Tverrveien 15Sørum
Alle bilder (41)
Utvalgte bilder
- Sørum
- Tverrveien 15
- Prisantydning
- 8 600 000,-
- Totalpris
- 8 816 350,-
- Felleskost/mnd
- 8 592,-
- BRA-i
- 128 m2
Sørumsand
Rålekker toppleilighet på 128 m2 med stor, solrik terrasse med flott utsikt|2 bad og vaskerom|Vannbåren gulvarme|Garasje
Nordvik Eiendom v/ Henrik Larsen har gleden av å presentere Tverrveien 15! Dette er en stor 4-roms leilighet på 128 kvm sentralt i Sørumsand, med herlig terrasse som har både idyllisk utsikt og gode solforhold. Leiligheten består av en romslig og åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 gode soverom hvorav et har eget bad, 2 bad, vaskerom og bod. I tillegg følger det med garasjeplass i garasjekjeller og en kjellerbod. Beliggenheten er særdeles god, med kort vei til dagligvare, togstasjon, Fokussenteret og flotte rekreasjonsområder. Fra togstasjonen er du på Lillestrøm eller Oslo S på under en halvtime, samtidig som det er kort vei til fine turveier langs Glomma, eller i skogen. Kort fortalt: • Lekker toppleilighet • Solrik og idyllisk terrasse • Vannbåren gulvvarme • Garasjeplass • Kort vei til tog
Solforhold
Terrassen er vestvendt. Sommertid kommer sola rundt klokka 10 på terrassen og varer til sola går ned. Sola kommer mye tidligere på svalgangen hvor det også er mulig å nyte en kopp kaffe.
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2017
- Etasje:
- 4
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 8 600 000,-
- Omkostninger:
- 216 350,-
- Totalpris:
- 8 816 350,-
- Felleskost/mnd:
- 8 592,-
- Fellesformue:
- 43 037,-
- Totalt BRA:
- 134 m2
- Energimerking:
- D - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
60-0031/25
Boligtype
Selveierleilighet
Adresse og betegnelse
Tverrveien 15, 1920 Sørumsand
Gnr. 246, bnr. 56, snr. 70 (ideell andel 1/1) i Lillestrøm kommune.
Selger(e)
Lise Andersen
Kjøpesum og omkostninger
8 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 215 000,- (Dokumentavgift) 260,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 229 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 8 816 350,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 8 829 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2017
Etasje
4
Arealer
BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 26 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm
4. etasje:
BRA-i: 128 kvm.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 26 kvm.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
3
Solforhold
Terrassen er vestvendt. Sommertid kommer sola rundt klokka 10 på terrassen og varer til sola går ned. Sola kommer mye tidligere på svalgangen hvor det også er mulig å nyte en kopp kaffe.
Innhold
4. etasje: Stue, kjøkken, 2 bad, vaskerom, 3 soverom, bod. Kjellerbod og garasjeplass.
Standard
Entré: Det er enkel adkomst til 4. etasje og leiligheten med heis eller trapp. Innenfor blir du møtt av en lys og romslig entré, med plass til oppbevaringsmøbler. Det er godt med plass til knagger for oppheng av yttertøy, samt skohylle. Det er montert praktisk skyvedørsgarderobe fra Kvik i gangen. I himlingen er det montert downlightsbelysning, og det er parkett på gulvet. Veggene er malt i en moderne, lys farge. I alle rom unntatt boden er det behagelig vannbåren gulvvarme som sikrer behagelig innetemperatur året gjennom. Stue: Dette rommet er godt utformet for sosiale soner og begivenheter da det er godt med plass for både en stor sofa-krok, og et langt spisebord med plass til mange gjester. Det er store vindusflater som gir lysinnslipp fra tre sider, og herfra er det også utgang til terrassen som vil føles som et ekstra rom på varme sommerdager. Terrassen er på hele 26 kvm, og har gode solforhold. For ekstra utnyttelse av uteplassen har selger fått installert veggmontert varmelampe som varmer opp kjølige kvelder. Det er også installert markiser, og det er lagt flott terrassegulv her ute. Kjøkken: Kjøkkenet og stuen ligger i en delvis åpen løsning, der en kjøkkenøy funker som et fint skille mellom sonene. Kjøkkeninnredningen er stilren og tidløs, med en praktisk L-form. Innredningen består av hvite, slette fronter og en laminert benkeplate. Over kjøkkenbenken er det lagt fliser for enklere rengjøring. De integrerte hvitevarene består av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Soverom: Det er tre gode soverom i leiligheten, som ligger i en egen sone. Hovedsoverommet har et en-suite bad, en liten luksus i hverdagen. Det er installert plassbygget skyvedørsgarderobe fra Kvik og takskinne med spotter i taket. Soverom 2 har et eget walk-in-closet, og soverom 3 har plassbygget garderobeskap fra Garderobeeksperten. Alle soverommene er holdt i lyse fargetoner, og har plass til dobbeltseng. Bad: En-suite bad: Her er det flislagt gulv med behagelig gulvvarme og flislagte veggoverflater. Det er montert baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassvegg og skyvbar dør. Hovedbad: Her er det tilsvarende flisvalg, og gulvvarme. Her er det baderomsinnredning med nedfelt servant, speilskap, vegghengt toalett, dusj med svingbare dører, og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom: Her inne er det flislagt gulv og malte overflater. Det er servant, muligheter for oppbevaring og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Parkering
Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjeanlegg i kjelleren. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Moderniseringer og påkostninger
Terrasse:
Terrassegulv
Markiser fra Lady
Varmelampe på terrasse, veggmontert
Ekstra utelamper og strømuttak på terrasse
Kjøkken/ stue:
Plissegardiner på vinduer fra Lady
Fliser over kjøkkenbenk
Endring/ oppgradering av lys under kjøkkenskap
Montering av pendellamper over kjøkkenøy
Ekstra downligts på kjøkkenet
Takskinne med spotter
Malte vegger
Gang:
Plassbygd garderobeskap fra Kvik
Montering av downligts i gang og over skap
Malte vegger
Ekstra strømuttak
Plissegardin fra Lady
Soverom 1:
Bygd walkin-closet
Ekstra strømuttak
Downlights over walkin-closet
Lampe i tak på soverom
Lystett plissegardin fra Lady
Soverom 2:
Plassbygd garderobeskap fra Garderobeeksperten
Malte vegger
Lystett plissegardin fra Lady
Lampe i tak
Montert nettverksuttak
Soverom 3:
Plassbygd garderobeskap fra Kvik
Lystette plissegardiner
Takskinne med spotter
Malte vegger
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Når ble eiendommen overtatt av nåværende eier? -15. august 2017. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Det ble lagt terrassebord høst 2024 av snekkerfirma Tor Eivind Hagen AS Det ble montert markiser 2018, Lady Det ble satt opp varmelampe og montert strømuttak og lamper terrasse 2018-2021 T&B Hansen Installasjon AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. T&B Hansen Installasjon. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Det har vært skjeggkre i sameiet. Vi satte opp feller i leiligheten. Fant ett lite insekt i en felle og bestilte antisimex som la ut gift. Dette var i juli 2023. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Bygningssakkyndig
Sivert Dalen
Byggemåte
Boligblokk med garasjekjeller. Fundamentert med støpt såle mot grunn. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller i betong og stål. Yttervegger oppført i bindingsverk og betong. Fasader forblendet med fasadeplater og kledning. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Boligen fremstår som fra byggeår med normalt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Det er ingen bygningsdeler med TG2 eller TG3 gitt av takstmann. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.
Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
D - mørkegrønn
Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten.
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i samtlige rom foruten bod/teknisk. Det er ikke egen termostat til vaskerom, det ligger dog varmerør fra teknisk skap som varmer opp deler av gulvet.
Informasjon om strømforbruk
Selger har opplyst om et årlig strømforbruk på ca 5232,34 kWh. Dette vil kunne variere fra husstand til husstand.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 8 592,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnader inkluderer: kabel-TV, internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, samt honorar til styret, revisor og forretningsfører.
Kommunale avgifter
Betales gjennom felleskostnadene.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Disse kostnadene betales sammen med felleskostnadene til sameiet: - Akonto fjernvarme: 1129,- pr måned. Dette avregnes på vårparten hvert år. - Akonto varmtvann: 753,- pr måned. Dette avregnes på vårparten hvert år. Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Det ble utskrevet kr 5 806,- på eiendommen i 2024.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 1 831 991,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 327 962,- pr. 2023
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
TV/Internett/Bredbånd
Telenor. Pakkeløsning som er inkludert i fellesutgiftene.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet består av 85 seksjoner. Linjekvartalet Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919135174, og ligger i LILLESTRØM kommune. Styrets arbeid 2023/24: Styret har lagt et innholdsrikt år bak seg. Vi har avholdt 8 styremøter og behandlet ca 50 saker. Utover dette har styret arbeidet med saker som inngår i det ordinære styrearbeidet som regnskap, budsjett, justering av felleskostnader samt henvendelser fra beboere og eksterne. Planer for 2024: Beising av Tverrveien 15 samt inngangssiden av Tverrveien 11 og 13.
Forretningsfører
Obos Eiendomsforvaltning AS
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Fellesformue
Kr. 43 037,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2023 viser et årsresultat på 960 410,-. Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Det gjennomføres dugnad i sameiet.
Dyrehold
Dyrehold begrenses til én hun eller én katt per seksjon. Overtredelse av disse bestemmelser er mislighold av ens forpliktelser overfor sameiet. Anskaffelse av hund eller katt skal varsles styret.
Sameiets forsikring
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 20741455
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 3 828,1 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Tverrveien ligger i et barnevennlig område i Sørumsand i Lillestrøm kommune, like ved Sørumsand sentrum. I Sørumsand er det skoler for alle alderstrinn, god offentlig kommunikasjon med både buss og tog, samt gode servicetilbud og flere fasiliteter. Kuskerudnebben er et utendørs badeanlegg som holder åpent hele sommeren, med temperert vann, kiosk, garderober og dusjanlegg. På andre siden av Glomma ligger Bingsfossen. Her er det fine sandstrender, svaberg og gode fiskemuligheter. Det er ellers kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall og treningssenter. Sørumsand IF har aktivitetstilbud innen allidrett, fotball, håndball, svømming og ski. Ved idrettshallen er det skateanlegg og anlegg for sandvolleyball. For den friluftsinteresserte er det flotte turområder i nærheten, med flere vann og oppkjørte skiløyper vinterstid. Det er kun 8 minutter å gå til nærmeste treningssenter. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Rema 1000, Extra og Bunnpris. Fokus butikksenter har et godt og variert utvalg, inkludert apotek, vinmonopol og frisør. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Det er kun noen minutter å gå til Sørumsand stasjon og herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Med bil fra Sørumsand tar det ca. 10 min til Rånåsfoss, 20 min til Lillestrøm, 28 min til Jessheim og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det ca. 2 til Sørumsand barneskole, 300 m til Bingsfoss ungdomsskole og 1 km til Sørumsand videregående skole dersom man går. Kommunen har flere videregående skoler, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager, der Idrettsparken barnehage er den nærmeste. I nærområde er det meget gode tur- og treningsmuligheter, sommer som vinter. Sørumsand har et aktivt idrettsmiljø og et flott idrettsanlegg som kan benyttes av store og små. Det er også trivelige gangstier langs idylliske Glomma. For de som er av den spreke typen finnes også ulike treningssentre hvor du kan svettet bort hverdagens stress.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.10.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
I henhold til kommuneplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse, nåværende, og nærliggende områder er regulert til samme formål, sentrumsformål nåværende, tjenesteyting nåværende og park framtidig. Eiendommen ligger i et område som er berørt av sikringssone 110 - nedslagsfelt drikkevann. I henhold til reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, frittliggende småhusbebyggelse, renovasjonsanlegg, sentrumsformål og park. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i gjeldende kart og regulering, benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved spørsmål.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/246/56/70: 05.04.1930 - Dokumentnr: 900136 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1938 - Dokumentnr: 1831 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 05.06.1947 - Dokumentnr: 951 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.1969 - Dokumentnr: 2443 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1982 - Dokumentnr: 7651 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk RETTIGHETSHAVER Blaker elverk Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 23.06.1993 - Dokumentnr: 3599 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2015 - Dokumentnr: 1187589 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon K0063 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2016 - Dokumentnr: 116433 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Overført fra: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:56 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.2025 - Dokumentnr: 94561 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.05.2017 - Dokumentnr: 532483 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 129/6086 22.06.2020 - Dokumentnr: 2630996 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:246 Bnr:50 Snr:84 Bestemmelse om opphold- og ferdselsrett på anmerket areal Gjelder denne registerenheten med flere
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Trygghetspakke kjøper
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 68 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 508,-. Dette inkluderer normalt sett innhenting av informasjon fra kommune og evt. forretningsfører, samt kopi av tinglyste dokumenter. Samlet skal selger betale kr. 149 098,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Megler
Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no
Megler 2
Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM
Bilder
Henrik Bredo Larsen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?
Hva er din bolig verdt?
Martin Eilertsen
Eiendomsmegler / Partner
Lillestrøm
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?