Turbinveien 42

Turbinveien 42Gamle Oslo

1/37

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Turbinveien 42

Prisantydning: 4 295 000,-

Totalpris: 8 319 621,-

Felleskost/mnd: 27 178,-

BRA-i: 95 m²

Bestill salgsoppgave

KVÆRNERBYEN

Nydelig, gjennomgående og stilfull 4-roms leilighet på 95 kvm i 6. etasje i moderne bygg fra 2019. Leiligheten har høy standard og en effektiv romløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, tre soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad og walk-in closet. 11 kvm. balkong med flott utsikt mot Ekebergåsen. Garasjeplass med elbillader inkludert IN-ordning på lån Høy standard og moderne løsninger Sørvestvendt balkong med utsikt mot Ekebergåsen Felleskostnader inkludert bla.a.: A-konto for varmtvann, fyring og bredbånd Bygget i 2019 To bad, ett tilknyttet hovedsoverommet Ingen dokumentavgift Balansert ventilasjon for godt inneklima Takhøyde opptil 2,60 meter Stor, felles takterrasse Barnevennlig, trafikkstille og sentralt Kort vei til Barcode/Bjørvika Bred offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 6

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 295 000,-

Totalpris:: 8 319 621,-

Omkostninger:: 19 621,-

Fellesgjeld:: 4 005 000,-

Felleskost/mnd:: 27 178,-

Fellesformue:: 40 261,-

Totalt BRA:: 100 m²

Energimerking:: C - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 17. november, kl. 13:00 - 14:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Turbinveien 42, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

970 22 432 t.hafnor@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 95 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 11 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

6. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, stue, bad, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, kjøkken, bod, omkledningsrom.
Totalt BRA: 95 kvm
TBA: 11 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Nydelige fellesarealer med opparbeidede områder. Flott beplantning i nærområdet med god avstand mellom bygg. Interne stikkveier på feltet med gjensidig bruksrett sammen med nabobebyggelse.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig romhøyde på opptil 2,60 meter i stue. Innhugg i dører er innberegnet i boligens arealer. Innvendig bod er s-rom.

Boligen inneholder entré, stue, 2 bad, 3 soverom, kjøkken, bod og omkledningsrom. Boligen disponerer også i dag en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite/slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin, ovn, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. Komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Flislagt bad fra soverom med varmekabler i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Det er balansert ventilasjon. Hovedbadet er flislagt med varme i gulvet. Heldekkende servant på underskap, speil og belysning. Vegghengt klosett og dusj med dusjvegger i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. - Vannrør fra byggeår av materialtype pex og kobber. Fordelerskap på bod. - Avløpsrør av plast fra byggeår. - Gjennom et balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten. - Ventilasjonsaggregatet består av en vifte som normalt sett trekker ut brukt luft fra våtrom, kjøkken og tekniske rom. Det består også av en vifte som trekker luft utenifra og tilfører frisk, temperert luft til oppholdsrom, som soverom, stue og evt. kontor. - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i bod. - Samsvarserklæring er fremlagt og ligger i sikringsskap der anlegget er under 5 år. - Minnepenn med dokumentasjon ligger også i sikringsskap. - Brannslukkingsapparat fra byggeår. - Felles røykvarslingssystem. Sprinkelanlegg. Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Eikeparkett. Fliser på bad. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Etasjeskille i betong. Fabrikkmalt slette innerdører fra byggeår. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør IE 30 35 db fra byggeår. Dører fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Balkong med utgang fra stue på ca. 11 m². Trespaltet gulv. Rekkverkshøyde på 125 cm. Fransk balkong med utgang fra soverom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater - entré: Noe slitasje på parkett i entré Bygningsdeler som har fått TGIU( ikke undersøkt): - Balkong, varmesentral og varmtvannstank. Tilstandsgrad er ikke satt da det ansees som borettslagets ansvarsområdet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Borettslaget disponerer selv 52 garasjeplasseri egen garasjekjeller, samt 2 garasjeplasser i Kværnerbakken Borettslag. Felleskostnader for garasjeplass er kr. 306,-/mnd. Det er tilrettelagt for opprettelse av lading av el- og hybridbiler. Det kreves inn kr. 200 i a-konto for ladepunkt til elbil.

Selger kjøpte boligen i 2021 og har eid den i 3 år. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, Plass 49 Tilleggskommentar Det er en fuktskade på parketten ved inngangen. Dette pga en plante som fikk for mye vanning. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade kledd med panel, puss og teglstein. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til antatt faste masser. Bygningsmasse som sameiet ansees som ansvarlig for vil ikke bli gitt tilstandsgrad. For tilstand av sameiets bygningsmasse kan gis ved kontakt i styret og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardinstenger fra hovedsoverommet - To garderobeskap fra øvrige soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 96 andelsleiligheter. Kværnerdammen Borettslag ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2019. Tomten ble kjøpt i 2019. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Kværnerdammen Borettslag har ingen ansatte.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 4 005 000,- pr. 05.09.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98207574562 Type: Annuitet Restsaldo: 243.105.158,- Restløpetid: 34 år 8 md. Termin per år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,40%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Andel fellesgjeld betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene. Det er IN ordning på lån som gjør at eier kan nedbetale hele eller deler av fellesgjelden på boligen. Ta kontakt med megler og/eller forretningsfører (OBOS) for mer informasjon rundt IN-ordning. Det påløper gebyr for å benytte seg av IN.ordning.

Kr. 40 261,- pr. 31.12.2023

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.06.og 31.12 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum én måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS’ klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6869117

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.02.2020.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål, dvs. bolig, forretning og kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i området: Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann, Saksnummer: 202303470 Turbinveien 13 - Reparasjon av brannskader - H0606, H0706 og H0803, Saksnummer:202311339 Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3, Saksnummer:201203074 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/241: 28.12.1935 - Dokumentnr: 990973 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1935 - Dokumentnr: 990976 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1949 - Dokumentnr: 411063 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1951 - Dokumentnr: 400603 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1952 - Dokumentnr: 408360 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Korrekt dgbnr. er: (40)8360/1952 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1954 - Dokumentnr: 418553 - Bestemmelse om gjerde Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1958 - Dokumentnr: 519327 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1962 - Dokumentnr: 502374 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: NSB Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 02.05.1962 - Dokumentnr: 506525 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1963 - Dokumentnr: 509937 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1964 - Dokumentnr: 509963 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. lagerbygning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1966 - Dokumentnr: 500615 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. fundamentering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 28.03.1974 - Dokumentnr: 505809 - Bestemmelse om vannledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.1977 - Dokumentnr: 507483 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. planeringsarbied Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1979 - Dokumentnr: 501181 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.1984 - Dokumentnr: 533172 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om bruksendring Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 03.05.2007 - Dokumentnr: 367287 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Vann- Og Avløpsetaten Org.nr: 971 185 589 Bestemmelse om vann og kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2007 - Dokumentnr: 784680 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Hafslund Nett AS Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:536 Bnr:2 Bestemmelse om adkomstvei Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Bestemmelse om biloppstillingsplass/garasjeplass Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Bestemmelse om balkonger Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Bestemmelse om vann-og avløpsanlegg Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 13.08.2008 - Dokumentnr: 656176 - Erklæring/avtale Bestemmelse om felles stikkledning Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fa Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Gjelder ikke for gnr. 236, bnr. 218 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om 7 biloppstillingsplasser Bestemmelse om rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon av bygninger Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2009 - Dokumentnr: 29325 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2013 - Dokumentnr: 49045 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Hafslund Celsio AS Org.nr: 977 296 919 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Rett til bruk av nødvendig grunn til reparasjoner og vedlikehold Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 22.03.2013 - Dokumentnr: 241910 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bestemmelse om opparbeidelse av veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2013 - Dokumentnr: 723942 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2013 - Dokumentnr: 723942 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Rett til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold av bygning/underjordisk garasje. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.2013 - Dokumentnr: 996163 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214 Permanent nødutgang fra barnehagen Eksisterende rømningsvei fra tilfluktsrom Eksisterende tekniske anlegg i grunnen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Bestemmelse om adkomstrett Gjelder også fremtidige utskilte parseller av gnr. 236 bnr. 40 Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2014 - Dokumentnr: 821309 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Hjemmelshaver påtar seg ansvaret for drift og vedlikehold av kabel og belysningsplan for Kværner Torg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2015 - Dokumentnr: 451283 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2016 - Dokumentnr: 577393 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:228 - 229 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:236 Snr:1 - Snr:189 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2019 - Dokumentnr: 527458 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Obos Kværnerbyen AS Org.nr: 995 325 055 Bestemmelse om adkomstrett gjennom garasjeanlegg Bestemmelse om etablering av åpning med port i enden av garasjeanlegget Bestemmelse om vedlikehold 27.02.2018 - Dokumentnr: 480831 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 27.02.2018 - Dokumentnr: 480909 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 - Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 - Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2018 - Dokumentnr: 480909 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 - Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 - Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett til bruk av grunn for reprasjoner og vedlikehold av bygninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2018 - Dokumentnr: 480909 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 - Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 - Bnr:247 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2018 - Dokumentnr: 480909 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:242 Snr:1 - Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:246 - 247 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2023 - Dokumentnr: 933665 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Gjelder 2 parkeringsplasser

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold