Sandnesgata 17

Sandnesgata 17Stavanger Øst

1/61

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Sandnesgata 17

Prisantydning: 6 800 000,-

Totalpris: 6 971 350,-

Felleskost/mnd: 771,-

Kommunale avg.: 12 102,- per år

BRA-i: 134 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Sandnesgata 17 er et moderne rekkehus fra 2022, fordelt over 3 etasjer og takterrasse. Boligen befinner seg i et svært ettertraktet nabolag, med et bredt utvalg av fasiliteter og tjenester. I tillegg er det kort vei til flotte turstier, badeplasser og rekreasjonsområder. - Romslig gang med garderobeskap - Totalt fire soverom - Oppgradert kjøkken levert fra kvalitetsleverandøren Sigdal - Fra kjøkken er det utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold - Trapper videre ned til felles uteområde og inngjerdet grøntområde som sameiet har til rådighet - To delikate baderom - Vannbåren varme i gang, baderommene samt hele 2.etg. - Fast parkering og bod på 5 kvm i lukket garasjeanlegg - Nye Lervigsparken som ligger like ved boligen er planlagt ferdig 2026

Solforhold

Eiendommen har meget gode solforhold, spesielt på den private takterrassen som har åpen og luftig beliggenhet. Takterrassen ligger høyt og usjenert, og gir sol store deler av dagen – ideell for både avslapning og sosiale sammenkomster. Den vestvendte plasseringen gir særlig gode forhold for ettermiddags- og kveldssol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2022

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 800 000,-

Omkostninger:: 171 350,-

Totalpris:: 6 971 350,-

Felleskost/mnd:: 771,-

Kommunale avgifter:: 12 102,- per år

Totalt BRA:: 139 m²

Tomteareal:: 745 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 10. april, kl. 17:45 - 18:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Sandnesgata 17, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 134 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 139 kvm
TBA: 39 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Entrè/gang, to soverom, bad, kott.
Totalt BRA: 41 kvm

2. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Stue/kjøkken.
Totalt BRA: 44 kvm
TBA: 13 kvm. Terrasse.

3. etasje:
BRA-i: 44 kvm. Gang, to soverom, bad.
Totalt BRA: 44 kvm

4. etasje:
BRA-i: 5 kvm. Trapperom
Totalt BRA: 5 kvm
TBA: 26 kvm. Takterrasse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

1. etasje: Entrè/gang, to soverom, bad, kott. 2. etasje: Stue/kjøkken. 3. etasje: Gang, to soverom, bad. 4. etasje: Trapperom

Innvendig fremstår boligen som moderne og meget innbydende . Vegger er malt i fargen Tidløs med unntak av soverom i 3. etg som er malt i fargen Light og bad i 1. etg som er malt i fargen Natural blue. Det er lagt hvitpigmentert eikeparkett på alle rom med unntak av baderommene og gang som er flislagt. Rekkehuset har høy standard og strekker seg over 3 etasjer og takterrasse. I første etasje kommer man inn i en lys og romslig gang. Ved inngangspartiet er det fliser på gulv og plass til og henge fra seg yttertøy i garderobeskap. Videre inn gangen er det parkett på gulv. Det er vannbåren varme i gulv i gangen. Det er kott under trapp med plass til oppbevaring. Bad i 1. etasje er delikat med 60*60 fliser på gulv foruten om i dusjsonen hvor det er lagt mosaikkfliser. Det er også fliser på vegger i dusjsonen. Ellers er veggene på baderommet malt i moderne fargevalg. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne, speil med belysning og vask i seksjon. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på dette baderommet. Vannbåren varme i gulv på bad og downlights i hilming. I denne etasjen har man to soverom. I 2. etasje finner man stue og kjøkken. Det er vannbåren varme i gulv i hele 2. etasje. Stilrent kjøkken levert av kvalitetsleverandøren Sigdal. Kjøkkenet er oppgradert med blant annet skuffer i stede for skap, sokkelskuffter, overskap, benkeplate i stein og høgskap som strekker seg til himling. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, stekeovn, oppvaskmaskin platetopp medfølger i handelen. Det er i tillegg installert vannstoppsystem og komfyrvakt. Et flott kjøkken som vil falle i smak for de fleste. God spiseplass til hele familien. Fra kjøkken er det utgang til herlig terrasseplatting som har god plass til sittegruppe. Terrassen ligger vestvendt med gode solforhold. Stuen har flere store vinduer og lysmalte overflater som bidrar til å gjøre rommet ekstra åpent og luftig. I 3. etasje er det to soverom og bad. Begge soverommene er av god størrelse. Baderommet i denne etasjen er i samme utførelse og standard som badet i 1. etasje. Badet er innredet med vegghengt toalett, vask i seksjon, dusjhjørne og spiel med belysning. Boligens øverste etasje har en praktisk liten krok hvor man kan ha en kontorløsning. Her har man utgang til en solrik og usjenert takterrasse. Her har man sol fra tidlig morgen til kveld i ulike soner. Parkering i felles garasjeanlegg samt en bod på 5 kvm i garasjeanlegget. Alt i alt er dette en innholdsrik bolig, med praktiske løsninger for deg med barn i hus. Materialvalgene er tidløse, og bør kunne falle i smak hos de fleste. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon i form av ferdigattest. Boligen har malt og lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vannbåren varme i gang og på bad i 1.etasje, hele 2.etasjen samt bad i 3.etasjen.

Fast parkering i felles garasjeanlegg. Plass nr. 17. Ellers biloppstillingsplass på fellesareal like ved. El-billader kan installeres på parkeringsplass av seksjonseier og det er laget opplegg for trekking av kabel som kobles direkte på seksjonens installasjon

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Silikon i dusjsone bad 1 etg. Estetisk utbedring etter 1-års befaring 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Underleverandør av utbygger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Endring: Lufting rundt vindu og kledning, utført av utbygger (Kystbygg AS) etter 1-års befaring. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Antatt skjeggkre observert 2024, både hos oss og naboer i samme rekke. Skadedyrfirma Thylo AS utførte sanering/behandling på alle tre enheter. Ikke registrert etter dette. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport ifb. med salg våren 2025. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Eiendommens omgivelser/nabo: Da vi kjøpte i 2021 ble vi informert om at eiendom ved Sandnesgata 7, mellom Krossgata og Breivikveien, er regulert til boligformål og naboeiendom ved siden av er regulert til offentlig formål/barnehage. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Avtale om bruksrett til hage i fellesskap med Sandnesgata 7-15. Må nok påregne å bidra i dugnadsarbeid her, har ikke blitt praktisert p.t. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Sameiet har snakket om å gjøre noe fint med fellesareal nedenfor kjøkkenterrassen (beplantning og heving av rekkverket ned mot biloppstillingsplass), ikke vært snakk om at det vil finansieres ved økt husleie.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med betongkonstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren. Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Forstøtningsmurer er av betong. Taket er besiktiget fra takfot. Tekkingen er av typen asfaltpapp. Lakkerte stålrenner og nedløp. Avstand til terreng/terrasser. Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse i tre konstruksjon og takterrasse med terrassebord av tre. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Trapp i tre Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Veggkonstruksjon • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Noen plasser står kledningen nærmere terreng enn sintef byggforsk sine anbefalinger. Det er ikke synlig luftespalte ved gesims beslag på tak. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Informasjon fra selger: TG2 vedr. kledning vil bli informert videre til sameiet for vurdering om en skal ta det videre med utbygger ettersom vi er innenfor garantien. Utvendig - Dører - 2 • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslaget som er ført inn i spor under terskel er litt ujevnt, og er på en plass ikke i sporet. Konsekvens/tiltak • Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner - Vannledninger Det er ikke tettet rundt el trekkerør som er ført inn i skapet. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved en lekkasje anbefales det at skapet er tett slik at evt lekkasjevann kun kommer ut i «siklemikk» ved gulv. Informasjon fra selger: TG2 vedr. rør i rør-skap/manglende dekke rundt trekkrør vil bli utbedret før salg/overtakelse. Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk • Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak • Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV Oppheng + lydplanke. - Bokhyller i eik i stuen. - Nattbord og sengegavl på hovedsoverom. - Vitrineskap (ikke vegghengt, men festa pga. sikkerhet) - Lamper festet med stikkontakt. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie.

Lukk Om boligen

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Sandnesgata, sentralt plassert i Stavanger Øst – et område i positiv utvikling med en spennende kombinasjon av bolig, næring og kulturtilbud. Området preges av nærhet til sjøen, flotte turområder, populære serveringssteder og gangavstand til Stavanger sentrum. Det er bussholdeplass rett utenfor døren. Dagligvare handelen kan gjøres hos en av nærmeste naboene; Rema 1000 og Kiwi. Kort avstand til Ostehuset, Tou Scene, ølbaren ØST, treningssenter og flere matbutikker. I 5 grader øst senteret vis-a-vis Ostehuset finner man Coop Extra, Apotek 1, Nille, Hair & There frisør, Pizzabakeren, Romsøes Conditori, KaffeKanna café & vinbar og restauranten Basil & Co. Like ved boligen har man tilgang til den populære turstien som strekker seg fra Lervig, langs Rosenli og Ramsvig, helt til Godalen. Fra turstien har man fantastisk utsikt over sjøen og flere badestrender. Perfekt for rolige spaserturer, joggeturer eller sykkelturer. Tou Scene, en kulturell perle i Stavanger Øst, tilbyr et rikt kulturelt liv med en vinbar, ølbar og streetfood. Her arrangeres også festivaler og diverse arrangementer som gir området en pulserende atmosfære og mange muligheter for sosialt samvær. Flere treningssenter som Sats, Storhaug Treningssenter og Impuls ligger i gangavstand fra leiligheten. Når Lervigkvartalet er ferdig utbygd, vil det bli et sentralt samlingspunkt for hele bydelen, med flere nye møteplasser for unge, voksne og eldre. Lervig skole får plass til 14 klasser og vil stå klar i utgangen av 2025. Bygget skal også romme en flerbrukshall (idrettshall) under bakken, med spilleflater for blant annet håndball og innebandy. Skolens og barnehagens utearealer på gateplan blir tilgjengelige også på kveldstid. Barnehagen får opp til 120 barn, fordelt på seks avdelinger, som også skal stå klar høsten 2025. I tillegg kommer det dagligvarebutikk, bydelshus, kontorer og parkeringskjeller.

Eiendommen består av en etablert bebyggelse som inngår i et bymessig miljø preget av en kombinasjon av bolig-, nærings- og kulturformål. Området har en variert arkitektur med både eldre og nyere bygg, og fremstår som et urbant og levende nabolag med god tilpasning til omgivelsene.

Eiendommen har enkel adkomst via offentlig vei med gode tilknytningsforhold både til bil, sykkel og kollektivtransport. Buss nr. 4 går like utenfor døra, og Stavanger sentrum ligger kun en kort spasertur unna. Området er godt tilrettelagt for gående og syklende, med gang- og sykkelstier i nærheten.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet med godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Innen få minutters gange finner man både Steinhagen, Emmaus og Lervig Brygge barnehage. Det er kort vei til flere barneskoler, deriblant Nylund skole (9 min gange) og Storhaug skole (16 min). Ungdomsskole og videregående opplæring tilbys ved blant annet St. Svithun, Godalen og Bergeland videregående skole – alle innen gangavstand. I 2025 vil Lervig skole og Tinnfabrikken barnehage stå klar. Området har et godt utviklet fritidstilbud med nærhet til sjø, parker, idrettsanlegg og turstier. I tillegg finnes et levende lokalmiljø med kafeer, kulturarenaer og møteplasser som bidrar til høy livskvalitet for både barn og voksne.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.02.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 30.10.2018 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter regulering "Reguleringsplan for vestsiden av Lervig og to kvartaler mellom Haugesundsgata/Trafikkgata og Ryfylkegata" med planid 2218, datert. 26.09.2011 med arealformål boligbebyggelse- konsentrert småhusbebyggelse, uteoppholdsareal, gangvei, gangareal og gågate, gate med fortau og frisiktsone. Eiendommen eller deler av den ligger innenfor følgende hensynssoner og bestemmelsesområder: Frisiktsone H140_1 og 2: I områdene skal det være fri sikt i en høyde fra 0,5 til 3,0 meter over tilstøtende vegbaner. Høytstammede trær kan tillates. Kommuneplan KPL-1103 – Kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022 med formål boligbebyggelse og hensynssone flomfare og bevaring kulturmiljø. Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen tinglyste heftelser og rettigheter registrert på eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold