Krovegen 6

1/37

Utvalgte bilder

Krovegen 6

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 530 740,-

Kommunale avg.: 3 215,- per år

BRA-i: 115 m²

Bestill salgsoppgave

FAGERFJELL / BLÅBERG

# 3 + 1 soverom # 2 store terrasser # Anneks med bonus soverom og massevis av lagringsplass # En stue på størrelse med en hel vanlig standard hytte på fagerfjell. 43 kvm kun i stua # Ett kjøkken laget for en storfamilie Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en hytte som er større enn hytter flest. Her har man ikke gått for 8 soverom som mange hytter skal smykke seg med, men har har man gått for en tradisjonell hytteløsning der alle rommene er litt større enn vanlig. Kan jo nevne på et kjøkken på 20 kvm og en stue på 43 kvm. Samt at man har eget klesrom/klesgang og man har et solid vaskerom med egen utgang direkte utgang Dette er familiehytta for deg som vil at hele familien skal få nok albuerom gjennom hele ferien. VELKOMMEN TIL EN STOR HYTTE

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1964

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 400 000,-

Totalpris:: 4 530 740,-

Omkostninger:: 130 740,-

Kommunale avgifter:: 3 215,- per år

Totalt BRA:: 153 m²

Tomteareal:: 3 900 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krovegen 6, 3620 FLESBERG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 115 kvm
BRA-e: 38 kvm
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:
Krovegen 6
1. etasje:
BRA-i: 115 kvm. Entré, 2 Soverom, Bad, Toalettrom, Kjøkken, Stue, Mellomgang, Teknisk rom
Totalt BRA: 115 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 38 kvm. Soverom og 2 Boder
Totalt BRA: 38 kvm
TBA: 49 kvm. Terrasse

Ikke målbare arealer:
Deler av utebod ikke målbar grunnet takhøyde under 190cm.

Denne hytta her gleder jeg meg skikkelig til å ta dere med på en guidet tur gjennom. For dette her er en hytte med plass til mange og mye. Vi starter med at vi allerede har observert annekset med et gedigent soverom/allrom der både ungdommen og svigermor kan kose seg i mange uker i strekk. Slike rom og slike bygg vil jeg si at hever hyttekosen betraktelig. For nå kan man ha med noen ekstra folk på tur, Her får jo alle plass uansett. Og det er lov å si at familie er bra det, men noen ganger er det også bra med litt distanse. Yatzi på 9 dagen med folk på 7-11-15år kan blir mye, så hvorfor ikke investere i en hytte som gir alle litt friheter? Så har man observert at her finner du lagerrom på lagerrom slik at man kan ha egen smørebod, vedrom, utstyrsbod, kjekt og ha rom og mye mer. Det er slikt som gjør at selve hytta føles enda større ut. Vi snakker om alt det praktiske som må på plass. Og i en helårshytte som dette så kan jeg love deg at det blir mye utstyr for alle sesongene. Når vi endelig kommer oss inn så skjønner du at dette her er planløsningen du har lett etter i alle år- Vi starter med en romslig entre der du har tilgang til både det lekre hovedbadet og til gjestetoalettet. Sånne rom er det greiest å ha helt ytterst. Badet er i samme stil som resten av hytta og det er samme størrelse som alle andre rom. Det er stort. Her finner du en servant, toalett og dusjkabinett og mellom alle disse kan du nesten danse, for badet er større enn normale bad. Og på gulvet er det deilige store fliser som varmer opp kalde tær året rundt. Naborommet er gjestetoalettet. Det er praktisk når man legger slikt nærmest inngangen. Easy acces for kjappe føtter som har et ærend som ikke kan vente. Man har også tilgang til det første og det minste av 3 soverom fra entreen. Fra dette rommet har man vindu mot inngangspartiet og terrassen på utsiden der. Videre innover kommer man til det gedigne kjøkkenet på hele 20 kvm. Dette er et kjøkken som er laget for å romme hel familien og et par naboer på toppen. Har du behov for mer skap og benkplass enn det du får her, ja da er det ikke kjøkkenet som er problemet. Da burde du begynne å kvitte deg med ting. For dette kjøkkenet byr på mer skap og benkplass enn de fleste hyttekjøkken jeg har sett tidligere. Selvfølgelig får du plass til et skikkelig spisebord her inne også. Det er nok av plass å ta av. Og som en bonus kan du gå rett fra kjøkkenet og ut på terrassen på fremsiden av hytta, så det blir enkelt å ta med maten ut når sola skinner I bakkant av kjøkkenet ligger de to neste soverommene. Det innerste soverommet er stort og har vinduer ut mot terrassen i fremkant av hytta og det midterste som jeg anser som hovedsoverommet ligger i midten og har også et klesrom man går gjennom for å komme inn til. En walk-in på hytta er ren skjær luksus. Men litt skal man vel unne seg også på hytta. Og skapplass er aldri undervurdert, ei heller på hytta. Forøvrig må du gjennom soverom nr 2 for å komme til vaskerommet. I fremkant av vaskerommet har du også et liten gang som har blitt benyttet til både klær og annen lagring. Så egentlig kan du si at det er to soverom med walk-in garderobe i hytta. Og snakker vi om vaskerommet så kan man jo ikke si annet enn at dette er meget praktisk på en fjellhytte. For denne hytta bruker du både når snøen er uskyldsren og hvit, samt når multene står der som små lamper og lyser orange rundt deg og søla skvetter til langt oppå anklene. Og med eget vaskerom så blir hytteklær noe du har på hytta. Ikke behøver du å tenke å å drasse sengetøy og håndkler hjem heller. Alt på en plass er bra. Fra vaskerommet har du også utgang til terrassen på fremsiden av hytta. La oss gå tilbake til kjøkkenet og videre innover i stua. Og for å komme dit må du gå ned ett trappetrinn. Et slikt trappetrinn skaper et markant skille mellom rommene, men oppleves mer som hyggelig enn plagsomt. For denne stua her kommer du til å elske. Når stua de passerer 40 kvm så har du faktisk en stue som er like store som en normal hytte på Fagerfjell. Det betyr at når du skal møblere så er det bare å kline til med store sofaer, langt langbord, romslige godstoler og hva annet du måtte ønske deg. For ingenting er vel som når langbordet kan stå oppslått til 12-14 personer uten å ta for mye plass, eller når man går til anskaffelse av en skikkelig slækk sofa man bare kan skli nedi etter en lang dag ute i guds frie natur. Enten det er lange skiturer eller bærturen som har stått på programmet så er trivselsfaktoren inne viktig. Her har du ihvertfall plass til å møblere akkurat slik du ønsker. Og kanskje det beste av alt. Du har lys fra alle kanter her. Rommet fylles med deilig naturlig lys som flommer gjennom de tallrike vinduene. Og selvfølgelig kan du entre hagen gjennom en dør også fra dette rommet. Alt i alt og som en konklusjon vil jeg si at denne hytta her funker bra. Her får du alt på en plass og med denne hytta så får du såpass mye plass at du vil oppleve at selv etter en lang jule eller påskeferie med full hytte så har alle hatt nok av plass til å kose seg, og stemningen er like god hele veien. For det hjelper lite med hytte på fjellet om ikke alle får nok av plass. Dette er en "løp og kjøp" hytte, nå til en fornuftig pris. Dette er rett og slett mye hytte for pengene. Du flytter rett inn og nyter at dagens eier har påkostet denne eiendommen massevis av både tid, penger og kjærlighet. Her kan du kjøpe en hyttedrøm for hele familien. Oppleves som stor når man trenger det, og oppleves som passende når man bare er to på tur. Det skal påminnes at byggets eldste del er ca 60år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. Arealmåling rom for rom utført av Takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 1.etg Entrè: 6.2kvm Soverom1: 7.2kvm Soverom2: 10kvm Dusjbad: 7.8kvm Toalettrom: 2.2kvm Kjøkken: 20kvm Stue: 43kvm Mellomgang ved teknisk rom: 4.5kvm Teknisk rom: 6.3kvm

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 2017 - Ny terrasse ved inngangsparti 2017 - Ny kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer 2017 - Tilbygget anneks 2018 - Avløp til felles renseanlegg / avløpsanlegg for området, samt borehull med pumpe på eiendommen som deles med naboer. 2018 - Hytta tilbygget 2018 - Komplett nytt vann- og avløpsanlegg 2018 - Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av gang ved soverom 2018 - Skiftet samtlige vinduer, samt samtlige ytterdører 2018 - Oppusset bad, samt nye rørføringer tilhørende rommet 2018 - Nytt kjøkken 2020 - Ny terrasse utenfor kjøkken 2023 - Skiftet deler av kledning på østvegg, samt gesims kledd. 2023 - Nytt taktekke på anneks eldste del 2024 - Montert vannstopper på tappevannslokasjoner STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Innvendig > Pipe og ildsted: Pipestokk av lecaelementer (eller tilsvarende fabrikat) i opprinnelig stand fra byggeår. Pipestokken tekniske tilstand hva gjelder eksempelvis innvendige forhold er ikke vurdert av undertegnede. Pipe er tildekket på fler enn det godkjente antall sider. Selge opplyser at treverket/skap inn mot pipe på soverom er plassert med luftespalte mot pipa. På kjøkken er montert tradisjonell vedovn med glassfelt i dør plassert på underlagsplate av stål. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. For å lukke avviket må minimum to sider av pipen være synlig. Det må etableres tilstrekkelig avstand mellom brennbart materiale og sotluke. Våtrom > 1.etg > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Rommet har sluk i gulv under dusj, men ingen form for membrantetting i gulv eller våtsone bak servant etc. Iht. byggtekniske forskrift er det krav om vanntett sjikt (membran) i våtsoner. Med våtsoner menes hele gulvet med overgang gulv/vegg. Våtsoner på vegger strekker seg 1m ut fra dusjsone og 50cm over og til siden for håndvask/innredning/sisterne. Tømmer/panel er en vanlig løsning på fritidsboliger av estetiske årsaker, men det er viktig å merke seg at løsningen ikke tilfredsstiller krav i forskriften ift. vanntett sjikt på vegger. Dusjkabinett/dusjvegger er ikke en godkjent erstatning for vanntett sjikt. I tillegg til bruksvann, skal konstruksjon. Det er ikke framlagt dokumentasjon på Utførelse av Uavhengig Kontroll på renoveringstidspunktet, men dette er det dokument som i stor grad finnes mellom prosjektets profesjonelle parter og således er det ikke naturlig at eier selv besitter dette. 1.ETG > BAD Vurdering av avvik: • Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: For å lukke avviket må det etableres membran for de respektive våtsoner og gulv, dog anses ikke dette som økonomisk hensiktsmessig for et rommet av denne type. Bruk av dusjkabinett fører vann til sluk, og ved aktsom bruk bør fuktbelastningen forbli begrenset. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer på vegg er i stor grad oppgradert i 2018. Kabler og kontaktpunkter er også nyere. Det foreligger kun samsvarserklæring på skifte av målerskap og ombygging til 3-fas samt montering av bi-måler til felles pumpehus. Det er utført egeninnsats på anlegget og på generelt grunnlag tilrådes det en utvidet el-kontroll fra autorisert elektroinstallatør og en samsvarerklæring som gjelder hele anlegget. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Vannledninger Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Krypkjeller Våtrom > 1.etg > Bad > Overflater Gulv Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning

Parkering nesten helt fremme ved hyttedøra, her er det plass til 4-5 biler.

Punkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad i 2020 Punkt 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja Beskrivelse: Nytt røropplegg, rør-i-rør, nytt avløp, ikke bygget som våtrom, dusjkabinett. Punkt 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt røropplegg, rør-i-rør, nytt avløp, ikke bygget som våtrom, dusjkabinett. Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja Beskrivelse: Litt avvik på kjøkkengulv, som er en del av gammel hytte, ellers er alt nytt. Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja Beskrivelse: Før ombygging og tilbygg har det vært mus på loftet. Alt er fjernet i denne forbindelse og ingen tegn til skadedyr nå. Punkt 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja Beskrivelse: Nytt el-anlegg i 2018 Punkt 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? - Ja Beskrivelse: Egeninnsats, utført av eier som har arbeidet som snekker i over 25 år. Punkt 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Egeninnsats, utført av eier som har arbeidet som snekker i over 25 år. Punkt 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja Beskrivelse: Tilbygg på 2 sider av gammel hytte, og tilbygg anneks. Punkt 18.1. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja Beskrivelse: Ferdigattest foreligger. Punkt 21. Er det foretatt radonmåling? - Ja Beskrivelse: Måling foretatt med eget utstyr, ingen utslag. Punkt 21.1. Radonmåling År: 2023 Verdi: Gjennomsnitt 30 Punkt 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja Beskrivelse: Privat renseanlegg for vann, totalt 6 hytter. Vannkvaliteten er meget god.

Schau Takst As

Stor, påkostet og oppgradert hytte over ett plan beliggende på flott opparbeidet tomt. Hytta ble opprinnelig oppført i 1964, Bygningen er oppført på en høyde i terrenget og antas å i sin helhet være oppført på fast fjell.

Integrerte hvitevarer medfølger.
NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" gjelder med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det er kun en bruksenhet i eiendommen

Lukk Om boligen

Det foreligger en ferdigattest for tilbygg datert 21.11.2019. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Opprinnelige byggetegninger stemmer ikke overens med dagens bruk. Der det i tegningene er bod er det i dag en WC. Annekset har ikke megler mottatt noen dokumenter fra kommunen. Tegninger megler har fått tilsendt ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Leiligheten er tilknyttet privat vei med bom. Leiligheten er tilknyttet privat felles renseanlegg. Leiligheten er tilknyttet privat felles vannforsyning

Eiendommen ligger i et område som i reguleringsplan for Haukeli (datert 2007) er avsatt til hytter. Se utsnitt av plankart i salgsoppgaven.

Dersom eiendommen er større enn 2.000 kvm. plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 24.04.1971 - Dokumentnr: 1296 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:88 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:89 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:90 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:92 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:93 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:94 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:102 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:103 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:108 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:113 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:125 Rettighet hefter i: Knr:3334 Gnr:7 Bnr:133 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud.

Etter avtale. Vennligst oppgi ønsket overtakelse i budskjema. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Tilstandsrapport Egenerklæring Energiattest Plankart Matrikkelkart

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye fritidsboligen i et helt år. Hyttepakken inneholder Boligkjøperforsikring, Flytteforsikring, Super Innboforsikring og Super Hytteforsikring. Med Super Hytteforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar hytten din. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye fritidsboligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøte. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold