Bygdøy allé 65 (inngang Thomas Heftyes gate)

Bygdøy allé 65 (inngang Thomas Heftyes gate)Bygdøy - Frogner

1/43

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Bygdøy allé 65 (inngang Thomas Heftyes gate)

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 255 021,-

Felleskost/mnd: 4 669,-

BRA-i: 87 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ FROGNER

Leiligheten ligger på Frogner mellom Gimle og Frognerparken. Umiddelbar nærhet til alt av servicefasiliteter og offentlig kommunikasjon. Bygdøy allé er blant annet kjent for sine mange flotte spesialforretninger innenfor mote, interiør og mat. Svært sentral beliggenhet med kort vei til hele sentrum vest. Joker i 1.etg. Stilig 3-roms toppleilighet over 2 plan med østvendt terrasse på 10,4 m² og vestvendt terrasse på 6,5 m². Leiligheten har god standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Malte, glatte vegger, enstavs eikeparkett, oppgradert kjøkken i 2020. Flislagt baderom fra 2010. Leiligheten inneholder entré/hall, skap, 2 soverom og bad i 5.etg. I 6.etg ligger stue, spisestue og kjøkken. Bod rett utenfor leiligheten i 6.etg på 1m² og kjellerbod på 3m².

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1899

Etasje:: 5

Soverom:: 2

Prisantydning:: 8 900 000,-

Totalpris:: 9 255 021,-

Omkostninger:: 237 060,-

Fellesgjeld:: 117 961,-

Felleskost/mnd:: 4 669,-

Fellesformue:: 16 909,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: G - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Bygdøy allé 65 (inngang Thomas Heftyes gate), 0265 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

906 10 852 n.gresko@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

932 86 276 a.hoiby@nordvikbolig.no

1899

BRA-i: 87 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

5. etasje:
BRA-i: 47 kvm. Entré, bad/vaskerom og 2 soverom
Totalt BRA: 47 kvm

6. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Kjøkken og loftstue
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 10 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det er bod 1,3m2 på balkongen som vender mot bakgården. Seksjonen disponerer kjellerbod på ca 2,8m2.

5.etg: Entré/trapperom, bad/wc og 2 soverom. 6.etg: Stue, spisestue og kjøkken. I tillegg disponeres en bod rett utenfor leiligheten i 6.etg. på ca. 1 m² og en kjellerbod på ca. 3 m².

Stilig 3-roms selveierleilighet i ærverdig og klassisk bygård fra 1899. Leiligheten ble i hovedsak pusset opp i 2010 og 2020. God standard på innvendige overflater, fastmontert inventar og tekniske løsninger. Vinduer fra 1986 og 1989. Naturlig ventilasjon basert på termisk oppdrift. Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer. Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Glatte vegger i nøytrale farger, malt himling. Leiligheten ble sist malt i 2020 og 2024. Enstavs eikeparkett fra 2019/2020 i alle rom med unntak av bad. Stort flislagt baderom fra 2010, stilren kjøkkeninnredning modernisert og oppgradert i 2020. Det er utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som følger vedlagt i salgsoppgaven. Se tilstandsrapport eller spør megler for nærmere informasjon om tilstandsgrad og standard. 5.etg: Entré/hall Romslig entré/hall/trapperom med adkomst til bad, soverom og trapp til 6.etg. God plass til yttertøy i skap under trappen. Hovedsoverom Soverom på ca. 14 m² med stort garderobeskap samt god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet vender mot Thomas Heftyes gate. Soverom II Soverom på ca. 13 m² med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet er i dag innredet som kontor/gjesterom og vender også mot Thomas Heftyes gate. Bad/wc/vaskerom Stort baderom fra 2010 med flislagt gulv og malte vegger. Badet inneholder toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel under benk, dusjhjørne med skyvedører, innredningen med servant og skuffer og speilskap med lys. 6.etg: Stue Stort, gjennomgående oppholdsrom med stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning. Medfølgende biopeis på søyle i midten av rommet. Store vindusflater og utgang til terrasser på begge sider. God plass til spisebord og sittegruppe med tilhørende møblement. Bærevegg mellom kjøkken og stue ble revet i 2020 (ferdigattest foreligger). Kjøkkeninnredning Stilren kjøkkeninnredning fra oppgradert i 2020 med folierte fronter, ny benkeplate, oppvaskkum, armatur og induksjonstopp. Hvitevarer medfølger. Utgang til vestvendt terrasse og den naturlige plasseringen av grillen rett ved kjøkkenet. Terrasser Solrik, østvendt takterrasse på ca. 10,4 m² med adkomst fra stue. Sol på terrassen midtsommers fra ca. kl. 7:00-14:30. Det er også en solrik vestvendt takterrasse utenfor kjøkkenet på ca. 6,5 m². Denne terrassen har sol fra ca. kl. 12:30-22:00 midtsommers. Begge terrassene har god plass til utemøbler og flott utsikt.

Tidvis mulighet for leie av parkering og garasje nærområdet. Kontakt megler for spørsmål. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering i hele bydelen. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 5.940,- for ett år Motorsykkel og moped: kr 2.970,- for ett år El-bil: kr 2.000,- for ett år El-motorsykkel og el-moped: kr 1.000,- for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen har gjennomgått følgende oppgraderinger siden 2019: - Alle overflater malt høst 2019 - Slipt og malt trapp, høst 2019 - Ny parkett 5 etg. Høst 2019 - Vegg mellom kjøkken og stue revet Mars 2020, ferdigattest vedligger egenerklæringen - Oppgradert deler av kjøkken vår 2020 - Nytt terrassedekke på terrasse mot bakgård, vår 2020 - Nytt gulv 6 etg. Høst 2020 - Bod utvending satt i stand vår 2021 - 2 etg. malt høst 2024

Når kjøpte du boligen? - 2019 Hvor lenge har du eid boligen? - 5 år og 3 måneder Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Fikset lekkasje i vannrør i taket på badet. Vi byttet også ut takplatene og spotter på badet i sammenheng med dette. Arbeid utført av Rørlegger sentralen. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Det har vært rotter i kjelleren, men styret har utbedret dette ved hjelp av skadedyrfirma, samt rørlegger og snekker for å tette igjen evt. steder hvor rottene kan komme inn i kjelleren. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ved riving av bærevegg mellom stue og kjøkken i 2020 ble kanal for lysbryter til kjøkken flyttet da denne lå inne i veggen som ble revet. Samtidig ble også en stikkontakt fjernet. Arbeid utført av ØS Konsult AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Rejlers Elsikkerhet AS utførte eltilsyn 22.11.2021 på vegne av DLE i Elvia. Det ble ikke funnet avvik ved gjennomgang av boligen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er byttet terrasseplanker på terrassen som vender ut fra kjøkkenet og inn mot bakgården. Arbeidet ble utført i 2020. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Oslo Kommune og Bymiljøetaten oppgraderer Bygdøy Alle for å gjøre det tryggere og mer attraktivt å gå, sykle samt ta kollektiv i Bygdøy Alle. Du kan lese mer om dette på Oslo Kommunes hjemmesider. Arbeidet er forventet å være ferdig før årsskifte 24/25. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Det har vært foreslått å utbedre inngangspartiet både ved Thomas Heftyes Gate inngangen og Bygdøy Alle inngangen. Dette er dog ikke vedtatt og har kun vært godkjent for utbedring ved tidligere generalforsamling. Måten dette eventuelt vil bli finansiert på må diskuteres ved neste generalforsamling dersom det er noe Sameiet ønsker å gå videre med. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Nils Fosberg

Seksjonsleilighet som er en del av Sameiet Bygdøy alle 65 på Frogner. Sameiet består av 45 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler. Gjennomgående 3-roms leilighet i 5. etasje med adkomst via heis. Boligen består av entréhall, bad/vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken. Det er søkt med fuktindikator i benkeskap under vaskekum på kjøkken, samt på kritiske steder på badet. Det er ikke avdekket unormale verdier. TGUI: Bygning generelt | Andre innvendige forhold | Varmtvannsbereder TG 2: 10 TG 3: 1 Sammendrag av boligens tilstandsgrader: Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tilstandsgrad 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører - 2 Utvendig > Balkonger, terraser og rom under balkonger Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 5 etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 5 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 45 seksjoner. Sameiet Bygdøy Alle 65 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 985243131, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer: 212/53. Verdt å vite: - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - Sykkelstativ i bakgården. - Leverandør av TV- og internettsignaler er Homenet og RiksTV. - Sameiet har egen Facebook-gruppe Sameiet Bygdøy Allé 65 hvor styret legger ut nyttig informasjon, samt at naboer holder hverandre oppdaterte på feil/mangler på bygget, planlagte festligheter, nøkler funnet og lignende. Sameiets vedlikeholdshistorikk oppsummert: 2022: Nytt trådløst callinganlegg Defigo 2019: - Tak og piperehabilitering - Nye utgangsdører 2017: Renovering bakgård 2014: - Utbedring av heis - Brannsikring etter krav fra BRE 2010 - 2011: Rehabilitering og renovering. Rehabilitering av fasade, tak- og terrasser. Renovering av korridorer, dører til indre gård, heis

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 117 961,- pr. 31.12.2023

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98207608122 Restaldo kr 4 038 167,00 Restaldo andel kr 111 845,- Innfrielsesdato: 30.12.2033 Rente: 7,5% Kapitalkostander kr 1 401,67,-

Kr. 16 909,- pr. 31.12.2023

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Bak husordensreglene finner du velkomstbrev, orienteringsplan og branninstruks til nye eiere. - Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder tilsvarende hvis et erverv av en boligseksjon eller av aksjer eller andeler i et selskap fører til at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har slik tilknytning til hverandre, som beskrevet i eierseksjonslovens § 23.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund og katt under forutsetning av at dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Hunder og katter må ikke luftes i bakgården. Likeledes er det tillatt å holde hamster, marsvin og undulat i bur. Alle andre husdyr er forbudt. Det er strengt forbudt å bringe krypdyr/reptiler, edderkopper og lignende dyr inn i bygningen.

Gjensidige
Polisenr. 86035038

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for eiendommen datert 25.09.1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er vedlagt salgsoppgaven. Videre foreligger ekspedisjonsdokument for påbygg datert 30.05.1950. Ferdigattest for brannvarslingsanlegg datert 24.07.2014. Ferdigattest for renovering av pipeløp datert 11.11.2019.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde for bevaring av bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/53/42: 20.09.1898 - Dokumentnr: 903147 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:53 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1974 - Dokumentnr: 513182 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 176000 ---------- Prioritetsbestemmelse PANTERETTEN SKAL HA PRIORITET ETTER 75 % AV DEN TIL ENHVER TID GJELDENDE TAKST 23.07.1974 - Dokumentnr: 513182 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/650 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 45 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis. https://www.kulturminnesok.no/kart/?q=&am-county=&lokenk=location&am-lok=&am-lokdating=&am-lokconservation=&am-enk=&am-enkdating=&am-enkconservation=&bmcounty=&cp=1&bounds=59.920161772504,10.701869130134583,59.91790589336208,10.704014897346497&zoom=18&id=167074

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få - Enkel søknad - og etableringsprosess - Svar på dagen - Fast kontaktperson å forholde deg til - Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold