Øvre Vangsvik 135

Øvre Vangsvik 135Tranøy

1/44

Utvalgte bilder

Tranøy: Øvre Vangsvik 135

Prisantydning: 2 850 000,-

Totalpris: 2 941 990,-

Kommunale avg.: 10 326,- per år

BRA-i: 199 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Øvre Vangsvik 135, her presentert av Nordvik Finnsnes! I dette koselige familiehjemmet får du 4 soverom, 2 bad, 2 kjøkken, eget vaskerom, takoverbygget inngangsparti hvor du kan gå tørrskodd til praktisk carport og garasje. Boligen er godkjent med hybel som kan gi et kjærkommet tilskudd til inntekten. Boligen har èn bruksenhet og passer fint som en romslig familiebolig eller til en mindre familie som ønsker utleie. Her er det kort vei til skole og barnehage, og ny barnehage er under bygging i bygda. Her får du en romslig tomt med god plass til parkering og uteområder som familien kan boltre seg på. Hjemmet har flott sjøutsikt og fin solgang i ei nydelig og levende Senjabygd. Her kan du og dine trives! Sjekk ut vår videovisning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 2 850 000,-

Totalpris:: 2 941 990,-

Omkostninger:: 91 990,-

Kommunale avgifter:: 10 326,- per år

Totalt BRA:: 255 m²

Tomteareal:: 415 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Vangsvik 135, 9304 VANGSVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

BRA-i: 199 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 255 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 87 kvm. Kjellerstue, kjøken, ett soverom, vaskerom, bad, gang og vindfang.
Totalt BRA: 87 kvm

1. etasje:
BRA-i: 97 kvm. Stue, kjøkken, tre soverom, bad, innvendig bod og vindfang.
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 33 kvm. Veranda med utgang fra stue.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 56 kvm. To boder og garasje
Totalt BRA: 56 kvm

2. etasje:
BRA-i: 15 kvm. Loft med hobbyrom
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjenninger. Kommentar fra takstmann: - Det er avvik på dagens bruk og godkjente plan og fasade tegninger. Endringene er søknadspliktige. - Det er ikke mulig å påvise eventuelle branncelleinndeling mellom boligen og garasjen. Ytterligere undersøkelser anbefales. Ut fra garasjens størrelse og plassering er det krav til branntiltak mellom bygningene.

Eneboligen går over to etasjer: Hovedetasje: Stue, kjøkken, ter soverom, bad, innvendig bod, gang og vindfang. Underetasje: Kjellerstue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom, gang og vindfang. Boligen har en tilknyttet garasje/carport som har to boder.

Innholdsrik, eldre enebolig som går over to etasjer med tilknyttet garasje/carport. En innholdsrik bolig med kjøkken og bad i hver etasje. Våtrom: Bad i hovedetasjen har fliser på gulv og vegger og himlingsplater i taket. Badet er innredet med servant, dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er gitt tilstandsgrad 3 på overflater vegger og himling. Det er elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte. Bad i underetasjen har fliser på vegger og gulv og himlingsplater i taket. Det er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjkabinett. Det er elektriske varmekabler og elektrisk styrt vifte. Vaskerommet har baderomsplater på vegger, betong på gulv og himlingplater i himling. Det er utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Takstmannen har gitt vaskerommet tilstandsgrad 3 med bakgrunn i at våtrommet må oppgraderes for å tåle normalt bruk etter dagens krav. Kjøkkenet i underetasje er innredet med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er frittstående komfyr. Det er ventilator med kullfilter. Kjøkkenet i hovedetasje er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer er det platetopp og stekeovn. Frittstående hvitevarer består av kjøleskap og oppvaskmaskin. På dette kjøkkenet er det kjøkkenventilator med avtrekk ut på kaldloftet. Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i boden i underetasjen. Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2021. Det er septiktank på eiendom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Takstmann har gitt flere punkter i tilstandsrapporten TG 3 eller TG 2. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering gjøres på egen grunn.

2023: Nytt tak innvendig, nye overflater på vegger og utbedring av isolasjon i stue og spisestue i 1. etasje. Kilde: kontaktperson. 2021: Oppgradering i underetasjen med nytt kjøkken, varmekabler og nytt kjøkken i kjellerstue. Kilde: kontaktperson. Ny drenering. Kilde: kontaktperson. 2014: Modernisering. Ny taktekking på huset. Kilde: kontaktperson.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG IU Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Nedløp og beslag TG 3 Takrenner og nedløp av metall. Veggkonstruksjon TG 2 Veggkonstruksjoner er bindingsverk fra byggeår med malt tømmermannspanel utvendig. Takkonstruksjon/Loft TG 2 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 2 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra forskjellige årstall. Dører TG 2 Bygningen har teak hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 3 Altan med adkomst fra stuen. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med betongfundamenter. Balkong TG 2 Balkong med adkomst fra stue og soverom. Det er benyttet impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet Utkraget balkong er en risikokonstruksjon på grunn av at bjelkelaget går gjennom vegglivet. Erfaringsmessig kan det oppstå råteskader i etasjeskillet som følge av dette. Utvendige trapper TG IU Utvendige trappekonstruksjon INNVENDIG Overflater TG 2 Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 3 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 2 Boligen har elementpipe, vedovn, peis med innsats og sotluke. Rom Under Terreng TG 2 Gulvet har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt fra soverom mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 25. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’. Innvendige trapper TG 3 Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige dører TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører og slette dører. VÅTROM Bad underetasje Generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder vegghengt toalett, innredning med servant, bidet og dusjkabinett. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad underetasje Overflater vegger og himling TG 1 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Bad underetasje Overflater Gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10 mm. Bad underetasje Sluk, membran og tettesjikt G 2 Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Bad underetasje Sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad underetasje Ventilasjon TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Bad underetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra boden mot dusjkabinettet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Vaskerom underetasje: Generell TG 3 Vaskerommet har baderomsplater på veggene, betong på golvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom underetasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 3 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra soverom mot vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Bad 1. etasje: Generell Badet har fliser på veggene, fliser på gulvet og himlingsplater i taket. Rommet inneholder innredning med servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 1. etasje: Overflater vegger og himling TG 3 Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Bad 1. etasje: Overflater Gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12 mm. Bad 1. etasje:Sluk, membran og tettesjikt TG 2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 1. etasje:Sanitærutstyr og innredning TG 2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Bad 1. etasje: Ventilasjon TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje: Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 2 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gangen mot vasken . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken underetasje: Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkken underetasje: Avtrekk TG 2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken hovedetasje: Overflater og innredning TG 2 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn integrert. Kjøkken hovedetasje: Avtrekk TG 2 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut på kaldloftet. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 2 Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av støpejern. Ventilasjon TG 2 Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk, periodevis, avtrekk på kjøkken og våtrom. Varmepumpe TG 2 Det er installert luft til luft varmepumpe i stuen. Varmtvannstank TG 2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter plassert i boden i underetasjen. Elektrisk anlegg TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikringer og er plassert i vindfanget med underfordelerskap i gangen i underetasjen og underfordelerskap i garasjen. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.1975 Byggeår 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Ukjent 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Ukjent Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist hull i sikringsskap, skadet stikkontakt samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Konsekvens av avvikene som er påvist er økt risiko for at personer kan komme i kontakt med strømførende komponenter og økt brannrisiko. Generell kommentar Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Branntekniske forhold TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Røykvarslere og håndslokkere 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Håndslokkere er over 10 år. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Ja Mangler deksel på røykvarsler og dem er over 10 år. TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Drenering TG 2 Dreneringen er fra 2021. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer TG 2 Terrengforhold TG 3 Boligen ligger i et skrånede terreng GARASJE Byggeår 1998 Beskrivelse: Frittliggende garasje med stort vedlikeholdsbehov. Garasjen er oppbygd med støpt plate mot grunn med grunnmur mot terreng. veggkonstruksjonen er av bindingsverk med stående tømmermannkledning. Saltak konstruksjon med tekking av glatte metallplater. Det er skader på grunnmuren, loftet i garasjen fremkommer ikke på tegninger noe som betyr at det kan være endret på takkonstruksjonen og dens stabilitet. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er for øvrig ikke fortatt tilstandsvurdering av garasjen. Kommentar: Opplysninger om byggeåret er hentet fra matrikkelen. Det er ikke mulig å verifisere om dette er nøyaktig byggeår. Ut fra byggemåte og byggematerialer kan oppgitte byggeår stemme. Feil angitt byggeår kan påvirke både teknisk og økonomisk vedlikeholdsplanlegging, sikkerhet og energiforbruk i bygningen. Om eksakt byggeår er viktig for kjøpere må det gjennomføre ytterligere undersøkelser på eget initiativ. Tilstandsrapporten er vedlagt bak i salgsoppgaven.

Boligen består av én bruksenhet og kan fritt leies ut. Boligen er godkjent med hybel.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger av bolig med hybel fra, datoen på byggetegninger er uleselige. Boligens oppholdsrom stemmer med byggegodkjente tegninger. Det er utstedt brukstillatelse den 01.09.1975. Brukstillatelsen har merknad om gjenstående arbeider slik som avtrekk på bad, div. pussearbeid og utvendig puss av grunnmur, boligen mangler ferdigattest. Boligen ble tilbygget med garasje og carport, tegningene stemmer i hovedtrekk med dagens bruk. Ifølge Matrikkelbrev er det gitt rammetillatelse og registrert tatt i bruk på samme dato, 26.08.1998. Kommunen har ikke oversendt ferdigattest. Det er enkelte avvik på fasader, slike endringer kan være søknadspliktige. Takstmannen opplyser også at utfra garasjens størrelse og plassering at det er krav til branncelleinndeling, og at dette ikke har vært mulig å påvise. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ovennevnte forhold. Ferdigattest er ikke mulig å omsøke på forhold som skriver seg fra før 01.01.1998.

Det er privat septikanlegg på eiendommen. Fra hovedveien er det adkomst til boligen over privat vei hvor deler tilhører gnr 20 bnr 4 og deler tilhører gnr 20 bnr 9 uten tinglyst adkomstrettighet eller servitutter. Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommene og interessenter oppfordres derfor til å se nærmere på forholdene. Kjøper oppfordres til å tinglyse en avtale om bruksrett på adkomstvei over gjeldende eiendommer. Selger opplyser at det ikke har vært utfordringer med rettighet til vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med planID 1927201803. Deler av garasje/carport ligger i område for LNFR-område. Kommunen opplyser at boligen ligger i et område for skredfaresone og aktsomhetsområde for snøskred. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til overnevnte forhold.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/220/58: 14.04.1975 - Dokumentnr: 1649 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:220 Bnr:9 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:220 Bnr:51 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:220 Bnr:114 Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:220 Bnr:115 Gjelder denne registerenheten med flere En personlig servitutt gitt til tidligere eier av (tidligere) gnr 20 bnr 58-59 med tillatelse til å grave og legge ned vannledning og kloakk over gnr 220 bnr 9. Servitutten kan utleveres hos megler. Ta kontakt ved spørsmål.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kommentar fra megler: - Adkomst til boligen går over annen manns eiendom og det er ikke tinglyst en bruksrett/adkomstrett på eiendommene. Les mer under punktet "Vei, vann og avløp". - Deler av garasje/carport er utenfor tomtens grenser. - Boligen ligger i et i område som er berørt av skrefaresoner og aktsomhetsområde for snøskred. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: - TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK - TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK - TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Følgende punkter har fått TG 3: Nedløp og beslag Avvik:Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Takrennenedløpet på nedsiden av boligen har ikke tilfredsstillende bortledning av vann. På oppføringstidspunktet var det krav til snøfangere hvor folk kan ferdes. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Manglende snøfangere kan føre til skader på mennesker og utstyr ved takras. Feil ved takrenner og nedløp utsetter fasader for unødvendig mye vann, noe som øker risiko for skader og reduserer levetiden til nærliggende konstruksjoner. Kostnadsestimatet er satt til montering av snøfangere hvor folk kan ferdes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. JEg ser svak innfesting av altanen til veggen. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Sørge for tilfredsstillende festing av bjelkelag. Underdimensjonerte- eller manglende innfesting av konstruksjoner kan føre til sammenbrudd. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Kostnadsestimatet er satt til montering av rekkverk og feste konstruksjonen tilstrekkelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca 32mm høydeforskjell på ca to meter, målingen er tatt ved altandøren og mot vedovnen. Konsekvens/tiltak: Det vil ikke være mulig å gi ett kvalifisert kostnadsestimat for oppretting av skjevhetene i etasjeskillet uten at det gjøres ytterligere undersøkelser som vil kreve fysiske inngrep i konstruksjoner. Det anbefales at skjevhetene kontrolleres jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser som krever fysisk inngrep. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Innvendige trapper Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det mangler rekkverk på nederste trinn i trappen. Vinduet i bunnen av trappen har ikke sikkerhetsglass. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvensen av de påviste avvikene er økt risiko for fall/personskader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Mus Avvik: Jeg har funnet spor av mus/gnagere. Det er ikke mulig å påvise omfang av mus uten å gjøre ytterligere inngrep. Helsefare: Mus kan bære med seg sykdommer som kan smitte til mennesker. Kontakt med mus eller deres avføring kan utgjøre en helsefare. Skade på eiendom: Mus er gnagere har behov for å gnage på ting for å holde tennene sine i sjakk. Dette kan føre til skader på boligens konstruksjon, ledninger, isolasjon og personlige eiendeler. Forurensning: Mus etterlater seg ekskrementer, urin og hår, noe som kan forurense boligen. Dette kan føre til dårlig luftkvalitet og ubehagelig lukt. Reproduksjon: Mus reproduserer seg raskt, så selv om du har få mus i utgangspunktet, kan antallet øke betydelig på kort tid, og det kan bli vanskelig å kontrollere populasjonen. Konsekvens/tiltak: For å forhindre mus i boligen, er det viktig å ta tiltak som tetting av innganger, opprettholde god hygiene, og eventuelt bruke feller eller annen skadedyrbekjempelse. Det er viktig å handle raskt hvis du mistenker at mus har kommet inn i boligen din for å begrense skade og helsefare. Det anbefales at det innhentes vurdering fra fagkyndige innenfor fagområdet skadedyr for å kartlegge utbredelse og eventuelle skader. Kostnadsestimatet er knyttet opp mot våre erfaringstall for å kartlegge omfang og skader. Kostnader for å utbedre eventuelle skader vil først kunne vurderes etter fullstendig kartlegging g er gjort. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Vaskerom generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt på vegger er baderomsplater. Det er ikke benyttet tettesjikt på gulvet. Det er påvist skader og svertesopp på baderomsplatene. Ved inspeksjon av rørgjennomføringer i vegg er det registrert utette rørgjennomføringer. Sluk er plassert ved utslagsvasken, det er ikke mulig å påvise slukmansjett. Sluket er av eldre type, noe som tilsier at ved renovering kan det være vanskelig å dokumentere at nye vinylbelegg eller slukmansjetter kan benyttes opp mot denne sluken. Det kan være nødvendig å skifte sluk ved renovering. Rommet er ventilert med mekanisk vifte. Det må gjøres oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Ved renovering av rommet må det gjennomføres en helhetlig prosjektering av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det frarådes at gulv og vegger utsettes for vann slik de fremstår i dag. Rommet må oppgraderes/renoveres før daglig bruk for å redusere risiko/omfang av skader. Ved å utsette gulv og vegger for vann kan det oppstå sopp og råteskader i skjulte deler av konstruksjonen. Kostnadsestimat: Over 300 000 Vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom, måles høye fuktverdier. Høyt fuktnivå kan være kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Høyt fuktnivå kan være årsak av kapillært oppsug fra grunnen, kondensering i utforende vegger eller andre årsaker. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å finne årsaken til det høye fuktnivået. Kostnadsestimatet er satt til ytterligere undersøkelser og ikke utbedringen av årsaken til høye fuktnivåer. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Hovedetasje bad overflater vegger og himling: Avvik: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Det er påvist fukt/råteskade i tak etter ventileringen til avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg: Les mer informasjon om det elektriske anlegget i tilstandsrapporten og hvorfor det har fått TG 3. Det anbefales at det gjennomføres el-takst på anlegget slik at hele anlegget er gjennomgått etter NEK 405-20. Årsaken til anbefalingen er at det er påvist hull i sikringsskap, skadet stikkontakt samt at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som mangler dokumentasjon samt at det ut fra alderen på anlegget og dets komponenter vil være avvik som en bygningssakkyndig ikke vil avdekke ved visuell kontroll. En eltakst skiller seg fra elkontroll ved at eltakst også kan omhandle økonomiske forhold. En eltakst vil ha som formål å sette en økonomisk kostnad for å korrigere en uønsket tilstand på det elektriske anlegget. Bestemmelsene i Avhendingslova til dokumentasjon av tilstand har blitt skjerpet. Både selger og kjøper vil derfor dra stor nytte av å ha en uhildet rapport fra sertifisert fagperson å unngå fremtidige konflikter. Kons Kostnadsestimatet er knyttet opp mot kostnader for å innhente el-takst. Utbedringskostnader av påpekte avvik i denne rapport og el-takst vil komme i tillegg. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold Håndslokkere er over 10 år. Mangler deksel på røykvarsler og dem er over 10 år. Kostnadsestimat: Under 10 000 Terrengforhold Avvik: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Norkart opplyser om Snøskred - aktsomhetsområder og Skredfaresoner. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Følgende punkter har fått TG 2: Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Ved tilfeldig valgte stikktagninger i fasader har jeg funnet tegn til råteskader i kledning og omramming. Stikkprøvene er tatt ved balkongdekker, ved dører og vinduer på plasser hvor jeg visuelt ser skader samt ved innfestinger av takrennenedløp. I disse områdene er min erfaring at det oftest oppstår råteskader og svekkelser på fasader. Jeg har ikke kontrollert alle deler av fasaden. Det har ikke vært mulig å kontroller skjulte deler av veggkonstruksjonen uten å gjøre fysiske inngrep i veggen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Å skifte ut deler av kledningsbord, omramminger og fasadeelementer må regnes med på grunn av de skader jeg har påvist. Om disse tiltakene ikke gjøres kan konsekvensen være at det oppstår skader av en slik art at kledningen og konstruksjoner må skiftes. Takkonstruksjon/Loft: Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Ventileringen er tettet hvor det er isolert i senere tid. Det er påvist fuktskjolder ved pipe og ved ventileringen til kloakken. Det er påvist spor etter mus på kaldloftet. Avtrekket til kjøkkenventilatoren er avsluttet på kaldloftet. Det er ikke mulig å påvise hvilken type undertak som eventuelt er benyttet på boligen. Gjennomføringer i undertaket ved pipe er ikke mulig å inspisere. Fuktmålinger i sperre / taktro ved pipen angir 12,2 vektprosent. Disse verdiene er ikke skadelige for konstruksjonen. Disse målingene kan endres ved endret bruk av boligen og temperaturforhold utvendig. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Feil ventilering av takkonstruksjonen kan føre til kondensutfordringer. Konsekvens av kondens/fukt i takkonstruksjonen er høy risiko for sopp og råteskader. Vinduer: Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Beslagene i underetasjen har ikke tilstrekkelig fall. Vinduene i underetasjen er ikke tilstrekkelig tettet. Det anbefales å montere sikkerhetsglass på vinduet i trappegangen, glassfelt som ved knusing kan påføre skade på person eller husdyr, skal sikres mot sammenstøt. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. For å ivareta forventet levetid til dører og vinduer må utvendige overflater males.Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Sikringen av vinduet i trappen kan være brystning, personsikkerhetsrute eller en annen forsvarlig metode. Feilmontering av vinduer reduserer levetiden og øker risiko for skader. Dører Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Jeg anbefaler å montere pakninger på døren i underetasjen. Dette vil redusere opplevd trekk i døren. Jeg anbefaler å male utvendig side av dører. Ved unnlatelse av utvendig vedlikehold vil funksjonssvikt oppstå. Balkong Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utkragede balkonger er en risikokonstruksjon hvor det erfaringsmessig kan oppstå skader. Årsak til dette er at vann følger bjelkene inn gjennom vegglivet og det oppstår råteskader innenfor veggen. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Feil ved rekkverk øker risiko for fall med personskader. Det må gjennomføres jevnlig kontroll av bjelkene i overgangen mellom ut- og innvendig side av veggen. Overflater innvendig Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har usikker radonforekomst. Pipe og ildsted Avvik: Ildfast stein har sprekker. Ildstedet i underetasjen har sprekk i murstein. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein bør skiftes ut/repareres. Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Veggene er bygget opp med utforing og platekledning. Det er registrert bruk av dampsperre på vegg under terreng. Dette er en byggefeil som magasinerer fukt mellom dampsperre og murvegg. Dette gir stor risiko for skader på utforede deler av veggen. Det skal ikke oppstå kondens eller fuktinntrengning som kan skade bygningskonstruksjonene eller påvirke inneklimaet negativt. For å redusere faren for fuktskader er det viktig med riktige konstruksjoner mot grunnen og lav luftfuktighet i rommene. Tiltak for å oppnå lav luftfuktighet er god ventilasjon og oppvarming. På oppføringstidspunktet til boligen var rutiner for dampsperre i grunnen ikke tilstrekkelig innarbeidet blant utførende, samt at materialkvaliteten på produktene var lav. Det viser seg ofte ved boliger oppført i dette tidsrommet at betonggulv i boliger kan ha kapillært oppsug fra grunnen. Det er påvist svertesopp under fastmontert seng. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det må gjøres jevnlig kontroll av forhold knyttet til utforede vegger og gulv under terreng. Utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon hvor vi ofte ser skader. Å forebygge fukt i kjelleren er viktig for å unngå mugg, råte og andre skader. Anbefalte tiltak er å Sørg for at overflatevann ledes bort fra huset, Sørge for god ventilasjon i kjelleren. Dette kan inkludere å installere ventiler eller bruke en avfukter. Hold takrenner og nedløpsrør rene og i god stand for å sikre at vann ledes bort fra huset. Bad underetasje overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert Konsekvens/tiltak: Overflater må rengjøres. Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan flomme ut av rommet samt at det kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Selv om fallforholdene ikke er innenfor de kravene som var både når boligen ble bygget og når badet ble pusset opp vil det ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre fallforholdene som et enkeltstående tiltak. Det anbefales at det gjøres en helhetlig prosjektering ved oppgradering av våtrommet slik at fallforholdene da blir riktig. Bad underetasje sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke mulig å konstanter om det er membran/slukmansjett i sluken på grunn av at det er mye flislegger rundt kantene. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Bad underetasje Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet og dårlig lukt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Bad hovedetasje Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist en skadet flis. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan flomme ut av rommet samt at det kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Selv om fallforholdene ikke er innenfor de kravene som var både når boligen ble bygget og når badet ble pusset opp vil det ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre fallforholdene som et enkeltstående tiltak. Det anbefales at det gjøres en helhetlig prosjektering ved oppgradering av våtrommet slik at fallforholdene da blir riktig. Bad hovedetasje Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å inspisere eventuelle membran i sluken på grunn av flislim. Det er påvist punktering av membran i våtsonen, disse er tettet med fugemasse. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Skadet membran på veggene gir risiko for fuktskader i skjulte deler av veggkonstruksjonen. Veggoverflater må ikke utsettes for fritt vann slik de fremstår i dag. Bad hovedetasje Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Lokal utbedring må utføres. Konsekvensen av ikke tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne er skjulte vannskader ved en eventuell lekkasje Bad hovedetasje Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Dårlig ventilasjon kan føre til opphopning av fuktighet og dårlig lukt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Bad hovedetasje Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kjøkken underetasje Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres Kjøkken underetasje Avtrekk Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kjøkken hovedetasje Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken hovedetasje Avtrekk Avvik: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Avtrekket til ventilatoren er avsluttet på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Avtrekksystemet må utbedres. Påpekte avvik fører til at fuktig luft kommer inn på kaldloftet som kan føre til kondensproblemer. Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avluftingen til avløpsanlegget er avsluttet og tettet på kaldloftet. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Lufteledningen for avløpsystemet må føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist at kjellerstuer mangler ventilering. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårlig eller mangelfull ventilasjon kan gi helseplager. Varmepumpe Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken står på rom med sluk og fliser, med det er ikke membranoppkant ved veggene. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Konsekvens av manglende fasttilkobling på varmtvannsberederen er risiko for varmgang i stikkontakten som kan føre til brann. Ikke tilfredsstillende avrenning kan føre til skader på tilliggende konstruksjoner ved en eventuell lekkasje, det anbefales å montere slange/ rør fra varmtvannstanken og ned i sluk. Drenering Avvik: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Utvendig fuktsikring under trappen er avsluttet under terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Utvendig fuktsikring må utbedres for å redusere fukttilgangen til grunnmuren. Uten tilstrekkelig fuktsikring kan vann trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på både mur og innvendige overflater. Dette kan resultere i muggvekst, råte og svekkelse av konstruksjonen. Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker kan tillate vann å trenge inn i grunnmuren, noe som kan føre til fuktskader på husets konstruksjon. Vann som trenger inn i sprekkene kan fryse og utvide seg, noe som forverrer sprekkene og kan føre til ytterligere skader. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Følgende punkter har fått TG IU: Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt. Utvendige trapper Avvik: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Resterende punkter har fått TG 1 eller TG 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold