Arups gate 18A

Arups gate 18AGamle Oslo

1/34

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Arups gate 18A

Prisantydning: 8 300 000,-

Totalpris: 8 499 493,-

Felleskost/mnd: 6 601,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

Gamlebyen

Velkommen til Arups gate 18A - Nordvik v/ Bjørnar Hagerup Nilssen har gleden av å presentere denne gjennomgående og praktfulle 4(5)-romsleiligheten med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Gamlebyen. Hele leiligheten ble omfattende oppusset i 2021/22, og er utført i et klassisk, tidløst design med fiskebensparkett, stukkaturer og rosetter. Videre kan leiligheten friste med svært god takhøyde, store vindusflater og en hyggelig peisovn. Her kan man flytte rett inn i en bolig med ettertraktede kvaliteter og behagelig atmosfære, med nærhet til restauranter, kaféer og Oslo sentrum. - Herskapelig leilighet i klassisk bygård - Oppusset i 2021/22 - Gåavstand til Bjørvika og Oslo S - Separat, lekkert kjøkken fra JKE - Peisovn - Takhøyde på 2,98m - Varmtvann inkl. - Disponerer 2 og 1/2 bod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 8 499 493,-

Fellesgjeld:: 198 143,-

Felleskost/mnd:: 6 601,-

Fellesformue:: 40 875,-

Totalt BRA:: 106 m²

Energimerking:: G - oransje

Visninger

søndag 23. mars, kl. 13:00 - 13:45 tirsdag 25. mars, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arups gate 18A, 0192 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 106 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré, omkledningsrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom
BRA-e: 1 kvm. Delt bod (2 kvm) med nabo i trappeoppgang
Totalt BRA: 94 kvm

5. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Loftsbod
Totalt BRA: 6 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. PS: Bod i kjeller og loft er ikke oppmålt da eier ikke hadde nøkler til disse på befaringsdatoen. Bodareal er satt ut ifra eiers opplysninger og kan ikke garanteres av undertegnede. Takstmann tar forbehold om feil opplysninger ved bodareal. Arealmåling av boder må utføres.

Delikat og innbydende leilighet beliggende i 2. etasje i klassisk bygård. Leiligheten inneholder entré, omkledningsrom, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Det disponeres en loftsbod og kjellerbod, samt en bod i trappeoppgangen som deles med nabo.

Entré Leiligheten har enkel adkomst i 2. etasje. Innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk av leiligheten og er et fint første møte med den gode takhøyden. Lekker teglsteinsvegg, klassisk fiskebensparkett og delikate fargevalg er noe av det første som møter deg. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter for oppheng av jakker og oppstilling av sko. Walk-in garderobe I forlengelse av entréen er det en praktisk walk-in garderobe. Denne er av god størrelse og er perfekt for oppbevaring av klær, sko og gjenstander man ønsker å ha lett tilgjengelig. I tillegg disponerer leiligheten 2 eksterne boder, samt en felles bod som deles med nabo. Kjøkken Separat, tilbaketrukket kjøkkenrom fra 2022 med lekker og moderne utførelse som står i stil med de klassiske detaljene i boligen. Kjøkkeninnredning fra JKE bestående av mørke, profilerte fronter og benkeplate av stein med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig skap- og benkeplass, hvilket er perfekt for hobbykokken. Kjøkkenet er velutstyrt med integrerte hvitevarer, som nedfelt induksjons platetopp med integrert ventilator, stekeovn, vinskap, oppvaskmaskin og kjøleskap. I tillegg er det vaskemaskin på kjøkken som medfølger. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Stue Stuen er leilighetens hjerte med store vindusflater og generøs takhøyde, hvilket gir en luftig romfølelse. Det er klassiske detaljer som stukkatur og takrosett som gir boligen det lille ekstra. Lyse, delikate overflater og pen fiskebensparkettgulv gjør det enkelt å innrede etter eget ønske. Det er god plass for stor sofagruppe, tv-møbler og annet møblement. Koselig peisovn varmer godt på kalde dager. Det er behagelig varmefolie i stue og kjøkken. Soverom Det er tre soverom i leiligheten. På soverommene er det plass for dobbeltseng og tilhørende møblement. Her er det mange bruksområder og det minste rommet passer også ypperlig som hjemmekontor eller barnerom. Bad Stilrent og smakfullt baderom med varmekabler. Badet ble overflatebehandlet i 2021/22 med microsement på gulv og vegger, samt nye innredninger. Tettesjikt/membran, sluk og underliggende fliser er fra 2006/2007. Innredningen består av servant i skuffeseksjon, speilskap med lys, vegghengt wc og dusjsone med regn- og hånddusj. Badet har elektrisk styrt vifte.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Hele leiligheten ble modernisert i 2021/22: • Helt nytt el.anlegg installert i hele leiligheten. Alt innen elektro AS. • Rørlegger, nye tilkoblinger på kjøkkenet og montasje av nytt utstyr på badet. Oslo VVS fagmann AS • Malerarbeid, sparkling, microsement og rehabilitering av dører. Tolak Bygg AS • Snekkerarbeid, legging av gulv, montering av kjøkken, gipsplater på vegger, m.m. Domin Bygg Entreprenør AS • Montering av peisovn. Romerike pipe service AS • Avretting av gulv. Domin bygg entreprenør AS Tettesjikt/membran, sluk og underliggende fliser på bad er fra 2006/2007.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Domin Bygg Entrepenør AS, Elektro Oslo AS, Tolak Bygg Oslo VVS. Totalrenovering sommer/høst 2021. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Membran på badet fra 2006. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Tidligere eier renoverte badet i 2006. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektro Oslo AS, 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 16.01.25, Elvia. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Noen sprekker i mikrosement på badet. Dette skal utbedres før overtagelse. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Noe skjeve gulv da det er gammel bygård. Avrettet med rettemasse ved totalrenovering av leiligheten i 2021. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Takstmannsrapport fra 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Boligen ligger rett overfor en barneskole og det kan forekomme støy fra skolegården nå og da på dagtid. Boligen ligger tett ved jernbanelinje, dette gir vanligvis svært lite støy men man kan høre noen godstog på natt hvis vinduet ut mot bakgård er åpent.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leiligheten ligger i 2. etasje i en bygård oppført i 1893. Leiligheten har malte trevinduer utstyrt med 2-lags glass fra 1982 og 1985. Leiligheten har en brann- og lydklassifisert entredør. Takhøyde i stue/kjøkken er målt til 2,98m. Leiligheten ble renovert i 2021-2022, med blant annet fiskebensparkett i alle rom (unntatt badet), gipsing av vegger og tak i entréen, overflateoppussing av badet og et nytt kjøkken fra JKE. Bygningen antas å være fundamentert på komprimerte masser. Kjellerveggene er konstruert av teglstein, mens de øvrige ytterveggene er bygget i hulsteinsmur med en utvendig pusset overflate. Takkonstruksjonen er av type saltak og er tekket med takstein. Etasjeskiller er av trekonstruksjoner. Bygget har støpjernstrapper med belegg i trinn. Rekkverket er av støpejern med håndløper av tre. Bygget har en skorstein/pipe av teglstein. Leiligheten har en peis plassert i stuen fra 2022. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Overflater: Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Det er registrert heksesot/støvkondens over og i mellom vinduene i stuen. Heksesot er et fenomen der sot og røyklignende avleiringer dannes på vegger, tak og andre flater i et rom, ofte i nærheten av ildsteder, peiser, ovner eller komfyrer. Hull i veggen som følge av dørhåndtak på soverom. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Heksesot kan fjernes ved å vaske overflatene med spesialiserte rengjøringsmidler for sot, eller med en blanding av eddik og vann. Sørg for god ventilasjon i rommet der ildstedet er plassert. Dårlig ventilasjon kan føre til at røyken ikke trekker ordentlig opp i pipen, noe som kan føre til at sot legger seg på vegger og tak. Hull i veggen må sparkles og males, også anbefales det å montere dørstopper for å hindre fremtidig skade. Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert at vindu i stue er fuget igjen, å dermed ikke mulig å åpne. Dette er gjort som ett tiltak for å minske kaldt trekk i vinduet. Vinduskarmer er noe værslitt utvendig. Ett vindusglass på soverom mot sør er sprukket. Leilighetens vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. 2-fløyet dør som knytter stue og soverom er ikke mulig å lukke/låse i fast stilling. Det er observert noe flassende maling på kjøkkendør, rundt dørhåndtak. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Merk: 2-fløyede dører i stue/soverom er av eldre dato, og har som hovedfunksjon å beholde den estetiske stilen i leiligheten. Dørene kan lukkes inntil, men ikke låses/lukkes i posisjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist synlige fuktskader på overflater. Det er registrert at microsement innenfor dusjveggene er sprukket opp og det er tegn til fuktskjolder i hjørner ved gulv. Det er også registrert høye resultater ved fuktmålinger i nevnt område. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dette er en reklamasjonssak og boligeier er i kontakt med firma som utførte overflateoppussing i 2022, for å utbedre avviket. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Microsement rundt sluk har sprukket opp. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Dette er en reklamasjonssak og boligeier er i kontakt med firma som utførte overflateoppussing i 2022, for å utbedre avviket Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Smøremembran over 15 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjons kanal ut i det fri fra ventilator. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin på kjøkken og fryser i boden i gangen medfølger.
Taklamper følger ikke med. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Arups gate 18 består av 14 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er Flattum & Co AS. Borettslaget har en avtale med Vesta AS om trappevask annenhver uke. Borettslaget har avtale med Rentokil om skadedyrbekjempelse. Siste skadedyrkontroll i 2022 ble gjennomført i november og viste middels gnager-aktivitet i kjeller og lav aktivitet i bakgården Borettslaget har fast avtale med Stopp Tagging. Det ble gjennomført el-kontroll i Mars 2023. Dette gjennomføres hvert 5 år. Alle beboere har fått beskjed om å rette opp i sine avvik. Avvik per leilighet er beboers ansvar. Fra årsmøtet 2024: Råteskade 5. etasje oppgang A: Sommeren 2023 ble det gjennomført rehabilitering i 5 etasje etter flere år med utarbeiding av råteskade. Arbeiderne holdt på i nesten tre måneder fra Mai – August. Vi anser nå prosjektet som ferdig. Hvis noe annet skulle skje, er dette en garantisak mot entreprenør. Vi venter å få tilbake en større sum fra forsikringen i etterkant. Dette er fordi det ble funnet flere følgeskader fra råteskaden enn forespeilet i første oppgjør. Vi er i kontakt med entreprenør og forsikringen for dette. Kostnad før tilbakebetalt forsikring: 2 000 000,-. Utbedring av kjeller: Vi hadde i 2022 rådgiver Ingebjørg Øveraasen fra Murbyen Oslo på en grundig befaring av kjelleren, spesielt med tanke på fukt-problematikken. Hun mente fukten ikke var så alvorlig som vi har vært bekymret for. Hun mente at jevnlig rengjøring av ventilasjonssjakter og avtrekksventiler og muligens litt forsterket ventilasjon ved hjelp av en rotorventil eller enkel kanalvifte på toppen av ventilasjonssjakt (over tak) vil være tilstrekkelig for å holde luftfuktigheten på et akseptabelt nivå. Disse tiltakene har vi innhentet tilbud på og ble iverksatt i 2023. Styret har i 2023 ikke utført tiltak knyttet til utbedring av kjellergulvet, fordi andre saker (råteskade i loftsleilighet) ansees som mer prekære. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dokumenter fra Årsmøte, samt aksjelagets vedtekter og husordensregler. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 198 143,- pr. 25.02.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208208470 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,85% Restsaldo 2 505 406,00 Innfrielsesdato: 30.09.2053 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS, som dekning av manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 40 875,- pr. 31.12.2024

Årsresultatet for 2023 viser et underskudd på kr. 1 754 524,-. Budsjettet for 2024 viser et overskudd på kr. 48 380,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt i borettslaget. Ved anskaffelse av nye dyr må styret varsles i forkant. Eier må selv være tilstede og ha kontroll hvis dyret er ute i fellesarealene.

Gjensidige forsikring
Polisenr. 50866491

Lukk Borettslaget

Arups gate 18A har en meget sentral beliggenhet i ett av Oslo's mest populære og kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med 10 minutters gange til Oslo S og bussterminalen. Her bor du unikt til i vakre omgivelser men likevel med orkesterplass til den spennende utviklingen i Bjørvika, Sørenga og utbyggingen av fjordbyen. Boligen har en fantastisk lokasjon med kort vei til alle tenkelige servicefasiliteter og til Bjørvika/Sørenga som har hatt en fantastisk utvikling de senere år. Herfra har man kort vei til alt man måtte ønske seg av servicefasiliteter som populære kafèer, dagligvarebutikker og frukt- og grønnsaksbutikker. Tøyen torg er i ferd med å rustes opp samtidig som det har åpnet flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. I nærheten finnes også Grønland med et pulserende folkeliv med fargerike forretninger og varierte serveringssteder som Lompa, Asylet og Dattera til Hagen. Det er kort vei til urbane Grünerløkka med et bredt tilbud av trivelige kafèer og spisesteder. Her er det også et bra shoppingstrøk, morsomme barer, konserttilbud samt Ringen kino. Idylliske Kampen ligger også bare få minutter unna med koselige kafèer, og de hyggelige restaurantene Kampen Bistro og Smia. I tillegg til å bo i hovedstadens sentrum er det kort vei til flotte tur- og rekreasjonsområder som Klosterenga park, Middelalderparken, Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya & Øyafestivalen), Ola narr, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Havnepromenaden knytter byens befolkning til fjorden i mye større grad. Den går fra Bygdøy i vest, via Tjuvholmen/Aker Brygge, Akershus festning, Vippetangen, Operaen og forbi Sørenga til Kongshavn. Langs denne promenaden finner man også den nye mathallen Vippa på Vippetangen hvor man kan oppleve god mat og drikke - samt Salt med matservering, sauna og konserter om sommeren. I Middelalderparken finner man nydelig vannspeil. Denne parken vil bli omtrent dobbel så stor i fremtiden. I tillegg er det gode tur- og joggemuligheter opp til Ekeberg med fine turstier og skogområder. Skulpturparken og Ekebergrestauranten har fantastisk utsikt over Sørenga og byen. Du har gangavstand til Oslo's nye kulturbydel Bjørvika, Munch Brygge og Sørenga! I Bjørvika finner du alt fra det eksperimentelle kjøkkenet, klassiske perler til superdigge burgerrestauranter. Du finner f.eks Maemo, Våghals, Nodee sky, Døgnvill Burger, Koie Ramen, Lutlaget og donuts hos Talormade! Sørenga, som på kort tid har blitt et av de mest populære stedene å besøke for turister og badende på sommertid, ligger kun en kort spasertur unna. Her er det nye populære sjøbadet fra 2015 på plass som er godt besøkt av Oslos befolkning. For den treningsglade finner du SATS Barcode og Fresh Fitness Grønland kun få minutter fra leiligheten. Barrys Bootcamp er heller ikke langt unna beliggende i Barcode. Det er svært gode forbindelser med offentlig kommunikasjon finner du bussforbindelser fra Grønlandsleiret, og trikkestopp fra Schweigaards gate. Regionalbusser finner du i Oslogate og Oslo S er kun få minutter unna. Det er for øvrig gåavstand til flytoget fra leiligheten. T-bane finner du på Grønland.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Det er oppført en skillevegg på soverom mot sør, for å etablere ett ekstra soverom i leiligheten. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1894, og for forandring datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fire skorsteiner datert 2021. Det foreligger ferdigattest for innredning bad og WC, fasadeforandring datert 1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg iht. S-2255. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesak: 202213062: Arups gate 18 A - innvendige rehabiliteringstiltak på tak. Status: Det ble gitt rammetillatelse 04.10.2022. Siste status i saken er at det ble satt ny frist (18.09.2023) for å etter levere dokumentasjon ifm. søknad om igangsettelsestillatelse. Pågående saker i området: Arups gate 13 - Rehabilitering av to skorsteiner. Saksnummer: 202202692 Egedes gate 3 - Etablering og ombygging av toaletter - Gamlebyen skole. Saksnummer: 202461644 Egedes gate 3 - Utskifting av heis - Gamlebyen skole. Saksnummer: 202457132 Oslo gate fra Bispegata til Schweigaards gate - Oppgradering av vei og fjerning av trikkespor. Saksnummer: 202457278

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/233/30: 11.03.1893 - Dokumentnr: 993020 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn 22.09.1925 - Dokumentnr: 993838 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 11.02.1975 - Dokumentnr: 502790 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 19.01.1990 - Dokumentnr: 4721 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Gnr. 233 Bnr. 17,19,21,22,23,26,28,29,30, 31 og 32 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan bare slettes av Oslo kommune ved boligdirektøren 11.03.1893 - Dokumentnr: 900056 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:233 Bnr:24

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Bygningen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold