Tyristubben 3

Tyristubben 3Hurum

1/37

Hurum: Tyristubben 3

Prisantydning: 3 600 000,-

Totalpris: 3 708 040,-

Kommunale avg.: 7 407,- per år

BRA-i: 161 m²

Bestill salgsoppgave

Tofte

Velkommen til Tyristubben 3! Enebolig over to plan oppført i 1979 som i hovedsak holder standard fra byggeåret og oppgradering må påregnes. Nytt baderom i 2018. Tak fra 2016. Eiendommen ligger i et rolig, etablert og barnevennlig boligområde. Tomten ligger solrikt til med et lite sjøgløtt mot Oslofjorden. Fra boligen er det ca. 2,5 km. til Tofte sentrum. Tofte er et koselig tettsted langs Oslofjorden med flere strender og båthavner. Fremstående kvaliteter: - Tofte sentrum og skoler 5 min unna i bil - Kort vei til strender og båthavner - Rolig og etablert område - Over 1 mål tomt - Solrikt - Sjøgløtt God mulighet til å skape ditt drømmehjem!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1979

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 600 000,-

Totalpris:: 3 708 040,-

Omkostninger:: 108 040,-

Kommunale avgifter:: 7 407,- per år

Totalt BRA:: 161 m²

Tomteareal:: 1 001,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tyristubben 3, 3482 TOFTE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 06 664 m.follesdal@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

906 56 346 j.hansen@nordvikbolig.no

1979

BRA-i: 161 kvm
Totalt BRA: 161 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 75 kvm. Vindfang, Hall m/trapp, Toalettrom, Stue, Soverom, Gang, Vaskerom, Bod, Bod 2
Totalt BRA: 75 kvm

1. etasje:
BRA-i: 86 kvm. Vindfang, Spisestue, Stue, Kjøkken, Gang, Bad, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 29 kvm.

1. etg.: Entre, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue, 2 soverom, loft. U. etg.: Gang, kjellerstue/soverom, soverom, adskilt WC, vaskerom, gang med utgang til uteplass og hage, 2 boder. Frittliggende garasje for 1 bil med tilhørende bod. Carport.

Innholdsrik og familievennlig enebolig over 2 plan med stort potensiale som inneholder: 1. etasje Entré: Romslig entré med plass til skostativ, oppheng til klær og skotøy. Entreen er adskilt fra stuen med egen dør. Spisestue/stue: Stor stue/spisestue med egen sofakrok. Godt med plass til stor sofa og TV. Vedovnen fra 2020 er plassert i TV-stuen og gir rommet et varmt og hjemmekoselig løft. Ovnen kommer spesielt godt med på kalde vinterdager. Overflater på innvendige gulv er belegg og laminat, innvendige vegger er tapet, malt tapet, panel, malt finerpanel og malt puss. Overflater på innvendige himlinger er folierte takplater og panel. I den romslige spisestuen er det god plass til et stort spisebord for hele familien. Fra stuen er det adkomst til veranda, trapp ned til underetasjen, kjøkkenet og gang videre inn i huset. Kjøkken: Stort og solid kjøkken i heltre. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt kum i stål. Kjøkkenet inneholder blant annet kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Fliser over kjøkkenbenken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det plass til et lite spisebord der kaffen kan nytes imens morgensolen skinner inn. Veranda: Stor solrik veranda på hele 29 kvm med god plass til utemøbler og sittegrupper. Elektrisk markise kommer godt med på de varmeste dagene. Bjelkelag med terrassebord. Fra verandaen kan man se helt ut til fjorden. Egen adkomst til veranda fra hage med bruk av trapp på kortsiden av huset. Bad: Baderommet er fra 2018 og fremstår som moderne og solid. Inneholder dusjsone, veggmontert toalett og servant med overhengt skap. Vegger og gulv er flislagt i henholdsvis mørk og lys tone som kombineres godt. Mindre fliser inne i dusjen. Veggmontert armatur og garnityr. Elektriske varmekabler i gulv. Sluket er i plast. Fuktstyrt vifte. Soverom: Stort og lyst hovedsoverom med fastmontert skap. Godt med plass til dobbeltseng, nattbord osv. Rødmalte vegger og gulv i laminat. Kontor/Soverom 2: Rommet har blitt brukt som et kontor men passer ypperlig som soverom nr. 2. Romslig og lyst rom med god plass til alt av seng, klesskap, skrivebord osv. Vindu ut mot gårdsplass. Gulmalte vegger og gulv i laminat. U. etasje Entre/hall m/trapp: Eget inngangsparti i underetasjen med plass til skostativ, oppheng til klær og skotøy. Entreen er adskilt fra hallen med egen dør. Entreen gjør det mulig å etablere en hybeldel hvis ønskelig. Lakkert tretrapp ned til underetasjen. I bunnen av trappen står det i dag en parafinovn, denne er ikke i bruk da det ikke lenger er lov. Kjellerstue: Romslig kjellerstue med god plass til sofa, sofabord, TV, TV-bord, vitrineskap osv. Dette rommet kan også brukes som hovedsoverom. Rommet lyses naturlig opp av lyset de to store vinduene slipper inn. Her står morgensolen inn og gir en god start på dagen. Soverom: Stort og lyst soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord osv. Rommet kan også bli brukt som kjellerstue nr. 2, da vil det også være godt med plass til sofa og TV. Toalettrom: Enkelt baderom som inneholder toalett og servant. Blåmalte vegger. Vaskerom: Stort vaskerom med plass til vaskemaskin og tørketrommel. Kan også brukes som lagringsrom. Boder: To store boder gir gode muligheter til mye lagringsplass. --------- Garasje 1: Frittliggende garasje med bod. Støpte gulv. Bindingsverk med utvendig bordkledning. Saltak konstruksjon, tekket med shingel. Garasjeport, ytterdør og vinduer. Lagerrom: Frittliggende garasje/lagerrom. Støpte gulv. Enkelt bindingsverk med utvendig bordkledning. Flat takkonstruksjon, tekket med takplater. Enkle porter.

Er det dødsbo? Svar: Ja

Glenn Skram MNTF Takstmann/Tømrermester

Taktekkingen er av decra takplater. Utvendig beslag i malt utførelse. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade med stående og liggende bordkledning. Saltak konstruksjon. Luftespalte i gesims og gavlvegger. Undertak med rupanel. Tilgang til loft via luke i gangen. Sponplater som gulv på deler av loft. Vinduer med 2 lags glass, Detaljene rundt vinduene er visuelt egnet til å sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Balkongdør med 2-lags glass. Ytterdør med 2 lags glass i underetasjen. Overflater på innvendige gulv er belegg og laminat. Overflater på innvendige vegger er tapet, malt tapet, panel, malt finerpanel og malt puss. Overflater på innvendige himlinger er folierte takplater og panel. Tradisjonelt trebjelkelag som etasjeskiller. Mursteinspipe fra byggåret. TAKSTMANNENS VURDERING AV TG3: Innvendig > Overflater Det ble registrert fuktskade på de folierte takplatene ved stuen i 1. etasje. Årsaken er tidligere lekkasje fra taket i følge rekvirent. Det ble stedvis registrert noe oppsprekking mellom laminatbord. Årsaken kan være et tørt inneklima som medfører at det oppstår sprekker mellom bordene. Det ble registrert enkelte riss i plateskjøter. Grunnen til at plater i bygninger sprekker, er at det øvrige reisverket er laget av «levende» materialer som tre. Når treverket beveger seg, vil plater og eventuell sparkelmasse kunne sprekke, siden de ikke har samme bevegelighet. Det ble registrert riss i puss, samt avflassing av maling i underetasjen. Riss og sprekker oppstår når konstruksjonen utsettes for en strekkbelastning som er større enn strekkapasiteten. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold for eksempel svinn, belastninger, setninger, temperaturvariasjoner og nedbrytningsmekanismer. Årsaken til avflassing av maling er pga fukt i konstruksjonen. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Årsaken til avviket er for å forhindre at gnister eller glør som kan falle ut under feiing, kan antenne brennbart materiale i nærheten. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i vegger mot terreng pga saltutslag og avflassing av maling. Kapillært oppsug er et vanlig fuktproblem i eldre vegger mot terreng. Hvis fundament og mur står i fuktig grunn, transporterer konstruksjonens kapillære krefter vann og fukt opp i mur. Dette skaper saltutslag, misfarging på mur, malingsflass- og bobler, sopp og dårlig inneklima Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kapillært oppsug er et vanlig fuktproblem i eldre vegger mot terreng og grunn. Hvis fundament og mur står i fuktig grunn, transporterer konstruksjonens kapillære krefter vann og fukt opp i mur. Dette skaper saltutslag, misfarging på mur, malingsflass- og bobler, sopp og dårlig inneklima. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det ble registrert avflassing av maling i nedre del av vegger, samt saltutslag. Kapillært oppsug er et vanlig fuktproblem i eldre vegger mot terreng og grunn. Hvis fundament og mur står i fuktig grunn, transporterer konstruksjonens kapillære krefter vann og fukt opp i mur. Dette skaper saltutslag, misfarging på mur, malingsflass- og bobler, sopp og dårlig inneklima. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det ble registrert løse ledninger i underetasjen og på loft. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til at brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år i henhold til NS 3600. Tomteforhold > Drenering Årsaken til avviket er fukt i konstruksjoner mot terreng. Tilstandsgrad 3 settes med hensyn til påvist funksjonssvikt i henhold til NS 3600. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren, samt løs puss. Mulig årsak kan være utilstrekkelig drenering bak muren som kan føre til vannansamling, noe som øker jordtrykket mot muren og kan forårsake skjevheter og løs puss. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Tomteforhold > Terrengforhold Ved fall mot bygning gis TG 3 iht NS 3600. TAKSTMANNENS VURDERING AV TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Utkast ved grunnmur bør ledes bort fra grunnmur for å avverge fukt i kjeller/underetasje. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader, samt oppsprekking og avflassing av maling i bordkledningen. Utvendig kledning står svært værutsatt til, og over tid vil denne påkjenningen fra elementene uunngåelig begynne å tære på kledningen på boligen. Over tid kan påkjenningene gjøre at fukt trenger inn gjennom kledningen. Ved værslitt/oppsrukket trevirke/trepanel vil fukt trenge inn i materialet og føre til råte og sopp over tid. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Årsaken til avviket er pga begrenset mulighet for fuktighet å fordampe og forsvinne fra veggkonstruksjonene. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er fra loft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Årsaken til avviket er at varm, fuktig luft fra innvendig side kan trenge gjennom utette områder i dampsperren og kondensere på kalde overflater på loftet, Det er påvist eldre fuktskjolder på undertaket ved gjennomføringer i takflaten. Årsaken er tidligere lekkasje i taktekkingen i følge rekvirent. Det bemerkes at det var ingen symptomer på fukt i konstruksjonene på befaringsdagen. Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Årsaken er mest sannsynlig noe skjevheter i vindusrammen som medfører at vindusbladet ikke passer direkte inn i karmen. Det ble registrert punktert vindu på soverom i underetasjen. Når et vindusglass er punktert er det oppstått en lekkasje, som gjør at forseglingen mellom glasslagene er brutt. Glasset er ikke lenger rett, og gassen mellom lagene siver ut. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det ble registrert noe avflassing av maling på utvendig karmer. Utvendige karmer står alltid svært værutsatt til, og over tid vil denne påkjenningen fra elementene uunngåelig begynne å tære på maling/karmer. Utvendig > Dører - 2 Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige karmer/dørblad står alltid svært værutsatt til, og over tid vil denne påkjenningen fra elementene uunngåelig begynne å tære på maling/karmer. Utvendig > Dører Ytterdør tar i terskel ved åpning/lukking. Årsaken er mest sannsynlig skjevheter i karm eller dørblad. Utvendig > Dører - 3 Ytterdør tar i terskel ved åpning/lukking. Årsaken er mest sannsynlig skjevheter i karm eller dørblad. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Konstruksjonene har skjevheter. Naturlig aldring av materialer kan føre til svekkelse og skjevheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig veranda står svært værutsatt til, og over tid vil denne påkjenningen fra elementene uunngåelig begynne å tære på kledning og terrassebord på boligen. Over tid kan påkjenningene gjøre at fukt trenger inn gjennom kledningen. Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Årsaken til avviket er at trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper/rekkverk på begge sider. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverket skal være maksimum 0,10 m opp til en høyde på minimum 0,75 m. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger ved opptrinn skal være maksimum 0,10 m. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen skal ha sikker avgrensing og håndløper/rekkverk på begge sider. Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører tar i karm/terskel ved åpning/lukking. Årsaken er mest sannsynlig mindre skjevheter i karmsettet. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Kapillært oppsug er et vanlig fuktproblem i eldre vegger mot terreng og grunn. Hvis fundament og mur står i fuktig grunn, transporterer konstruksjonens kapillære krefter vann og fukt opp i mur. Dette skaper saltutslag, misfarging på mur, malingsflass- og bobler, sopp og dårlig inneklima. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres pga manglende dokumentasjon på utførelse. Uten dokumentasjon kan det være vanskelig å kontrollere at membranarbeidet er utført korrekt og i henhold til leverandørens anvisning og gjeldende standarder. Tekniske installasjoner > Vannledninger Forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger fra byggeåret. Det ble registrert noe irr på kobberrør. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger fra byggeåret. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Naturlig ventilasjon gir begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes i mange boliger. Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad- og våtrom. Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser, løs puss, samt registrert skråriss. Årsaken kan være ujevn eller forskjelligartet setninger i grunnen under fundamentet som kan føre til at ulike deler av grunnmuren beveger seg ulikt, noe som kan forårsake skråriss og sprekker. TAKSTMANNENS VURDERING AV TG2: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på ca. 12 mm innenfor en lengde på 2 meter ved stuen i underetasjen, samt målt høydeforskjell på ca. 15 mm gjennom hele stue og spisestue . Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Enkelte sår og hakk i overflatene må påregnes.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 29.06.78

Offentlig vei, vann og avløp.

Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Delarealer Delareal 1 002 m BestemmelseOmrådenavn#9 Nullvekst sør KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav Delareal 1 002 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Kommuneplaner under arbeid Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 06285030 Navn Reguleringsplan for Sagene Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.04.1969 Delarealer Delareal 1 002 m Formål Boliger

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/335/235: 18.05.1979 - Dokumentnr: 403230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: A/S Hurumskogene rett til å legge kabler, telefon og Tv på d.e. Med flere bestemmelser 18.07.1978 - Dokumentnr: 404434 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:335 Bnr:75 01.01.2020 - Dokumentnr: 754121 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0628 Gnr:35 Bnr:235 01.01.2024 - Dokumentnr: 213016 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:335 Bnr:235

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger kommer ikke til å rengjøre eiendommen eiendommen før overtakelse og eiendommen blir levert til kjøper slik den var på visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Kjøper (ikke juridiske personer) kan tegne Boligkjøperforsikring gjennom IF ved kjøp av tomt. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for boligkjøperforsikringen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold