Marienlystgata 8

Marienlystgata 8Drammen

1/34

Drammen: Marienlystgata 8

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 126 390,-

Felleskost/mnd: 4 479,-

Kommunale avg.: 5 567,- per år

BRA-i: 76 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø/Nybyen - Marienlyst Park

Velkommen til Marienlystgata 8! Dette er en meget flott og påkostet 3-roms leilighet beliggende i et attraktivt boligområde. Leilighetens høydepunkter: - 4. etasje med godt med lysinnslipp - God planløsning - Nyere malte overflater - Flott enstavs eikeparkett - Delikat og flott kjøkken - Takoverbygget veranda - Gasspeis - Heisadkomst - Rett til garasjeleie/kjøp - Mulighet for elbillader - Oppvarming inkludert i felleskostnader Leiligheten har en meget god beliggenhet i Nybyen. Her har du alt du trenger i kort gangavstand fra boligen. For pendlere er det ypperlig, med få minutters gange til både bussholdeplass og togstasjon. En rekke tur- og rekreasjonstilbud rett utenfor døren, herunder både løpe- og friidrettsbane, basketbane, Drammensbadet, Marienlyst stadion, treningssentre mm.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2008

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Totalpris:: 5 126 390,-

Omkostninger:: 136 390,-

Felleskost/mnd:: 4 479,-

Kommunale avgifter:: 5 567,- per år

Fellesformue:: 28 729,-

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 26. november, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Det avholdes ikke visning uten påmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Marienlystgata 8, 3045 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 76 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 7 kvm

4. etasje:
BRA-i: 76 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

4. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad, bod. Utgang til balkong. Sportsbod i kjeller. Rett til leie av garasjeplass.

Entré: Velkommen hjem! Adkomst via svalgang inn til leiligheten. Entréen er flislagt med varme i gulv. God plass for å henge fra seg yttertøy langs vegg, samt evnt. garderobe-/skoskap. Stue/kjøkken: Meget lyst og fint rom med store vinduer som gir godt med naturlig dagslys. Leiligheten generelt er pent oppusset i 2020 med malte overflater, en-stavs eikeparkett og flott kjøkken. Rommet er lett å møblere, med god plass for både sofa- og spisebordsmøblement. Den åpne løsningen er meget sosial og fin, samt er det to utganger til veranda. Verandaen er takoverbygget og teppebelagt, noe som gjør den lun og fin. Verandaen har fine solforhold på ettermiddag- og kveldstid. I stuen er det også etablert en gasspeis, hvor gass er inkludert a-konto i felleskostnadene. Det samme gjelder også fjernvarme via radiator. Kjøkkenet har en god planløsning, som gir godt med skap- og skuffeplass. I tillegg er det godt med benkeplass, både langs vegg og kjøkkenøy. Kjøkkenet har integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin som medfølger salget. Soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er av meget god størrelse, med god plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det også langsgående skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir godt med klesoppbevaring. Soverom 2 egner seg ypperlig som barnerom/kontor. Bad: Flislagt bad fra byggeår med vegghengt servantinnredning og tilhørende veggskap, samt skap over opplegg for vaskemaskin. Badet inneholder videre dusjhjørne og vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: - Vinduer: TG 2 settes imidlertid fordi over halvparten av vinduenes forventede levetid har passert. Selv om vinduene fremstår som i normal stand nå, kan ytterligere vedlikehold og eventuelt utskifting bli nødvendig i fremtiden. - Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Ingen synlig membran i sluk, kun alder er tatt i betraktning. - Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke garasjeplass eller parkeringsplass til leiligheten. Det er medfølger dog rett til å leie garasjeplass i garasjeanlegg som ligger i kjelleretasjen. Det er heis- og trappeadkomst til garasjeanlegget direkte fra etasjeplan. Garasjeanlegget eies av Marienlyst Parkering AS, og evt. leie/kjøp av p-plass skjer ved henvendelse til Marienlyst Parkering AS. P.t. koster det kr. 1 400,- pr. mnd. å leie p-plass i garasjeanlegget. Garasjeanlegget har infrastruktur for el-bil lader og ved oppkobling er det et krav til bruk av faste avtaler med leverandører. Den enkelte seksjonseier betaler selv for el-bil lader til sin p-plass og for eget forbruk via sameiets. leverandør Whatt If. Det er mulig å leie og alle har krav på en plass. Det er også mulig å kjøpe garasjeplass og det vil da bli sendt ut faktura årlig for felleskostnader for garasje. All avtale om leie og kjøp må henvendes direkte til Marienlyst Parkering AS.

- Ny døråpner, med kamera, ble installert i 2019. -Nye gulv, malte overflater og kjøkken i 2020. - Mulighet for å sette opp/kjøpe ladestasjon på parkeringsplassen.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Elektrisk: Eigul elektro installerte dimmer, stikkontakt, spotter under kjøkkenskap osv. av nødvendig elektrisk til kjøkkenet. El-tilsynet gjorde myndighetspålagt sikkerhetskontroll av det elektriske anlegget i november 2022. Granitor utbedret avvik som El-tilsynet fant i 2022. - Det er anlegg for ladeboks til el-biler i parkeringsgarasjen under sameiet. - Sameiet gjorde sanering av bygget i 2022 grunnet noe observering av skjeggkre i oppgangen.

Grunnmasser: Leire, jord og løsmasser. Fundament/gulv: Støpt betong, glattpusset. Grunnmur: Betong. Yttervegger over grunnmur: Rammekonstruksjon av stål og betong med utfyllende bindingsverk. Utvendig kledning: Liggende kledning. Tak: Flatt, tekket med papp/folietekking.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Se for øvrig vedtekter i forbindelse med varsling til styret.

Lukk Om boligen

Eierseksjonssameiet Marienlyst Park II ligger i Drammen kommune, og har org.nr 992 155 159. Sameiet består av 111 seksjoner. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 100/959. I prospektet ligger innkalling til årsmøtet med styrets årsmelding, budsjett og regnskap. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette. Utdrag: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr 4.879.574,-, som er 16.574,- høyere enn budsjettert. Av inntektene gjelder kr 673.253,- andel til vedlikeholdsfond. Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr 4.136.062,-, mot budsjettert kostnad på kr 4.479.462,-. Dette er et mindreforbruk på 343.400,-, som i hovedsak skyldes lavere forbruk på kontoene Drift og vedlikehold, Konsulenthonorar og Energi/fyring enn budsjettert. Det er benyttet kr 474.192,- av vedlikeholdsfondet i 2023, mot budsjettert 475.000,-. Disse er ikke registret i balansen, men vil bli bokført i etterkant av årsmøte. Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et overskudd på kr 791.831,-, mot et budsjettert overskudd på kr 382.938,-. Styret foreslår at kr 678.981,- overføres til vedlikeholdsfond og kr 112.850,- overføres til egenkapital, bruk av vedlikeholdsfond i 2023 på kr 474.192,- bokføres i etterkant av årsmøte. Avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke hensyntatt i resultatregnskapet. Vedlikeholdsfondet utgjør da kr 865.384,- for året 2023, etter at bruk av fond for 2023 blir registrert i etterkant av årsmøte i 2024. Det utføres løpende og periodiske vedlikehold av bygningsmassen. Større saker som har vært behandlet i perioden er: - Inspeksjon av gasspeiser - Kontroll av gassanlegg - Oppfølging av avvik årskontroll brannanlegg - Utdeling av filter til ventilasjonsanlegg - Vedlikehold og utbedring av tak og fasader i samarbeid med prosjektleder Takstkjeden Drammen AS. - Utredning reorganisering av p-kjeller etter ønske fra Marienlyst Parkering AS, i samråd med Marienlyst Parkering AS og Marienlyst Park III. - Arbeid med utsmykking av oppganger og heisrom (fellesarealer), oppfølging av sak 6.6 i årsmøte for 2021. - Tilkomst til tak i Chr. Smithsgt. 12 og sikring passasje på tak fra Danvikgt. 16 til Marienlystgt. 8. - Oppfølging av ny vaktmesteravtale. - Samarbeidsmøte med MP1 og MP3. - Inngått ny avtale på strøm til fellesareal. For inneværende år er det utført utbedringer på taket på Marienlystgata 8 etter en vannlekkasje i november 2023. Arbeidene med utbedring av søyler har stoppet opp grunnet stort pådrag hos entreprenør, men vil påbegynnes nå under våren sammen med andre mindre utbedringsarbeidet av puss. Marienlyst Parkering AS, som eier av garasjeanlegget under sameiet, henvendte seg til styrene i MP2 og Marienlyst Park III (MP3) i desember 2021 med forslag om en reorganisering av eierskapet til parkeringskjelleren. Årsmøtet ba i 2022 styret ha en innledende dialog med Marienlyst Parkering og MP3 om mulighetene for reorganisering av den anleggseiendommen garasjekjelleren i dag utgjør, og styret har hatt en slik dialog gjennom de to årene som er gått. Siden forrige årsmøte har dialogen fortsatt og vi har hatt flere møter med Marienlyst Parkering AS og MP3, samt gitt innspill til ulike organiseringsformer, hva som må reguleres osv. Når det endelige forslaget til løsning foreligger, vil det bli gitt nærmere informasjon om dette. Styreleder opplyser pr 27.09.24 at det ikke foreligger noen foreløpige planer om å øke felleskostnadene eller noen andre store saker. De er under endring av leverandør av ladeabonnement. Ny kjøper må selv besørge oppsetting av boks, samt må man tegne ladeabonnement med direkte faktura på forbruk.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Kr. 28 729,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det gjennomføres en dugnad årlig, på våren før 17. mai.

Husdyrhold er tillatt.

Tryg Forsikring AS
Polisenr. 8575008.

Lukk Sameiet

Boligen ligger tilbaketrukket og rolig i Nybyen, på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo. Det er ca. 5 - 6 minutters gåtur til både buss- og togstasjon. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære restauranten «Frukt og grønt», handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Ca. 5 minutters gangavstand til nærmeste dagligvare Joker Konnerudgata og Coop Extra Byhaven. Ca. 10 minutters gange til Strømsø senter. I tillegg er det kort gangavstand til Drammensbadet og treningssenter. Union brygge ligger kun en kort gåtur unna leiligheten, og her finner du det meste av servicetilbud, i tillegg til et moderne bibliotek og Universitet Sørøst-Norge. På den andre siden av elven finner du Bragernes sentrum innenfor en gangavstand på ca. 10 - 15 minutter. Bragernes sentrum byr på det meste man kan forvente å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, treningssenter, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er også en attraktiv destinasjon for en hver turgåer, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner du både restaurant med uteservering og friområde med utsikt over hele Drammensdalen. Fra Spiraltoppen kan du enten ta deg en gåtur en varm sommerdag, eller en langrennstur på vinteren i en av mange lysløyper. Det er også utrolig kort avstand til Marienlyst hvor du kan finne alt i fra Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, kunstis-anlegg, treningssenter og Drammenshallen. Du finner også meget flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bl.a Spiralen og innover Drammensmarka.

Gangavstand til kollektive tilbud. Ca. 5- 6 minutters gange til buss- og togstasjon. Drammen stasjon har hyppige avganger retning Asker/Oslo og Kongsberg - Tog fra Drammen til Nationaltheateret tar ca 31 minutter og det ca. 60 minutter til Oslo Lufthavn med flytoget. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

Skolekrets: Nærmeste skoler i gangavstand er Danvik barneskole (1-7 kl.) og Marienlyst ungdomsskole (8-10 kl.)Nærmeste barnehager i gangavstand til boligen er Marienlyst barnehage, Lassebakken barnehage og Danvik barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.2009. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

I henhold til kommuneplan, datert 05.10.2015 og kommunedelplan for Strømsø, gatebruk datert 22.06.2004 er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse og nåværende adkomstvei. Eiendommen ligger i et regulert område under regulerings- og bebyggelsesplan for Marienlyst Park, datert 26.11.2002 med formål i boliger, felles grøntareal og kjørevei. Relaterte planer: Reguleringsplan av kvartalet Konnerudgata - Rynningsgata - Marienlystgata - Christen Smiths gata, datert 24.04.1997. Utsnitt av kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler eller kommunen.

Boligen er ikke berørt av konsesjon, boplikt, driveplikt eller odelsrett.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/959/90: 28.11.2007 - Dokumentnr: 977728 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om gjerde Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaver Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 982513 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen og rettighetshaverne Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985208 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:991 Erklæring om eiendomsgrenser, eiendomsretter, vedlikehold mv. kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra hjemmelshaverne til eiendommene og Drammen kommune i fellesskap Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.2007 - Dokumentnr: 985363 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Samtykke til videre utbygging av naboeiendommer og senere uskilte parseler samt grensejustering Kan ikke slettes uten skriftlig samtykke fra Marienlyst Eiendom AS Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:959 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.2011 - Dokumentnr: 675362 - Erklæring/avtale Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om rett til å plassere bygg nærmere grensen enn 4 meter. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.2007 - Dokumentnr: 1024972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 90 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/7637 24.06.2011 - Dokumentnr: 490238 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:246 Rett til å plassere og ha stående felles avfallscontainer for renovasjon Kan ikke slettes uten samtykke fra Drammen kommune

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold