Toftes gate 25J

Laster salgsoppgave...

Toftes gate 25JGrünerløkka - Sofienberg

Solgt

1/37

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Toftes gate 25J

Prisantydning: 4 600 000,-

Felleskost/mnd: 3 526,-

BRA-i: 60 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Nordvik har gleden av å presentere Toftes gate 25J! Boligen fremstår som et totalt oppussingsobjekt, men har en gjennomgående planløsning som et godt utgangspunkt og en svært etterspurt beliggenhet, i et av Grünerløkkas mest attraktive borettslag! Snøhetta har tegnet borettslagets nydelige bakgård, som er en skjermet og bortgjemt grønn idyll til stor glede for både barn og voksne i borettslaget. Innvendig har boligen store rom og gjennomgående lysforhold. Kort fortalt: - Gjennomgående med nydelig lysinnfall - Oppussingsobjekt - Hyggelig og veldrevet borettslag - Fantastisk bakgård tegnet av Snøhetta - Hyggelig forsamlingslokale med utstyr til 30 personer - Ingen dokumentavg. - Antatt mulighet for balkong* - To loftsboder og en kjellerbod - Sentral og attraktiv beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1888

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 600 000,-

Omkostninger:: 9 288,-

Totalpris:: 5 538 515,-

Fellesgjeld:: 69 227,-

Felleskost/mnd:: 3 526,-

Fellesformue:: 7 105,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Toftes gate 25J, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

414 78 478 s.post@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler/Partner

482 24 921 e.jacobsen@nordvikbolig.no

1888

BRA-i: 60 kvm
BRA-e: 19 kvm
Totalt BRA: 79 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 19 kvm. Kjeller- og to loftsboder.
Totalt BRA: 19 kvm

2. etasje:
BRA-i: 60 kvm. Entré, to stuer, kjøkken, bad og soverom.
Totalt BRA: 60 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,65 meter. Deler av taket i stue må rives der takhøyden er noe lavere.

Boligen inneholder: Entré, to stuer, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen to loftsboder og en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Velkommen til en sjelden mulighet! Her kan du skape din egen bolig helt fra grunnen av. Dette er et fullstendig renoveringsobjekt med potensiale! En 3-roms leilighet med svært etterspurt beliggenhet i en av Grünerløkkas mest attraktive borettslag! Her bor du skjermet og idyllisk til og likevel finner har du Grünerløkkas mangeartede tilbud rett utenfor døren. Snøhetta har tegnet borettslagets nydelige bakgård, en helt skjermet og bortgjemt grønn idyll til stor glede for både barn og voksne. Toftes gate 25 er svært hyggelig borettslag hvor man trives svært godt og bor lenge. Leiligheten trenger en full renovering! Det er montert balkonger i borettslaget og det antas mulig å ettersøke bygging av balkong til denne andelen på eget initiativ. Leiligheten inneholder: To stuer Boligen har to stuer med god plass til sofa, TV-benk og annet møblement. Den ene stuen kan fint brukes som spisestue eller som et ekstra soverom. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys inn, og fra den ene stuen er det utsyn mot borettslagets nydelige bakgård. Tregulv. Kjøkken Separat kjøkken med eldre innredning som må rives. Ingen ventilasjon på kjøkken. Kjøkkenet må bygges på nytt. Soverom 1 Et romslig soverom med god plass til stor seng. Soverommet er i dag tilknyttet gangen, og leder videre inn til en av stuene. Bad Eldre bad fra opprinnelig før 1997. Ingen dokumentasjon på badets oppføring foreligger. Nytt sluk, nytt belegg/membran, innredning og overflater m.m må påregnes. Badet må oppusset i sin helhet før bruk der direkte vannbelasting på gulv bør unngås da det er manglende tetthet på overganger generelt der vannbelastning på gulv kan medføre skader i tilstøtende konstruksjoner. Belegg på gulvet og tapet på vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Det er per i dag ikke etablert wc i baderom. Entré Entré med adkomst til baderom og kott.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei, uten bad. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Borettslaget har rehabilitert pipen med pipe i pipa. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, Boligelektrikeren for ca. 10 år siden. Byttet sikringer i skap. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Gården må snart bytte tak.

Takstportalen Aleksander Olsen

Bygård med tekket saltak. Yttervegger i teglstein i pusset og malt utførelse. Etasjeskillere i trebjelkelag. Bygget er fundamentert direkte mot grunn. Malte trevinduer fra byggeår med enkelt glass. Vinduer med synlige elde. Malt ytterdør fra ukjent årstall. Ytterdører fremstår med synlig elde og slitasje. Dørlås er defekt. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv med påliggende overflate gulv e.l. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leiligheten har en rekke punkter med TG3 og fremstår som et totalt oppussingsobjekt. Vennligst se tilstandsrapport for detaljert oversikt over alle punkter.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Med styrets godkjenning kan en andelseier overlate bruken av hele boligen til andre for opptil tre år, dersom andelseieren selv har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Er vilkåret om botid oppfylt, kan godkjenning kun nektes hvis det foreligger saklig grunn. Det vises til borettslagsloven § 5-5. Bruken av hele boligen kan på nærmere vilkår overlates til andre uten begrensningene som følger av borettslagsloven § 5-5. Vilkårene følger av borettslagsloven § 5-6. Dersom andelseieren selv bor i boligen, kan bruken av deler av boligen overlates til andre, jf. borettslagsloven § 5-4. Vedtektene kan inneholde bestemmelser som har betydning for andelseiers rett til å leie ut boligen. Dette kan også omfatte bestemmelser som avviker fra lovens ordning. Interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedtektene. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Lukk Om boligen

Borettslaget Toftes gate 25 består av 56 boliger og 1 næringslokale. Toftes gate 25 har organisasjonsnummer 964750971. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG. Borettslaget har et flott selskapslokale som leies ut rimelig til beboere. Dette befinner seg i bakgårdsbygningen. Borettslaget har også et fellesvaskeri i bakgårdsbygningen. Næringslokalet er leid ut. Leietaker Maci AS overtok lokalene fra 1. februar for å drive asiatisk matvarebutikk. Balkonger En del av beboerne har fått bygget balkonger. Saken kan følges her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202213874. Det er således en antatt mulighet for at bygging av balkong inn mot bakgård kan bli mulig for denne leiligheten. Dersom det gis tillatelse til bygging av balkong bærer kjøper alle kostnader i denne forbindelse. En eventuell balkongutbygging må søkes både til borettslagets styre og til Plan- og Bygningsetaten. Tilbud på balkongbygging er innhentet, konf. megler. Selger kan ikke garantere et balkongprosjekt blir godkjent og kjøper tar all risiko for dette. Borettslaget hadde 03.10.2023 OPAK på befaring for å utarbeide en rapport om tilstanden for bygningsmassen. Denne vil gi grunnlag for utarbeiding av en fremtidig vedlikeholdsplan. Pr. dags dato regner borettslaget med at taket må byttes/repareres ila de neste årene. Fremover vil hovedfokus bli på utbedring av borettslagets tak. Styret har gjennomført inspeksjon med drone av tak og engasjert USBL til å gjøre forprosjekt. Det vil bli fremmet en egen sak om dette på årets Generalforsamling, se vedlagt innkalling i prospekt. En rehabilitering av tak vil medføre en økning i felleskostnadene. Porttelefon i oppgangene Nytt porttelefonanlegg fra Defigo er nå installert. Den siste tiden har det ikke vært mulig å få tak i reservedeler til eksisterende anlegg, så flere oppganger har i lengre tid ikke hatt mulighet for å åpne oppgangsdøren. Borettslaget har oppgradert strømtavler slik at de dekker dagens krav og reduserer fare for branntilløp i tavlene, samt oppgradert og installert nytt brannvarslingssystem for å sikre at anlegget varsler brann. Tidligere anlegg var gammelt, og det var ikke lenger mulig å få deler når det oppstod feil som krevde reparasjon. Det var et påkrevd og nødvendig tiltak for å sikre at vi overholder HMS bestemmelsene i byggene. Tidligere arbeider i borettslaget - Pålegg fra Vann- og avløpsetaten om utbedring av borettslagets private vannledninger Borettslaget mottok 03.10.2022 informasjon fra Vann- og avløpsetaten om at de hadde foretatt lekkasjesøking på det kommunale ledningsnettet i Toftes gate 25A. Styret valgte å engasjere Martinsen og Brodahl AS til å engasjere lekkasjelytter samt utbedre ev. feil på vannledningen. Anlegget måtte «bygges om» da 2 av stoppekranene var inne i leilighetene, og den ene ble ikke funnet. Hovedledningen er fra 1911 og Klammeret fra 1934. Vi har nå fått montert nye utvendige stoppekraner, ny stikkledning ut til kommunens hovedledning og nye anborringsklammer. På det meste lå det an til en kostnad på ca. 1 million for borettslaget, men da det ble oppdaget en sprekk i hovedledningen til kommunen fikk vi dem til å påta seg en del av kostnaden. Totalt ble kostnaden for borettslaget på ca. 545 000. - Borettslaget har i 2022 gjennomført brannutbedring i fellesareal på loft/kjeller, etter pålegg fra OBRE. I den forbindelse ble også bodgulvene i kjeller oppgradert. Borettslaget har også utbedret bunnledninger etter pålegg fra VAV. - Våren 2021 ble det byttet låssystem for portsylinder, oppganger, loft, kjellere og fellesareal. - Det er montert nye piperør i borettslagets pipeløp i ca. 2010.

Boligbyggelaget Usbl

Her er det intern forkjøpsrett, iht. vedtekter § 4. Det er Usbl som avklarer forkjøpsretten.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 938,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 69 227,- pr. 07.02.2025

Lånenummer: 16363948492, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.02.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 45 Saldo per 07.02.2025: 2 801 931 Andel av saldo: 40 240 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2036) Flytende rente Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 16365489363, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.02.2025: 5.64% pa. Antall terminer til innfrielse: 49 Saldo per 07.02.2025: 518 401 Andel av saldo: 7 445 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 (siste termin 31.03.2037) Lånenummer: 16368911287, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.02.2025: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 07.02.2025: 1 500 000 Andel av saldo: 21 542 Neste termin/avdrag: 30.06.2025 (siste termin 30.09.2044)

Kr. 7 105,- pr. 07.02.2025

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyr er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

Gjensidige
Polisenr. 92043563

Lukk Borettslaget

Meget sentral og attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka i et borettslag som er svært etterspurt. Leiligheten er gjennomgående og fra stuen og kjøkken har du hyggelig utsikt over borettslagets felles gårdsrom som er blant byens aller peneste, prosjektert av arkitektkontoret Snøhetta. Her finner du Grünerløkkas urbane bydelsliv rett ut hoveddøren med alt denne spennende bydelen kan by på av shopping, gastronomi og uteliv. Alle "Løkkas" mest attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bon Lio, Jimmys Mat og Vinhus, Delikatessen, Aku Aku, og Parkteateret for å nevne noen - ligger kun få minutter unna. Den lille Ostebutikken er den minste og mest romantiske restauranten i mils omkrets og denne finner du på et par minutter. Kreative småretter finner du også innen kort gangavstand hos Bass. Kun få minutter fra leiligheten finner du også populære Tim Wendelboe som serverer kaffe i verdensklasse. I samme gaten finner du også den ettertraktede frisøren Gevir hvor skjønnhet og velvære står i fokus! Winther Blomst er løkkas koseligste blomsterbutikk og er absolutt verdt et besøk. En virkelig perle ligger rett rundt hjørnet; Pearl Octopuss.y som selger de kuleste smykkene vi vet om! Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter hvor du også finner treningssenteret SATS. Beveger du deg sydvestover finnes Vulkan med Mathallen og spise- og utelivssteder som Døgnvill og Smelteverket. God tilgang til matforretninger som Coop Extra rett rundt hjørnet i Sannergata, Innom kiosk/butikk i Thorvald Meyers gate, stor og flott Meny-forretning i Ringnes Park, søndagsåpen Joker og døgnåpen Bunnpris. Rikelig med kafeer og butikker ligger i gaten og kvartalene rundt leiligheten. Området er preget av mange parker og grønne lunger som gir enkel tilgang på utendørs hygge og trening. Vakre Birkelunden ligger også i umiddelbar nærhet, og her arrangeres det hyggelige søndagsmarkeder. Paulus' Plass med parkområdet og vannspeil ligger heller ikke langt unna. Akerselva er nært ved og har flotte turstier som leder til Maridalen i nord til Sørenga i sør. Området tilbyr gode forbindelser til resten av Oslo gjennom offentlig kommunikasjon. Enkel adkomst til Sentrum, Blindern og Nydalen. 21-bussen stopper "rett rundt hjørnet" og bringer deg vestover til Bislett, Majorstua, Frogner og Aker Brygge, eller østover til Carl Berner og Hasle. 30-bussen tar deg raskt til sentrum eller Nydalen og Torshov. Trikk stopper på oversiden av Birkelunden Park og er et såkalt 5-minuttersstopp der både linje 11, 12 og 13 stopper hyppig. Fra bussknutepunktet Alexander Kiellands plass kommer du deg enkelt i alle byens retninger. Dersom du liker å sykle så er det etablert nye sykkelstier til Torshov og ned mot sentrum. I tillegg til de nevnte servicetilbud kan man velge å bevege seg vestover mot St. Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. Eller for den saks skyld nordover til Torshov og Sagene med sine særpreg.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger kun bygningsanmeldelse for eiendommen og ingen ferdigattest. Ferdigattest var heller ikke vanlig på oppføringstidspunktet. Denne angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn i etter behov. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Avvik fra byggemeldte tegninger Det gjøres oppmerksom på at det er avvik mellom dagens rombruk og rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt og godkjent. Badet ser ikke ut til å være byggemeldt. Endringen av bruken fra ett sekundærrom og til et hovedrom er i utgangspunktet søknadspliktig. Kjøper overtar risikoen for eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-2255, vedtatt 28.07.1977. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker Toftes gate 25 J - Bruksendring av loft til bolig - H0301 Saksnummer: 202112119 Pågående plansak Saksnummer: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken. Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/530: 19.04.1904 - Dokumentnr: 921217 - Bestemmelse om bebyggelse 24.04.1920 - Dokumentnr: 901712 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 20.10.1921 - Dokumentnr: 920723 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 13.09.1934 - Dokumentnr: 910816 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 13.09.1934 - Dokumentnr: 910817 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 25.09.1934 - Dokumentnr: 910818 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.11.1941 - Dokumentnr: 407928 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 10.08.1949 - Dokumentnr: 410507 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 15.07.1953 - Dokumentnr: 410088 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 17.03.1960 - Dokumentnr: 504987 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 28.07.1887 - Dokumentnr: 900077 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVEIEN 1B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen slik den fremstår på visning uten ytterligere rydding og rengjøring.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold