Tøyengata 38C

Solgt

1/49

Utvalgte bilder

Tøyengata 38C

Prisantydning: 7 950 000,-

Felleskost/mnd: 5 720,-

BRA-i: 88 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Tøyenhagen v/ Botanisk hage

Benjamin Ådna v/ Nordvik har gleden av å presentere denne lekre 3-roms leiligheten i populære Gråbeinskvartalet. Tøyens svar på Bakkebygrenda med et eventyrlig gårdsrom og Botanisk hage som nærmeste nabo! Bakgården er virkelig en sentral del av det å bo her, og må oppleves. Her arrangeres det felles utekino, teltovernatting, 17. mai, juleverksted, sommerfest mm.

Idyllisk balkong mot Tøyens fineste bakgård

God takhøyde på ca. 3m og store vindusflater

Mulighet for 3 soverom, se alt. plantegning

Moderne peis og original teglsten

Nyere heltre Moelven furugulv

Eget bakgårdshus til utleie for beboere

Kjellerbod på 6m² og trappebod på 3m²

Godt bomiljø - Veldrevet borettslag

Stort delikat bad med vindu, uten innsyn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1887

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 950 000,-

Totalpris:: 7 969 820,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 8 180,-

Felleskost/mnd:: 5 720,-

Fellesformue:: 20 334,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 659 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tøyengata 38C, 0578 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

986 89 090 b.aadna@nordvikbolig.no

1887

BRA-i: 88 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

3. etasje:
BRA-i: 88 kvm. Entré, gang, kjøkken, 2 soverom, stue og bad
BRA-e: 3 kvm. Bod i felles trappeoppgang (Mellom 2 & 3 etg.)
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Stue: Tregulv, og malte plater og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Varmekilde peis og panelovn. Kjøkken: Kvik kjøkken fra 2010. Kjøkkenet har malte fronter, heltre benkeplater med en tykkelse på 30 mm med innfelt oppvaskkum med svingbart blandebatteri fra Hansgrohe. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Tregulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Varmekilde panelovn. Balkongdør ut til en nordvestvendt balkong på ca 4 m². Soverom 1: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Åpengarderobeløsning. Soverom 2: Tregulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Varmekilde panelovn. Bad: Iht tidligere salgsoppgave er det et bad fra 2010. Badet har flis på gulv og flis på vegger. Malte plater med downlights i himling. Gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og blandebatteri fra Damixa med to dusjhoder, veggmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, naturlig ventilasjon, servantskapet en bredde på 90 cm med hvit servant og blandebatteri fra Hansgrohe. Entré: Tregulv og pusset overflate på vegger og synlig tegl. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe, porttelefon og sikringsskap. Gang: Tregulv, og malte plater og pusset overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Takhøyder er målt til: Entré: 2,73 m. Bad: 2,58 m. Gang: 2,99 m. Soverom 1: 2,98 m. Soverom 2: 2,99 m. Stue: 2,96 m. Kjøkken: 2,95 m.

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Balkong, terrasse, platting: TG-2 er gitt da det registreres rust og malingsavskalling på rekkverket. Rekkverk er lavt (ca. 91 cm) i henhold til dagens referansenivå på 100 cm. Med bakgrunn i byggeåret, er det ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav på 100 cm. For å bedre personsikkerheten, anbefaler jeg å heve rekkverket til minstekravet, som er 100 cm over ferdig gulv, selv om det med bakgrunn i byggeåret ikke er et krav. Vinduer og dører: TG-2 er gitt pga mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden og innsiden av vinduene. Balkongdør subber i terskel. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og det registreres enkelte sprekker. Det er ikke etablert beslag under bunnkarm på vindu montert i mur. Låsen til entrédøren subber i karm. Etasjeskille og gulv på grunn: TG-2 er gitt da det registreres et høydeavvik på 15 mm over 2 meter og hele rommet. Enkelte sprekker mellom gulv/gulvlist. Ved enkel nivellering i stue registreres det et høydeavvik på ca. 1 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 3 mm. Ved enkel nivellering i kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 15 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 15 mm. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør Oppsummering TG-2 er satt med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg i sjakt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar. Vannledninger: TG-2 er gitt da eldre vannrør har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Avrenning fra fordelerskapet er ikke påvist. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran til badet er montert bak innspeksjonsluken i bunn på plassbygd hylle. Stoppekran fungerer som tiltenkt. Stoppekran til kjøkkenet er montert i hjørnet på kjøkkenet og fungerer som tiltenkt. Elektrisk: TG-2 er gitt da hele det elektriske anlegget mangler samsvarserklæring. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Det er fremlagt en risikovurdering og sluttkontroll for følgende arbeid på elektrisk anlegg: "Stikk i stue, dimmer på tak punkt i stue og kjøkken, stikk på veranda." Datert 2019-03-13. Våtrom - Overflater: TG-2 er gitt da det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Det er misfarging (svertesopp) i silikonfuger i overgang gulv og vegg. Det registreres riss/sprekk i flisfug på veggen. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt og sluk er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Rørføringer til dusjbatteri, servant og opplegg for vaskemaskin er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Våtrom - Sanitærutstyr: TG-2 er gitt da det registreres avskalling/fuktsvelling i bunn på skapet montert rundt vaskemaskinen. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Det er etablert godt med kommunale elbil-ladere i nabolaget. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5940 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 2970 kroner for ett år El-bil : 2000 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært: Satte inn nye dusjdører i 2022. Arbeid utført av Comfort Storo. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja: Muligens noe fukt mellom gipsplater i taket på kjøkkenet etter lekkasje fra takterassen i loftsleilighet to etasjer over. Loftsleilighet sto tom og eier hadde ikke måkt etter stort snøfall med påfølgende varmt vær. Borettslagets vaktmester tok seg av det praktiske mtp. forsikring og utbedring av skade. Det ble byttet gipsplate i taket på kjøkkenet, men ikke funnet noen skader utover dette. Borettslaget tok seg av saken og det ble utbedret av profesjonelle. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja: Borettslaget skal bytte alle vinduer i borettslaget.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein og naturstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er forblendet med teglstein. Taket er et saltak og er tekket med teglstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2+1-lags glass og 2-lags isolerglass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Settekasse som er skrudd i vegg på barnerom. - Taklampe over spisebordet. - Hylleseksjon over sofa i stuen. - Lampene som er i stikkontakt følger ikke med (soverom, stue, taklamper og over nattbord på soverom - Arvegods). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 122 andelsleiligheter. Planlagte arbeider i borettslaget: Borettslaget planlegger en utskifting av vinduer og balkongdører i ca. 2025. Det er anslått å koste ca. 22 millioner kroner som skal finansieres gjennom et nytt lån. For å håndtere det nye lånet, må fellesutgiftene opp. Hvor mye, er ikke avklart. I forbindelse med låneopptaket vil hver leilighet i snitt få ca. kr. 170.000 mer i fellesgjeld per andel, men dette vil variere med størrelsen på leilighetene. Ny kjøper må derfor regne med at felleskostnadene og fellesgjelden vil øke i forbindelse med dette prosjektet. Større vedlikehold og rehabilitering: 2024 Takrehabilitering, installert brannluke og fikset pipene. 2023 Fornying avløpsrør 2022 Renovering av bakgårshuset 2021 Fiberbredbånd. Byttet varmtvannsberedere. Etablert nytt utekjøkken i bakgården. Satt opp hagestue i bakgården. 2020 Vedlikehold tak. Oppgradering av sikringsskap/elanlegg i kjellere. Tiltak mot radon. Byttet porttelefon-system. Opparbeidet ny uteplass. 2019 Ny lekeplass. Startet utskifting av varmtvannstanker. 2018 Nye nøkkelbrikker 2016 Tiltak mot radon 2015 Ny sandkasse. Nytt brannvarslingsanlegg. Utskifting av fundament til portene. 2014 - 2015 Asfaltering 2013 Tiltak mot radon. Utbedring av bakgård og brannsikring. 2012 Tiltak mot radon 2011 Utbedring av ventilasjon i bakgårdshuset 2010 - 2011 Tetting av rottehull i alle kjellere. Maling av oppgangene og fasade 2009 Oppgradering takrenner. HMS: Dørpumper i leilighetene. 2009 - 2011 Brannsikring 2005 Div vinduer, piper etc. 2005 Utbygging 2004 Sammenslåing av leiligheter 1989 Salg av leiligheter

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 8 180,- pr. 26.09.2024

Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207359793 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 75 497,00 Andel av gjeld: 801,- Innfrielsesdato: 30.12.2024 Rente type: Flytende Bank: Obos Boligkreditt AS Lånenr.: 98207360538 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,20% Restsaldo 692 245,00 Andel av gjeld: 7 379,- Innfrielsesdato: 30.11.2026 Rente type: Flytende

Kr. 20 334,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 488 229,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 23 260 005,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det er ikke tillatt å skaffe husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand. Videre er det ikke tillatt å lufte husdyrene i bakgården eller at husdyrene oppholder seg der uten tilsyn.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 8800456

Lukk Borettslaget

Leiligheten befinner seg sentralt på Tøyen, med kun noen få minutters gange fra Tøyen Torg med sine butikker, bibliotek, kafeer og utesteder. I umiddelbar nærhet ligger også Kampen bydel med sitt særegne, trivelige og barnevennlige miljø mens Grønland og Grünerløkka med sitt yrende folkeliv både morgen og kveld, ligger en 10 minutters spasertur unna. Vakre Botanisk Hage ligger like ved, i tillegg er det få minutters gange unna de sentrale bygatene. På Tøyen finner du blant annet Tøyen Torg, som virkelig har fått et løft de siste årene, hvor det er åpnet mange hyggelige kaféer og spisesteder. Her har du blant annet det populære pizza- og utestedet Postkontoret, Wasabi Sushi, Anatolia, Skatten m.m. På Tøyen finner du også Brutus Mat og Vinbar byr på spennende småretter og nydelig naturvin. Rett ved finner du dagligvarebutikker som Kiwi, Rema1000, Extra og søndagsåpne butikker som Joker og Bunnpris. På Grønland finner du blant annet Grønlandskvartalene, som er knutepunktet til Bjørvika gjennom to nye gangbroer rett ved Teaterplassen. På Grønland har man alt innen gangavstand. Alt fra trikk, T-bane, bussforbindelser, Oslo S og Karl Johan. Noen av Oslos mest populære utesteder finner man også her, som for eksempel Oslo Mekaniske Verksted, Pigalle og Dattera til Hagen. Grønland Basar med blant annet Vinmonopol og spisesteder er rett ved. Teaterplassen er Grønlands solfylte samlingspunkt, hvor folk møtes. Teaterplassen har kaffebar, restauranter og populære barer/puber. Grünerløkka som også ligger en liten gåtur unna. Om man ønsker en gåtur eller en avslappende dag i parken, finner man blant annet Botanisk Hage, Tøyenparken, Kampen park og Sofienbergparken med flotte parkmessige fasiliteter for late sommerdager. Gode treningstilbud og idrettsfasiliteter som f.eks. SATS på Kampen, Carl Berner, Grünerløkka og Bjørvika, Fresh Fitness m.m. Den store attraksjonen Øyafestivalen med flere kjente og internasjonale artister avholdes i Tøyenparken i august og ligger kun 5 min gange fra leiligheten. Det er kun 10 minutters gange til sentrum. Bjørvika ligger også godt innen rekkevidde og her du kan besøke Operahuset, Deichman bibliotek og Munch-museet. Her kan du også ta en tur ut til den flotte badeplassen ved Vannkunsten eller på Sørengkaia. Kort vei til T-banestasjon på Tøyen og bussholdeplasser. Veien er heller ikke lang ned til Oslo S med Flytoget, trikk, tog, T-bane og buss i alle byens retninger. Det er også bysykkel-stativer i området som er et ypperlig fremkomstmiddel på sommerhalvåret. Lakkegården Barnehage» 4 minutter å gå fra borettslaget

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder entré, gang, kjøkken, 2 soverom, stue og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på 6 kvm og en bod i felles trappeoppgang på 3 kvm.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger Bygningsanmeldelse datert i 1888. Byggeanmeldelse legger vi ved i de tilfeller ekspedisjonsdokument ikke foreligger. Dette gjelder spesielt bygårder fra 1800-tallet hvor deler eller hele av dokumentasjonen for eiendommen er mangelfull. Forsiden til byggeanmeldelsen bekrefter når byggingen ble utført, og at det i det minste er byggemeldt. En komplett byggeanmeldelse kan også f.eks. beskrive hvilke materialer som er brukt og hvilke etasjer som er godkjent. Tøyengata 38 C - Demontering av bærevegg H0301 - Ferdigattest - 2019 (DENNE LEILIGHETEN) Det foreligger ferdigattest for sammenslåing m.m datert 04.11.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige byggesaker: 202455315 - Byggesak (Motzfeldts gate 29, 31 og 33 - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer fra 80-tallet i Motzfeldts gate 29, 31 og 33, i bydel Gamle Oslo. Berørte vinduer er vist på godkjente tegninger. 202316095 - Byggesak (Jens Bjelkes gate 37 A - B - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Jens Bjelkes gate 37 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316097 - Byggesak (Jens Bjelkes gate 39 A - B - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Jens Bjelkes gate 39 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316092 - Byggesak (Tøyengata 40 A - F - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 40 A-F, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316089 - Byggesak (Tøyengata 36 A - C - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Tøyengata 36 A-C, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316098 - Byggesak (Herslebs gate 34 A - B - Utskifting av vinduer) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 34 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård. 202316099 - Byggesak (Herslebs gate 32 A - B - Utskifting av vindue) Søknaden gjelder utskifting av vinduer på en bygård i Herslebs gate 32 A-B, i bydel Gamle Oslo. Utskiftingen berører både fasade mot gate og bakgård.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold