Refsnesalleen 79C

Refsnesalleen 79CMoss

1/28

Moss: Refsnesalleen 79C

Prisantydning: 3 550 000,-

Totalpris: 4 114 814,-

Felleskost/mnd: 6 059,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Refsnesalleen 79C! En flott 3-roms i 2.etasje pusset opp i 20/21, inkludert ny kjøkkeninnredning, bad og elektrisk opplegg. På veranda kan man nyte utsikt mot Oslofjorden og nydelige solnedganger. Refsnes er et idyllisk sted med kort vei til flere flotte tur- og rekreasjonsområder, skoler, bhg, sentrum, tog og ferje.

Flott fiskebenslaminat og et moderne preg

Veranda på 17 kvm med ettermiddags- og kveldssol

Vakre solnedganger og gangavstand til strender

Bod i fellesareal og opplegg for vaskemaskin på bad

Kort vei til busstopp, butikk, spisested og frisør

Stort utvalg turmuligheter i området

Idylliske omgivelser og pent opparbeidede fellesområder

Lekeplasser, skole og barnehage i gangavstand

Forkjøpsrett avklart

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 550 000,-

Totalpris:: 4 114 814,-

Omkostninger:: 19 283,-

Fellesgjeld:: 545 531,-

Felleskost/mnd:: 6 059,-

Fellesformue:: 87 003,-

Totalt BRA:: 70 m²

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. november, kl. 12:00 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Refsnesalleen 79C, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

416 96 768 t.innleggen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 17 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Soverom 2, Bod.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 17 kvm. Veranda.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: - 2.etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. Øvrige arealer: - Veranda på 17 kvm. - Bod i fellesareal. - Fellesvaskeri for beboere. Innbydende og opparbeidede utearealer ønsker velkommen med overbygd felles inngangsparti. Vel inne er en romslig entré med fiskebenslaminat som strekker seg videre inn i stue og kjøkken. Entreen har en nisje med plass for garderobemøbel og det er porttelefon til hoveddør. Stuen er det naturlige samlingspunktet i boligen og har rom flere møbleringssoner. Utformingen gir plass for en hyggelig sofaløsning delvis adskilt fra kjøkken i tillegg til en stor spisestue ved vinduer med flott utsikt. De store vindusflatene gir rikelig med lys og via verandadør er det utgang til 17 kvm veranda med overbygg og god plass for utemøblement. En bred markise sørger for solskjerming og treheller på gulv gir en lun følelse. Det er flott, vestvendt fjordutsikt og ettermiddags- og kveldssol, så her man man nyte lange sommerdager og fargespillet til solnedgangen. Refsnes er vakkert hele året, men sommeren gjør området helt spesielt. Spisestue og kjøkkenet fra 2021 ligger i åpen løsning, delt av en praktisk kjøkkenhalvøy, med slette fronter og benkeplate i laminat med nedfelt komposittkum. Innredningen har under- og overskap i en vinkelform, i tillegg til kjøkkenhalvøya med et stort vinskap og skuffer til oppbevaring. Det er godt med benkeplass og bak platetopp og vask er det montert beskyttelsesplater. Hvitevarene er integrerte og består av vinskap, stekeovn, platetopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Boligens bad ble pusset opp i 2021 og er praktisk plassert i gangen. Badet har baderomsplater på vegger og slitesterkt gummibelegg på gulv. Baderomsinnredningen består av dusjnisje i hjørne med to glassdører og regnfallsdusj, gulvklosett, servantskap med nedfelt vask og et dobbelt speilskap med lys. Videre har badet røropplegg for vaskemaskin og et vegghengt høyskap for oppbevaring. Boligen har to gode soverom, hvorav ett blir brukt som TV-stue i dagens løsning, og det er mange bruksmuligheter om man skulle ha behov for kun ett soverom. Rommene har parkett på gulv og ellers malte overflater. Dagens soverom har et innebygd garderobeskap og TV-stuen er tilknyttet en hendig walk-in garderobe. For ytterligere lagring og oppbevaring medfølger det bod i fellesareal i kjeller. Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte flater og baderomsplater. - Gulv med laminat, eikeparkett og gummibelegg. - Slettmalte flater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Pvc avløp tilknyttet bygningens felles ledningsnett. - VV-bereder 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. - Montert automatisk vannstoppventil. - El-skap oppgradert med jordfeilatomater, hovedsikring med manuell skrusikring. - Røykvarslere montert, håndslukker tilgjengelig.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk. Vurdering av avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. - Tekniske installasjoner > Vannledninger i utførelse kobberrør. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -T ekniske installasjoner > Varmtvannstank 120 liter, montert i benkeskap på kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. Vurdering av avvik: Ukjent alder. Ytterligere undersøkelser anmodes utørt. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.09.24 som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema før budgivning/kjøp.

Borettslaget har egne parkeringsplasser med tildeling etter ventelisteprinsippet. Ønske om parkering meldes til og tildeles av borettslaget. Selger dispponerer parkeringsplass pr. idag. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ble pusset opp i 2020/2021, med følgende: - Nytt elektrisk opplegg inkl. nytt i elskap (unntatt kabel til komfyr og vaskemaskin). - Delvis nye overflater og malte overflater. - Ny kjøkkeninnredning. - Nye overflater og innredning på bad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satt opp veggplater. Arbeid utført av Steffen Risan. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Lagt nytt gulv. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Byttet det elektriske anlegget. Arbeid utført av Din Elektriker AS. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Satte opp nye verandaer. Arbeid utført av Balco.

Moss Eiendomstaksering AS

Andelsleilighet: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra hhv. 1983 og 2008. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Utgang til vestvendt overbygget veranda, støpt dekke, rekkverk i stål/glass. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport datert 11.09.2024.

Følgende hvitevarer medfølger: Integrert vinskap, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnesalleen 3 Borettslag består av 80 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Grilling med kullgrill er ikke tillatt. Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2024: - Det skal settes i gang tiltak/vedlikehold knyttet til brannsikkerhet. Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som er utført i 2023: - Styret har jobbet med å kartlegge arbeidet med markiser, utelamper og tilbakestilling av elektrisk på balkongene. - Etablering av el-bil ladere foran blokk 77. - Garasje ved blokk 79 har blitt tatt i bruk som sykkelbod.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 545 531,- pr. 23.08.2024

Avdrag: Kr. 141,-Rentekostnader: Kr. 2 841,-

Borettslagets lån utgjør totalt kr 41 158 234,- pr. 23.08.24. Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 6,25 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente : 2.982,-, hvorav renter utgjør kr 2.841,- og avdrag utgjør kr 141,-. Lånets løpetid: 2073. Lånenr. 95377047991. Bankforbindelse: Handelsbanken Moss Eventuell nedbetalingsplan for fellesgjeld må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Kr. 87 003,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven. Styrets kommentarer til budsjettet for 2024: - Budsjettet er utarbeidet i tråd med anbefalinger fra forvaltningsrådgiver og VBBL. Å ta høyde for økning i kommunale avgifter og forsikring samt avsetning til fremtidig vedlikehold er blant viktige forutsetninger for et forsvarlig budsjett for 2024.

Sameiets vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgave.

Det må påregnes felles dugnader. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen.

Husdyrhold krever skriftlig godkjenning av styret. Se sameiets ordensregler §11 om dyrehold for nærmere informasjon.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 82367589

Lukk Borettslaget

Refsnesalleen 79C har fin beliggenhet på Refsnes på Jeløya, vestvendt mot Oslofjorden og vakre solnedganger. Herfra er det kort gangavstand til et utvalg turområder, dagligvare, frisør og spisested. Refsnesstranda og Tronvikstranda ligger begge i nærhet, med gressletter, sandstrand og rom for ballspill er de ypperlige både for barnefamilier, ungdom og eldre. Kun 190 meter fra boligen ligger Hotell Refsnes Gods med sin vakre beliggenhet og 250 års erfaring som byr på restaurant, selskapslokaler og bar, og rett over 10 min. rusletur unna finner man den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen. Refsnes skole med lekeområder og kunstgressbane ligger rett oppi gata med kun 8 min. gangavstand. Jeløya har en av landets rikeste flora i naturreservater og landskapsvernområder, herregårdslandskap og en unik blanding av kultur- og naturhistorie. Oslofjordens perle har et stort utvalg turmuligheter med frodig kulturlandskap, store grønne lunger i form av bøkeskog og løvskog, alleer og omfattende sti-systemer, herunder en kyststi som er blant Oslofjordens beste. Rett over 30 minutters gåtur, eller en rask sykkel- eller kjøretur unna finner man populære Alby med galleri F15, kafé, naturhus, kunsthåndverk og gård, samt skog, flere strender og badeplasser. På naboeiendommen ligger Røed gård i nydelige omgivelser, kjent for aktiviteter som gallerier, utstillinger, butikker og kafé. Her arrangeres det også jevnlig konserter, festival og dette er også en populær plass for blant annet bryllupsfeiring. Det er barneskoler på Refsnes, Ramberg og Reier samt ungdomsskole på Hoppern, og barnehage innenfor 5 minutters gange. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass 1 min. gåavstand fra boligen. Det er ca. 3,5 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I kanalen er det også ferjeforbindelse over til Horten og Vestfoldbyene. I nærområdet finner man videre Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. For den golfinteresserte er det kun ca. 20 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Refsnes (busstopp): 1 min. gangavstand Moss stasjon: 7 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 minutter med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoret i Moss kommune. Det er flere barnehager og skoler i området, og flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon. Refsnes barnehage: 5 min. gangavstand Tronvik gårdsbarnehage: 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 7 min. gangavstand Ramberg skole (1-7.trinn): 5 min. kjøring Torderød skole (1-10. trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 17 min. gangavstand eller 3 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 24.05.1965. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Før det kunne søkes om ferdigattest måtte det gjennomføres tiltak på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. I følge tilstandsrapport datert 11.09.24 foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger av eiendommen som stemmer overens med dagens bruk.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp der vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget.

Eiendommen er regulert til område for boliger - blokkbebyggelse. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 1 645 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Delareal: 4 714 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Reguleringsplaner Id: 42. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES - GBR 11/1 OG 11/31. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.02.1965. Delareal: 834 m2. Formål: Friluftsområde. Delareal: 99 m2. Formål: Kjørevei Delareal: 331 m2. Formål: Parkeringsplass. Delareal: 262 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 3 188 m2. Formål: Blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2021: 03.12.1964 - Dokumentnr: 5848 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr 12.09.24. Konf. megler ved spørsmål. 20.10.1993 - Dokumentnr: 7881 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver MOSS KOMMUNE Bestemmelse om pumpestasjon Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr 12.09.24. Konf. megler ved spørsmål. 03.12.1964 - Dokumentnr: 5849 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3103 Gnr:1 Bnr:2866 Bestemmelse om strand/fellesstrand/strandlinje Meglers forklaring: Eldre rettighet som ikke lenger er aktuell.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold