Grefsenveien 51

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Grefsenveien 51

Prisantydning: 3 100 000,-

Felleskost/mnd: 3 707,-

BRA-i: 23 m²

Bestill salgsoppgave

Storo

Nordvik har gleden av å presentere en lys og flott 1-roms leilighet, med super beliggenhet i byggets 5. etg., med heisadkomst sentralt på Storo. Boligen er velholdt og fremstår som moderne med bl.a. nytt gulv, malte overflater, vinduer og oppgraderinger på kjøkken i 2022. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2013 og har opplegg for vaskemaskin. Boligen ligger supersentralt til med umiddelbar nærhet til godt tilbud av offentlig kommunikasjon (buss, t-bane, trikk), BI- Nydalen, Storo Storsenter, samt marka med et rikt aktivitetstilbud. Kort fortalt: - Velholdt 1-r i 5. etg. - Flere oppgraderinger i 2022 - Heis - Nye vinduer i 2022 - Sentralfyring, varmtvann og internett inkl. - Bad 2013 med opplegg for vaskemaskin - Fellesvaskeri - Perfekt førstegangskjøp - Ingen dok.avg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1961

Etasje:: 5

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Totalpris:: 3 300 867,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 156 246,-

Felleskost/mnd:: 3 707,-

Fellesformue:: 66 818,-

Totalt BRA:: 25 m²

Tomteareal:: 1 602,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - lysegrønn

Heis:: Ja

Beliggenhet

Grefsenveien 51, 0485 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1961

BRA-i: 23 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 25 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

5. etasje:
BRA-i: 23 kvm. Stue, kjøkken, bad og gang.
Totalt BRA: 23 kvm

Boligen inneholder: Bad, gang, kjøkken og stue. I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 2 kvm. Boden er merket med 57. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til Grefsenveien 51 og en svært arealeffektiv og godt planløst andelsleilighet høyt og fritt beliggende i 5. etasje med heis i bygård oppført i 1961. Leiligheten ble i 2022 betydelig oppusset med nytt, pent gulv, nye lister samt oppussing av tak samt maling av veggflater samt oppgraderinger på kjøkken og i gang. vinduene er fra 2022. En super leilighet for deg som vil bo sentralt med kort vei til både forretninger og offentlig kommunikasjon. Det er lave boomkostninger da sentralvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Lave kjøpsomkostninger, ingen dokumentavgift. En ypperlig leilighet for deg som kjøper bolig for første gang! Stue Stuen har en fin romløsning med god plass til både sofagruppe, TV-seksjon og en seng. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys, og ble byttet i regi av borettslaget i 2022. Gulvet er belagt med fin en-stavs parkett, og ble lagt i 2022, samtidig som veggene ble malt, og både tak og lister ble pusset opp. Det er fleksible innredningsmuligheter i stuen enten man benytter sovesofa, eller ønsker både sofa og seng. Et spisebord er det også plass til. Kjøkken Eldre, men funksjonell kjøkkeninnredning med glatte fronter. Kjøkkenet har en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøleskap, og ventilator med kullfilter. Kjøkkenfrontene ble pusset og malt, laminatfliser ble montert bak komfyren, og vinduslistene ble byttet i 2022. Det er montert lekkasjestopper. Bad Meget pent flislagt bad med praktisk dusjnisje og innfellbare dusjdører. Badet er innredet med servant og ettgreps blandebatteri, vegghengt toalett, og det er opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv og downlights i himling. Badet er fra 2013 og ble utført i regi av borettslaget, og det finnes dokumentasjon i form av våtromssertifikat. Entré/Gang Leiligheten har en praktisk og innbydende gang med skyvedørsgarderobe, ideell for oppbevaring av yttertøy og sko. Garderobeløsningen ble montert i 2022, og gir gangen et moderne og ryddig uttrykk. Det er i tillegg montert et praktisk hylleløsning med både knagger og mulighet for klesoppheng. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget har 6 garasjeplasser og 18 parkeringsplasser som leies ut og tildeles etter boansienitet. Plasser følger ikke ved salg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, følger med våtromsertifikat. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ble gjort samtidig som Badet var renovert i 2013. Er arbeidet byggemeldt? - Ble gjort samtidig som Badet var renovert i 2013. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Det var ikke noe utfordringer etter den ene gangen. Renset avløpsrøret på badet og vært fint etter det. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Gjort jobb på Sentralfyringen. Dokumentasjon ligger hos styre. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Felles Terrasse, Søppeskur, Hageflekk. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Veggdyr, i et par leiligheter men er fulgt opp av Styret.

Erik Øyum

Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran). Vinduer med 2-lags isolerglass i trerammer med utvendig varevindu (støyisolering). Vinduene er sidehengslede med vippefunksjon. Brannsertifisert (B 30) og lydklassifisert (35 db) inngangsdør. TG2 Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Bruksslitasje på baderomsinnredning - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt

Hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Gardinstang - Skyvedørsgarderobe - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Grefsenveien 51 består av 76 boliger og 3 næringslokaler og er registrert med organisasjonsnummer 948609541. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Styrets arbeid 2023/24 Usbl Bomiljøfondet - Energibesparende tiltak - Norbrann installerte strømbesparende sensor LED lys i alle oppganger fra etasje -1 til 11, branntrapper, loft, søppelrom og vaskerier for å spare kostnader og tenke miljøvennlig. Etter å ha sendt inn en søknad til Usbl Bomiljøfond på vegne av borettslaget, fikk de innvilget et tilskudd på 15 000 kroner for å kunne gjennomføre prosjektet. Oppgradering vaskeriet - Styret har kjøpt inn en ny industriell tørketrommel fra Jako AS til 80 000 kroner til fellesskapets vaskeri. Reparasjoner av heisene Heisene i borettslaget er gamle og har behov for modernisering i tiden fremover. Styret anbefaler borettslaget å vurdere oppgradering av heisene etter sommeren 2025. Dette skyldes at borettslaget da skal ha innfridd lånet på brannsikring og derfor har mer rom for å tåle et låneopptak for utskifting av heisene. Skadedyr i to leiligheter I mars 2024 ble det avdekket skadedyr i to leiligheter. Styret kontaktet Anticimex, som satte ut feller i de to berørte leilighetene. I tillegg ble tilstøtende leiligheter kontaktet og sjekket for skadedyr av Anticimex. Det har ikke blitt rapportert om funn av skadedyr siden. Næringseiendommer Storo Tannlege avsluttet leiekontrakten 1. mars 2024 og Storo Frisør har sagt opp sin kontrakt og avslutter leieforholdet 30. juni 2024. Styret venter på at lokalet skal bli ferdig rehabilitert før vi vil finne en ny leietaker til å erstatte Storo Tannlege. Borettslaget kommer til å leie ut lokalet der Storo Frisør har holdt til. Utleieleilighet I 2023 pusset de opp utleieleiligheten og leide den ut til fordel for inntekter til borettslaget. Borettslaget har felles sykkelbod i blokken. Fellesvaskeri.

Boligbyggelaget Usbl

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 156 246,- pr. 08.09.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12125999628, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 55.9998 Saldo per 08.09.2024: 8 722 006,- Andel av saldo: 97 650,- Første termin/første avdrag: 30.12.2015 (siste termin 30.05.2038) Lånenummer: 16363309953, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 5 Saldo per 08.09.2024: 209 373,- Andel av saldo: 2 344,- Første termin/første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.09.2025) Lånenummer: 16363816383, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2024: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 87 Saldo per 08.09.2024: 5 024 322,- Andel av saldo: 56 252,- Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2046)

Kr. 66 818,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Husdyr er bare tillatt etter avtale med styret og under forutsetning av at andre leieboere ikke sjeneres.

IF Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP586884

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger sentralt til på Storo med enkel adkomst til det meste av bymessige fasiliteter. Her er det gangavstand til treningssenter, matvarebutikk, handlegater, variert servicetilbud, restauranter, apotek, kollektivtrafikk m.m. Leiligheten gir også et godt utgangspunkt for å benytte flotte nærliggende rekreasjonsområder. Tar du turen til Grefsenkollen finner du alpinbakke og mange kilometer med tur- og skiløyper innover marka. På toppen av Grefsenkollen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by og hvis man ønsker - et godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært med flere kjente artister. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger like ved. Det samme er Sandaker senter med bl.a. stor matvareforretning og vinmonopol. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Kinoen stod klar i 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse. Lillo Gård ligger i nærområdet og er et hyggelig sted å besøke. På Lillo gård finner du en rekke hyggelige spisesteder som Kompis restaurant som tilbyr fantastiske burgere og pizza stekt i steinovn! En hyggelig uteservering finner du også her. Er du sugen på noe syndig søtt så serverer Talormade farlig gode doughnuts og deilig kaffe. Her finner du også Sabi sushi som tilbyr sushi med høy kvalitet. Inne på Lillo Gård finner du også en liten perle, nemlig Lillo Lounge. Her kan du nyte en nykvernet kopp kaffe, et glass vin eller prøve en av stedets hjemmelagde sandwicher. Lille Saigon er siste nyetablering på gården til glede for mange. Lille Saigon står for real vietnamesisk mat og er et kjent restaurantkonsept i Oslo (25 år) som serverer ekte Vietnamesisk mat med oppskrifter som 3 generasjoner har benyttet. Vil du heller lage maten selv så ligger en velassortert og flott Meny butikk på Lillo Gård. Her finner du stort utvalg av varm ferdigmat, kjøtt, fersk fisk og skalldyr og håndskåret ost. I tillegg til fristende frukt og grønt, samt kolonial. Men Gården rommer også en annen lekkerbisk; nemlig den fantastiske delikatesseforretningen "Smak av Italia". Her finner du et bredt utvalg av italienske kvalitetsmatvarer og en svært fristende ferskvaredisk. Videre huser Lillo gård også en flott Mester Grønn butikk, apotek, frisøren cut'ncolors og OsloSkin hudpleie. Dette er et nyere område bestående av servicetilbud som stor Meny, blomsterforretning, apotek og kafé m.m. Lillo Gård ble ferdigstilt i 2022 med et stort torgområde med restauranter og pub. Det er også kort vei til Kiwi, Joker, Rema 1000 og Coop Mega. Gangavstand til Åpent Bakeri som serverer de herligste bakverk på dagtid og gjøres om til pizzarestauranten Lofthus Samvirkelag på kveldstid. Her er det en lun og trivelig stemning og pizzaen er virkelig verdt å prøve! I samme gården som Åpent Bakeri finner du en annen perle, nemlig Felloni og Piersante. De tilbyr et stort utvalg av egenproduserte og kortreiste produkter: Fersk pasta, ferske pølser, porchetta, spekemat, pesto og ublandede olivenoljer fra hele Italia. Her lages lage førsteklasses produkter etter gamle italienske håndverkstradisjoner. Mega Sushi er en stayer i nabolaget og serverer god mat til en fornuftig penge. Joker Sandaker når du på et par minutter og her kan du handle alle dager frem til midnatt. Det er også kort gangavstand til Lilleborg og Villa Paradiso Tivoli for deg som er glad i det Italienske kjøkken. Det er ellers flere matbutikker i gangavstand. I gangavstand fra boligen er det flotte park- og friområder som Torshovparken hvor det er mulighet for ballspill på sandvolleybane og basketbane. I Torshovdalen er det mulighet for aking om vinteren og er en stor og grønn oase på sommerstid. Går du gjennom Torshovparken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Badeplassen i Nydalen ligger bare en liten spasertur fra leiligheten. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet med både trikk, T-bane og buss. Trikk, T-bane og buss stopper rett ved leiligheten. Trikk linje 11, 12 og 18 går enkelt til Grünerløkka og sentrum. Bussruter i nærområdet inkluderer blant annet rute 20 til Majorstuen/Skøyen, rute 30 til BI Nydalen og Huk/Bygdøy. Flybuss ekspressen går fra Storo.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.10.1963. Det foreligger ferdigattest på rehabilitering av bad, datert 23.06.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, datert 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Grefsen - Etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby Saksnummer: 202457007 Pågående byggesaker Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk Saksnummer: 201715037 Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk Saksnummer: 201715042 Den eksisterende bygningen utgjør et sammensatt volum, med ulike deler bygget til ulike tider. Den eldste delen ble byggemeldt i 1917, og denne ble endret og tilført nye volumer i løpet av perioden 1921 1960. Hele anlegget ble vesentlig ombygget enda en gang i 1986, før senere bruksendringer i 2011 og 2013. Omsøkt tiltak omfatter oppføring av en ny boligblokk på eiendommen, som i sin helhet erstatter den eksisterende bebyggelsen. Nybygget har 8 etasjer, og et fotavtrykk på 412,6 m². Samlet bruksareal (BRA) er opplyst å være 3304,8 m². Riving av den eksisterende bebyggelsen behandles i sak med vår ref. 201715037. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715042 Pågående plansak Saksnummer: 202205180 Saken gjelder: Detaljregulering - Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Sakstyp: Detaljregulering Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering Saksnummer 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak 10.02.2022 Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 23. april 2018, Bestilling om utarbeidelse av reguleringsplan og forprosjektfase for Grefsenveien inkludert Storokrysset . Bymiljøetatens (BYM) prosjekt Sandaker-Storokrysset, gateopprustning startet i 2018 med en KVU for Storokrysset som ble ferdigstilt i 2019. Hensikten med prosjektet er å bedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for syklister i Sandakerveien og Grefsenveien på strekningen mellom Åsengata og Disen vendesløyfe. Gående skal også oppleve bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet ved at gater og byrom rustes opp langs trikketraseen. I tillegg skal fremkommelighet for kollektivtrafikk ivaretas. Det er ønskelig å utvikle Storokrysset til et mer attraktivt byrom og et effektivt trafikknutepunkt. Forslaget er delt inn i to delstrekninger, som vil reguleres hver for seg: Detaljregulering for Sandakerveien/Grefsenveien fra Åsengata til Grefsenveien 49 Detaljregulering for Grefsenveien fra Grefsenveien 49 til Disen vendesløyfe For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212601 Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg Saksnummer 202017294 - Reguleringssak Mottatt sak 30.10.2020 Ferd AS v. Vitaminveien 1B AS gjennomførte våren/ sommeren 2020 en arkitektkonkurranse for nytt kontorbygg på sin eiendom i Vitaminveien 1B på Storo. Oslo Works i samarbeid med Bollinger + Grohmann ble utropt som vinnere, og har senere bearbeidet vinnerprosjektet som grunnlag for å igangsette reguleringsarbeid. Hensikten med prosjektet/planinitiativet er å legge til rette for utvikling av eiendommen gjennom etablering av et kontorbygg som skiller seg ut fra mengden - med gjennomgående høye ambisjoner om miljømessige, sosiale og økonomiske bærekraftige løsninger. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017294 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/76/97: 07.07.1916 - Dokumentnr: 900737 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 04.07.1936 - Dokumentnr: 7887 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 27.09.1943 - Dokumentnr: 7289 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 08.06.1960 - Dokumentnr: 6782 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.08.1960 - Dokumentnr: 9816 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.09.1960 - Dokumentnr: 11875 - Best. om vann/kloakkledn. 11.04.1985 - Dokumentnr: 19624 - Erklæring/avtale Byggeforbud på nærmere angitt avstand 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.2020 - Dokumentnr: 3373963 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:109 Snr:1-18 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.1915 - Dokumentnr: 900369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:2 19.10.1940 - Dokumentnr: 8771 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:76 Bnr:171

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold