Solliveien 74B/C

Solliveien 74B/CAsker

1/72

Utvalgte bilder

Asker: Solliveien 74B/C

Prisantydning: 11 700 000,-

Totalpris: 12 013 240,-

Kommunale avg.: 14 095,- per år

BRA-i: 410 m²

Bestill salgsoppgave

Solli / Asker

Velkommen til Solliveien 74 B og C, presentert av Jostein Sommervoll i Nordvik Asker. Her får du en hel tomannsbolig / stor generasjonsbolig beliggende i landlige og rolige omgivelser på Solli i Asker. Området ligger nært til marka og det er kort vei til Semsvannet og Solli som kan by på tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og turstier. Det er under 4 km til Asker sentrum. Kort fortalt: - Stor generasjonsbolig i landlige omgivelser - Innredet 2-roms hybel, ikke byggemeldt - Nydelig utsikt over nærområdet og mot Oslofjorden - Store vindusflater og mye lysinnslipp - Vannbåren gulvvarme i deler av boligen - Dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen - Nærhet til fine turstier i skog og mark, sommer som vinter - Ca. 4 km til Asker sentrum - Jansløkka skole

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1967

Soverom:: 4

Prisantydning:: 11 700 000,-

Totalpris:: 12 013 240,-

Omkostninger:: 313 240,-

Kommunale avgifter:: 14 095,- per år

Totalt BRA:: 474 m²

Tomteareal:: 2 500 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Solliveien 74B/C, 1384 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

995 93 420 j.sommervoll@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

994 72 853 j.danielsen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 410 kvm
BRA-e: 64 kvm
Totalt BRA: 474 kvm
TBA: 105 kvm

Beskrivelse:
Hovedhus
Underetasje:
BRA-i: 104 kvm. Gang, to entréer, kjellerstue, baderom, teknisk rom, disponibelt rom, fyrrom og bod. Hybel: kjøkken, stue/soverom, bad/vaskerom.
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 20 kvm. Sydvendt platting ved hybel.

1. etasje:
BRA-i: 124 kvm. Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og baderom.
BRA-e: 25 kvm. Garasje og vedbod.
Totalt BRA: 149 kvm
TBA: 55 kvm. Sørøstvendt balkong og terrasse ved stue/spisestue.

Tilbygg
Underetasje:
BRA-i: 94 kvm. Entré, to ganger, baderom, gang, kjellerstue, vaskerom, 4 soverom og bod.
Totalt BRA: 94 kvm

1. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, toalettrom, peisestue, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 88 kvm
TBA: 30 kvm. Sørøstvendt balkong.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 39 kvm. Dobbelgarasje.
Totalt BRA: 39 kvm

Totalt for eiendommen: Totalt bruksareal: 474 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 410 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 64 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 105 kvm *** Hovedhus Totalt bruksareal: 253 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 228 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 25 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 75 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje: 104 kvm: Gang, to entréer, kjellerstue, baderom, teknisk rom, disponibelt rom, fyrrom og bod. Hybel: kjøkken, stue/soverom, bad/vaskerom. 1. etasje 124 kvm: Entré/gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom og baderom. Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 25 kvm: Garasje og vedbod. Terrasse- og balkongareal (TBA): Underetasje 20 kvm: Sydvendt platting ved hybel. 1. etasje 55 kvm: Sørøstvendt balkong og terrasse ved stue/spisestue. *** Tilbygg Totalt bruksareal: 182 kvm Internt bruksareal (BRA-I): 182 kvm Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 30 kvm Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje: 94 kvm: Entré, to ganger, baderom, gang, kjellerstue, vaskerom, 4 soverom og bod. 1. etasje 88 kvm: Entré, gang, toalettrom, peisestue, kjøkken, stue. Terrasse- og balkongareal (TBA): 1. etasje 30 kvm: Sørøstvendt balkong. *** Garasje Totalt bruksareal: 39 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 39 kvm Eksternt bruksareal (BRA-E): 1. etasje 39 kvm: Dobbelgarasje. *** Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.10.2024, utført av Johannes Barbantonis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Underetasjen i hovedhuset, toalettrom i 1. etasje tilbygg, gang ved bod og to soverom i underetasje tilbygg er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. Se mer under punkt over "Ferdigattest/brukstillatelse".

HOVEDHUS Entré Boligens hovedhus har adkomst via eget inngangsparti i 1. etasje. Det er flislagt gulv med varme, malt panel på vegger og malt overflate i himling. Stue Stuen fremstår som et lyst og innbydende rom. Her er det parkett på gulvet som gir en varm og naturlig følelse, og de malte veggene og himlingen skaper en lys og luftig atmosfære. Den plassbygde peisen er et tydelig blikkfang i stuen og tilfører både estetisk verdi og praktisk varme. Kombinert med varmepumpen sørger den for et godt inneklima året rundt. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse hvor du kan nyte både sol og vakker utsikt. Dette er et rom som er perfekt til både avslapning og sosiale sammenkomster, med en gjennomført stil. Spisestue Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Spisestuen har flislagte gulv og malt panel på veggene, som gir en harmonisk atmosfære. Med gulvvarme får du en ekstra komfortabel opplevelse, spesielt på kjølige dager. De malte overflatene bidrar til å reflektere dagslyset fra de store vinduene. Dette er et rom som inviterer til hyggelige middager. Kjøkken Kjøkkenet er utstyrt med en stilfull Sigdal kjøkkeninnredning fra 2008, med hvite profilerte fronter som gir et klassisk og tidløst uttrykk. Innredningen består av både over- og underskap, og det er praktisk belysning under overskapene. Mellom benkeplate og overskap er det flislagte overflater som både beskytter og tilfører en estetisk dimensjon. Benkeplaten er i stein, med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og ettgreps blandebatteri i krom. Her er det integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn plassert i praktisk arbeidshøyde, oppvaskmaskin og et romslig hjørnekjølerom. Kjøkkenet har også en funksjonell kjøkkenøy med benkeplate i tre, flere skuffer og skap for rikelig med lagringsplass. To popup-søyler med stikkontakter i benkeplaten gir enkel tilgang til strøm for småapparater. Gulvet er flislagt med behagelig gulvvarme, og det er fliser både på veggene over benkeplaten og på resten av veggene. Med mekanisk avtrekk over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin, er dette et praktisk og velutstyrt kjøkken for den moderne familien. Bad i 1. etasje hovedhus Baderommet i hovedhusets første etasje ble renovert i 2008 og fremstår som et moderne og velutstyrt bad med gjennomført stil. Gulvet og veggene er flislagte, og gulvvarmen sørger for komfort uansett årstid. Innredningen inkluderer et servantskap med benkeplate i tre og to nedfelte servanter, samt et veggskap med speildører og integrert belysning. Baderommet er utstyrt med et vegghengt toalett med innebygd sisterne, elektrisk håndkletørker, dusjkabinett og et frittstående badekar for ekstra luksus og avslapning. Rommet har mekanisk avtrekk. Bad i underetasje hovedhus Dette moderne badet i underetasjen, renovert i 2008, byr på en gjennomført og stilren design med flislagte gulv og vegger. Badet er utstyrt med et elegant servantskap med servant og veggskap med speildører som gir godt med oppbevaringsplass. Det gulvmonterte klosettet og dusjhjørnet med innfellbare dusjvegger i glass gjør badet både funksjonelt og stilfullt. Gulvvarmen sikrer en behagelig temperatur, mens den elektriske håndkletørkeren tilfører ekstra komfort. Det er mekanisk avtrekk. Soverom I hovedhuset er det det to soverom i 1. etasje. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe med speildør og det er direkte tilgang til badet. Det andre soverommet er fint til barnerom. I tillegg er det innredet til et tredje soverom som og har vært benyttet til kjellerstue i underetasjen. Dette rommet er ikke omsøkt/godkjent for varig opphold. Lagringsplass I underetasjen er det gode lagringsmuligheter i flere rom. *** HYBEL I HOVEDHUS Deler av underetasjen i hovedhuset er innredet til hybel. Det gjøres oppmerksom på at rommene i hybelen ikke er omsøkt/godkjent til varig opphold, se mer under punkt om "Ferdigattest". Kjøkken i hybel Kjøkkenet i hybelen har en klassisk innredning med hvite profilerte fronter. Kjøkkenet er velutstyrt med både over- og underskap, samt belysning under overskapene. Enkelte av overskapene har glassruter. Benkeplaten i laminat , og den nedfelte oppvaskkummen i antrasitt med ettgreps svingbart blandebatteri i krom gir et moderne uttrykk. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap og fryser for ekstra fleksibilitet. Det er mekanisk avtrekk. I tilknytning til kjøkkenet er det plass til spisebord. Bad i hybel Dette badet er praktisk innredet med flislagt gulv og vegger, og fremstår som moderne og funksjonelt. Gulvvarmen gir en behagelig opplevelse, og det er installert malt panel i himlingen. Badet er utstyrt med et servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og belysning over. Det er en separat dusjsone med innfellbare dusjdører i glass. I tillegg er det et gulvmontert klosett og opplegg for vaskemaskin, som gjør dette badet ideelt for daglig bruk. Ventilasjonen er naturlig. Stue/soverom i hybel Dette rommet fungerer både som stue og soverom, og har parkett på gulvet. Veggene er kledd med malt panel, og det samme er himlingen. I tillegg er det garderobeskap som gir god oppbevaringsplass. *** TILBYGG Entré Boligens tilleggsdel har to entréer, med en i hver etasje. Entréen i underetasjen har flislagt gulv og panel på veggene. Det er takess i himlingen og gulvvarme. I første etasje møter du en lys og innbydende entré med flislagt gulv og malt panel på veggene. Himlingen er i panel og er utstyrt med downlights. Gulvvarme sørger for ekstra komfort, og skyvedørsgarderoben med speildører gir både god oppbevaringsplass. Stue Denne romslige stuen har flislagt gulv og malt panel på veggene. Himlingen er kledd med panel. Stuen er utstyrt med en vedovn som gir ekstra varme og hygge, i tillegg til gulvvarme som sikrer komfort på kjølige dager. Det er en delvis åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig romfølelse. Fra stuen er det også utgang til en romslig balkong, hvor du kan nyte utsikten. Spisestue Spisestuen har en åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper en sosial og luftig atmosfære, perfekt for både hverdagslige måltider og større sammenkomster. De store vinduene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en flott utsikt mot de vakre omgivelsene. Gulvet er dekket med parkett, mens de lyse, malte panelveggene og takpanelet i naturlig tre skaper en harmonisk atmosfære. Den dekorative peisen i teglstein tilfører et unikt preg, og blir et koselig samlingspunkt på kjølige kvelder. Kjøkken Kjøkkenet har en eldre innredning fra byggeåret 1988, med profilerte fronter i tre som gir et rustikt og klassisk uttrykk. Innredningen består av både over- og underskap, med praktisk belysning under overskapene. Flislagte overflater mellom benkeplate og overskap gir både funksjon og stil. Benkeplaten er i laminat, rammet inn med tre, og har en nedfelt oppvaskkum i antrasitt med et rustikt, svingbart ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som gass koketopp, stekeovn plassert i arbeidshøyde, oppvaskmaskin og et romslig hjørnekjølerom. Gulvet er dekket med parkett, mens veggene har en kombinasjon av malt panel og fliser over benkeplaten. Panel i himlingen er utstyrt med downlights som gir god belysning. Det mekaniske avtrekket over stekesonen sikrer god ventilasjon, og fra kjøkkenet er det utgang til balkongen. Toalettrom i tilbygg 1. etasje (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold). Dette toalettrommet er enkelt og funksjonelt innredet med flislagt gulv og malt tapet på veggene. Himlingen er i trepanel. Rommet er utstyrt med servant og servantskap, samt et gulvstående klosett. Rommet har naturlig ventilasjon. Vaskerom i underetasje Separat vaskerom i underetasjen. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, naturlig avtrekk for ventilasjon, og det er installert en varmtvannsbereder Bad i underetasje tilbygg Dette badet har flislagt gulv og vegger som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Sluket er fra opprinnelig byggeår, laget i støpejern. Badet er utstyrt med et praktisk servantskap med dobbel nedfelt servant, samt et speil med lys over. Det gulvmonterte klosettet gir enkel bruk, og den adskilte dusjsonen og det frittstående badekaret tilfører både funksjonalitet og komfort. Med varmekabler i gulvet får du behagelig temperatur året rundt. Taket har malt panel. Rommet har naturlig avtrekk. Soverom Tilbygget er innredet med fire soverom i underetasjen. Soverom 2 og 3 på plantegningen er ikke omsøkt/godkjent til varig opphold. På soverom 1 er det både gulvvarme og garderobeskap. Alle rommene er av god størrelse. Kjellerstue (ikke omsøkt/godkjent til varig opphold) Kjellerstuen har teppebelagt gulv som skaper en myk og behagelig atmosfære. Veggene er delvis kledd med brystpanel i tre, kombinert med strietapet på øvre del, som gir rommet et lunt preg. Himlingen er dekket med Takess, og rommet har gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig temperatur. Dette er et koselig og funksjonelt rom, perfekt som et ekstra oppholdsrom. Lagringsplass Tilbygget har godt med lagringsplass i blant annet gang og bod i underetasjen.

Parkering i egen dobbelgarasje. I tillegg er det en integrert garasje. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Modernisert/Påkostet år: 2008

Selger kjøpte eiendommen i 2007 og har bodd der i 17 år og 6 måneder. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, lagt ny membran i badegulv. Utført av faglært (Protan As) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, Protan AS la ny membran på badegulv. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, skiftet bunnledninger i kjellergulv og frem til utvendig kum. Utført av faglært (Geir Gullbekk AS). 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus er observert, ikke mye. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fått hjelp av elektriker venn. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el-tilsyn har vært på besøk. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. 15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Nei. 15.2. Er tanken plombert? Nei. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, totalrenovering av en del av 2-mannsbolig. Utført av faglært (Lars Kampenhaug og Bjørn Blikk). 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, utleie en del av 2-mannsbolig. 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja, generasjonsbolig. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Pigget ut fjell av krypkjeller. 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Godkjent generasjonsbolig. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, tomtegrensen skal justeres ingen praktisk betydning

Johannes Barbantonis

Bygningsmasse regnes som generasjonsbolig. Hovedhus Byggeår er 1967. Hovedhuset i boligen er er oppført i én etasje over sokkel/underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og betong, og er kledd med stående panel, er utvendig pusset og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak, tekket med plannja takplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tilbygg Byggeår er 1988/1989. Tilbygg er oppført i én etasje over sokkel/underetasje. Grunnmur er oppført i støpt betong og lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, betong og lettklinkerblokker, og er kledd med stående panel, er forblendet med teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag og betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Tilbygget ble i 1. etasje utvidet med stue og balkong/terrasse i 2000. Frittstående garasje Byggeår er 2010. Garasje er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vindu med enkelt glass. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG0-TG3, hvor TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 3 TG-1: 24 TG-2: 20 TG-3: 5 TG-IU: 2 Bygningsdeler som har fått TG2: - Drenering: Alder, deler av drenering fra byggeår. - Grunnmur: Riss/sprekker i grunnmur. - Rom under terreng: Fuktmålinger viser et fuktinnhold opp i mot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader ved hulltaking i nedre del av vegg i bod til tilbygg. Eieren opplyser at det ligger drensrør og grunnmursplast på grunnmur under terreng. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. - Vinduer og dører tilbygg: Alder. - Kjøkken hovedhus: Glasset i induksjonstopp er knust på et hjørne uten at dette påvirker det funksjonelle. To fliser er knekt på gulvet. - Kjøkken tilbygg: Eldre innredning, kjøkkenet anbefales oppgradert. - Toalettrom tilbygg: Rommet har kun naturlig avtrekk, anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering. - Trapp hovedhus: Mangler håndløper langs veggen, avvik fra dagens forskrift. Anbefales montert for bedre sikkerhet. - Trapp tilbygg: Slitt overflate på trappetrinn, bør overflatebehandles. - Avløpsrør tilbygg: Alder, økt risiko for skader. - Vannledninger: Alder på vannrør i tilbygg og hybel, økt risiko for lekkasjer. - Varmesentral hovedhus: Nedgravd glassfibertank fra 2020 som ikke er i bruk. Skal oljetanken beholdes må det enten søkes kommune om det eller klargjør tanken og gjør om anlegget for bruk av biobrensel. - Varmtvannsbereder hovedhus: Plassert i rom uten sluk, og har ikke automatisk vannstoppventil. - Bad hovedhus 1. etasje: Sprekker i overgang gulv/vegg ved klosett. Ikke etablert drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygget sisterne. - Bad hybel: Alder på tettesjikt. Anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Rommet har kun naturlig avtrekk, mekanisk avtrekk anbefales etablert. - Bad tilbygg: Stedvis bom i flis, anbefales å lime aktuelle fliser på nytt. Anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Alder på sanitærutstyr. Rommet har kun naturlig avtrekk, mekanisk avtrekk anbefales etablert. Forhøyede fuktverdier ved måling fra gang/trapperom mot våtsone. Fuktnivået kan også skyldes kapillært fukt fra kjellergulv. Rommet er fra 1988 og har behov for renovering. I forbindelse med en eventuell renovering av rommet kan det etableres fuktsperre og tettesjikt. Bygningsdeler som har fått TG3: - Balkong/terrasse/platting: Rekkverket på ca. 91 cm tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Toppbordet til rekkverk på balkongen til tilbygget må repareres og overflatebehandles eller byttes. Råte ved enkelte bord ved utvendig inngangsparti til tilbygget som må byttes. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: Under 10 000. - Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Det registreres omfattende fuktskader i innvendig kledning i entre i U-etg til tilbygget, samt i vegg og gulv på tilligende soverom. Gulvet på soverommet er også fuktskadet og må byttes. Det ble målt etter fukt med Protimerer uten at det ble avdekket fukt - det anslås derfor at fuktskadene er eldre og fra tidligere år og at mulig årsak til dette er blitt utbedret. Utbedring av ovennevnte forhold må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000. - Ildsted/Skorstein: Skorstein er en eldre teglsteinspipe. Erfaringsmessig ser vi at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering. Glasset i fronten til kaminovnen i stue til tilbygget er knust. Glasset i fronten til kaminovnen i stue til tilbygget er knust og må erstattes. Pipeløpene bør renses. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. - Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det mangler kursoversikt i sikringsskapet til hovedhuset. Dette må anskaffes og plasseres i sikringsskap. Det elektriske anlegget i tilbygget er fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger, skrusikringer, ujordete stikkontakter med videre og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Det er ellers observert flere løse kabler og taklamper som ikke er festet ordentlig. Det anbefales en utvidet el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000. - Bad tilbygg: Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv til badekaret har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Bad hovedhus 1. etasje: Det er ikke adkomst til sluk slik at inspeksjon og kontroll av sluk kan ikke gjennomføres. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. - Bad hovedhus underetasje: Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Til informasjon: - Brannslukkingsapparat er fra 2006. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende medfølger ved salg: - Integrerte hvitevarer på alle tre kjøkken (hovedhus, tilbygg og hybel) - Vaskemaskin og tørketrommel på bad i hybel - Vaskemaskin på vaskerom i tilbygg (Solliveien 74C) Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Deler av boligens underetasje i hovedhuset er innredet til hybel og har både utvendig og innvendig adkomst. Hybeldelen består av entré, kjøkken, stue/soverom, bad og teknisk rom. Rommene i hybelen er ikke godkjent for varig opphold. Rom kan bare leies ut til den bruk de er godkjent for. Rom som ikke er godkjent for varig opphold, men leies ut som rom til varig opphold, kan ikke lovlig leies ut uten godkjent bruksendring fra kommunen. Selger har ikke søkt om bruksendring og bærer ingen risiko/ansvar for at slik godkjennelse gis.

Lukk Om boligen

G - oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3). Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

Det er installert både oljefyr og varmepumpe i hovedhuset. Varmepumpe er plassert i stuen. Fyringsanlegget går både på olje og strøm, men har de siste årene blitt brukt kun med strøm. Fyringsanlegget genererer vannbåren varme i hovedhuset. Det er montert plassbygd peiser i stuen, samt peisestue i tilbygget. I tillegg er det en kamin ovn i stue til tilbygget. Det er varmekabler i følgende rom: - Bad i 1. etasje hovedhus - bad i underetasje hovedhus - Bad i hybel - Bad i tilbygg Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen. Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger. Eieren opplyser at det ble i 2020 installert en nedgravd glassfibertank på eiendommen. Asker kommune forbyr bruk av fossil fyringsolje til oppvarming av bygg. Eieren opplyser at tanken ikke brukes idag. Fyrkjel er ikke i bruk, men eieren mener at med enkle grep kan anlegget tilpasses biobrensel, dysene må bl.a. byttes

Selger opplyser at det har vært et årlig strømforbruk på ca. 23 833 kWh for Solliveien 74B (hovedhus). Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ingen sikre tall fra nummer 74C (tilbygg).

Lukk Energi og oppvarming

Tomtestørrelse: 2 500 kvm (eiet)

Eiet tomt på ca 2 500 kvm. Eiendommen har en flott tomt som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenområder, flere uteplasser, trær og beplantning. Tomten er inngjerdet. Utenfor underetasjen er det en flat hage med god plass til lek og trampoline. Boligen har flere flotte uteplasser fordelt på de to enhetene i huset. Fra uteplassene i 1. etasje er det flott utsikt over nærområdet og ned til Oslofjorden. Utenfor spisestue og stuen i hovedhusets 1. etasje er det en terrasse/balkong som vender mot sørøst. Deler av uteplassen er overbygget. Ved hybelen i underetasjen er det en sydvendt platting på ca 20 kvm. Plattingen er opparbeidet med terrassebord og er delvis overbygget. Det er videre adkomst til hagen. I tilbygget er det en sørøstvendt balkong på ca 30 kvm som er overbygget. Balkongen har adkomst fra stuen og kjøkkenet. Her har du god plass til utemøblement og det er flott utsikt over nærområdet. Grensejustering Selger er i gang med å foreta en grensejustering av eiendommen. Ny tomtegrense vil omtrentlig følge dagens inngjerding av eiendommen. Sørlige del av eiendommen vil bli overført til naboeiendommen mot sydvest (gnr. 11, bnr. 7). I bytte får denne eiendommen areal mot Solliveien i nordvest slik at eiendommen får egen adkomst fra hovedveien, Solliveien. Selger opplyser om at grensejusteringen er godkjent av Landbrukskontoret i Asker kommune, men venter endelig godkjenning av Plan- og bygg. Nytt beregnet tomteareal etter grensejuseringen er ca 2 500 kvm. Det vil kunne forekomme avvik fra det beregnede arealet i forbindelse med oppmåling. Selger påtar seg ansvar for å få fullført grensejusteringen. Saksbehandlingstid hos Plan- og bygg er normalt 3-4 måneder. Se vedlagt kart til salgsoppgaven for oversikt over hvor den nye grensen er beregnet til å bli. Det medfølger i tillegg til tomten der huset står 1/1 andel av gnr. 11, bnr. 40. Dette er en mindre stripe med areal å nordlige deler av eiendommen mot Solliveien på ca 41 kvm.

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eiendommen ligger landlig til på vei opp mot Solli, men samtidig sentralt til Asker sentrum. Området ligger nært til marka og det er kort vei til Semsvannet og Solli som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter med bading, fisking og flotte turområder. Offentlig kommunikasjon: Boligen ligger ca 3,9 km fra Asker sentrum. Ned hit kjører du på omkring 7 minutter, og med sykkelen tar det 10-20 minutter. Nærmeste bussholdeplass er Vøyen som ligger ved rundkjøringen i Semsveien, hvor bussen tar deg til Asker sentrum på kun noen minutter. Asker er et knutepunkt når det kommer til buss- og togforbindelser i retning Oslo og Drammen. Her går det buss, direkte tog, lokaltog og flytog med hyppige avganger. Til Nasjonalteateret bruker man ca. 18 minutter med toget fra Asker, og til Drammen bruker man ca. 12 minutter. Handel: Nærmeste dagligvarebutikk er Coop Extra på Askerholmen. Asker sentrum er stadig i utvikling, og kan by på en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Skole og barnehage: Det er flere barnehager i området, blant annet Hanevold barnegård, Sem barnehage og Frydendal barnehage som er den nærmeste. I tillegg er det kun en sykkeltur på ca. 3,5 km. til Jansløkka barneskole. Solvang ungdomsskole ligger ca. 3,3 km. fra boligen. Rekreasjon: Nærområdet kan by på en mengde tur- og rekreasjonsmuligheter. Følger du Semsveien et lite stykke finner du flotte turmuligheter rundt Semsvann eller milelange turveier på Solli. Solli er turmulighetenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en flott turvei som er farbar med både barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeområder rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. En liten biltur unna ligger også populære Hvalstrand bad. Hvalstrand er en hyggelig og barnevennlig sandstrand med stor gresslette, stupetårn, badebrygge, toaletter samt restaurant med uteservering og kiosk. Hvalstrandfestivalen arrangeres hvert år og tilbyr intimkonserter i maritime omgivelser. Vardåsen egner seg ypperlig for turer både sommer som vinter, og det er kun en kort biltur til populære Vardåsen Alpinbakke. Dette er med andre ord et perfekt utgangspunkt for flotte turopplevelser, året rundt. Fritid: I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I Asker sentrum og i nærområdet finnes det mange muligheter for organiserte aktiviteter, slik som golfbaner, alpinanlegg, svømmehall, tennisbaner, idrettsplasser, fotballbaner, ishall med mer. Asker Skiklubb er et fleridrettslag som holder til på Føyka, Asker stadion 4,1 km fra boligen. Her er det et godt og variert aktivitetstilbud i flere grener, for barn og unge. For golf entusiasten ligger Asker golfklubb rett i nærheten. Det er også kort vei til flere treningssentre, blant annet Sats, Evo og Actic i Asker sentrum. Om sommeren er det er frodig liv i gater og parkområder. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre. Asker er kjent for sin vakre og varierte natur, viktige næringsområder og for å være et av de mest populære stedene å bo i Norge. I Asker kan du nyte Oslofjorden og dens fantastiske øyer og øysamfunn, frodige daler, utfordrende fjellsider og dype skoger med mange innsjøer til fiske og bading.

Området består i hovedsak av frittliggende småhusbebyggelse og småbruk.

Hanevold Barnegård Frydendal barnehage Sem Barnehage SA Jansløkka barneskole Solvang ungdomsskole Bleiker videregående skole Asker videregående skole

Lukk Områdebeskrivelse

Eiendommen har vært benyttet til boligformål siden 1967. Kommunen opplyser i skriv til megler datert 02.10.2024 om at det ikke foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for det opprinnelige bolighuset i Solliveien 74B i kommunens arkiver. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Det foreligger fasadetegninger som er stemplet av kommunen 10.12.1965 og plantegninger stemplet 16.12.1965. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Boligen fikk omkring 1988/1989 et tilbygg, som er den andre delen i generasjonsboligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygget datert 09.11.1989. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Vaskerom underetasje og 1. etasje gjøres ferdige 2. Inngangsparti, hovedtrapp oppføres 3. Røykvarsler 4. Plate foran peis 5. Terrasse med rekkverk gjøres ferdig 6. Tennvernende kledning ved feieluke Dette arbeid må være fullført innen 10.005.1990. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Tilbygget ble omkring 2000 utvidet med stue og terrasse. Det foreligger byggetegninger stemplet av kommunen 29.07.2002, samt ferdigattest for tiltaket datert 21.08.2002. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det ble omkring 2010 oppført en dobbelgarasje på eiendommen. Det ble 30.09.2004 gitt dispensasjon og godkjentmelding for nybygg garasje med gyldighet i 3 år fra vedtaksdato. Det foreligger tegninger på garasjen og iht. melding om tiltak ble det søkt etter den gamle plan- og bygningsloven §86a. På disse mindre tiltakene var det ikke krav om å gi ferdigattest jf. §99. Dog ble ikke garasjen oppført før etter de 3 årene hadde gått, og tillatelsen fant bort. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre. Boligens hovedhus er tilbygget med en entré på endeveggen i underetasjen. Denne fremkommer ikke på noen byggetegninger og er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Vedboden ved garasjen var på byggetegningene en åpen passasje mellom bolighuset og garasjen. Passasjen har senere blitt tettet igjen ved oppføring av vegger for å etablere en vedbod. Dette er ikke byggemeldt eller godkjent hos kommunen. Byggetegninger Det er gjort endringer i boligen som avviker fra opprinnelige godkjente byggetegninger. Følgende avvik er avdekket: - Underetasje hovedhus: Hele underetasjen i hovedhuset inkludert hybel er byggemeldt som matbod, hobbyrom, brensel og deler var ikke utsprengt ved byggeår. - 1. etasje tilbygg: Toalettrom er byggemeldt som bod. - Underetasje tilbygg: Gang ved bod og to av soverommene (soverom 2 og 3) er byggemeldt som garasje. Overnevnte rom er ikke godkjent for varig opphold. For at rommet lovlig skal kunne benyttes til rom for varig opphold, må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen har i dag adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei med felles vedlikeholdsansvar. Adkomstveien går nå over gnr. 11, bnr. 7 som eies av naboen på Steinseth som blant annet driver ridesenteret. I forbindelse med grensejustering som er under godkjenning vil denne eiendommen få tilført areal som gjør at adkomstveien fra Solliveien eies av denne eiendommen. Eier blir da selv ansvarlig for brøyting og vedlikehold av stikkveien inn på eiendommen. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er brønnvann med eget borehull på ca 92 meters dybde. Det er montert et rensesystem for å fjerne kalk i vannet. Det er ikke gjennomført vannprøver. Eiendommen har slamavskiller og synkekum. Det er septiktank på egen eiendom. Gebyr for tømming av tanken innbetales som en del av de kommunale avgiftene.

Eiendommen er uregulert, men er i Kommuneplanen for Asker 2023-2035 avsatt til nåværende LNRF. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet da eiendommen er over 2 mål.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 17102, tinglyst 26.06.1984, type heftelse: Erklæring/avtale. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold