Hytte på Klauvhamna

Hytte på Klauvhamna - DyrøyDyrøy

1/47

Utvalgte bilder

Dyrøy: Hytte på Klauvhamna - Dyrøy

Prisantydning: 1 750 000,-

Totalpris: 1 794 990,-

Kommunale avg.: 2 413,- per år

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

I denne flotte hytta får du alt det fine Nord-Norge har å by på! Hytta har 3 soverom innvendig, eget soveanneks, lysthus, sjå, vedbod og sjøbu i tillegg til en andel i felles flytebrygge. I Klauvhamna kan du nyte flott solgang, sjøutsikt mot innseilinga til Dyrøysundet og utallige turløyper i skog og mark. Er det havet som trekker deg har du plass til redskaper eller en liten båt i sjøbua. Hytta har ikke innlagt vann eller strøm men holder god standard slik at du har moderne comfort. Åpen løsning mellom stue og kjøkken med god plass til sittegrupper og kjøkken/spisestue. Innvendig er det bad med dusj som er koblet mot regnvannstank og Cinderella forbrenningstoalett som går på gass. Det medfølger aggragat og solcellepanel i tillegg til ved i vedbod.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 750 000,-

Totalpris:: 1 794 990,-

Omkostninger:: 44 990,-

Kommunale avgifter:: 2 413,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 1 996 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hytte på Klauvhamna - Dyrøy, 9311 BRØSTADBOTN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 41 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 87 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Kjøkken, stue, bad, 3 soverom, bod, gang og entré
Totalt BRA: 75 kvm
TBA: 87 kvm. Terrasse

Uthus
1. etasje:
BRA-e: 11 kvm. Uthus
Totalt BRA: 34 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-i: 13 kvm. Anneks
BRA-e: 7 kvm. Redskapsbod
Totalt BRA: 20 kvm

I hytta: Stue med og bord Komplett spisestue Soverom med senger (seng på hovedsoverom medfølger ikke) Bad med duo Cinderella toalett på gass og dusj med vann fra tank som samler regnvann og varmes opp med gass 3Kwh Aggregat medfølger 12V solcelleanlegg samt 220 v kontakt for bruk av aggregat. Gasskomfyr Gasskjøleskap Utvendig: Plattinger og støpt utepeis Lysthus med flott utsikt Anneks: Her medfølger seng og stoler Utebod: Utebod med verktøyhytter og plass till oppbevaring. Tradisjonell utedo. Vedsjå: Ved i vedsjå medfølger Sjøbu: Båt medfølger ikke.

Hytta holder fin standard og det meste av møbler og innbo følger med.

Bruksrett til felles parkeringsplass ved begynnelsen av skogsbilvei.

Selger har eid og benyttet fritidseiendommen siden 2011. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Hytteblad med dusjkabinett. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Boligen fremstår i normal stand i forhold til antatt byggeår. Boligen har vært jevnlig vedlikeholdt men det må forventes normal vedlikehold/utbedring i tiden som kommer. Veggeroverflater: Malt trefiberplater/ trefiberpanel: Ofte brukt for en jevn og ren overflate. Fargevalget kan variere fra nøytrale til mer markante farger. Panel: Trepanel som gir en varm og naturlig følelse, og kan være malt eller ubehandlet. Takoverflater: Trepanel: Gir en rustikk eller tradisjonell stil, og kan males eller beises for å matche resten av interiøret. Gulvoverflater: Tregulv: Kan slipes og behandles for å fornye overflaten. Vinyl: Et godt valg for våtrom, da det er vanntett og kan bidra til å skape et hygienisk og tett miljø. Boligen har i senere tid gjennomgått renovering med oppgradering og utskiftinger av bygningsdeler: 2015 Skiftet ytterdør. 2019 Nye terrassebord. 1. Grunn og fundamenter 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur TG1 Byggegrunn er kjent. Det er ikke påvist synlige skader eller skjevheter på fundamentet. Det er ikke påvist riss, sprekker eller skader på grunnmuren. Pilarer av betong for underordnede konstruksjoner til fritidsbolig. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. 1.3 Drenering Eiendommen ligger i et kupert terreng. Naturgitt med interne fallforhold på tomten. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. 2. Yttervegger 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon Det er ikke påvist deformasjoner og/eller fuktskader i ytterveggens konstruksjoner. Det er ikke påvist avvik på vannbord over og under vindu, eller i overgangen mellom grunnmur og fasade og i etasjeskillere. Det er ikke påvist skader, sprekker og råteskade på kledningen. Det er ikke påvist tilstrekkelig lufting for kledningen. Det er ikke påvist noen nevneverdige konstruksjonsfeil. Det er utført stikktaking på typiske skadesteder, slik som i nedkanten av panelet og i områdene rundt vinduene. Det er ikke observert materialvalg ved yttervegg som kan gi forkortet levetid. Isolerte yttervegger av tre, og utvendig kledd med overflatebehandlet liggende villmarkspanel. Merknader: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning. 3. Vinduer og ytterdører 3.1 Vinduer og ytterdører tg2 Det er ikke påvist punkterte glass. Det er ikke påvist avvik ved beslag, vannbord, omramming, karm eller ytre tetting. Dører og vinduer vurderes som sikre mot vanninntrengning i konstruksjonen. Boligen er utstyrt med isolerte vinduer og dører, hovedsakelig fra byggeår. Ytterdør er skiftet ut i 2015. De kontrollerte vinduene har ingen produktstempel. Ukjent produsent. Merknader: Karmene i vinduer er slitte, og det er sprekker i trevirket. 4. Tak 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak TG1 Det er ikke påvist svanker/svai i mønet. Det er ikke påvist nevneverdige fuktskjolder. Det er ikke påvist råteskade eller skadedyr. Det ser tett ut rundt gjennomføringer. Det er påvist ventilering/lufting. Takkonstruksjonen er med bærekonstruksjon av plassbygget takkonstruksjon. Tak med kaldt loft bygget med ikke luftet loftsrom, der all lufting skjer i takflaten mellom et dampåpent undertak og taktekningen. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 2002. Det er ikke påvist nevneverdige sprekker, mose, pløser eller andre symptomer på svekkelser. Taket vurderes slik at det er tilstrekkelig helning. Detaljer knyttet til oppkanter, beslag, overlys (lysåpninger), skorsteiner og rørgjennomføringer vurderes som tilfredsstillende. Innfesting og overganger vurderes som tilfredsstillende. Vedlikeholdsnivået vurderes som tilfredsstillende. Det er ikke påvist avvik i forhold til avskalling, fuger og beslag. Høyden på skorstein er forskriftsmessig. Undertak for skrå tretak med dampåpent undertak, kombinert undertak og vindsperre. Sløyfer og lekt, tekket med stålplater? Taktro med asfaltundertaksbelegg. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Tekking er glatt. Det mangler stilstrekkelig snøfangere men dette kravet kom ikke før i TEK10. 4.3 Renner, nedløp og beslag TG1 Boligen har takfotbeslag, takrenner og nedløp i lakkert stål. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. 6. Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 Konstruksjonen vurderes som forsvarlig festet. Det er ikke påvist svekkelser i forankring eller understøtting. Det er ikke påvist skader, slik som avskalling, deformasjoner, riss, sprekker, råteskader og rust på overflater. Vannavrenning vurderes som tilstrekkelig. Terrasse og veranda med konstruksjon av tregulv og rekkverk av impregnert trevirke, behandlet. Merknader: Rekkverk på balkong har ikke høyde eller utforming som tilfredsstiller dagens krav. Fundament til terrasse står på løs stein. 7. Piper og ildsteder TG2 Det er montert lukket ovn med lecapipe. Merknader: Krav til avstand mellom brennbart material og feieluke er ikke ivaretatt. (30 cm fra sotluke til brennbart. 10 cm med sotlukestein) Det er ikke fremlagt rapport fra feiing eller tilsyn. Eier opplyser at han feier pipe selv. 8. Etasjeskillere TG1 Bygningen består av en etasje. Bjelkelag på pilarer, utført som standard bjelkelag av tre, fra byggeår Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Det er foretatt målinger for å avdekke lokalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-10 mm innenfor 2m. Det er foretatt målinger for å avdekke totalt planhetsavvik. Målt høydeforskjell på mellom 0-15 mm. 11.1 Kjøkken TG1 Det er ikke påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Det er ikke påvist fukt ved kjøleskap, vaskemaskin, varmtvannsbereder eller andre vanninstallasjoner. Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. Det er ikke påvist symptomer på fukt og råte i nabokonstruksjoner. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplater av laminat og oppvaskkum. Kitchen board mellom kjøkkenbenk og overskap. Plass til kjøleskap og komfyr. Skapventilator med utblåsing i tak. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Ikke innlagt vann. 12.1 Andre rom TG1 Andre rom har en god standard på overflater gulv, vegger og himling. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. 13.5 Ventilasjon TG1 Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har mekanisk ventilasjon. Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som tilfredsstillende. Boligen er naturlig ventilert, dels med ventiler i veggene, og dels med luftepalter i vinduskarmene. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på kjøkken. Det er montert mekanisk avtrekksvifte på bad. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Boligbygg og mindre bygninger for andre formål kan ventileres med naturlig avtrekk. Rom i denne boligen er ventilert med lufteventiler og åpningsbare vinduer. Dette er godkjent når uteluftens kvalitet og lokale støyforhold gjør det egnet. Dette forutsetter at den øvrige ventilasjonsløsningen i boenheten er tilpasset og at rommet luftes med ventiler og vinduer. For å sikre at boligen har tilstrekkelig løsning for ventilasjon anbefaler vi å konsultere med en fagperson for å sikre at boligen har ventilasjonssystem som oppfyller alle nødvendige krav. 13.6 Toalettrom TG1 Våtromsvinyl på gulv og trepanel på vegg og himling. Gulvmontert forbrenningstoalett m/gass. Enkel servant uten armatur. Dusjkabinett med avløp rett ned igjennom gulv. Dusjkabinett er tilkoblet pumpe for å transportere regnvann inn ved bruk. Vann varmes opp med gassbrenner. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Det er ikke innlagt fast vanntilførsel eller fall til sluk. Fritidsboligen har ikke våtrom. 14.1 Garasje – uthus TG1 Frittstående uisolert uthus, paviljong, redskapshus og anneks med liggende kledning, behandlet. Merknader: TG1 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har normal mindre slitasje, og strakstiltak skal ikke anses som nødvendig. Redskapshus nede ved sjø er ikke vurdert da den kun har bruksverdi. 15.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema. 12 V solcelleanlegg og noen 220 v kontakter for bruk av aggregat. Mulighet for påkobling til strømnett i følge selger. Merknader: Det er ikke opplyst hvem som har utført installasjonen.

Kjøleskap og komfyr i kjøkken medfølger.
Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Selgere henter ut ønsket innbo.

Hytten har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det fremkommer av kommunens matrikkelrapport at byggeår for hytten er 2003. Takstmann har angitt byggeår 2002. Det foreligger byggegodkjente tegninger av fritidsboligen datert 15.03.2001. Disse stemmer med dagens bruk men det er oppført større terrasse. Fritidsboligen har ferdigattest datert 12.04.2011 uten merknader. Det foreligger ikke byggegodkjente tegninger for øvrige bygninger/uthus.

Tinglyst veirett etter skogsbilvei og tinglyst rett til parkering. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Vann fra regnvannstank på utsiden av hytta på 1000 liter med røropplegg knyttet til bad og kjøkken. Avløp til gråvann. Dusjkabinett med avløp rett ned igjennom gulv. Dusjkabinett er tilkoblet pumpe for å transportere regnvann inn ved bruk. Vann varmes opp med gassbrenner.

Eiendommen er regulert til hytte/fritidsformål. Området rundt er regulert til LNFR (landbruk, natur, fritid og reindrift). Eiendommen omfattes av planid 1995002 "Hytteområde Klauvhamna reguleringsplan". Planen er vedlagt salgsoppgaven med tilhørende kart.

Ingen konsesjon.

«Det fremkommer av dokumentnummer 2283 at eiendommen har tinglyst rett til parkering, vei og adkomst til sjø. I det tinglyste skjøtet på hytteeiendommen fra 2001(dokument 2283) fremkommer det i tilleggsavtale under punktet som heter «avtaler som ikke skal tinglyses». - Eiendommen kan føre opp ett naust i område regulert til "Naust" i reguleringsplan. - Det står også at parkeringsplass og veitrasè fra parkeringsplass til naustplass vedlikeholdes av hyttetomtene i fellesskap. Avtalene ble gjort med bruksnummer 4 i 2001. Dagens Naust som medfølger i handelen ble oppført i 2001 på samme grunneiendom, men utenfor regulert område. Ifølge opplysninger gitt fra forrige hytteeiere til dagens eiere ble vurdert slik at det regulerte området var for grunt for å ta båt inn og ut, og av den grunn ble naustet i samråd med kommune og grunneier satt opp på stedet det er oppført i dag. Megler har sendt henvendelse til kommunen vedrørende dette for å se om det forefinnes skriftlig dokumentasjon på dette, men det er ikke besvart av kommunen sannsynligvis på grunn av ferieavvikling. I 2009 ble grunneiendommen med bruksnummer 4 delt opp, og området der naustene var regulert samt der det står i dag fikk nytt bruksnummer og ny eier. Siden avtalen om å føre opp naust i det regulerte området ikke var tinglyst, ble avtalen ikke videreført med det nye bruksnummeret 56. Når eiendommer deles vil kun tinglyste rettigheter videreføres. Det er oppført felles flytebrygge med naboer og det er oppført sjøbu i strandlinje på bruksnummer 56, også dette gjort i samråd med datidens eier av det som da var bruksnummer 4.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

«Kommentar fra megler: Det er oppført naust samt felles flytebrygge og sjøbu med naboer i strandlinjen på Gnr 36 Bnr 56. Rettighetene er ikke tinglyst. Les mer under punktet "tinglyste heftelser og rettigheter" i salgsoppgaven.» Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Ingen bygningsdeler har blitt anmerket med TG3 (store eller alvorlige avvik). Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapport: 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger tiltak i nær fremtid. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. 3.1 Vinduer og ytterdører TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har begrenset levetid og manglende vedlikehold. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader. 7.1 Piper og ildsteder TG2 gis på bakgrunn av at bygningsdelen(e) har feil utførelse. Bygningsdelen(e) trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid, og man må regne med renoveringskostnader. Det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av alderen, fare for større skader eller følgeskader.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Eiendommen blir ikke ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse. Selgere henter ut ønsket innbo. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold