Bentsebrugata 16F

Bentsebrugata 16FSagene - Torshov

1/27

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Bentsebrugata 16F

Prisantydning: 5 150 000,-

Totalpris: 5 451 562,-

Felleskost/mnd: 5 717,-

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov

VELKOMMEN TIL BENTSEBRUGATA 16F! Denne flotte 2-roms leiligheten byr på et separat kjøkken, en lys og romslig stue, et pent flislagt bad og et soverom. I tillegg kan du nyte solen fra den sydvestvendte balkongen med gode solforhold. Den delikate fargepaletten, det originale tregulvet samt de store vindusflatene gir leiligheten en god atmosfære som bør oppleves! Her bor du meget sentralt til på attraktive Torshov med et rikt kulturtilbud, samtidig som du bor stille og rolig plassert internt i borettslaget. FASILITETER: - Lys og gjennomgående planløsning - Lekkert kjøkken fra 2021 - Balkong på 3m² - Oppvarming og varmtvann inkl. - Originale tregulv - Bad m/opplegg for vaskemaskin - God lagringsplass i to boder - Rolige, hyggelige fellesområder - Veldrevet borettslag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1938

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 150 000,-

Totalpris:: 5 451 562,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 292 000,-

Felleskost/mnd:: 5 717,-

Fellesformue:: 28 962,-

Totalt BRA:: 57 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 23. februar, kl. 13:30 - 14:15 mandag 24. februar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Bentsebrugata 16F, 0476 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

452 51 612 l.tronshaug@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

906 55 040 i.skaranger@nordvikbolig.no

1938

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 57 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 51 kvm
TBA: 3 kvm.

6. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 3 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde er målt til 2.64m.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjeller- og en loftsbod på ca. 3 kvm hver. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

ENTRÉ Vel inne møter du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy samt plass til sko. Veggene er malt i en lys farge, og gulvet har et pent tregulv. Gulvet i hele leiligheten ble slipt og lakkert i 2021. STUE Delikat og romslig stue med utgang til en herlig balkong på ca. 3 m². Balkongen ligger sydvestvendt til og vender ut mot et hyggelig fellesområde og nabolaget. Her er det plass til diverse utemøbler. Selger opplyser at det er sol på balkongen fra ca. kl. 13 til 20 på sommerstid. Stuen har en klassisk planløsning som gjør den enkel å innrede. De store vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Sammen med den gode takhøyden gir dette stuen en luftig romfølelse. Veggene er malt i en tidsriktig og delikat farge, og gulvet har et pent tregulv. KJØKKEN Separat kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Lekkert IKEA-kjøkken fra 2021 med stilrene fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er velstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Det er montert ventilator over stekesonen. Overflatene er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er dekket med pent tregulv. BAD Pent bad med opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppusset i regi av borettslaget i 2004. Det har tidløse fliser, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, dusjhjørne med glassdører og gulvmontert toalett. Det er naturlig ventilasjon i rommet og varmekabler i gulvet. I 2024 ble flisene malt, og det ble satt inn nytt dusjarmatur, dusjvegger og ny servant. Lyset på badet kan bli stående og blinke når lyset er stilt på lav styrke eller skrudd av. Fungerer veldig bra og blinker ikke når det er på middels eller høy lysstyrke. SOVEROM Delikat og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Det store garderobeskapet som medfølger, gir godt med oppbevaringsplass. Veggene er malt i en behagelig farge, og gulvet har et pent tregulv. INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: Lakkert tregulv - Vegger: Malte, glatte flater - Himling: Malte, glatte flater

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år Elbil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Rekvirent/eier opplyser ang. følgende vedlikeholdshistorikk: 2021: Totalrenovering av kjøkken. Rør og strøm ble utført av fagpersoner, nye kurser til kjøkken ble lagt. Dokumentasjon for rør- og strømarbeid er vedlagt. Kjøkken fra IKEA med fysiske kvitteringer kan også fremlegges om behov. Elektrisk arbeid ble utført av Exact Electro og rørleggerarbeid ble utført av rørlegger Harald Larsen AS. 2021: Originale tregulv i hele leiligheten slipt og lakket. 2021: Alle vegger helsparklet og malt, samt nye gulvlister og lister rundt dører, og vindu kjøkken. 2021: Enkel opppussing på badet. Maling av fliser, nytt dusjarmatur, dusjvegger og ny servant. Gjort av eier. Vedlikeholdshistorikk utført i regi av borettslaget: 2004: Baderom renovert i regi av borettslaget. 2021: Utskifting av inngangsdører og callinganlegg. 2022: Rehabilitering av yttertak, samt nye piper på taket. 2024: Oppgraderinger på borettslagets bergvarmeanlegg. (Kom på plass i 2019-2020). Utført av røreleggerfirma Pentex.
Modernisert/Påkostet år: 2021

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 31. mai 2021 Har du kjennskap til eiendommen? - Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Polisenummer: 881140 Forsikret i: If Skadeforsikring 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. Baderom er renovert i regi av borettslaget i 2004. I 2024 er det installert dusjdører, nye armaturer og nye baderomsmøbler. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, denne informasjonen har borettslaget. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Tak er byttet i regi av borettslag. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Arbeid ble utført av Exact elektro i 2021. Nye kurser til kjøkken, og alt av det elektriske i leilighet ble oppgradert (utenom bad). Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja, august 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Rørleggermester Harald Larsen AS. Rørarbeid i forbindelse med nytt kjøkken august 2021.

Stigen Boligtakst AS;

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 13.02.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Byggemåte: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, Saltakskonstruksjon i tre tekket med takstein. Yttertak er ikke besiktiget. Leilighetene har adkomst via felles oppgang. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 1987. Vinduer med 2-lags isolerglass med produksjonsår 2010. En B-30 og db-35 ytterdør med ekstra sikkerhetslås og med kikkehull og dørpumpe. 2-lags isolerglass terrassedør fra 2010. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Vinduer: Vinduer med 2 lags isoler glass med produksjonsår 1987. TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk. Tiltak: Ingen umiddelbare kostnader, men det bør påregnes utskiftninger på sikt. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kontakte borettslaget og forhøre seg om dette er lov. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på hele anlegget kun på deler av det, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Våtrom > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger: - Integrerte hvitevarer - Garderobeskap i gang og soverom. - Taklamper på kjøkken, gang og soverom. Følgende medfølger ikke: - Taklampe i stue Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 180 andelsleiligheter. Myrahagen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950376457. - Vakttjeneste fra Securitas - Vaktmestertjeneste er gjennom Vaktmester Andersen, og brøyting og gressplenklipping blir utført av profesjonelle underleverandører av Vaktmester Andersen. - Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester - Egen bod til barnevogner - Fellesvaskeri - Nytt flott sykkelskur mellom midt- og bakblokken. Samt tp sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J. - «The Studio» har vært leietager siden august 2020. Større vedlikehold og rehabilitering: (*Se vedlagt årsberetning for fullstendig liste.) 2023: Rens av ventilasjonen i alle leiligheter - Nytt sykkelskur og to sett med sykkelstativer utenfor bod og ved kortende 16 J 2022: Skifte av ventiler i alle kjellere, samt oppgradering av ventiler/rør i fyrrommet - Nytt tak (takstein, nedløpsrør, renner etc.) 2021: Nye inngangsdører, låssystem og calling anlegg 2020: Isolering av varmtvann- og sirkulasjonledninger i alle kjellerne - Nye LED lamper i oppganger, fyrrom, vaskeri og utelamper over inngangene 2019-2020: Ny varmeløsning, bergvarme med tørrkjeler og bioolje 2019: Nedgravd avfallsløsning - Større utskiftninger av rør, ventiler etc. i fyrrommet - Nye kulverter mellom alle blokkene ut fra fyrrommet 2017-2018 Utvending drenering og omlegging av vann- og kloakkledninger 2017: Utskifting av gamle varmtvannsrør, samt blandeventil til varmtvannet i fyrhus - Byttet elkjele i fyrhus - Byttet sirkulasjonspumpe i fyrhus - Bytte av underfordeler, målerskap og nytt sikringsskap fyrhus 2016: Installert brannslanger alle leiligheter, bytte av brannslukkere i fellesareal 2015: Skifte av overvannsrør i bakken grunnet lekkasje, utenfor fyrhuset - Nye rør i gulvet i 16 D-F og 16 G-J og nye grener 2014: Ca. 60 meter store og små rør skiftet i fyrhuset, samt bytte alle stoppekraner - Nye rør i gulvet i 16 A-C og nye grener - 4 Skifte av flere kloakk- og overvannsrør i bakken grunnet vannlekkasje 2013: Oppgradering inngangspartier i 16 blokkene 2012: Bytte av ekspansjonsrør i fyrhuset - Maling av samtlige vinduer, samt dører på endebalkonger 2011 Utskifting av varmt- og kaldtvannsledninger kjeller i alle blokker - Utskifting av sirkulasjonsledninger kjeller i alle blokker - Utskifting av sirkulasjonspumper i fyrhuset - Rens og kontroll av glassfiberoljetank 2010 Nytt brannalarmanlegg samt nye branndører i kjeller i 18 blokka - Bygging av balkonger samt rehabilitering av eksisterende 2004: Våtromsrehabilitering

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster kr. 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 292 000,- pr. 01.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS03-98207694983 Type: Annuitets lån Restsaldo: 9.778.705,- Restløpetid: 10 år 1 md. Term pr. år: 12 Rente: Flytende rente 5,59% Lånenr: OBOS06-98207998648 Type: Annuitets lån Restsaldo: 39.785.398,- Restløpetid: 20 år 10 md. Term pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.07.2027 Rente: Flytende rente 5,59% Lånenr: OBOS07-98208041339 Type: Annuitets lån Restsaldo: 346.915,- Restløpetid: 8 år 8 md. Term pr. år: 12 Rente: Flytende rente 5,59% Selskapet har IN-ordning på lånet OBOS03-98207694983 , som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 292.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.02.2025. OBOS03-98207694983 Restsaldo: 70.405,- Kapitalkostnad: 763,- OBOS06-98207998648 Restsaldo: 219.407,- Kapitalkostnad: 1.008,- Avdragsfrihet til og med: 01.07.2027 Estimert endringer etter avdragsfrihet: 351,- OBOS07-98208041339 Restsaldo: 1.911,- Kapitalkostnad: 24,- Lånet (OBOS06-98207998648) er avdragsfritt frem til 01.07.2027. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 351,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Borettslaget har IN-ordning på lånet OBOS03-98207694983, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 30.12 og 30.06. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med 763,- og de totale felleskostnadene vil da være på 4.954,-. Ny andel fellesgjeld vil være på 221.595,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 28 962,- pr. 31.12.2023

Fjorårets regnskap viser et overskudd på 2.412.383,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på 602.720,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Vanlig husdyrhold er tillatt såfremt det er meldt skriftlig til styret og dyreholdet ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 881140

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1939. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av våtrom i regi av borettslaget, datert 11.02.2005. Det foreligger ferdigattest for etablering av bergvarme i regi av borettslaget, datert 25.10.2024.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Bentsebrugata 15 - 19 - Påbygg en etasje med uteoppholdsareal på tak. Saksnummer: 202451896 Mottatt sak: 15.03.2024 Status: Søknad avslått Gustav Holding AS (utbygger) ha en evigvarende, eksklusiv og vederlagsfri rett til å bygge på eiendommen gnr 224 bnr 65 i høyden. Utbygger har rett, men ikke plikt, til å bygge på en eller flere etasjer på eksisterende blokker og derved opprette nye seksjoner, tilleggsdeler og fellesarealer i sameiet. Dersom det blir bygget på nye etasjer vil takterrassen flyttes opp. Utbygger søkte om å få lov til å bygge på en etasje, men utbygger fikk avslag på søknaden sin i september 2025. Ifølge PBE sine hjemmesider har de bedt om status på klagen (pr.13.01.25). Mer info om saken finnes på saksinnsyn på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 202451896. Bentsebrugata 13 - 19 - Sandakerveien 46 - Endring av felles tilknytningspunkt for spillvann, plugging/omlegging/tilkobling. Saksnummer: 202204347 Mottatt sak: 21.03.2022 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatter omlegging og endring av tilkoblingspunktet av felles stikkledning for spillvann i forbindelse med brudd av eksisterende spillvannsledning under bygningen. PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket. Pågående plansaker i området: - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/28: 08.09.1937 - Dokumentnr: 405316 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1938 - Dokumentnr: 404200 - Erklæring/avtale best. om felles fyrhus Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 16.07.1986 - Dokumentnr: 43074 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Gjelder denne registerenheten med flere 25.08.1993 - Dokumentnr: 39278 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259 Snr:21 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1937 - Dokumentnr: 902718 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:259

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold