Odvar Solbergs vei 198

Odvar Solbergs vei 198Romsås

1/27

Utvalgte bilder

Romsås: Odvar Solbergs vei 198

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 4 221 496,-

Felleskost/mnd: 6 757,-

BRA-i: 89 m²

Bestill salgsoppgave

Jonas Dahlén ved Nordvik Bolig har gleden av å presentere en romslig og gjennomgående andelsleilighet i et meget populært borettslag på Romsås. Leiligheten ligger i første etasje og preges av lyse rom og store vindusflater. Boligen inneholder en romslig stue med god plass til møblement, et hyggelig kjøkken med utgang til luftebalkong, baderom med gulvvarme, tre gode soverom, innvendig bod, entré med plass til tøy og sko og en innglasset balkong. Kvaliteter: - Hyggelig og barnevennlig borettslag - Nyere bad i regi av borettslaget - Egen garasjeplass, mulighet for lader - Lave kjøpsomkostninger - Kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud - Lagringsplass i to boder og innvendig bod - Solrik balkong på 12 kvm - Balkong på 2 kvm ved kjøkken - Tv/internett inkl Velkommen!

Solforhold

Det opplyses fra selger at det er gode solforhold på balkongen hele dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 490 000,-

Totalpris:: 4 221 496,-

Omkostninger:: 19 409,-

Fellesgjeld:: 712 087,-

Felleskost/mnd:: 6 757,-

Totalt BRA:: 110 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Odvar Solbergs vei 198, 0973 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 31 757 h.boe@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 89 kvm
BRA-e: 8 kvm
BRA-b: 13 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm.
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm.
BRA-b: 13 kvm.
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Alle innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medberegnet i boligens areal. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør om rommet er definert som P-ROM eller S-ROM i arealoppsettet. Dette betyr at rommet både kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg av romdefinisjon. Dette er i henhold til "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling". Primærrom er skjønnsmessig vurdert på stedet og tilfredsstiller ikke nødvendigvis kravene i Teknisk forskrift for rom til varig opphold mht. rommets størrelse, takhøyde, lysforhold og rømning. Innebygde/plassbygde skap er skjønnsmessig vurdert på stedet og inkludert i primærrom. Bod/boder er vist frem av eier/rekvirent, eller lokasjon av bod/boder er beskrevet for takstmann for oppmåling av areal BRA-e. Boder er sjelden merket med tilhørighet til leilighet og opplysninger vedrørende disse er kun basert på opplysninger gitt av eier/rekvirent. Bod/boder i sameie/borettslag er generelt å betrakte som fellesareal. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod/boder. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av sameie/borettslag kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten. Takstmann kan ikke lastes for slike omdisponeringer av fellesareal/boder. Leiligheten disponerer to boder over garasjehuset. Bodene er på 3,65 m² og 3,7 m². Merket med 1075. Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m². Stuen har utgang til innglasset balkong med gulvflate på ca. 12 m². Andel yttervegg mellom balkong og tilstøtende rom er medtatt i bruksarealet (BRA-b). Innglassede balkonger generelt er å betrakte som S-rom. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale luftåpninger mellom glassene, eller skyvbare glassfelt som kan åpnes/lukkes.

Det opplyses fra selger at det er gode solforhold på balkongen hele dagen.

Leiligheten inneholder: Entré, WC, bad, vaskerom, innvendig bod, innglasset balkong, luftebalkong, stue, kjøkken og 3 soverom. Leiligheten disponerer 2 eksterne boder. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten fremstår som vedlikeholdt med vanlig bruksslitasje. Stedvis noe enkel standard. Det må alltid forventes overflatebehandling og noe modernisering ved et eventuelt eierskifte. Gang/entre Innvendig møtes du av en romslig entré og gang, som gir en hyggelig velkomst inn i boligen. Her har du god plass til oppbevaring i form av garderobeskap og hengeinnredning. Det er installert callinganlegg slik at du enkelt kan slippe dine gjester inn. Stue Trivelig stue av god størrelse med plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement. Stuen er hjertet av hjemmet, dette blir et sted der familie og venner kan samles og tilbringe tid sammen. Herfra er det utsikt mot grøntareal og adkomst til en innglasset balkong. Soverom Boligen har tre lyse soverom. Hovedsoverom har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. De andre passer fint som barne/gjesterom eller kontor. Baderom Pent og romslig baderom med vaskeplass som er pusset opp i regi av borettslaget i 2024. Badet har 5 års garanti. Rehabiliteringen inkluderte utskifting av alle inn/utvendige rør. Innredningen består av dusj på gulv med dører i herdet glass, veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant, benkeskap med glatte fronter samt overskap med speilfronter. Det er opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin følger i utgangspunkt ikke med ved handelen. Kjøkken Kjøkken av eldre standard, med innredning bestående av underskap/skuffer/overskap i lyse glatte fronter, laminat benkeplate, samt flislagte vegger mellom underskap og overskap. Fra kjøkkenet er det utgang til en mindre luftebalkong. Balkong Leiligheten har to sydvendte balkonger på henholdsvis 12 m² og 2 m². Den største balkongen er innglasset og lar seg møblere med sittegruppe og beplantning. Dette blir en fin forlengelse av stuen som kan nytes året rundt, med beskyttelse mot ulike værforhold. Glassene kan enkelt skyves til siden slik at du får frisk luft og kan nyte naturen rett utenfor. Den mindre luftebalkongen er åpen og har adkomst fra kjøkkenet. Oppbevaring Boligen har meget god plass til oppbevaring i form av en innvendig bod og to eksterne boder. Overflater Gulv: Parkett. Fliser i gang, kjøkken og på baderom. Vegger: Tapet og sparklet og malte overflater. Himling: Sparklet og malte plater i bad og vaskerom. Pusset og malte overflater for øvrig.

Leiligheten disponerer en garasjeplass numerert 1075 i felles garasjeanlegg. Plassen er med elbil-lader. For mer informasjon om dette, kontakt styret. Gjester kan stå på gjesteparkeringene i maksimalt 3 påfølgende døgn / 72 timer, uavhengig om kjøretøyet er flyttet eller benyttet i mellomtiden. Til dette trengs ingen spesiell tillatelse.

Malt hele leiligheten 2019 Skiftet gulv soverom 2019 Våtrom oppgradert i regi av borretslaget 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært I regi av borretslaget 2024, arbeid utført av Sans bygg AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært I regi av borretslaget 2024, arbeid utført av Sans bygg AS 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Elektrisk anlegg våtrom 2024, arbeid utført av Sans bygg AS

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: Yttervegger med panel og teglstein. Påkostninger: 2010 - 2014: Rehabiliteringsperiode av blokkene i borettslaget. Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: Trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Bygningsdeler som har fått TG3: Vaskerom: - Dette rommet har ikke ventilasjon. Grunnen til dette er at originalt er dette et grovkjøkken uten ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig, overflater: - Stedvis noe enkel standard og bruksslitasje. Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Ventilasjon, bad: - Bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2. Ventilasjonen på badet holder ikke arket, som er en test, ergo noe dårlig ventilasjon. Overflater WC rom: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Kjøkken, overflater og innredning: - Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt, men funksjonell. Det er ikke dampsperre mellom oppvaskmaskinen og benken. Elektrisk anlegg: - Det eksisterer ikke samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Ingen hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Barnegaderobeskap og skap i baderom. - Hvitevarer For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Svarttjern borettslag. Svarttjern borettslag ble bygget i 1973 og fikk navnet sitt av det nærliggende badevannet Svarttjern. Dette er Romsås nest største borettslag med 652 leiligheter fordelt på 47 oppganger. Området er bilfritt som er tilrettelagt for gående i alle aldre. Svarttjern borettslag hadde en utvendig rehabilitering i 2010-2014 som resulterte i at utebodene ble flyttet opp på garasjenes tak slik at det ble ett mer åpent og grønt uteområde. Borettslagets uteområder har grønne områder, lekeplasser, Hc-lekeplass, sittegrupper og avfallsbrønner for resirkulering. Alle leilighetene har innendørsparkering og tilgang til 1 bod. Borettslaget har en inngjerdet hundeluftegård med bord og sitteplasser nede ved ringveien. I Svarttjern Borettslag ligger også Joker Svarttjern som er eid av Mehar gruppen. Butikken er åpen fra 08-21 hverdager og søndagsåpen. Svarttjern Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951019542, og ligger i bydel Grorud i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Borettslaget har egen hjemmeside med mye nyttig informasjon: www.svarttjern.no Styret: Styret har kontor i underetasjen i Odvar Solbergs vei 120 med kontortid mandager mellom kl. 18.30 og 19.30. Epost: styret@svarttjern.net Vaktmester: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes på telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net, Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00 – 15.30, fredag til 13.00. Borettslaget har to lokalvaktmestere tilgjengelig i åpningstiden til RVS, telefon 22 10 17 83 (tun 1-3) og telefon 22 10 17 86 (tun 4-6). Inngangsbrikker til hovedinngangsdørene og p-husene kan sammen med ventiler, nøkler og sendere til p-hus og inngangsdører kjøpes i styrets kontortid. Også postkasseskilt og navneendring på ringetablået kan bestilles i styrets kontortid. Svarttjern har ett utleie lokale (Tjernhuset) som kan leies etter bestemte regler av beboere for festligheter eller klubbkvelder o.l. Tjernhuset ligger ved innkjøringen til det øvre boområdet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2023 - 2024: Utskifting hovedtavler. Oppstart av våtroms prosjektet. 2021 - 2022: Opparbeiding av uteområde. 2022 - 2023: Fasadeplater parkeringshus p43. 2022 - 2023: Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis. OSV 154-184. 2021 - 2022: Fasadeplater parkeringshus p42. 2021 - 2022: Bytting av gulvbelegg i trappeoppganger og heis. OSV 120-148. 2020 - 2021: Ferdigstille rehabilitering av p-hus. 2020 - 2021: Etablering av radonavsug i aktuelle leil. 2019 - 2020: Rehabilitering av p-hus. 2018 - 2020: Oppfølging av garantisaker etter total rehabiliteringen av fasadene. 2018 - 2019: Radonmåling. Alle boliger på bakkeplan kontrollert. Forprosjekt for større vedlikehold av phus. 2013 - 2014: Nytt brannsikringsutstyr i alle leilighetene. Installering av nye sikringsskap. 2010 - 2014: Rehabiliteringsperiode. 2009 - 2010: Totalrehabilitering iverksatt av blokkene og uteområdet. 2005 - 2007: Utskifting av samtlige 32 heiser. 2003 - 2003: Takene på utebodene rehabilitert. Taket i p-huset ved butikken tekket om. 2002 - 2003: Verandasiden rehabilitert. Taket på P-41 (det nederste p-huset) tekket på nytt. 1990 - 1990: Nye vinduer på soveromssiden. De tre parkeringshusene ble på begynnelsen av 1990-tallet rehabilitert ved at de tidligere asbestplatene ble erstattet med røde stålplater. 1980 - 1980: Begynnelsen 1980-tallet: samtlige 47 tak tekket om. Planlagte påkostninger/utbedringer - Hva skjer i borettslaget: Svarttjern borettslag vedtok i ekstraordinær generalforsamling den 18.04.23 å gjennomføre en nødvendig våtromsrehabilitering med oppstart den 13.06.23 og vil bli ferdigstilt den 28.05.27. Fremdriftsplanen ligger tilgjengelig på Vibbo og beboerne kan der hente informasjon om fremdrift og andre aktuelle opplysninger. Arbeid som skal utføres er: Utskifting av alle rør og sluk. Vegger og gulv nedstrippes og bygges opp igjen med fliser. Det legges varmekabler i gulvene. Tak senkes og det monteres downlights. Det blir montert vegghengent toalett, dusjvegger, dusjbatteri med garnityr, servantskap med vask og blandebatteri. Speilskap over vask med stikkontakt. Utstyr som beboerne ønsker å beholde, monteres tilbake uten kostnad. Det tilbys å skifte blandebatteri på kjøkkenet uten kostnad. Det legges til rette for at beboere kan bo hjemme under rehabilitering ved at det utplasseres wc og dusjbrakke i nærheten av oppgangene. Andelseierne skal kunne sette sitt personlige preg på badet sitt ved og velge den romløsningen som passer best og man kan velge mellom fem forskjellige gulv- og veggfliser. Mot tillegg kan andelseierne velge andre typer fliser og annen innredning. I forbindelse med våtromsrehabiliteringen, så vi det bli etablert felles varmtvann og bruk av bergvarme som ENØK tiltak. Informasjon fra styreleder pr. 21.05.2024: - Hva er status på våtromsrehabiliteringen og hva blir total kostnad for rehabiliteringen? Hva er rammen på vedtatt lån? Svar: Status på denne andelen er at våtrommet er ferdig rehabilitert. Total kostnadsrammen er 320 000 000, men det står igjen tre år av prosjektet, så endelige tall er for tidlig å si noe om. - Foreligger det per tid andre vedlikeholdsprosjekter i borettslaget? Svar: Det er ikke andre større vedlikeholdsprosjekter på trappene.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 981,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 712 087,- pr. 25.11.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: HANBAN-94927031072 Type: A Restsaldo: kr. 259.492.805,- Restløpetid: 29 år 5 mnd Rente: Flyt 5,45% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA2-94927031080 Type: A Restsaldo: kr. 10.506.874,- Restløpetid: 9 år 11 md. Rente: Flyt 5,45% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA3-94927031102 Type: A Restsaldo: kr. 23.311.654,- Restløpetid: 24 år 8 md. Rente: Flyt 5,45% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA4-94927034187 Type: A Restsaldo: kr. 36.836.804,- Restløpetid: 14 år 8 md. Rente: Flyt 5,45% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA5-94927078893 Type: A Restsaldo: kr. 30.000.000,- Restløpetid: 7 år 4 md. Rente: Flyt 5,45% Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.08.2027 Lånenr: HANBA6-94927049222 Type: A Restsaldo: kr. 2.982.343,- Restløpetid: 33 år 4 md. Rente: Flyt 5,45% Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA7-94927051448 Type: A Restsaldo: kr. 80.000.000,- (Lånet har en total kostnadsrammen på kr. 320 000 000) Restløpetid: 38 år 10 md. Rente: Flyt 5,49% Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.09.2027

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Lånenr: HANBAN-94927031072 Restsaldo: kr. 417.004,- Kapitalkostnad: 2.374 Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA2-94927031080 Restsaldo: kr. 16.884,- Kapitalkostnad: 186,- Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA3-94927031102 Restsaldo: kr. 37.456,- Kapitalkostnad: 232,- Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA4-94927034187 Restsaldo: kr. 59.195,- Kapitalkostnad: 490,- Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA5-94927078893 Restsaldo: kr. 48.206,- Kapitalkostnad: 219,- Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.08.2027 Estimert endring etter avdragsfrihet: 790,- Lånenr: HANBA6-94927049222 Restsaldo: kr. 4.792,- Kapitalkostnad: 27,- Avdragsfrihet: Nei Lånenr: HANBA7-94927051448 Restsaldo: kr. 128.550,- Kapitalkostnad: 588,- Avdragsfrihet: Ja, til og med 01.09.2027 Estimert endring etter avdragsfrihet: 96,- All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet ”Økonomiske opplysninger om leiligheten”, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Forrige års regnskap viste et underskudd på kroner 29 292 796. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 4 495 800.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt etter søknad. Andelseier er pliktig til å registrere hun/katt med rase, alder, navn og kjønn. Registrering sendes til styret. Se husordensregler pkt. 5.

Protector AS
Polisenr. 2985391-2.1.

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et sentralt og etablert boligområde på Romsås, høyt og fritt med Lillomarka som nærmeste nabo. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud ved Romsås senter. Lillomarka har mange idylliske tjern og vann som er godt egnet for turer med telt, lavvo eller gapahuk. Marka er åpen for fisking i alle tjern og vann, foruten drikkevannskildene. Romsås har også blitt utpekt som et kulturminne fordi området representerer et eksempel på en planlagt bydel. De seks borettslagene er knyttet sammen med et nettverk av gangveier med en bilvei i ring rundt boligområdene. Svarttjern er et landemerke på Romsås og ble som en del av Groruddal-satsingen utbedret sommeren 2009. Området rundt fikk samtidig et opprustet parkområde med lekeplass. Det er også kort vei til fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter og svømmehall m.m. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, Coop Extra, Meny og Joker. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Romsås senter(Hvor du bla. finner legesenter, tannleger og apotek.), Stovner Senter med kjente butikker og Grorud senter et variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Alnasenteret, som er landets største faghandelssenter med store varehus og serviceenheter, ligger også godt innen rekkevidde. Nærhet til søndagsåpen Joker. Offentlig kommunikasjon: T-banens linje 4 og 5 tar deg videre inn til sentrum, med hyppige avganger og en reisetid på ca. 25. minutter. I tillegg til T-banen er det også gode bussforbindelser. Fra leiligheten er det ca. 4.minutters gange til nærmeste bussholdeplass i Odvar Solbergsvei med mulighet for buss nr. 63 (Romsås Ring). Fra Grorud er det bussforbindelser til store deler av Oslo. Med egen bil tar du deg enkelt ut på både riksvei 4 og Østre Aker vei til E6. Ca. 13 minutters gange til Romsås t-bane. Skoler og barnehager: Odvar Solbergs vei 132 sokner p.t. til Svarttjern Barneskole (1. - 3. trinn) og Tiurleiken skole (4. - 7. trinn) og Bjøråsen Skole (8.-10. trinn). Romsås har et godt utvalg av barnehager, både Ravnkollen, Romsås senter og Romsåstoppen barnehage samt Lilleslottet ligger i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.03.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/97/148: 11.09.1974 - Dokumentnr: 17375 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilfluktsrom 09.09.1977 - Dokumentnr: 19790 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om tilfluktsrom 09.12.1986 - Dokumentnr: 80640 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2017 - Dokumentnr: 773123 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjonnr. 3866 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 14.07.2017 - Dokumentnr: 773123 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 14.07.2017 - Dokumentnr: 773123 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 30.11.1973 - Dokumentnr: 23149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:97 Bnr:76 24.09.1976 - Dokumentnr: 20955 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:97 Bnr:158 15.08.1984 - Dokumentnr: 990711 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:73 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:96 Bnr:74 15.08.1984 - Dokumentnr: 990739 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 96 BNR 73 OG 74 GNR 97 BNR 150, 151 OG 154 11.05.2001 - Dokumentnr: 25826 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold