i moderne farge og den nye 1-stavs eikeparketten setter tonen for resten av boligen. Bad Lekkert, helfliset bad med praktisk planløsning og behagelig gulvvarme. Her finner du en stilren innredning fra 2024 med servant og underskap, belyst speil, WC og en dusjsone med moderne innfellbare dusjdører i herdet glass. Det er også lagt opp for full vaskesøyle med både vaskemaskin og tørketrommel, slik at du har alt du trenger på ett sted. Soverom Det romslige hovedsoverommet er både delikat og innbydende, med plass til en stor dobbeltseng og tilhørende nattbord. En stor skyvedørsgarderobe med smart innredning sørger for optimal lagringsplass. Soverommet vender mot vest så morgensolen trenger ikke inn gjennom vinduet, men det slipper inn rikelig med dagslys, noe som skaper en luftig og behagelig atmosfære. For ekstra god nattesøvn er det montert utvendige screens på vinduet fra Markisemannen. Det er malte vegger i jordlige toner og elegant 1-stavs eikeparkett som gir rommet et tidløst preg. Kjøkken Et moderne og funksjonelt kjøkken som kombinerer stil og praktiske løsninger. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, samt integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap og komfyr. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og luftig følelse, perfekt for både hverdagsbruk og gjestfrihet. Flotte detaljer som stilrene fliser mellom over- og underskap samt belysning skaper et helhetlig uttrykk. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og er lys og romslig. Rommet preges av store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen har et svært møbleringsvennlig areal som gir en rekke ulike møbleringsmuligheter– enten du ønsker en komfortabel sofagruppe, en elegant spiseplass eller en stilfull medievegg. Den åpne og luftige planløsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskap. De malte veggene og den nye 1-stavs eikeparketten gir rommet et moderne og innbydende preg. Det er installert screens fra Markisemannen som sørger for fleksibel lysregulering. Fra stuen har du direkte utgang altanen som blir en naturlig forlengelse av stuen på sommerstid. Altan Den romslige altanen på hele 15 m² fungerer nærmest som en privat takterrasse. Her du kan nyte solen fra morgen til kveld. Den gode størrelsen gir deg friheten til å møblere med både loungemøbler og grill, perfekt for lange sommerdager og hyggelige kvelder med venner og familie. Altanen byr også på en flott utsikt over nærområdet. For ekstra komfort er det montert en markise fra Markisemannen. Øvrig informasjon Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Oppvarming: Det er oppvarming med radiatorer, samt varmtvann via sentralfyring i sameiet. Badet har gulv med elektriske varmekabler. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2012. Overflater: Leiligheten har 1-stavs eikeparkett fra 2022 og stue er malt i 2022. Gangen, stua og soverommet er malt i 2022.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Kjøkken > 7.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak • Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. TG2 er gitt for å belyse risiko, og det anbefales at det ettermonteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Ifølge byggetekniske forskrifter (TEK17) skal det være vannstopper i boliger som er bygget eller rehabilitert etter 2010. Kravet gjelder for rom med vanninstallasjoner der det ikke er vanntett gulv eller sluk, som for eksempel kjøkken, toalett/bad, vaskerom og bod med varmtvannsbereder. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. For å få Tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik utbedres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Bygningsdeler som har fått TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Det er registrert noe værslitte karmer på vinduer utvendig på soverommet, og det er noe fuktmerker innvendig på soverommet. Usikker hva årsaken er da eier ikke har observert noe kondens på vinduet i hans eie. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vinduer er antatt sameiets byggningsdel, slik at de bør informeres slik at de kan eventuelt utbedre/gjøre tiltak på vinduet. Man bør sørge for/kontrollere at ventilasjonsanlegget fungerer som det skal og leverer luft iht krav TEK17. 52m3/m2 for soverom til 2 personer. Ventilasjonsanlegget er også sameiets byggningsdel og vedlikehold utføres i regi av sameiet. Det er ikke utført noen luftmengde målinger under befaringen, kun opplyst som mulig årsak til registrert avvik. TG2 settes for å belyse registrerte avvik. For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avviket utbedres/sjekkes ytterligere. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er normale bruksskader på overflater i leiligheten. Riss- og sprekkdannelser på enkelte av overflatene mellom vegg og tak. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG2 gis for å belyse registrerte avvik For å få tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik utbedres. Det anbefales å observeres jevnlig for å se om dette utvikler seg, eller at bygget har satt seg til et stabilt nivå. Deretter kan skaden utbedres med nye fuger og maling. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. De fleste nybygg vil i en eller annen fase av byggingen sette seg i terrenget. Dette vil normalt medføre visse sprekkdannelser og noe skjevheter slik som det er registrert/målt her. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: TG2 settes for å belyse registrerte avvik og observasjoner, og standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller måles iht standardens krav innenfor en lengde på 2meter, samt krav til høydeforskjell gjennom hele rommet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det mangler en dør/dørblad mellom stue og entre. Konsekvens/tiltak • Tiltak: TG2 settes for å belyse registrerte avvik. For å få Tilstandsgrad 0, eller 1 så må avvik utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 7.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket, men bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger er anbefalt å skifte ut hvert 10-15år. Det finnes løsninger for å lime fliser uten å ta de opp. TG2 settes for å belyse risiko og registrerte avvik. For å få tilstandsgrad 1, må avviket utbedres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er mulighet for leie av garasjeplass med el-billader. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Det er gjort følgende oppgraderinger av boligen: ny baderomsinnredning fra 2024. Malt soverom, gang stuen i 2022. Lagt ny en-stavs eikeparkett i 2022. Det er også installert utvendige screens på alle vinduer og det er elektrisk markise med levegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet baderomsinnredning. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei. Bør finnes da det er nybygg fra 2012 oppført av JM. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Firma: Rule Bygg AS - Drenering rundt vegg hvor det har oppstått vanninntrenging. Utbedret: 2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Ingen endringer såvidt jeg vet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Rørleggersentralen AS - Montert nye stakeluker for enklere vedlikehold av avløpsrør i fremtiden. Utbedret: 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. Utført av TT-teknikk - Gjennomført rens av ventilasjonsanlegg fra leiligheter og fellesrør - Utført: 2024. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja. Vanninntrengning i u2 kjelleretasje som er utbedret i 2024. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. Det er gjort undersøkelser på fasade hvor murstein og mørtel ser ut til å løsne. OPAK har befart skaden og konkludert med håndverkerfeil ved oppmuring av en vegg. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei. Eventuell kommentar: Ikke per dags dato, men takstmann vil gå over leilighet 06.02.25 og takstrapport vil utarbeides før salg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. Oppgitt i tidligere finn-annonse fra 2022: https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=261150766&ci=5 Har ikke salgsoppgave tilgjengelig. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Høyspentledning som går over sameiet skal fjernes, og det vil bli installert en ny mast foran blokk 12a. Ombygning av Økern torg. Park skal være ferdigstilt til skolestart 2027. Beskrevet på kommunen sin side: https://www.oslo.kommune.no/slikbygger-vi-oslo/okern-torg/#gref.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: o TV stue o TV soverom o Veggbilder For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Spireaveien er en bortgjemt perle som ligger på et høydedrag med koselig blokkbebyggelse og rekkehus. Området er nydelig opparbeidet med gressplen, beplantning, grus og lekestativ. Det pågår fortsatt videreutvikling av området rundt Spirea Park, og på sikt vil dette skape en mer parkmessig atmosfære. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser med lite trafikk. Du har gangavstand til Meny i Lørenveien eller Kiwi på Økern Torgvei. I tillegg finner du apotek, spisesteder og andre butikker i nærområdet, samt Vinmonopolet på Hasle Torg, Narvesen i Økernveien og Shell Sinsen eller Circle K Økern, som har døgnåpent. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder, som Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Sterk Treningssenter ligger også kun en kort spasertur unna. Kollektivtilbudet er meget godt, med T-bane på Løren og Økern. Fra Lørenvangen går busslinje 23 (Lysaker–Simensbråten) og 24 (Fornebu Vest–Brynseng T), samt flybussen. Ved Sinsenkrysset går 31-bussen døgnet rundt. Det er kort vei til Økern T-banestasjon, noe som har gitt området et sterkt løft. Herfra er det kort reisevei til alle deler av byen – kun ca. 5 minutter til Storo og 10 minutter til sentrum. Diverse busser, inkludert flybussen fra Sinsenveien og Ring 3, ligger også like ved. På Løren er det opparbeidet en stor park, Peer Gynt Parken, med blant annet skulpturer, klatrenett, ballbane, amfi og benker. Parken har universell utforming og tilbyr noe for alle aldersgrupper. Lørenparken er anlagt i den tidligere militærleiren Løren leir, som på 2000-tallet ble utviklet til det nye boligstrøket Lørenbyen. Parken er på 5,6 dekar og ligger rett ved leiligheten. Den inkluderer Norges største klatrenett og flere andre lekeapparater. Løren er et område i sterk vekst, der industribygg erstattes av nye boliger og et rikt tilbud av service, kultur og rekreasjon. Fra Løren er det gangavstand både til Carl Berner og Torshov, som tilbyr ulike fasiliteter som restauranter og kaféer. Løren har de siste årene vokst frem som en ny, moderne og spennende bydel med svært gode framtidsutsikter. Området har et variert utvalg av kultur- og fritidsaktiviteter, inkludert teatre, idrettsanlegg, treningssentre og lokale arrangementer. Det er også flere restauranter, kafeer og butikker som bidrar til det pulserende bylivet på Økern. Samlet sett er Økern et mangfoldig og dynamisk område med en rik historie, varierte bolig- og næringsmuligheter, og et aktivt kulturliv.

Skoler og barnehager i området - Sinsen skole (1-7 kl.) - Løren skole (1-7 kl.) - Teglverket skole (1-10 kl.) - Hasle skole (1-7 kl.) - Frydenberg skole (8-10 kl.) - Kuben videregående skole - Hersleb videregående skole ----------------------------------------- - Kanonen barnehage - Sinsen menighetsbarnehage - Barnehagen vår - Barnas barnehage Løren - Espira Barnehage

Skolekrets: Adressen sogner til Løren skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for bolig med gjeldene reguleringsbestemmelser i S-4349. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202213600 Saken gjelder: Økernveien 224 med flere - Oppføring av parkby. Formålet med planinitiativet er å følge opp og fastsette intensjonene for Bjerke Syd - «Parkbyen». Planforslaget følger opp plangrepet i planprogram med VPOR datert 15.12.2021. Visjonen for Bjerke Syd er “Parkbyen”. Området ønskes utviklet som et bilfritt boligområde med møteplasser, offentlig park og forsterkede forbindelser gjennom området. Beliggenheten gir en flott utsikt over det store, åpne landskapsrommet og skaper kontakt med byen. Dette blir en viktig kvalitet å ivareta i den videre utviklingen av området. Bjerke Syd skal utvikles med et variert boligtilbud, og med gode uteoppholdsarealer i gatetun og gårdsrom. Prosjektet skal svare ut behov og preferanser for beboere i ulike aldre og stadier i livet. Det skal tilrettelegges for et variert og mangfoldig tilbud, som også inkluderer steder for kultur, aktivitet og sosiale møteplasser. Saksnr: 201610267 Saken gjelder: SPIREAVEIEN 3 . GNR. 84 BNR. 153. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall. Undervisningsbygg (UBF) har fått i oppdrag av UDE å bygge Refstad flerbrukshall, som skal ligge i tilknytning til Refstad skole og Løren idrettspark. På bakgrunn av konklusjonen i alternativutredning Flerbrukshall Refstad utarbeidet av OPAK og datert 21.11.2014, ønsker UBF å bygge flerbrukshallen på en tomt mellom Refstad skole og Løren idrettspark. Saksnr: 202460280 Saken gjelder: Økern Torgvei 6 med fler - Felt 3 og 4 - Bolig, næring, park, torg Den 17.04.24 mottok EBY bestilling fra Byrådsavdeling for byutvikling om å igangsette omregulering av felt 3 og 4 i vedtatte detaljreguleringsplan for Økern Torgvei 6 mfl. (se vedlegg). Bakgrunn for bestillingen framgår av Hammersborgerklæringen, hvor byrådet vil «omregulere felt 3 og 4 i Økern Torgvei 6 for å utvide parken betydelig, samtidig som siktemålet er å opprettholde antall boliger som tidligere regulert». Omreguleringsprosessen skal utvide parken med ca. 6800 m2, og tilrettelegge for bolig og næring. Det skal vurderes muligheter for å plassere idrettsflater på deler av parkutvidelsen. I planprosessen skal det vurderes om Omsorg+ boliger kan etableres i kombinasjon med annen ordinær boligbebyggelse. Innmeldt behov omfatter ca. 80-120 boenheter. I planprosessen skal det vurderes mulighet for å tilrettelegge for studentboliger. Saksnr: 201908559 Saken gjelder: Økernveien 145 (Økern Sentrum) Gjeldende regulering anses som lite hensiktsmessig i forhold til utnyttelse og formål. Det er ønskelig med en mer bymessig utforming av området og med et større innslag av boliger og kontor. En økt utnyttelse vil kunne bidra positivt til Oslo kommunes knutepunktstrategi og støtter opp under forventingene til utviklingen av området skissert i strategisk plan for Hovinbyen. Økern er utpekt som hjertet i Hovinbyen men er i dag frakoblet omgivelsene som følge av omkringliggende veier, barrierer og bebyggelse. Samtidig er Hovinbyen i stadig vekst i andre deler. Med dette som bakgrunn, tar hovedgrepet i planen sikte på å etablere et nytt Økern som et urbant sentrum og kollektivknutepunkt med naturlige forbindelser til både bygde og naturlige omgivelser. Vi har definert området der Ulvenveien møter Økern T-bane som hjertet i området. Herfra vokser torg, gater og kvartalsstrukturer utover; både mot eksisterende områder og fremvoksende transformasjonsområder. Hensikten er å danne gater og kvartaler som knytter Hovinbyen sammen og samtidig skape attraktive bykvaliteter på selve Økern. Fortetting ved knutepunktet skaper arbeidsplasser, boliger, handel og attraksjoner som gir Økern appell og funksjonalitet for hele Groruddalen og byen for øvrig. Økern ønskes utformet som en kjerne som bidrar til en bærekraftig og fremtidsrettet utvikling i Hovinbyen. Saksnr: 201707919 Saken Gjelder: Østre Aker vei 29. Næring og boliger Prosjektet baseres på føringer i VPOR Haraldrud, konkret på planskissen på side 52-53. Eksisterende avkjørsel erstattes med nytt kryss i Østre Aker Vei, og ny Parallellgata forbinder Ulvenveien med Kabelgaten i øst og Østre Aker Vei i nord. VPOR viser fire byggefelt rundt nytt T-kryss, og forslagsstillers prosjekt bygger videre på skissert løsning. Dagens tomtegrense gir ikke optimale byggefelt, og det foreslås makeskifte med kommune slik at tiltakshaver får eie byggefeltene, mens kommune får eie de nye kommunale infrastrukturer som krysser tiltakshaverens tomt. Forslagstillers planløsning viser felt 1 innenfor dagens tomtegrense, mens felt 2, felt 3 og 4 går utover dagens tomtegrense. Felt 1 og 4 mot Østre Aker Vei er godt egnet til flerfunksjonelle bygg med hovedvekt på næring. Felt 2 og 3 er både egnet til bolig og næring. Her foreslås en fleksibel regulering hvor boligandel kan tilpasses markedet. Åpne første etasjer mot gate hvor hensiktsmessig. Haraldrud torg med hovedvekt i sør trekkes inn mellom bygningene slik at hele området aktiveres. Hovinbekken som synlig element på torget. Parkering under bakke. Det henvises også til møtereferat fra møte med PBE 24.04.17. Saksnr: 202205314 Saken gjelder: Åpning av Hovinbekken og etablering av gang- og sykkelv Bekkeåpning av Hovinbekken. Demping av flommer som følge av fremtidens klimautfordringer. Opparbeide friområder og oppgradere eksisterende gang- og sykkeltrase.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/124/218/141: 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 12.11.2012 - Dokumentnr: 953585 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:113 Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune orgnr. 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:218 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.2016 - Dokumentnr: 13127 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:124 Bnr:264 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke endres/slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.2016 - Dokumentnr: 22971 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2016 - Dokumentnr: 385416 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.2025 - Dokumentnr: 149405 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 28.11.2012 - Dokumentnr: 1011651 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 141 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/9063

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold