Lommedalsveien 325C

Lommedalsveien 325CBærum

1/54

Utvalgte bilder

Bærum: Lommedalsveien 325C

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 946 350,-

Kommunale avg.: 5 984,- per år

BRA-i: 108 m²

Bestill salgsoppgave

Lommedalen - Spennende mulighet!

Velkommen til Lommedalsveien 325C - Dette er en unik mulighet til å sikre seg en fin eiendom i naturskjønne og rolige omgivelser. Umiddelbar nærhet til et fantastisk nærområde, gangavstand til barnehage, skole, fritidsaktiviteter, marka, butikk og buss. Eiendommen er i dag godkjent som offentlig næring, men med et godkjent tiltak om ombygging og bruksendring til bolig. Dette gir en flott mulighet for å kunne bygge om og ta eiendommen i bruk som enebolig. Fremstående kvaliteter: - Godkjent tiltak på bruksendring til bolig - Lys og solrik tomt - Grønne omgivelser - Spisestue, stue og kjøkken - 3 soverom - Bad - Gode parkeringsmuligheter - God lagringsplass i kjeller + loft - Meget sentral beliggenhet - Rett ut i marka - Salg av tilliggende tomt inkl. (totalt tomteareal på 1639 kvm)

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 800 000,-

Totalpris:: 5 946 350,-

Omkostninger:: 146 350,-

Kommunale avgifter:: 5 984,- per år

Totalt BRA:: 108 m²

Tomteareal:: 1 639 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lommedalsveien 325C, 1350 LOMMEDALEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

984 92 063 c.ringnes@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 108 kvm
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Stue, kjøkken, bad, WC, kott, entré/spisestue og tre soverom/disp.rom
Totalt BRA: 108 kvm
TBA: 3 kvm. Kott

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealet ble målt ved bruk av en avstandsmåler og BRA ble beregnet på stedet. Rommene er definert etter bruken på befaringsdatoen og er ikke sjekket mot byggetegningene fra 1977. Huset er godkjent for offentlig næring(postkontor/legekontor) og bruken av rommene vil avvike hva huset i dag er godkjent til. Huset må bygges om for å kunne benyttes til bolig iht byggesak 2024/24863. S-rom: Kott. Platting v/inngangsparti: 3 kvm. Uinnredet kjeller: Ca 105 kvm. Arealet er ikke medtatt i BRA da takhøyden er stedvis lavere enn 1,90 m, samt at gulvet ikke er gangbart i den forstand at det kun består av eksponert fjell.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en spennende eiendom i Lommedalen. Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde. Her bor man i naturskjønne omgivelser, samtidig som det er sentralt med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Det er fantastiske turmuligheter rett utenfor døren, kort vei til idrettsanlegg, samt kort gangavstand til barnehager, barneskole, og bussholdeplass. Eiendommen har vært både postkontor og legekontor tidligere, og er per i dag fortsatt regulert til offentlig næring. Det foreligger et godkjent tiltak på ombygging og bruksendring til bolig, så dette er en flott mulighet til å få seg en innholdsrik og fin enebolig. Det er lagt opp til en praktisk og innholdsrik planløsning, med bl.a. 3 soverom, romslig stue/spisestue, kjøkken, bad, wc og vindfang. Det er i tillegg godkjent en balkong samt en stor terrasse. Ønsker man å fortsette med utleie til næring er dette også en mulighet. Det er generelt lite tilgjengelige næringslokaler i området, spesielt for lokaler av denne størrelsen. Lommedalsveien er et attraktivt område, med nærhet til Bærums Verk, noe som kan bidra til økt etterspørsel etter slike lokaler. Eiendommen ligger høyt og fritt, med god avstand til nærliggende boliger. Det er fint utsyn i flere himmelretninger, og gode lys- og solforhold. Gode parkeringsmuligheter på gårdsplass. Eiendommen er velholdt, men har noe behov for modernisering for å møte dagens krav til utstyr og standard. Bygget ble generelt oppgradert etter omgjøring fra postkontor til legekontor i 1997. Da ble det bl.a. satt inn nytt kjøkken, samt oppgradert el-anlegg. Det ble utført takfornying i 2014, samt at kledning og vinduer på sørøst veggen ble skiftet i 2016. Da ble også vinduer i kjeller skiftet. I perioden 2021-2023 ble vann- og avløpsledninger oppgradert i anledning etablering av bad. Eiendommen inneholder i dag: 1. etasje: - Entré/spisestue - Stue - Kjøkken - 3 soverom - Bad - Toalett - Kott m/vaskemaskin Kjeller med utvendig adkomst fra fra nedsiden av eiendommen.

Vesentlige endringer etter byggeår: 1997: Kjøkkeninnredning. 1997: Bygget ble generelt oppgradert, samt oppgradert el-anlegg, da i forbindelse med omgjøring fra postkontor til legekontor. 2014: Takfornying. Selve taktekkingen må forventes å være original. 2016: Kledningen og vinduene på kortveggen mot sørøst ble skiftet ut, samt kjellervinduene på samme kortvegg. 2021-2023: Avløp og vannledningene i boligen ble delvis oppgradert i forbindelse med etablering av baderommet og andre endringer. Entré/spisestue: Lys og fin entré, med plass til å henge opp klær, sette fra seg sko, evt. ha en kommode eller et skap. Rommet er ellers innredet som spisestue, med god plass til et stort spisebord. Lyse malte flater, fine laminatgulv. Varmepumpe er montert her. Lyst og fint rom med flott utsyn fra store vindusflater. Rommet kan fint deles opp ytterligere hvis man ønsker en egen entré/vindfang. Dette er løst fint i de godkjente tegningene som foreligger ved omgjøring til bolig. Stue: Hyggelig stue med plass til sofagruppe, TV-møblement og oppbevaringsmøblement. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Lyse malte flater, fine laminatgulv. Kjøkken: Lyst og pent kjøkken av god størrelse. Kjøkkeninnredning med lyse, slette fronter og laminerte benkeplater. Dobbel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via plastrør. Ventilator med utkast til friluft. Frittstående hvitevarer og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med både skap- og benkeplass. Lyse malte flater, fine laminatgulv. Soverom: Eiendommen har 3 gode soverom. Soverom 1 og 2 er meget romslige, med god plass til dobbeltseng, flere skap, kommode m.m. Soverom 3 har også plass til en stor seng, og er innredet med skapinnredning og benkeplate. Alle rom har lyse malte flater og fine laminatgulv. Bad: Lyst og pent bad, innredet med dusjkabinett, servant, speilskap og toalett. Badet ble innredet med dusjkabinett i 2023. Lyse malte flater, fine laminatgulv. Toalett: Praktisk separat toalettrom, innredet med servant, speil og toalett. Lyse malte flater, fine laminatgulv Kott m/vaskemaskin: Kott med vaskemaskin installert. Noe lagringsplass i tillegg. Lagringsloft: Stort loft med god lagringsplass. Grovkjeller: Kjeller med lagringsplass for utemøbler, sykler, akebrett m.m. Tilgang via utvendig adkomst på nedsiden av eiendommen.

Det er rikelig parkeringsplasser på egen tomt.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolsås Rør AS: * installasjon av dusjkabinett i okt 2023, * montering av ny varmtvannsbereder okt 2023, * installasjon av oppvaskmaskin og vaskemaskin okt 2023, * omlegging av rør dusjkabinett feb2024. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektroentreprenør Guriby AS: Ny kurs til vaskemaskin. Ny kurs til varmepumpe. Ny kurs til platetopp. Byttet sikring til VVB til jordfeilbryter. Byttet sikring til bad til jordfeilbryter. Koblet belastningsbryter på ny VVB. Lagt opp strøm til ventilator. Markert anlegget, oktober 2023. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 05.10.2023. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kolsås Rør AS: Montert vannmåler 14.12.2021. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Bygget ble endret innvendig fra postkostkontor til legekontor i 1997. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på disse arbeidene fra tidligere avdøde eiere. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Det er fukt i kjeller i forbindelse med væromslag. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppmåling er foretatt i forbindelse med byggesøknad i oktober 2024. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Ja Beskriv: Tillatelse i ett-trinn -Lommedalsveien 325C -bruksendring fra postkostkontor til bolig. DokumentID: 2024/216426 fra 04.11.2024. https://innsynpluss.onacos.no/barum-gard/sok-i-plan-og-byggesaker-fra-2015/#/details/a-8de09341__cd12__4975__9460__e28961550ab5-2020130237!ewY7Px 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Ja Beskriv: Fra grunnboken: 2021/599589-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 21.05.2021 21.00 RETTIGHETSHAVER: KNR:3201 GNR:99 BNR:363. KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: BÆRUM KOMMUNE.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Hus over 1 etasje + kaldtloft og råkjeller. Grunnmur av betong, fundamentert til synlig fjell. Etasjeskiller/stubbloft av trebjelker. Bærende elementer av betong og treverk, samt stedvis leca/lettklinker. Ytterveggene i 1.etasje er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er kledd med stående og liggende panel(gavlvegg). Vinduer med 2-lags glass. Taket er oppført av takstoler og som et saltak. Tidligere bilder(google maps) viser at taket er tekket med dobbelkrummet takstein, samt båndtekket over inngangspartiet. Overordnet faglig vurdering av eiendommen: Huset fremstår med et moderniseringsbehov og utskiftning av bygningsdeler må forventes, samt generelt vedlikehold av bygningsdeler som evt. er ønskelig for kjøper å bevare. Det ble etablert et bad i 2023, men badet er uten tilstrekkelig ventilasjon, samt at badet mangler både sluk og membran. Ventilasjonen i boligen generelt fremstår som mangelfull og det forekom mye kondens på vindusflatene, samt at WC ikke har et avtrekk. Utvendig kledning har forekomster av svertesopp og generell slitasje forekommer med sprekkdannelser i treverket. Taktekkingen må forventes å være original fra byggeåret og ble vedlikehold med en "takfornying" i 2014. Merk at dette bare medfører en impregnering av taksteinen. Det ble observert til dels kraftige skjolder på undertaket. Mulig lekkasje fra et punkt i taktekkingen. For mer informasjon om enkelte bygningsdeler, se videre i rapporten. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur Manglende radonmålinger. Tiltak anbefales hvis verdiene i 1.etasje overstiger tiltaksgrensen. Utvendig grunnmur har flassende maling og har generelt et behov for vedlikehold. Eldre konstruksjon uten isolasjon mot terreng. 1.2 Krypekjeller Det er kun montert to ventiler i grunnmuren og disse er plassert på en side av boligen. Luftutskiftningen i det innerste rommet er dermed marginal. Flere ventiler må monteres, evt så kan en avfukter vurderes hvis det forekommer vedvarende høy luftfuktighet. Det er ikke montert en fuktsperre på grunn. Det ble målt høye fuktverdier(se punkt 1.3) på betongflaten og lagring av organiske materialer må unngås. Konstruksjon fra byggeåret. Etterisolering og montering av vindsperre anbefales for å redusere kuldegjennomslaget i gulvet/stubbloftet. 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Det er ikke etablert en luftespalte bak kledningen. Dette var en vanlig byggeskikk når huset ble oppført, men dagens preaksepterte ytelser anbefaler at det etableres en luftespalte mellom kledningen og ytterveggen(vindsperren). Kledningen har forekomster av svertesopp og stedvise sprekkdannelser forekommer i treverket, særlig på nedre del av kledningen(dryppkanten). Vedlikehold og utskiftninger anbefales og må påregnes. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduene fra byggeåret har passert forventet levetid og en utskiftning må påregnes. Generell høy slitasje på innvendige og utvendige karmer, samt at flere karmer er harde å åpne/lukke. Inngangsdøren har passert forventet levetid, men gikk fint mot karmen på befaringsdatoen og hadde generelt normal slitasje. Kjellerdøren står utsatt til for sprut fra nedbør eller at snøen kan legge seg mot dørbladet. Vedlikehold anbefales. 4.3 Renner, nedløp og beslag Nedløp på fremsiden av boligen har en skade og utskiftning anbefales. Generelt høy alder på nedløp, renner og beslag. Utskiftning anbefales. Vannet som renner ut av nedløpene foran boligen bør ledes ytterligere vekk fra boligen da vannet vil renne mot grunnmuren. 10.1.1Bad Overflate vegger og himling Vinduene er ikke montert med fuktsikre materialer og forsiktighet ved vannsøl etc anbefales. Rommet har ikke en tilstrekkelig luftemulighet. En friskluftsventil i ytterveggen kan like gjerne fungere som en tilluftsventil og slippe kald luft inn på rommet, enn å trekke fuktig luft ut av rommet. Manglende luftespalte for tilluft i underkant av dørbladet til baderomsdøren. Overflatene på badet er ikke tilpasset bruk på et våtrom mtp diffusjonstetthet og fuktbestandighet. 11.1 Kjøkken Svelling i benkeplaten ved oppvaskmaskinen forekommer. Kjøkkeninnredningen har høy alder og har passert forventet levetid. Å erstatte slitedeler kan være problematisk da de kan ha gått ut av produksjon. Stedvis overfladisk slitasje, samt hakk/merker. 12.1 Andre rom Rommene i boligen har stedvis høy slitasje og generell elde pga høy alder må forventes. Modernisering av overflatene må påregnes. Det er montert en vaskemaskin i kottet og det er ikke montert en synlig waterguard for automatisk avstenging av vannet ved en lekkasje. Risiko for skader på tilstøtende vegger ved en lekkasje. 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Rørene som går i råkjelleren er ikke isolert og kan være sårbare for frostspreng på vinterstid ved lave temperaturer. Hvis det forekommer lave utetemperaturer så bør det vurderes å bruke en varmeovn i råkjelleren for å unngå at rørene fryser. De originale kobberrørene har passert forventet levetid. Kobberrør fra 1997(ombygning) vil snarlig passere forventet levetid(30 år). Utskiftning og etablering av et rør-i-røranlegg anbefales. Vannrørene bør legges i varm sone for å redusere risikoen for frostspreng. Bunnledningen ut til offentlig anlegg bør etterses i tilfelle det forekommer brudd eller lignende skader. 13.4 Varmesentraler Varmepumpen i forstuen/entreen overstiger snart forventet levetid og utskiftning må dermed påregnes. AC-enheten på et soverom/disp.rom har passert forventet levetid og må forventes å ha en mangelfull funksjon/være defekt. 13.5 Ventilasjon Mangelfull ventilering av boligen med merkbar klam luft og mye kondensering på glassfeltene til vinduene. Manglende avtrekk på WC(se punkt 13.6) og på badet. Baderomsventilen kan fungere som en tilluftsventil og ikke en avtrekksventil, det anbefales på kort sikt å montere en mekanisk vifte slik at fuktig luft trekkes ut av badet. Tiltak for å bedre luftkvaliteten i boligen må prioriteres. Ved langvarig høy luftfuktighet så er det en risiko at det vokser muggsopp i boligen, som igjen vil forringe luftkvaliteten ytterligere. Etablering av en balansert ventilasjon anbefales. TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 1.3 Drenering Vannansamlinger ble registrert i råkjelleren, samt høye fuktverdier. Utskiftning av dreneringen og tiltak for å redusere luftfuktigheten i råkjelleren anbefales.Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det ble observert til dels kraftige fuktskjolder på hver side av en taksperre. Området må etterses da det kan ha oppstått en lekkasje via taktekkingen. Risiko for merskade på takkonstruksjonen(råte, muggvekst). Fuktsøk med pigger ble utført sporadisk i undertaket og sperrene som var tilgjengelige. Vektprosenet opptil 18% ble målt, skadelig fukt anses ved verdier over 17%. Merk at det har vært en fuktig værtype i perioden rundt befaringsdatoen og treverket vil dermed trekke til seg fuktigheten i luften. Etterkontroll med fuktsøk anbefales i en periode med lavere relativ luftfuktighet. Isolasjonen må flyttes på slik at luftingen av kaldtloftet er uhindret. Utvendig vindskier og forkantbord med sprekkdannelser, tegn til råtedannelse og generelt høy slitasje. Råteskade i søylen som bærer overbygget ved inngangsdøren. Prisestimatet inkluderer en lokal utbedring av taktekkingen hvor det kan ha oppstått en lekkasje, samt utskiftning av skadet søyle ved inngangspartiet. Hvis det forekommer større råteskader eller at det tas en beslutning om å skifte ut hele taktekkingen så vil dette medføre at prisen vil bli høyere enn oppgitt. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- 10.1.2 Bad Overflate gulv Badet har ikke et sluk og lekkasjevann vil ikke bli ledet bort eller bli automatisk avstengt ved en større lekkasje. Waterguard bør monteres som et minimumstiltak. Forsiktighet ved bruk av rommet anbefales da overflatene og de tekniske løsningene ikke tilfredsstiller kravene i TEK-17. Rehabilitering av våtrommet anbefales og oppgradering til gjeldene krav(TEK-17). Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 10.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Manglende sluk og membran. Rehabilitering av våtrommet anbefales og en oppgradering til TEK-17 må legges til grunn. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.- 13.6 Toalettrom Manglende avtrekk på WC. Etablering av en lufteventil til friluft må etableres for å lukke avviket. Luftespalte på 10 mm må etableres i underkant av dørbladet slik at det er tilstrekkelig med tilluft. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.-

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i et attraktivt, meget barnevennlig og etablert boligområde i Lommedalen. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til alt man trenger i hverdagen. Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon (buss), samt et rikt utvalg av en rekke fasiliteter og servicetilbud. Aktivitet og fritid: Boligen har nærhet til fantastiske turområder rett utenfor døren. Flotte skiløyper og turmuligheter! Umiddelbar nærhet til Bærumsmarka med unike turstier, sykkelstier samt skiløyper og betjente hytter. Bærumsmarka og Krokskogen tilbyr flotte grusveier og stier med mulighet til sykkeleldorado. Du kan komme deg til den historiske Gamle Bergenske Kongevei via pilgrimsleden rett på oversiden av eiendommen. I sommerhalvåret kan Burudvann benyttes til bade-fiskemuligheter, mens du om vinteren har tilgang til både Krydsbybakken og Kolsås alpinsenter, med både helge- og kveldsåpne bakker. Ellers er det bredt utvalg av ulike fritidsaktiviteter i området. Med kort vei til bl.a. Lommedalshallen, fotballbaner, håndballhall, skøytebane, ridesentre, treningssentre, flere golfbaner m.m. Videre har man fra Sandvika sentrum nærhet til idylliske Kalvøya og Kadettangen, hvor man kan nyte strand- og bryggeliv sommerstid. For sykkelentusiaster finner man et sykkeleldorado i Nordmarka med flotte grusveien og stier. Lommedalen IL arrangerer «Over Skog og hei» som gir innblikk i turmulighetene i nærområdet. Servicetilbud: Rema1000 v/Krydsbybakken og Coop Prix i Lommedalsveien er noen av flere matbutikker som ligger i nærheten. Ellers er det kort vei til Bærums Verk som tilbyr gamle småhus, trivelige gågater og unike butikker. Der det også er tilgang til Meny, Rema1000 og Vinmonopolet. Du kan komme deg raskt til Rykkinn kjøpesenter og Kolsås senter i tillegg til Sandvika med bl.a Norges største kjøpesenter; Sandvika storsenter. Sandvika er et fantastisk knutepunkt hvor det finnes et mangfold av restauranter, kultur- og fritidstilbud. Offentlig kommunikasjon: Fra boligen er det kun få min. gange til nærmeste bussholdeplass "Sentralen". Her går det buss 210A mot Sandvika. På Kolsås har du tilgang til t-bane går hvert 15.min som går gjennom Bekkestua og direkte inn til Oslo i rushtiden. Ett av Bærums største knutepunkter for offentlig kommunikasjon finner du i Sandvika. Her er det tilgang til busslinjer, lokal- og regionstog samt flytog. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Lommedalen barneskole (1-7. trinn), samt Mølladammen ungdomsskole (8-10. trinn). Nærmeste videregående skole er Rosenvilde VGS, Rud VGS, Nadderud VGS og Dønski VGS. Det ligger flere barnehager i nærområdet med bl.a Reddiken Kanvas barnehage (ved Lommedalen skole), Lommedalen barnehage (i krysset Gamleveien/Slalåmveien), samt flere barnehager på Gullhaug, Sleiverud, Helset m.m.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 7.1.1977 . Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Stengningen av avkjørsel til hovedbølet må anordnes på en mere permanent måte, jfr. vegsjefen i Akershus fylkes betingelser i brev av 23. mars 1976. 2. Det må opparbeides permanent kjørbar atkomstvei til hovedbølet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 9 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 927 m Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting,Nåværende Reguleringsplaner Id 1979015 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1979015) Navn BJERKE, senterområde i Lommedalen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.08.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8880/1979015.pdf Delarealer Delareal 9 m Formål Kjørevei Delareal 927 m Formål Offentlig bebyggelse Feltnavn O3 Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer Delareal 935 m RPHensynsonenavnH190-1 RPSikring Andre sikringssoner Reguleringsplaner under bakken Id 2017018 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2017018) Navn NY VANNFORSYNINGSTUNNEL HOLSFJORDEN - OSLO MED TVERRSLAG I BÆRUM Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.03.2020 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/20354/4472110.pdf Delarealer Delareal 935 m Formål Vannforsyningsanlegg Feltnavn BVF2

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er ubebygget. Dette gjelder eiendom gnr. 99 bnr. 94

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/99/9: 22.04.1932 - Dokumentnr: 904901 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.12.1946 - Dokumentnr: 24232 - Best om garasje/parkering 05.01.2001 - Dokumentnr: 491 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.05.2021 - Dokumentnr: 599589 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:363 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 05.08.1887 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:6 19.12.1985 - Dokumentnr: 41479 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:106 19.12.1985 - Dokumentnr: 41480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:107 25.02.2008 - Dokumentnr: 161758 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:362 25.02.2008 - Dokumentnr: 162000 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:363 01.01.2020 - Dokumentnr: 1546315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:99 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 88452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:99 Bnr:9 12.04.1977 - Dokumentnr: 5765 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 86723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:99 Bnr:94 01.01.2024 - Dokumentnr: 90356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:99 Bnr:94 3201/99/94: 22.04.1932 - Dokumentnr: 904901 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 27.12.1946 - Dokumentnr: 24232 - Best om garasje/parkering 05.01.2001 - Dokumentnr: 491 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 21.05.2021 - Dokumentnr: 599589 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:363 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bærum Kommune Org.nr: 935 478 715 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 05.08.1887 - Dokumentnr: 900021 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:6 19.12.1985 - Dokumentnr: 41479 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:106 19.12.1985 - Dokumentnr: 41480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:107 25.02.2008 - Dokumentnr: 161758 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:362 25.02.2008 - Dokumentnr: 162000 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:363 01.01.2020 - Dokumentnr: 1546315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:99 Bnr:9 01.01.2024 - Dokumentnr: 88452 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:99 Bnr:9 12.04.1977 - Dokumentnr: 5765 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:99 Bnr:15 01.01.2020 - Dokumentnr: 86723 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:99 Bnr:94 01.01.2024 - Dokumentnr: 90356 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:99 Bnr:94

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er registrert som lokalt kulturminne i Bærum Kommune.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold