Vestlia 45

Vestlia 45Nesodden

1/49

Utvalgte bilder

Nesodden: Vestlia 45

Prisantydning: 6 500 000,-

Totalpris: 6 666 640,-

Felleskost/mnd: 4 424,-

BRA-i: 114 m²

Bestill salgsoppgave

Bjørnemyr

Nordvik Bolig har gleden av å presentere Vestlia 45 - Få rekkehusfølelsen med en romslig og familievennlig 5-roms over to plan. Her får kjøper gleden av flere solrike uteplasser, balkong med fjordutsikt, god planløsning med 4 soverom, bad, vaskerom og toalett. Boligen ble i 2020 utvidet med et ekstra soverom, gang og toalett i 1. etasje. Meget barnevennlig og rolig nabolag med idyllisk beliggenhet nær Oslofjorden. Fra boligen er det også kort vei til barnehage, skole, dagligvare og offentlig transport. Verdt å merke seg: - 4 gode soverom - Store solrike uteplasser - Peis i stue - Romslig kjøkken - Garasje m/ EL - Pent toalettrom fra 2021 - Bad og vaskerom fra 2015 - Vinduer fra 2020/22 - Familievennlig planløsning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1984

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 6 500 000,-

Totalpris:: 6 666 640,-

Omkostninger:: 11 640,-

Fellesgjeld:: 155 000,-

Felleskost/mnd:: 4 424,-

Fellesformue:: 14 456,-

Totalt BRA:: 129 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vestlia 45, 1453 BJØRNEMYR

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

417 80 944 r.schei@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

936 80 786 d.hadergjonaj@nordvikbolig.no

1984

BRA-i: 114 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 97 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 52 kvm. Trapperom , bad, vaskerom og 3 soverom
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 69 kvm. Markterrasse

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré/garderobe, stue/kjøkken, toalettrom, soverom, hall og trapperom
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 28 kvm. Terrasse og markterrasse

Ikke målbare arealer:
Takhøyde under 1,90 m er ikke målbart og gulvarealet for dette i entre/gang er ca. 2,6 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: 1. etasje: Entré/garderobe, stue/kjøkken, toalettrom, soverom, hall og trapperom. Underetasje: Trapperom , bad, vaskerom og 3 soverom. Balkong på 6,2 m² med adkomst fra stue. Markterrasse på ca. 22 m² foran inngangsparti. Markterrasse på ca. 69 m²med adkomst fra soverom. Garasje på 14,6 m².

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 av takstmann: Innvendig > Pipe og ildsted: - Peisovnen har sprekker. Det er knust glass i peisdør. - Ovn må repareres /skiftes. Ved utbedring av avviket vil tilstandsgrad kunne settes til TG 1. - Kostnadsestimat: Under 10 000. Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 av takstmann: Utvendig > Kjøkkenvindu: - Vannbrett er ikke fagmessig utført. Åpningsramme tar på mot vannbrett over inngangsdør. Vannbrettet er banket flatere for passering. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater: - Parkettgulv i stue/kjøkken med mye svikt, en del oppsprekking i langsgående skjøter og bruksslitasje. Innvendig > Radon: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper : - Trapp fra byggeår med bruksslitasje. Innvendig > Innvendige dører: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Det er påvist skader på innredning. Nedre skuff med store krakkelinger i skuffefront. Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: - Det er i tillegg utført fuktsøk på overflate med Protimeter MMS 3 og det er utslag på fukt i de nedre 4 rader over topp badekar for dusjsonen. Trolig ligger dette bak flislaget men på rett side av membran. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Benkeplater med nivåforskjell og skade/ bruksslitasje på innredning. Spesialrom > 1. etasje > Toalettrom > Lekkasjesikring: - Det er ikke montert lekkasjestopper/waterguard. TEK 17: Ved nyinstallering av et slikt produkt som medfører endring på bygningens faste vanninstallasjon, må gulv og bakenforliggende konstruksjoner fuktsikres. Dette ivaretas for eksempel ved bruk av automatisk lekkasjestopper. Tekniske installasjoner > Vannledninger: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: - Det foreligger ikke komplette samsvarserklæringer på innvendig elektrisk anlegg og elektriske anlegget ikke er vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På dette og generelt grunnlag anbefales det en gjennomgang av EL-fagmann. - Leiligheten har gjennom årene vært gjenstand for flere eierskifter og det kan ikke defineres en konkret status på historikken for EL.anlegget. Store deler av anlegget er skjult og det kan ikke utelukkes at enkelte ledninger/tilførsler m.m. er av eldre dato eller har vært gjenstand for arbeider utført av ikke faglærte.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i rekke med el-bil lader. Borettslaget eier ladeboksene, ny eier må tegne eget abonnement hos leverandør for el-bil lader, det betales et månedlig gebyr for leie av ladeboks, i tillegg faktureres andelseier for eget forbruk.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Malermester Morten Vefferstad skal ha vært leder for arbeidslaget. Det var murer Lars Jacob Lund som koblet inn rørlegger. Dette er arbeider som ble gjennomført før vi overtok andelen - tilbake i 2015, på oppdrag fra tidligere eier. Etter min kunnskap skal alt ha blitt fulgt opp av fagfolk - jeg har en kvittering på noen arbeider liggende, samt bildedokukmentasjon som daværende eier sendte meg. For øvrig viser jeg til takstrapport for nærmere beskrivelser av badet. - Ja, kun av faglært. Malermester Morten Vefferstad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Jeg mener at dette ble fornyet i 2015. Det var ikke vi som eide andelen da. Henviser til takstrapport for nærmere beskrivelse. Kjøper kan få tilsendt de bilder og annen dokumentasjon jeg har klart å oppdrive etter at vi kjøpte i 2017. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Usikker på dette spørsmålet, men tar dette inn under "eller lignende". I en familie med flere jenter er det tema at langt hår kan tette slukk m.v. Det har noen ganger resultert i at røret blir tettere; da har jeg brukt avløpsåpner profylaktisk, samt renset slukene for hår for hånd. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Har ikke kvittering på selve arbeidet (det er gjort av rørlegger, ikke undertegnede), men doen oppe er byttet. Det ble da koblet nye pexrør på kobberrørene i vegg bort til vasken, og det ble lagt rør til toalettkassen. Det ble lagt tettiplater og smøremembran i skjøtene på gulv, før nye fliser ble lagt på. Har bilder av arbeidene, men egenerklæringen lar meg kun laste opp PDF-filer. - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Kan være noe fuktgjennomtrengning i garasje. Garasjene er gamle. Det er borettslaget som vedlikeholder disse. Det gjennomføres tetting av garasjer nå i høst, det legges noe ny takpapp m.v. Er litt usikker på hva status er på garasjen vår andel disponerer. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Se tilstandsrapport fra takstmann. Der står det beskrevet skjeve gulv i overetasjen. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Det ble gjennomført elarbeider da utvendig bod ble omgjort til nytt soverom og fra tilleggsdel til hoveddel. Elarbeider i vår eiertid er kun utført av fagfolk. - Ja, kun av faglært. Askestad-Aas Elektro AS. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Jeg har kvittering på at et tilsyn skal ha blitt utført 25.02.2016, før vi ble eiere. I tilbakemeldingen står det at Norges nett fant utførte og planlagte aktiviteter tilfredsstillende og tilsynsrapporten ble registrert som rettet. Jeg vet ikke hva det opprinnelige avviker skal ha vært. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Easee ladeboks i garasje. Faktureres av Plugpay på vegne av borettslaget. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Andelene ble malt på et tidspunkt, litt usikker på årstall (tror det var 2018 eller 2019), i regi av borettslaget. Vi har byttet bordene på balkong oppe, og anlagt stor terasse utenfor underetasjen. - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Utvendig bod ble innredet og omgjort til soverom. Søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Soverom. Ferdigattest foreligger. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ferdigattest foreligger fra kommunen. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Det foreligger tilstandsrapport som er utarbeidet i forbindelse med salget. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? - Det skal ha vært aktualisert rotter/mus i uteområdet tidligere. Lurer på om det er et par år siden. Mener vi fant en død rotte i "Blåbærskogen" for noen år siden som en katt hadde tatt. Tilleggskommentar: Tilstandsrapport utarbeidet av takstmann forutsettes kjent.

Per Eddie Ekrem

Leilighet over to plan beliggende i flermannsbolig oppført med byggeår 1984. Bygningen er oppført med isolert bindingsverk utvendig kledd med liggende malt kledning og malte trevinduer. Yttertak i saltakskonstruksjon med betong takstein, takstige, lakkerte takrenner og nedløp. Støpt plate på mark med murkonstruksjon på vegger mot terreng. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Knaggrekken fra Vitra på gangen - Garderobeskapene på vaskerommet - Plissegardinene på stuen og soverommene. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Styret har i 2023 hatt en rekke møter, både fysisk og digitalt. Etter det store prosjektet med vinduer og dører var 2023 et forholdsvis rolig år med tanke på igangsetting av nye prosjekt, men det er mange små ting som krever arbeid og det er noe «etterslep» etter de store prosjektene. Det har dukket opp et par vinduer som burde vært byttet. Et par dører har vært justert og det er fortsatt litt driftsjobb med ladeanlegget. Borettslaget har rukket å bli 40 år gammelt så det dukker opp litt normale slitasjeskader og noen ting hvor man må prøve å komme frem til årsak. Her er det i hovedsak snakk om lekkasje tak og drenering ifm garasjer, lekkasje/skade tak bygninger ventilasjon i andeler og mulighet for setningsskader. Vi har også hatt noen forsikringssaker i 2023.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 155 000,- pr. 30.10.2024

Lånenummer: 94987038467, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.10.2024: 5.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 337 Saldo per 30.10.2024: 7 768 127 Andel av saldo: 155 051 Første termin/første avdrag: 01.12.2022 ( siste termin 01.11.2052 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Kr. 14 456,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 288 099. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 236 780.

Vedtekter er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnad må påberegnes.

Borettslaget har ingen husordensregler, følgende fremgår i borettslagets vedtekter; Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP587425

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 12.02.1991. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at utvendig bod er omgjort til et nytt soverom og er omgjort fra tilleggsdel til hoveddel. Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel datert 08.06.2021. Det foreligger byggegodkjente tegninger fra kommunen datert 10.03.1983. Følgende endringer er gjort mellom tegninger og dagens planløsning: - Tidligere soverom i 1. etasje er fjernet og innlemmet i stue. - Tidligere utvendig bod utenfor leiligheten er omgjort og ombygget til soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse, nåværende veg og LNRF areal. Eiendommen er også regulert til felles parkeringsplass, gangvei og felles lekeareal. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Eiendommen ligger i et område med høy aktsomhetsområde for radon, og lav støynivå for veg.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3212/30/270: 26.11.1984 - Dokumentnr: 11483 - Erklæring/avtale For Vestlia gjelder de forhold og betingelser som er tinglyst på hovedbruket bnr.110. 14.03.1983 - Dokumentnr: 2237 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3212 Gnr:30 Bnr:178 05.09.1990 - Dokumentnr: 7868 - Målebrev med grensejustering, avh. 22/6-1990. Gnr. 30/270 avgir 2160,7 m2 og får tillagt av Gnr. 30/233 - 714,9 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 939712 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0216 Gnr:30 Bnr:270 01.01.2024 - Dokumentnr: 28410 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3023 Gnr:30 Bnr:270

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold