Misjonsveien 56

Misjonsveien 56Eiganes/Stokka/Sandal

Solgt

1/48

Utvalgte bilder

Eiganes/Stokka/Sandal: Misjonsveien 56

Prisantydning: 5 500 000,-

Kommunale avg.: 15 333,- per år

BRA-i: 144 m²

Bestill salgsoppgave

Byhaugen

Boligen ligger i første etasje og har en hybel i underetasjen med utleiemulighet. Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet, kun ca. 15 minutters gange fra sentrum. Det er kort gangavstand til skoler på alle trinn. I tillegg er det kun ca. 2 min gange til nærmeste dagligvarebutikk. Boligen fremstår som velholdt, og den smakfulle kombinasjonen av originale og moderne detaljer gir boligen en unik følelse. I 1.etg. er det en flott stue med etasjeovn, en spisestue(evt ekstra sov) og et romslig kjøkken med integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse og felles uteområde. Videre er det bad med dobbeldusj, et separat WC og et soverom med skyvedørsgarderobe. U. etg. har en egen 3-roms hybel med stor stue, separat kjøkken, flislagt bad, vaskerom og to soverom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1912

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 500 000,-

Omkostninger:: 138 850,-

Totalpris:: 6 213 850,-

Kommunale avgifter:: 15 333,- per år

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 510 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Misjonsveien 56, 4024 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1912

BRA-i: 144 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 68 kvm. Gang, entrè, kjøkken, vaskerom, bad, stue og 2 soverom.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Gang, bakgang, wc, soverom, bad, kjøkken og 2 stuer.
BRA-e: 8 kvm. Grillhytte
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Inngangsdør i plan mellom kjeller og 1.etasje, gang /trapp ned til kjeller og gang/trapp opp til 2.etasje er ifølge seksjoneringstegninger fellesareal. Gang til uthus er fellesareal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takoverbygg utenfor utvendig bod er ikke medtatt i arealberegningene. Utvendig bod og grillhytte er medtatt i BRA-e.

Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje/kjeller: Gang, entrè, kjøkken, vaskerom, bad, stue og 2 soverom. 1. Etasje: Gang, bakgang, wc, soverom, bad, kjøkken og 2 stuer I tillegg disponerer enheten en bod og grillhytte.

Misjonsveien 56 er en halvpart av en horisontaldelt tomannsbolig, fordelt på første etasje og underetasje. Boligen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til sentrum og gode turområder i nærheten. Tomten er solrik og pent opparbeidet med steinsatte arealer og utehus. Fra første etasje er det direkte utgang til en terrasse. Boligen har flere innganger – via kjøkken, veranda og underetasje. Hovedentreen har grå fliser på gulvet, hvitmalt panelhimling og vegger i en kombinasjon av malte plater, panel, laft og teglstein, et gjennomgående materiale i boligen. I gangen er det montert nye skyvedører (2023) som gir bedre plassutnyttelse. Kjøkken: Kjøkkenet i første etasje er romslig og kombinerer moderne og klassiske elementer. Teglfelt, synlige laftevegger og plassbygde skap gir rommet særpreg, mens en nyere kjøkkeninnredning fra IKEA har hvite, glatte fronter med sorte håndtak og vitrineskap. Benkeplaten i heltre har en nedfelt sort komposittvask med matchende kran. Hvitevarene er integrerte og inkluderer platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin (oppvaskmaskin fra 2024). Over kokesonen er det en sort ventilator fra 2019. Veggen over vasken har pusset finish, og kjøkkenet har god belysning med downlights i taket og lys over benken. Mørke, polerte fliser på gulvet gir en stilren kontrast til de gråmalte panelveggene i spisedelen. Herfra er det også utgang til tomten, noe som er praktisk ved innbæring av varer. Stue og spisestue Stue og spisestue er adskilt med doble fløydører, og begge rommene har en generøs takhøyde. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, og fra stuen er det utgang til en solrik terrasse. Rommene har originalt tregulv, som ble slipt og lakket i 2022. Veggene har glatte overflater, bredt listverk og hvitmalt himling med rosett. Spisestuen og stuen er malt i lys tidsriktig fargevalg. Et teglfelt i spisestuen har monterte hyller. I stuen står en etasjeovn som gir god oppvarming på kalde dager. Bad og toalettrom Badet i første etasje ble oppgradert mellom 2005 og 2012 og er romslig med grå gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Det har downlights i taket og et stort vindu med persienner. Under vinduet er det en servantbenk i heltre med fire hvite skuffer og to servanter med sorte kraner. Speilet over har en sort ramme. Videre har badet en dusjnisje med glassvegg og dobbel dusj, samt et vegghengt toalett i en egen nisje. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin. I tillegg finnes et separat toalettrom ved hovedentreen, innredet med brune gulvfliser, lysmalte panelvegger, plassbygget hylle, stålservant med omramming i tre og vegghengt toalett. Soverom og lagring Soverommet i første etasje har en lun atmosfære med rustikke trevegger, hvitmalt panelhimling og et krysspostvindu som slipper inn godt med dagslys. Rommet er innredet med en stor skyvedørsgarderobe som gir god oppbevaringsplass. I tillegg har boligen garderobeskap i gangen og en utvendig bod på ca. 5 kvm. Underetasje: Underetasjen inneholder en hybel med to soverom, stor stue, kjøkken, bad og vaskerom. Hele etasjen har grå gulvfliser med gulvvarme og hvitmalte vegger, med enkelte innslag av tegl, slik som i hoveddelen. Stuen har fastmontert skjenk og vitrineskap, samt plass til både sofagruppe, spisebord og TV-løsning. Det er downlights i taket, hylle under TV-plassen og dagslys fra fem vinduer. En peisovn med stort flammebilde sørger for ekstra varme og hygge. Kjøkkenet har en innredning fra Norema med grå fronter, laminert benkeplate og nedfelt vaskekum. Det er vitrineskap med frostede dører over benken, samt integrert stekeovn og koketopp. Kjøkkenet har også opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokesonen. Badet i underetasjen ble oppgradert mellom 2005 og 2008 og har grå gulvfliser, hvite veggfliser, servantskap med heldekkende servant, speilskap og vegghengt toalett. Dusjhjørnet har stang for dusjforheng. Vaskerommet, pusset opp i samme periode, har vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Soverommene i underetasjen er lyse og har enten veggmonterte skap eller garderobeskap. I tillegg finnes et kott rett utenfor det ene soverommet. For bedre komfort og energieffektivitet er det installert en varmepumpe i boligen (2023). Innvendige overflater: 1. Etasje: - Malte plater, teglstein, panel og laft på vegg. - Tregulv og fliser på gulv. - Panel og malte plater i tak. Underetasje: - Malte plater, teglstein og malt betong/stein på vegg. - Malte plater i tak. - Fliser på gulv. Teknisk: - Vannforsyningsrør av typen rør i rør med fordelerskap og stoppekran på vaskerom i underetasjen - Stoppekran er på vaskerommet i kjelleren - Innvendige vann og avløpsrør fra 2005 - Høiax 300 liters varmtvannsbereder fra 2006 plassert i bod i underetasje. - Mitsubishi varmepumpe fra 2022 installert på vegg i stue i 1. Etasje. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. - Et strømskap under trapp i 1. Etasje, og et strømskap i gang i underetasje.

To parkeringsmuligheter på tomt. Ellers er det felles parkeringsmuligheter 50 meter oppe i gaten.

- Malt vegger (2022) - Installert varmepumpe (2023) - Slipt og lakkert gulv i stue og spisestue (2022) - Installert skyvedører i gang (2023)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. tidligere eiere: "Osvald Sivertsen, mur og bygg, samt det firmaet som idag heter Chem-Con AS. (Tror det er samme firmaet), membranleggeren heter Jesper, den gang fra Flisleggeren AS." Ref. tidligere eiere: "Bygde opp badene fra grunnen av. Både det i 1. etasje og det i kjelleren, samt vaskerommet. Stort sett alt fra 2008, noe nyere. Nye bad i alle etasjer i huset fra 2005-2012. Rør i rør i hele huset. Det er lagt duk og 3-4 lag med smøremembran i alle våtrom, samt duk og mansjett for våtrom i sluk og alle kraner. - 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ref. tidligere eiere: "Membran er lagt av fagmann, det samme gjelder alt av rørlegger arbeid og elektriske installasjoner. Dog er flisene delvis lagt av Nityo Dhyan Uglefot. - 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Ref Svar 1. Ref. tidligere eiere: "arbeid gjort mellom 2005-2012". - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er montert nye musebånd av faglært i 2024. Ref. Tidligere. "Taket på huset ble byttet i 2003. I 2008 ble det første tilbygget satt opp. Det andre tilbygget ble satt opp i 2016, av Faber bygg AS og de la en egen membran på terassen i 2. etasje som blir over dette tilbygget. Det er betongtakstein på huset og det har vært noe tegn på utettheter eller slitasje. Alle terrasser er bygd mellom 2010 og 2016. De har lagt membran på terrassen over tilbygget på kjøkken i 1. etasje. Kledning er byttet på tre fasader (unntatt øst). Det er isolert på nordveggen med 15 cm, østveggen med 5 cm (fra innsiden), sydveggen 12 cm og vestveggen med 12 cm. Nybygget fra 2016 har 15 cm. Taket ble lagt av Birkedal bygg AS, terrasser er stort sett bygget av tiltakshaver, Nityo Dhyan Uglefot. Dog terrassen i 2. Etasje er lagt av Faber bygg. kledning er byttet av tiltakshaver. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ref. Tidligere eiere: Det er drenert på øst, vest og nordveggen. Graveren mente det ikke var nødvendig med ekstra drenering på nordveggen. Arbeid utført av faglært Arne Møller AS. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ref. Tidligere eiere: " Madla elektro AS, Skulevold AS, Smart Electro AS. Arbeid i 2019 ble gjennomført av M-tek". " Alle sikringer i 1. Etasje ble byttet i 2018 og sikringer med jordfeilbryter ble montert istedet for en felles jordfeilbryter. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ref. Tidligere eiere: " stort sett ble alt gjort i 2007 og 2008, men det er foretatt noen endringer i ettertid. Ny kloakk og vannledning helt ut til det kommunale fellesanlegget. Rør i rør i hele huset". 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Ref. Tidligere eiere: " Innredet kjeller, to påbygg mot vest, overbygg over inngangspartiet og bakre inngang til kjelleretasjen". 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe fra Norsk Klimasenter butikkdrift er installert 23.12.2022. Det er også montert ventiler i stue 1. etasje, bi inngang, og to ventiler i kjeller. Arbeid utført av privatperson. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Tegn til kondens på mur i trappehals /bi inngang til kjelleren på høst og vinterhalvåret (ved temperaturforskjeller ute og inne). Ventil montert i høst (2024). 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Vindu på bad og et av glassene på soverom er punktert. to av glassene i det ene vinduet i spisestuen er punktert. Det er ingen ubeleiligheter ved dette utover det visuelle. Det har ved en anledning dryppet noen dråper fra tilbygget over bi inngang. Rørlegger Sunde AS har undersøkt men fant ingen mangler 21.12.2023. Det har ikke skjedd siden. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ref tidligere eiere: Det er rettet opp. Huset er fra 1912, noe skjevheter er det nok, men ingenting som er merkbart." 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Leieboer i har rapportert om tilfelle av maur i kjeller. Tilfellet ble fjernet med rengjøring og maurgift. 21.1 Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? Nei Eventuell kommentar: Ref. Tidligere eiere: " Siden kjelleretasjen er godkjent som del av første etasje med to soverom, har den vært leid ut som en del av egen bolig. Den er ikke godkjent som egen leilighet. Begge soverommene i kjeller samt stuen er godkjent for varig opphold. Det foreligger godkjenning". Det er idag (2025) leiekontrakt med 3 mnd oppsigelsestid. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Se egen rapport fra takstmann. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Se egne dokumenter i salgsoppgaven.

Tore Helvig

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Saltakkonstruksjon med kvist i tre. Tak tekket med betongtakstein. Etasjeskillere i tre. Yttervegger av laft lektet og kledd med liggende kledning. Grunnmur i stein og betong. Bygningsdeler som har fått TG2: - Grunn og fundamenter: Byggegrunn er ikke kjent. Det er påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Det er ikke påvist avskallet puss som fører til at isolasjonen har blitt eksponert. Det er ikke påvist skader slik at drenering og annen sikring mot vann og fuktighet er utett. Merknader: Mer en halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, Riss i puss på grunnmur. - 2.1 Yttervegger: Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Kledning ligger tett på terrassebord. - 3. Vinduer og ytterdører: Det er påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. - 7.1.2 Overflate gulv: Det er påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. - 7.1.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005-2012 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. 7.2 Bad Underetasje: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ventiler som kan åpnes. Dør i våtsone av ikke egnet materiale. Det registreres svertesopp i fuger og i nedre kant av listverk rundt dør. - 7.2.2 Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist sprekker i fuger. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Registreres svertesopp i fuger. Sprekk i fuge på gulv i dusj. - 7.2.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005-2008 Det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter eller klemring. Det er muligheter for å rengjøre sluk. Det er ikke påvist tegn på feil utførelse, feil materialvalg, skadelig fukt eller utettheter. Arbeidet vurderes som fagmessig utført. Det er boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy. Halvparten av forventet levetid på membran er overskredet. Fuktmåling i eksisterende hull er foretatt uten å påvise unormale forhold. - 7.3 Vaskerom med WC underetasje: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Det er ikke ventiler som kan åpnes. Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon. - 7.3.2 Overflate gulv: Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som ikke tilfredsstillende. Noe ujevnt fall på gulv mot sluk, fall under vaskemaskin ikke kontrollert. Flat dørterskel. Fall på gulv tilfredsstiller ikke krav i forskrift på byggetidspunktet. Det registreres bom/hulrom under flere fliser. - 7.3.3 Membran, tettesjiktet og sluk: Membranen er fra 2005-2008. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Halvparten av forventet levetid på membran er overskredet. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Vaskerommet grenser til bad, yttervegg og murvegg. - 9.1.1 Veggenes og himlingens overflater: Det er påvist noen riss eller sprekker. Vegger av teglstein, malt mur, malte plater og malt panel. Merknader: Horisontal sprekk i malt mur. - 9.1.2 Gulvets overflate: Det er påvist sprekker i fuger. Fliselagt gulv med gulvvarme. Merknader: Sprekker i fuger og løse fliser flere steder på gulv i underetasje. - 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør: Innvendige vann og avløpsrør er fra 2005. Hovedstoppekranen er lokalisert og funksjonstestet. Lekkasjevann fordelerskap ledes til sluk. Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Stakeluker og lufting vurderes som tilfredsstillende. Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende. Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende. Avløp: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit. Det er WC med innebygget sisterne. Det er ikke spalte på innebygget sisterne for WC. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC. Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterner. - 10.2 Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er fra 2006. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er ikke lekkasjesikret. Det er ingen sluk i rommet eller andre kompenserende løsninger for lekkasjesikring av berederen. Bygningsdeler som har fått TG3: - 6. Balkonger, verandaer og lignende: Boligen har en terrasse på ca. 10m2 med tilkomst fra stue i 1. Etasje og utvendig trapp. - 9.1.3 Fuktmåling og ventilasjon: Det er ikke boret hull i tilstøtende rom eller fra undersiden. Det er påvist tilstrekkelig med ventiler i vegger eller vinduer som er mulig å åpne. Tilluft og avtrekk vurderes som ikke tilstrekkelig. Fuktsøk på platet yttervegg mot terrreng på vaskerom viser høye verdier. - 10.5 Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Det er stedvis ingen ventilering utover åpning av vinduer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Louis Paulsen lampe i spisestue, stue og soverom i 1.etasje. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Avtalt leie er kr 14.000,- pr. mnd + kr 1.000,- i forhåndsbetalt strøm. Leiekontrakten er en tidsubestemt leiekontrakt, med 3 mnd. gjensidig oppsigelse. Utleiers adgang til å si opp avtalen er begrenset av husleielovens § 9-5. Den kan kun sies opp dersom husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, ved riving eller ombygging av eiendommen, ved mislighold fra leietager eller om det foreligger annen saklig grunn for oppsigelse.

Lukk Om boligen

Boligen ligger i et veletablert og rolig, men likevel sentralt villaområde på ærverdige Byhaugen i Stavanger. Her bor du i et attraktivt nabolag med kort vei til parker, kafeer, treningssenter, skoler og barnehager. Stavanger sentrum er innen gangavstand, og kun 1,9 km unna finner du de idylliske turområdene ved Lille Stokkavann – et perfekt sted for en søndagstur med familien. For den turglade er det også kort vei til Store Stokkavann og Mosvatnet, sistnevnte ligger ca. 2,5 km unna. Turstien rundt Mosvatnet er en av byens mest populære og passer like godt for joggere som for barnefamilier og turgåere. Området er kjent for sitt rike fugleliv og naturskjønne omgivelser. I nærheten av Mosvatnet finner du også nye Gamlingen – et moderne utendørs badeanlegg oppgradert i 2017. Her kan du bade i oppvarmede bassenger året rundt. Foretrekker du sjøen, finnes det flere flotte badeplasser langs kysten, mange av dem innen behagelig sykkelavstand. Stavanger stadion ligger bare 15 minutters gange unna og byr på gode aktivitetsmuligheter. Stadionet har en rik historie, blant annet som tidligere hjemmebane for Viking FK, og har vært vertskap for både landskamper og store konserter. Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt på både Kiwi og Coop Prix i nærheten. Med sentrum like ved har du tilgang til byens komplette servicetilbud gjennom hele uken. Her finner du alt fra nisjebutikker og hyggelige kaféer til prisbelønte restauranter som tilfredsstiller selv den mest kresne.

Villabebyggelse

Området er godt tilrettelagt for offentlig transport med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass, Brageveien, ligger kun 200 meter unna, mens Stavanger stasjon er ca. 1,7 km fra boligen. Med bil tar det rundt 19 minutter til Sandnes og 17 minutter til Stavanger lufthavn Sola.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret. For barnefamilier er beliggenheten svært praktisk. Kampen barneskole ligger kun 3–5 minutters gange unna, mens Tastaveden ungdomsskole nås på omtrent 14 minutter. Det finnes også flere videregående skoler i nærområdet, samt et bredt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I følge matrikkelutskrift er bygningen tatt i bruk 15.12.1912. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for "Tilbygg bolig, (Rive anneks), samt fasadeendringer + ny veranda og altan" datert 06.09.2010. Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring loft og kjeller - tilbygg" I søknad om ferdigattest er det søkt byggegodkjenning av ekstra soverom i kjeller, datert 12.09.2016. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente tegninger fra seksjoneringsbegjæring datert i 2017. Kommunen informerer at seksjonerings tegningene er i samsvar med hva som er godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter "Reguleringsplan Kampen-Gramstadhaugen." med ID: 279 og avsatt til bolig. Eiendommen er regulert "område begrenset av Randabergveien - Solandsbakken - Tanke Svilandsgate forl., Vistegata, Brageveien m.v" og avsatt til gang/sykkelvei (0,09 kvm) og kjørevei (5,12 kvm). Kommuneplanens arealdel 2023-2040 med planid KP 2023-2040, ikrafttredelse datert 11.11.2022 med arealformål bevaring kulturmiljø, nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Navn: detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414. Misjonsveien. ID: 2683 Plantype: 35-Detaljregulering Status: 1-planlegging igangsatt. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): ID: 2682 Navn: Detaljregulering for Christian Bjellands gate. Tasta bydel. Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 2 - Planforslag. ID: 2867 Navn Detaljregulering for Tanke Svilands gate 37 Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Bestemmelser Planen er under behandling. Id: 2683 Navn: Detaljregulering for sykkeltiltak langs fv. 414 Misjonsveien Plantype 35 - Detaljregulering Status 1 - Planlegging igangsatt Bestemmelser Planen er under behandling Denne detaljreguleringsplanen tar sikte på å forbedre sykkelforholdene langs fylkesvei 414, kjent som Misjonsveien, i Stavanger kommune. Formålet er å legge til rette for tryggere og mer effektive sykkelforbindelser mellom Tasta bydel og Stavanger sentrum. Hovedmålet med planen er å etablere et sammenhengende og forbedret sykkeltilbud som oppmuntrer til økt sykkelbruk, reduserer biltrafikk og fremmer bærekraftig transport i området. Dette innebærer sannsynligvis etablering av dedikerte sykkelfelt, forbedring av eksisterende sykkelveier og tilrettelegging for syklister i trafikkbildet. Etablering av sykkelfelt kan medføre justeringer i kjørefelt, parkeringsplasser eller fortau langs veien foran eiendommen. Forbedrede sykkelfasiliteter kan øke sikkerheten for både syklister og bilister, noe som kan redusere risikoen for trafikkulykker i området. Under gjennomføringen av tiltakene kan det forekomme midlertidig støy og økt anleggstrafikk, noe som kan påvirke bomiljøet i en begrenset periode. Informasjon hentet fra: https://bymiljopakken.no/wp-content/uploads/2024/11/Handlingsprogram-2025-2028-pdflesing-.pdf. Ta kontakt med Stavanger kommune for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold