Kilenveien 22

Kilenveien 22Fornebu

1/31

Utvalgte bilder

Fornebu: Kilenveien 22

Prisantydning: 8 900 000,-

Totalpris: 9 134 140,-

Felleskost/mnd: 4 373,-

BRA-i: 93 m²

Bestill salgsoppgave

FORNEBU/LYSAKER

Velkommen til Kilenveien 22 - presentert av Fridtjof Schmidt og Esben Mandelid v/ Nordvik Bærum! En lekker, romslig 4-roms endeleilighet med 2 solrike balkonger. Boligen byr på en gjennomgående god standard og sto ferdig i 2017. Leiligheten har trappefri adkomst fra bakkeplan og ligger i 2.etasje på balkongsiden. Boligen ligger i et stille, attraktivt, barnevennlig boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Høydepunkter: - Heis - 2 balkonger - 2 stilrene bad - 3 gode soverom - God standard - Veldrevet sameie - Mulighet for garasjeplass med elbil-lader - Attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 900 000,-

Totalpris:: 9 134 140,-

Omkostninger:: 234 140,-

Felleskost/mnd:: 4 373,-

Fellesformue:: 19 622,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kilenveien 22, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 93 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 99 kvm
TBA: 21 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 93 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad.
Totalt BRA: 93 kvm
TBA: 21 kvm. 2 balkonger.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en lys og hyggelig leilighet, med en attraktiv og sentral beliggenhet på Fornebu/Lysaker. Naturskjønne og skjermede omgivelser omkranser leiligheten, samtidig som det er sentralt til dagligdagse servicetilbud som befinner seg på Fornebuporten eller Fornebu S. Leilighetens beliggenhet tilrettelegger for en enkel hverdag, med bl.a. kort gangavstand til flere bussholdeplasser, og et godt utvalg offentlig kommunikasjon. Kun ca. 10 minutters reisevei til Oslo sentrum. Nærområdet har ellers en rekke fasiliteter, og like utenfor døren finner man flotte grøntområder, fine turveier, kyststien og badesteder. Leiligheten fremstår delikat og tiltalende, der lyse- og moderne farge- og materialvalg er gjennomgående. Kjøkkenet er godt utstyrt. Badene er pent flislagt og fremstår delikate og moderne. Leiligheten har ellers lyse malte overflater og eikeparkett på gulv. Leiligheten inneholder kjøkken og stue i åpen løsning, noe som sikrer en bra arealutnyttelse. Fra stuen er det i tillegg utgang til en stor balkong på ca. 15m², som nærmest fungerer som et ekstra rom på varme dager. Her er det gode solforhold fra morgen til sen ettermiddag. Leiligheten har i tillegg 3 soverom med plass til garderobeskap og dobbeltseng, hvor hovedsoverom har en egen balkong på ca. 6 m² samt eget bad. Leiligheten er lys og funksjonell med en praktisk planløsning, og høy standard. Leiligheten inneholder: - Entré/gang - Kjøkken i åpen løsning - Stue med utgang balkong - Hovedsoverom med eget bad og egen balkong - 2 soverom - Bad Leiligheten disponerer en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg med heis til alle plan. I tillegg disponerer leiligheten en bod i samme etasje som leiligheten på ca. 6 m².

- Entré - Velkommen inn til en hyggelig og romslig entré. I entreen er det god plass til å henge og sette fra seg yttertøy. - Stue - Meget delikat og luftig stue med store vindusflater, som slipper inn godt med naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofagruppe, spisebord, TV-benk og tilhørende møblement. Stuen er boligens naturlige samlingssted for hele familien. - Balkong - Fra stuen er det adkomst til en solrik, overbygget balkong på ca.15 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement samt grill. Balkongen er utstyrt med utelys og stikkontakter. - Kjøkken - Stilrent kjøkken i åpen løsning levert av Drømmekjøkkenet med god benk og skapplass. Kjøkkenet er innredet med glatte og grå fronter, laminat benkeplater, underlimt rustfri oppvaskkum, ett-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, LED-benkebelysning og komfyrvakt. Det er integrerte hvitevarer som består av stekeovn, mikrobølgeovn, nedfelt 80 cm Induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøl og frys og vinskap. Det er montert automatisk vannstoppventil i kjøkkenbenken som stenger vanntilførselen ved en eventuell lekkasje og gjør røropplegg i rom uten sluk til en lekkasjesikker installasjon. - Hovedsoverom - Romslig og lyst hovedsoverom med eget bad og egen balkong. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord, kontorplass og garderobe. - Balkong - Fra hovedsoverommet adkomst til en overbygget balkong på 6 m². Her er det god plass til ønsket utemøblement. Balkongen er utstyrt med utelys og stikkontakter. - Bad en suite - Fra hvoedsoverommet er adkomst til en stilren og flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speil med lys, vegghengt wc og dusj med innfellbare glassvegger. - Soverom - Det er 2 gode barnerom av god størrelse. Det er god plass til seng, nattbord, skrivebord og garderobe på begge rom. - Bad - Delikat og flislagt bad med vannbåren gulvvarme. Badet er utstyrt med servantseksjon med skuffer og heldekkende porselenvask, speil med lys, overskap, vegghengt wc og dusjnisje med hengslet glassdører. Det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Det mulig å kjøpe garasjeplass i felles garasjeanlegg med ladeboks.

Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du eiendommen? År: 2021 Hvor lenge har du bodd i boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 0 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Nei 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Nei 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Nei 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Ladedoks for elbil fra Zaptec 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Nei

Ole Peter Arnesen

Boligen generelt: - Moderne boligblokk fra 2017 over 5 etasjer og underjordisk garasjeanlegg med heis mellom etasjene. - Fundamenter, bærekonstruksjoner og etasjeskiller er av betong. Utvendig: - Fasader består av teglsteinsforblending. - Flatt tak tekket med papp/membran. - Vinduer med 3-lags isolerglass fra byggeåret, utstyrt med utvendig aluminiumsbekledning for redusert vedlikehold. Innvendig: - 1-stav eikeparkett. - Malte vegger og himlinger. - Nedforet himling med innfelte LED-downlights i entrè/gang. - Etasjeskiller er av støpt betong. - Det er kun målt høydeforskjeller innenfor toleransekravet. - Målinger er gjennomført i stue og kjøkken. - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. - Formpressede dører. Tekniskeinstallasjoner: - Vannforsyning med rør i rør system. - Eier oppplyser at rørfordelingsskapet er plassert bak side by side kjøl og frys i entrè/gang og at stoppekraner for varmt og kaldt vann er plassert i fordelerskapet. - Avløpsrør av støpejern og plast. - Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. - Ventilasjonsaggregatet er plassert over himlingen i opprinnelig bod. - Eier opplyser at filtre er skiftet 2 ganger årlig. - Fordelingskurser er sikret med jordfeilautomater. - Hovedsikringer og overspenningsvern på 40 A. - Det er 11 fordelingskurser. - Fjernavlest måler er plassert i felles tavleskap. Ingen bygningsdeler har fått TG3: Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling - Kjøkken > Overflater og innredning Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt – TG IU: - Utvendig > Bygning generelt - Våtrom > Bad en suite > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Følgende hvitevarer er følger med: - Stekeovn. - Mikrobølgeovn. - Nedfelt 80 cm Induksjonstopp. - Oppvaskmaskin. - Kjøl og frys. - Vinskap. Ingen øvrige hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklamper i stuen/kjøkkenet og soverommene For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kilenkollen Boligsameie sto ferdig i 2017 og består av 162 leiligheter. https://vibbo.no/kilenkollen/om

OBOS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Det er registret noe lån på sameie pt.

Kr. 19 622,- pr. 31.12.2023

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Dersom det oppstår skade som følge av manglende rensing av sluk, kan den enkelte sameier måtte dekke utbedringskostnadene. Jf. Husordensregler. Husholdningsavfall skal kildesorteres etter kommunens anvisning. Avfallsbeholder skal kun inneholde kildesortert husholdningsavfall i blå, grønne og restavfallsposer. Jf. Husordensregler. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Jf. Husordensregler. Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Jf. Husordensregler. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal mv. kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Jf. Husordensregler.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

If Skadeforsikring
Polisenr. 1586341.

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger meget sentralt, med kort vei til en rekke servicetilbud. Rett over veien for Kilenkollen ligger Fornebuporten, med bl.a. Kiwi, blomsterbutikk, apotek, frisør og restaurant. Litt lenger ut på Fornebu ligger det flotte kjøpesenteret Fornebu S, som innehar nærmere 80 butikker og spisesteder. Senteret kan tilby et rikt utvalg av forretninger, med noe for enhver smak, i tillegg til Meny butikk, Vinmonopol og flere kaféer og restauranter. Det er ellers kort vei også til CC vest og Sandvika, som byr på alle tenkelige servicetilbud, som butikker, kaféer, restauranter, kulturtilbud (kino, teater, kulturhus, bibliotek) etc. Kun en kort kjøre- eller busstur inn til Oslo sentrum. Meget god offentlig kommunikasjon i området. Bussholdeplass "Lilløyveien" i Snarøyveien, med bl.a. rute 31 og 28, samt bussholdeplass "Oksenøyveien" på E18 med bl.a. rute 160, 250 og 250E (ekspress). Kun få minutters gange til begge holdeplasser. Ekspressbussen, 250E, bruker ca. 10 min. til Nationaltheatret, buss 28 bruker ca. 20 min. til Majorstuen via Smestad. Buss 31 bruker ca. 3 min. til Lysaker togstasjon, evt. ca. 7 min. til Skøyen. Lysaker er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional- /lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen, buss i "alle himmelretninger" og taxiholdeplass. Fra Lysaker Brygge går det om sommerferge til Nesoddtangen. Arbeider med Fornebubanen er nå påbegynt. Antatt ferdigstillelse av dette er i 2029. Nærmeste holdeplass vil være "Fornebusenter", kun 2 minutter fra leiligheten, noe som vil gjøre veien til sentrum enda kortere. Det er gangavstand til Lysaker, Fornebuporten og Telenor arena. Fornebu og Snarøya har kilometervis med flotte turmuligheter, og du kan følge kyststien langs store deler av området. Her finnes naturreservat med sjeldne fugler, og den flotte Nansenparken med turveier og store grøntområder. Det er i tillegg kort vei til fantastiske badesteder, bl.a Storøyodden badestrand og Sarbuvollen. Storøyodden har 50 mål med gressletter for solbading og lek og en stor flott sandstrand. Stort serviceanlegg med toalett og kiosk. Det er ellers kort vei til en rekke tilbud innen fysisk aktivitet med treningssenter, golfsenter, m.m Boligen sokner til Storøya/Oksenøya barneskole og Hundsund ungdomsskole, som begge ligger i nærområdet. Det er flere barnehager i området, bl.a. Lysaker Idrettsbarnehage, Storøya barnehage m.fl.

Området består av moderne boligblokker.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 9 504 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig OmrådenavnKBA7 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 201101 Navn KOMMUNEDELPLAN NY E18 VESTKORRIDOREN LYSAKER - SLEPENDEN Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.06.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12811/201101.pdf Delarealer Delareal 134 m ArealbrukSamferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012008 Navn KILENVEIEN 2 M.FL. Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.05.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12051/2012008.pdf Delarealer Delareal 2 623 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn Felt B Delareal 6 881 m Formål Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn Felt A Reguleringsplaner under bakken Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2012008 Navn KILENVEIEN 2 M.FL. Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 07.05.2014 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12051/2012008.pdf Delarealer Delareal 4 966 m Formål Parkeringsplasser Reguleringsplaner under arbeid Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2019021 Navn FORNEBU - FORNEBUPORTEN Status Planlegging igangsatt Plantype Områderegulering

Ingen boplikt på eiendommen.

Ingen driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 02.10.2017 - Dokumentnr: 1072743 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 136 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/9069

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Innboforsikring - Felleskostnader - Strøm - Obos-medlemskap Etc. __________ Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold