Bondelia hage 1

Bondelia hage 1Gjøvik

1/42

Utvalgte bilder

Gjøvik: Bondelia hage 1

Prisantydning: 10 400 000,-

Totalpris: 10 661 240,-

Kommunale avg.: 7 125,- per år

Primærrom: 170 m²

Bestill salgsoppgave

BONDELIA HAGE

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Bondelia hage 1 - En ny og eksklusiv enebolig med nydelig utsikt. Integrert dobbelgarasje. Fine uteplasser og gode solforhold. Beliggende i rolig og barnevennlig område. Boligen har en familievennlig og praktisk planløsning. Underetasje med entré, stue, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom og integrert dobbelgarasje. Hovedetasje med stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom.

Eksklusivt kjøkken fra JKE

Påkostede bad med eksklusive fliser og innredning

Vannbåren varme fra fjernvarme

Utvendige screens

67 m² terrasse med adkomst fra kjøkken

El- bil lader

2 stuer

4 soverom

2 bad + vaskerom

Rikelig med bodplass

Vindingstad skolekrets

Barnehage i Topro Bondelia Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 400 000,-

Totalpris:: 10 661 240,-

Omkostninger:: 261 240,-

Kommunale avgifter:: 7 125,- per år

Bruksareal:: 226 m²

Tomteareal:: 1 613 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bondelia hage 1, 2816 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

918 00 244 v.dotseth@nordvikbolig.no

2022

BRA: 226 kvm
P-rom: 170 kvm
S-rom: 56 kvm

Enebolig Bruksareal Kjeller: 136 kvm Entré, stue, 3 soverom, bad, vaskerom og teknisk rom. 1. etasje: 90 kvm Stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom. Primærrom Kjeller: 80 kvm Entré, stue, 3 soverom, bad og vaskerom. 1. etasje: 90 kvm Stue, kjøkken/spisestue, bad og soverom. Sekundærrom Kjeller: 56 kvm Teknisk rom. Utvendig inntilliggende bod/garasje på 50 m² er medtatt i det oppmålte arealet.

Boligen er fra 2022. Høy standard og god planløsning med 4 soverom, 2 stuer, 2 bad + vaskerom og integrert garasje. Oppvarming består i hovedsak av vannbåren varme, distribuert fra fjernvarmeanlegg, i tillegg er det montert vedovn. Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra JKE med laminerte skrog, glatte fronter og stein/komposittplate med stor kjøkkenkum. Stein/kompositt over benkeplate. Integrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn med stekefunksjon, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Waterguard montert i benkeskap. Komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Baderom/Sanitær: Underetasje: Bad: Fliser på gulv og vegger. Malte glatte flater i himling. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Badekar, vegghengt wc og varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke foretatt. Våtrommet er under 5 år gammelt, og nødvendig dokumentasjon på våtrommet er fremvist. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Vaskerom: Fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Malte glatte flater i himling. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varme i gulv og mekanisk avtrekk. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke foretatt. Våtrommet er under 5 år gammelt, og nødvendig dokumentasjon på våtrommet er fremvist. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. 1. etasje: Bad: Fliser på gulv og vegger og malte glatte flater i himling. Servant med underskap og speil med tilhørende belysning. Dusj, vegghengt wc og varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk fra gulv ved terskel er målt til 39 mm. Nedsenket dusjsone 10mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Hulltaking i tilliggende konstruksjon er ikke foretatt. Våtrommet er under 5 år gammelt, og nødvendig dokumentasjon på våtrommet er fremvist. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. Terrasse: Terrasse mot nord og øst med adkomst fra kjøkken på ca. 67 m². Fundamentert over garasje på dekke av trebjelkelag, understøttet av ståldrager. Ukjent tekking/membran over under terrassegulv. Konstruksjoner og overflater i treverk. Rekkverk i glass og metall. Rekkverkshøyde på ca. 105 cm. Pipe/ildsted: Boligen har isolert stålpipe. Ildsted er montert. Vedovn med glass. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i fordelerskap. Det er avløpsrør av plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Oppvarming via fjernvarme både på tappevann og gulvvarme. Oppvarming og forbruksvann fra sentralt varmeanlegg. Gulvvarmerør i alle gulv. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Overflater på innvendige gulv er dekket av parkett og fliser. Overflater på innvendige vegger er i hovedsak dekket av malte glatte flater. Overflater på innvendig himling er i hovedsak dekket av malte glatte flater. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: Balkong: Det er ikke montert rekkverk. Over 0,5 meter ned til terreng og rekkverk er ikke montert tilstrekkelig ut iht. dagens tekniske forskrift. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Følgende forhold er kommentert med TG2: Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk/avløp var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen, fastmontert badekar montert over. Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Parkering i integrert dobbelgarasje med elektrisk port. For øvrig parkering på egen gårdsplass.

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Har easy el-bil lader. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Boligen skal ha 1-års kontroll etter bygging fra Mesterhus i september 2023.

Ole Anders Brænden

Støpt grunnmur med plate på grunn av støpt betong. Yttervegg i trekonstruksjon, liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vindskier i treverk. Etasjeskiller med trebjelkelag. Terrasse over garasjedel med utgang fra 1. etasje.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" er gjeldende mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Huspakken koster kroner 19 500, og inneholder Boligkjøperforsikring, Super Husforsikring, Super Innboforsikring og Renteforsikring. Boligkjøperforsikring gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Trygghetspakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler dersom du kun ønsker en 5-årig boligkjøperforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold