Tinngata 30

Tinngata 30Stavanger Øst

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Stavanger Øst: Tinngata 30

Prisantydning: 4 250 000,-

Felleskost/mnd: 2 912,-

Kommunale avg.: 6 073,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Stavanger Øst

Dette er en moderne 3-roms leilighet med sentral beliggenhet i populære Stavanger Øst. Her bor du med nærhet til sjø og flotte turområder, samtidig som sentrumskjernen i er like rundt hjørnet. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og er gjennomgående med god standard.

Stue med åpen kjøkkenløsning Hvit kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer Solrik balkong med kveldssol og flott utsikt To soverom, hovedsoverommet har walk in closet Tidløst helfliset bad med opplegg for vaskemaskin Parkeringsplass i lukket anlegg m/ elbil lader Fjernvarme oppvarming og balansert ventilasjon Grønne og frodige fellesområder Gå-/sykkelavstand til sentrum Umiddelbar nærhet til park og sjø Stor, felles takterrasse til disposisjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 250 000,-

Totalpris:: 4 367 890,-

Omkostninger:: 117 890,-

Felleskost/mnd:: 2 912,-

Kommunale avgifter:: 6 073,- per år

Fellesformue:: 6 255,-

Totalt BRA:: 73 m²

Tomteareal:: 1 320 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tinngata 30, 4014 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entrè/gang, to soverom, bod, bad, stue/kjøkken.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme.

2. etasje: Entrè/gang, to soverom, bod, bad, stue/kjøkken.

Leiligheten ble oppført i 2013 og holder en gjennomgående god standard med moderne løsninger. Leiligheten har en fin og luftig plassering i byggets 2. etasje. Entré med plass til yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Tidløst helfliset bad med downlights i himling og varmekabler på gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning, høyskap, vegghengt toalett og dusj med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Stuen er lys og åpen med store vindusflater som sørger for at det slippes inn mye naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen er malt i lyse og tidsriktige fargevalg og det er eikeparkett på gulv. Fra stuen har man utgang til balkong med ettermiddag- og kveldssol. Kjøkken i hvit utførelse i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med hvite fronter og benkeplate i laminat. Praktisk kjøkkenøy i barhøyde for ekstra benkeplass samt plass til barstoler. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, herunder integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Leiligheten har to soverom. Begge soverommene er av god størrelse. Hovedsoverommet har dør direkte inn til innvendig bod som i dag er innredet som walk in closet. Bod på 5 kvm i parkeringsanlegget. Det er heis direkte fra garasjeanlegget opp til 2. etasje, slik at man kan gå tørrskodd. Kjekk felles takterrasse som har sol fra morgen til kveld. Innvendige overflater: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i betong konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Teknisk: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under "Gjelder spesielt for denne rapporten"). Etablert stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan også utføres via de fleste sluker eller fra avløpsrør via vannlås. Avløpsrør er bygget inne i vegg og er derfor ikke kontrollert. Tilstandsgrad er kun satt med bakgrunn i alder. Boligen har balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er gjennomført en teknisk kontroll av ventilasjons/avtrekksanlegget. For en teknisk gjennomgang av funksjon, styrken på avtrekk osv må egnet firma kontaktes. Det er installert fjernvarme. Anlegget er ikke kontrollert. Tg er kun satt med bakgrunn i alder og at funksjon er ivaretatt. Vannbåren varme til radiatorovn og gulv varme på bad. Tg er satt med bakgrunn i alder.

En fast parkeringsplass med elbil lader i lukket garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse : Sprekk i 2 fliser i dusj, og litt dårlig fall i dusj. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse : Lagt opp spotter på kjøkken og gang (2014, av forrige eier). Arbeid utført av Stavanger Installasjon. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse : Levert av Lyse/Smartly 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja. Beskrivelse : Stavanger kommune har vedtatt en finanseringsplan for å få til park på grusplass nedenfor Tou scene. Dette har tidligere vært planlagt til boligblokk. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse : Felleskost øket med 10% 1. august 2024.

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Balkong i betong konstruksjon. Det gjøres oppmerksom på at tekking/tettesjikt, forhold rundt sluk, og oppbygning i forhold til ventilering av konstruksjonen, ikke er kontrollert i rapporten. Vedlikeholdsplan for sameiet/borettslaget. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig - Vinduer Noen av foringene har litt esinger/fuktmerker. Ingen målbar fukt på befaringen. Folien/toppsjiktet på utvendige karmer mot svalgangen skaller av. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Utvendig - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Det er ukjent om det er utarbeidet en vedlikeholdsplan, men denne foreligger ikke på befaringen. Konsekvens/tiltak For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Våtrom - 2. Etasje - Bad -Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende fall på deler av gulv rundt sluk i dusjen. Konsekvens/tiltak Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Noen esinger/fuktmerker i plate på siden av oppvaskmaskin. Konsekvens/tiltak Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak. Tekniske installasjoner - Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Tg 2 gis som en følge av at det ikke foreligger samsvarserklæring på alt av, eller på deler av det elektriske arbeidet som er utført etter 1/1-1999(da kravet til samsvarserklæring kom). For en faglig tilstandsvurdering av det elektriske anlegget må autorisert elektro virksomhet kontaktes. På ett generelt grunnlag anbefales det alltid en el kontroll av sertifisert el firma i forbindelse med kjøp/salg av bolig/leilighet/fritidsbolig. Bygningsdeler som har fått TG3: Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Apparatet er fra 2011, det skulle vært kontrollert i 2018(ref lappen som er klistret på). Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig - Radon Leiligheten ligger i etasje over ventilert garasjeanlegg i kjeller. Radonmåling vil derfor ikke være relevant.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- 1 blokk - 61 leiligheter - Vedtekter og ordensregler - Garasje og sportsbod i lukket kjeller/garasjeanlegg (Sameiet Gnr 353 Bnr 1) sammen med sameiet Tou Park V - Heis - A konto beløp på fjernvarme - TV/internett i tillegg til felleskostnader drift - kollektiv avtale - renhold - alle seksjoner betaler et tillegg pr mnd sammen med felleskostnader drift - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn. Opprettet seksjoner: Snr: 17 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 68/4343

Bate Boligbyggelag

Ingen forkjøpsrett.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 6 255,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden Styret ønsker å sikre TouPark 4 økonomisk for fremtiden, mtp når vedlikeholdskostnader vil øke, i tråd med styrets målsetninger siden 2013. Parkanlegget har fått en oppgradering i 2023 uten kost. (Reklamasjon - grunnet dårlig utført arbeid fra gartner). Ringeklokke systemet har fått en service, noen små feil gjenstår og utbedres vår 2024. Det har vært en vannlekkasje som nå skal være tettet. Styret er i dialog med TP5 om flere kameraer (kameraovervåkning) blant annet i sykkelbod. Styrets planer fremover Styret vil jobbe for at grensen mellom TP4/TP5 og kommende park vil bli gjort fint for oss beboere. Fortsette sunn drift. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Hver enkelt beboer må derfor i egen interesse gå inn for å overholde reglene og være med på å skape den respekt for ordensreglene som er nødvendig for at boligområdet skal bli det trivelige sted slik vi gjerne ønsker.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode velferdmessige grunner taler for det og det ikke er til ulempe for sameiet eller de andre brukerne av eiendommen (jfr. § 19 i lov om eierseksjoner).

IF Skadeforsikring
Polisenr. SP647142

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.03.2013. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Før vi kan utskrive ferdigattest må følgende arbeider registrert ved tilsyn 12.03.13 og ellers anført i søknad om midlertidig brukstillatelse utføres: - Innredning av leilighet nr 12 ferdigstilles før den tas i bruk. - Dokumentasjon på våre vilkår i tilsynsreferat av 12.03.13 er mottatt og legges til grunn for at sikkerheten er ivaretatt mot byggeplass, trapper og rekkverk. Endelig løsning/dokumentasjon for rekkverk innsendes før ferdigattest. - Utomhusanlegget ferdigstilles innen 01.06.13 iht godkjent plan - Kvartalslekeplass ferdigstilles innen 01.12.13 - Åpningskraft for åpning av dører justeres slik at de er iht TEK (<20N) - Dokumentasjon for FDV og sluttrapport for byggeavfall innsendes ved ferdigattest Det foreligger godkjente byggetegninger datert 01.07.2011 som samstemmer med dagens situasjon og planløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og privat vei over gnr. 53 bnr. 885- Tou næringspark.

I bebyggelsesplan ihht. reguleringsplan "Tou Park, Siriskjeret" - ID 1785B9 - datert 06.11.2008 er eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, lekeplass og gate med fortau. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" - ID KP 2023-2040 - Ikrafttredelse 11.11.2022, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse. Reguleringsplaner under arbeid: Detaljregulering 2833 Lervigsveien 14 Planlegging igansatt På vegne av Union Residential Development AS varsles det om oppstart av regulering for Lervigsveien 14, Storhaug kommunedel. Formålet med planen er å tilrettelegge for utbygging av et urbant boligområde ved sjøen som skal bidra positivt til områdets og Stavangers byutvikling. Planforslaget vil regulere området til boligformål, sjøpromenade, næring- og fellesarealer, samt tilhørende teknisk infrastruktur og grøntarealer. En mulig utbygging av småbåthavn er også en del av det som skal vurderes i planprosessen. Denne reguleringsplanen vil påvirke utsikten denne leiligheten har i dag. Endring av reguleringsplan for Siriskjeret, felt BK9 Id 1785 Mindre reguleringsendring Planforslag Eiendommen ligger innenfor område for retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø (pbl § 11.8c). Trehusbyen. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/53/425/17: 28.05.1969 - Dokumentnr: 5174 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:425 Gjelder denne registerenheten med flere 22.08.2006 - Dokumentnr: 14495 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:425 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2013 - Dokumentnr: 546029 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:53 Bnr:898 Bestemmelse om parkeringsplasser, boder og sykkelparkering

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold