Liaveien 49C

Liaveien 49CLørenskog

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Lørenskog: Liaveien 49C

Prisantydning: 3 890 000,-

Felleskost/mnd: 5 455,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Rolige omgivelser på Rasta

Velkommen til Liaveien 49 C presentert av Milad Alexander Sabori v/Nordvik Bolig! Leiligheten inneholder et stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer, rikelig skapplass og delvis åpen løsning med stue som passer perfekt for sosiale sammenkomster. Badet er fra 2021, har opplegg for vaskemaskin og holder en god standard. Stuen er lys og romslig med store vinduer som gir fantastisk utsikt og mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong med flott utsikt. Leiligheten har to gode soverom. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig område, med kort avstand til både skoler, butikker og kollektivtransport. Høydepunkter:

Garasjeplass

Bad fra 2021 - TG1

Ingen dok.avgift

Vestvendt balkong

Hjørnebeliggenhet

Lagringsplass i ekstern bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 890 000,-

Totalpris:: 4 224 381,-

Omkostninger:: 19 381,-

Fellesgjeld:: 315 000,-

Felleskost/mnd:: 5 455,-

Fellesformue:: 13 074,-

Totalt BRA:: 71 m²

Tomteareal:: 45 800 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Beliggenhet

Liaveien 49C, 1476 RASTA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

923 02 030 m.sabori@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
BRA-e: 5 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 71 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig målte arealer. Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør rommets navn og definisjon i arealoppstillingen. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger. Dette er i henhold til gjeldende måleregler (NS3940). Rombetegnelse er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innbygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet. Boder utenfor boenheten (BRA-e) er ofte møblerte/fulle og i mange tilfeller umulig å måle nøyaktig. Disse arealene må derfor sees på som omtrentlige arealer og ikke eksakte. Bodene er vist frem til takstingeniøren av eier/representant for eier på befaringsdagen. Takstingeniøren har ikke gjort nærmere undersøkelser om leiligheten har bruksrett til disse arealene. Vær oppmerksom på at det kan forekomme mindre forskjeller/avvik i målingene på grunn av kompleksiteten i romstrukturen og vinkler i leiligheten kombinert med målemetode og avrundingsregler. Vi jobber nøye med å sikre nøyaktighet, men små variasjoner kan oppstå. Areal måles på stedet med enkel håndholdt lasermåler. Dersom areal er av stor betydning for kjøper anbefales en laserscanning av hver etasje før kjøp.

Soverom , Soverom , Kjøkken , Entré , Bad , Stue. Ekstern bod

Soverom: Leiligheten har to soverom med god plass til seng og garderobe/oppbevaring. Rommene har fine, duse farger. Rommene har godt med naturlig lys. Kjøkken: Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stue. Det er plass til spisebord på kjøkkenet. Det er satt opp en vegg mellom stue og kjøkken for å holde rommene noe adskilt. Det er integrert microbølgeovn, platetopp, komfyr og oppvaskmaskin. Baderom: Lekkert flislagt bad fra 2021 med god standard. Badet har fått TG1 fra takstmann. Av innredning er det servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, speilskap med lysarmatur på vegg over servant, og vegg-hengt klosett. Stue Romslig og lys stue med store vindusflater. Her er det god plass til å møblere etter eget behov. Direkte utgang til solrik vest-vendt balkong. Leiligheten holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon som var vanlig på oppføringstiden. Oppvarming via panelovner og varmekabler på bad. Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca 6,3 m². Treverk på dekket. Rekkverk i treverk. Flislagt baderom fra 2021. Servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servamt. Speilskap med lysarmatur på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med foldedører, sluk i sone, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri Veggmontert klosett. Kjøkkeninnredning med ukjent fabrikat. Kjøkkenet holder en normal standard og fremstår som vedlikeholdt. Innredning med profilerte, fabrikklakkerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Belysning via lystoffrør under overskap. Fliser på vegg over benkeplaten. Kjøkkenet har opplegg for platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn, mikro og frittstående kjøleskap. Brannslange er installert under oppvaskkummen. Leiligheten disponerer en ekstern utvendig bod. Det henvises til rapporten i sin helhet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med ulike produksjonsår (2005/20011). ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer på befaringstidspunktet. Ved befaringen ble det foretatt stikkprøvekontroll på åpne- og lukkemekanismer av enkelte vinduer. Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til balkong i trekonstruksjoner. Balkongen ble målt til ca 6,3 m². Treverk på dekket. Rekkverk i treverk. Rekkverkshøyde målt til ca. 95 cm. ____ Ingen unormale avvik registrert utover normal og forventet bruksslitasje samt klimapåvirkning. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde: Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller i trekonstruksjoner. ____ Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik (i stue og på soverom). Det ble registrert negative avvik utover gjeldende standard. Det påpekes at boligen var møblert ved befaring. Ved kontroll av planavvik er toleranseklasse PB lagt til grunn for målinger. Målinger foregår med laser og som oftes fra dørterskel mot motstående hjørne i rommet. På bakgrunn av dette er målinger utført på tilgjengelige steder og det kan derfor være avvik som ikke var målbare eller mulig å oppdage ved befaringstidspunkt. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 19 mm gjennom hele rommet i stuen. Det ble målt gulvavvik utover gjeldende standard på 22 mm gjennom hele rommet på soverom. Stedvis noe skjevheter og knirk i gulv/etasjeskille. Dette ansees som relativt normalt i eldre boliger. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Radon: Det er ikke opplyst om utførte radonmålinger. I borettslag, sameier og aksjeselskap pleier dette å gjøres som et felles tiltak. Radon aktsomhet i området definert til "moderat" iht. Norges geologiske undersøkelseskart. _____ I samsvar med forskriftsmessige bestemmelser skal byggegrunnen være sikret mot radongass. Fjellgrunn og løsmasser i grunnen kan inneholde radon. Radon er en gass som har negativ påvirkning dersom den strømmer uhindret inn i bygninger fra grunnen. Radon når vanligvis ikke opp til overflaten i terrenget fordi jordmassene over utgjør et lufftett sjikt som radongassen vanligvis ikke trenger gjennom. Når en tomt graves ut blir sjiktet med lufttett jordsmonn punktert, og radonholdig jordluft kan trenge opp der den finnes i grunnen i større eller mindre grad. Alle bygninger skal derfor prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak for å forhindre innstrømming av radon fra grunnen, og det er en forutsetning for godkjent rammesøknad at slik prosjektering er utført. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmålinger. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk: Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone. Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare. ____ Tilstandsgrad er satt ut fra dagens løsning. Eventuell endring av løsningen vil kunne gi endret tilstandsgrad. ETASJE > KJØKKEN Vurdering av avvik: • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Normal ventilasjon sett ut fra byggeår. Da dette er et borettslag og det er felles ventilasjon så skal det ikke monteres elektrisk styrt avtrekksvifte på ventil. Det henvises ellers til borettslagets vedtekter og husordensregler. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Ventilasjon: Leiligheten er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft via spalter i vindu. Avtrekk via ventiler. En god måte å oppnå ventilasjon vil derfor være ved åpning av vinduer. _____ For å fremme et sunt inneklima, anbefales det regelmessig og effektiv lufting ved å åpne vinduer strategisk i 5-10 minutter flere ganger daglig. Unngå innendørs tørking av klær og vær nøye med lufting etter aktiviteter som øker fuktighet, som dusjing eller matlaging, for å forhindre muggsopp. Hold rom oppvarmet til minst 18-19 grader for å unngå kondens og muggvekst, og vurder plassering av varmekilder for optimal temperaturfordeling. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt. Endret bruk kan endre behovet for endring av ventilasjonsløsningen. Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Kapasitet og mengde luftutskiftning er ikke kontrollert da det krever eget utstyr for måling og det hører ikke inn under en nivå 1 undersøkelse. _____ Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank: VVB er lokalisert i skap v/ gang. Berederen er på 116 L og er en 1996 modell. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og observasjoner. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Over halvparten av forventet levetid på VVB er oppbrukt. Vanninstallasjoner anses som en utsatt bygningsdel. Tatt alder i betrakning kan skader oppstå som følge av aldring. Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. Installasjon med stikkontakt var godkjent installasjonsmetode ved montering av berederen. Om bereder senere skal byttes, flyttes eller tilsvarende, må det skje i henhold til nye og gjeldende krav. Det er ikke sluk i rommet der berederen er plassert. Det er en generell anbefaling at det installeres lekkasjevarsler med stoppventil på vannrør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Vedlikehold/utskiftning må påberegnes med tiden som kommer. Det er nå ingen tegn på funksjonssvikt, men det anbefales å overvåke bygningsdelen jevnlig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Det medfølger egen innendørs parkeringsplass til boligen med el-billader.

- Totalrenovering av bad, utført i 2021 - Skiftet ut samtlige panelovner - Byttet platetopp (induksjon) - Montert el-bil lader - Ny lås (Yale Doorman) - Maling av fasade i regi av borettslaget

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Totalrenovering av bad i 2021 utført av Dyktighandtverker AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? - Ja, observert et par skjeggkre før oppussing av bad i 2021. Har ikke observert skjeggkre i etterkant av oppussingen Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Kontroll av installasjoner ifm. nytt bad Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Egen parkeringsplass i garasje, med elbil lader. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? - En av naboene har også observert skjeggkre i sin boenhet

Lars Erik Haga Kåsin

Bygget er fundamentert med støpt mur og plate på mark. Yttervegger over grunnmur oppført med bindingsverk i treverk med panel på fasader fra byggeåret. Boligen har saltak i tre med tresperrer og undertak av plater. Bygningen stod ferdig i 1985 og er oppført etter byggetidens byggeforskrifter. Den tilfredsstiller ikke nødvendigvis alle de krav som dagens byggeforskrifter stiller til bl.a. tetthet, ventilasjon og varmeisolering. Rapporten begrenser seg til boligen/leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Tilstandsrapporten tilstandsvurderer derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Generelt har alle bygninger (eldre og nyere) et fremtidig, løpende behov for vedlikehold. Setninger kan ha oppstått og dette kan ha medført skjevheter i gulv og er derfor ikke unormalt.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 169 andelsleiligheter. - Vallerudlia Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons- nummer 947853449, og ligger i LØRENSKOG kommune med følgende adresse: - Brunskrubbveien 16 A-B-C 54, 15 A-B-C -37, 41 A-B-C -55 - Liaveien 41, 45 A-B 63 A-B-C - Morkelveien 3-49 A-B-C, 10 A-B-C 44 - Rødskrubbveien 1-9 12-46, 4-8 - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Svendsen Vaktmester og Vedlikeholdsservice AS har vært engasjert som borettslagets vaktmestertjeneste. - Uterom AS står for snørydding og strøing samt feiing. Vedtekter og husordensregler ble vedtatt endret under generalforsamlingen, se nye avsnitt til vedtektene i Innkalling til årsmøte 2023 vedlagt i salgsoppgaven. Hentet fra innkalling til årsmøte 2023: Styrets arbeid 2022: Ladeløsning for elbil, i forbindelse med konkursen av Energiplan og overgangen til EV Soft gjennomførte vi møter med Obos og advokat i Obos for å sikre at dette ikke ville påvirke vår løsning for lading. Avtalen ble overført til nytt selskap etter gjennomgang med Obos. Vi jobber med best pris på kwh og en tydeligere faktura fra EV Soft. Møtelokaler er sagt opp, oppsigelsen av møtelokalene gir en årlig besparelse på 40.000.- for borettslaget. Styremøter gjennomføres hjemme hos en av styremedlemmene. Styremøter, det gjennomføres styremøter en gang per måned, totalt 11 møter for 2022. Mail/Vibbo, det er besvart på ca. 500 meldinger, oppslag, kommentarer og mailer. Utredet mulighet for å oppgradere avfallscontainerne i borettslaget ved å grave disse ned i bakken og få en mer effektiv avfallshåndtering og også et penere området rundt containerne. Vi har gjennomført befaring og møter med Roaf for å se på løsninger. Dette er en stor investering for borettslaget, vi får støtte fra både Roaf og gjennom et miljøfond i Obos, det vil likevel være en så stor investering at det dessverre ikke er aktuelt for 2023. Det vil bidra til økt lån og økte felleskostnader for den enkelte beboer. Vi har likevel lagt et godt grunnlag for videre gjennomføring når det blir aktuelt. Alle de gamle containerne er erstattet med nye, grå containere. Feieavgift er redusert, antall enheter uten peis / ildsted er meldt inn kommunen, slik at vi kun betaler denne avgiften for de enhetene som har dette. Befaringer, det er gjennomført mange befaringer i borettslaget, både hos beboere og av fellesarealene for å se på små og større ting som må vedlikeholdes og håndteres. Befaringene resulterer i innhenting av tilbud og utbedringer. Styrets involvering avhenger av hvem som er ansvarlig for utbedringen. HMS runde er gjennomført i hele borettslaget for å sikre at borettslaget er i henhold til HMS krav. Det ble det bla. avdekket behov for å felle trær som stod til fare for oss beboere og bebyggelse, som førte til at vi felt flere trær på området vårt i oktober. Parkering, alle gjesteparkeringer ble merket opp på nytt av to styremedlemmer. Regelverk for parkering i borettslaget ble gjennomgått med Aker p-drift og presisert etter tilbakemeldinger på urimelige bøter. Garasjeanleggene ble feid i juni 2022. Trefelling, dugnad og vedlikehold av fellesarealer. Det ble gjennomført tre dugnader, hvorav to dugnader høsten 2022 med fokus på å fjerne hageavfall, etterfulgt av trefelling av i overkant av 20 trær har bidratt til et tryggere og lysere borettslag. Det er viktig at vi opprettholder og vedlikeholder dette. Redskapsboder ble ryddet og utstyr vedlikeholdt.

Obos BBL

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har en frist på opp til 20 dager til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 315 000,- pr. 01.07.2024

Lån: OBBK01-98207878995 A Restsaldo 10.290.682,- Restløpetid16 år 1 md. 12 Rente Flyt 5,59% OBOS01-98208202197 A Restsaldo 46.548.998,- Restløpetid 29 år 4 md. 12 Rente Flyt 5,59% For opplysninger om opprinnelig lånebeløp og restsaldo henvises til note 18 i regnskapet. Forretningsførerhonorar og medlemskontingent: Forretningsførerhonoraret har økt med 4,2 % for 2023. Medlemskontingenten til OBOS er kr 200 pr. andelsleilighet for 2023.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 13 074,- pr. 01.07.2024

Felleskostnader I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester borettslaget anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2024. Budsjettet er basert på 9 % økning av felleskostnadene samt en økning på 85 kr pr. mnd. for Kabel-tv/nettleie fra 01.02.24. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet. Regnskap for 2023 viser et overskudd på 1 440 041,-. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på 847 452,-.

Vedtektene og husordensreglene ligger vedlagt i salgsoppgaven

Det er tillatt å anskaffe 1 hund eller 1 katt under forutsetning at man følger retningslinjer beskrevet under punktet erklæring om dyrehold. Man kan anskaffe mer enn 1 hund hvis dette er en dokumentert tjenestehund/-hunder.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 56818421

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.10.1987 for eiendommen Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Vedlagt salgsoppgaven ligger reguleringsplan og reguleringskart.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/99/408: 22.04.1987 - Dokumentnr: 3277 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 28.04.2000 - Dokumentnr: 6524 - Erklæring/avtale Disposisjonsrett til grunn som skal benyttes til fortau langs Vallerudåsen Rettighetshaver Lørenskog Kommune Feilkonvertert. Rett dbnr. er 6525 16.03.1984 - Dokumentnr: 2265 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:1 SKYLDDELINGS-FORRETNING 24.12.1987 - Dokumentnr: 12405 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:99 Bnr:582 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 1847910 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:99 Bnr:408 01.01.2024 - Dokumentnr: 170368 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:99 Bnr:408

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold