Langerudsvingen 22

Laster salgsoppgave...

Langerudsvingen 22Abildsø

1/44

Utvalgte bilder

Abildsø: Langerudsvingen 22

Prisantydning: 5 800 000,-

Totalpris: 5 991 094,-

Felleskost/mnd: 4 769,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Abildsø

Velkommen til Langerudsvingen 22! Dette er en innbydende og innholdsrik leilighet over to plan, vesentlig oppgradert i perioden 2017–2019. Oppgraderingen inkluderer blant annet nye overflater, 1-stavs parkett med gulvvarme, nytt bad og nytt kjøkken, samt byggemeldt ombygging og innredning av loftet. Her får du en sjelden kombinasjon av sentral beliggenhet med kort kjøretur til sentrum, barnevennlige omgivelser og nærhet til marka. -Leilighet over to plan med familievennlig planløsning -1 bad og 1 toalettrom -2 soverom -Hyggelig hage med god plass til utebord og utemøbler -Sydvendt balkong på ca. 5 m² -Stor lagringsbod i kjelleretasjen og lagring på loft -Nærhet til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon -Tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærheten -Familievennlig boligområde

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1951

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 800 000,-

Omkostninger:: 147 420,-

Totalpris:: 5 991 094,-

Fellesgjeld:: 43 674,-

Felleskost/mnd:: 4 769,-

Fellesformue:: 17 548,-

Totalt BRA:: 91 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Langerudsvingen 22, 1187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

926 94 242 e.hjertenes@nordvikbolig.no

1951

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm. Entré, soverom, bad og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 5 kvm. Balkong.

3. etasje:
BRA-i: 17 kvm. Soverom, toalettrom og stue.
Totalt BRA: 17 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Ifølge seksjoneringsbegjæringen følger kjellerboden med som en tilleggsdel.

Dette er en lys og innbydende leilighet over to plan i en attraktiv firemannsbolig på populære Abildsø. Her får du en romslig og funksjonell planløsning med to gode soverom, en luftig stue med utgang til en solrik balkong og et romslig kjøkken med god benke- og oppbevaringsplass. Leiligheten har et stilrent flislagt baderom samt et praktisk WC-rom. I tillegg finner du en hyggelig loftstue – et perfekt sted å trekke seg tilbake for avslapning eller som et ekstra oppholdsrom. Seksjonen har vedtektsfestet bruksrett til et privat hageareal på boligens vest- og nordside, hvor du kan nyte solen store deler av dagen. Dette er en ideell bolig for familier, med kort vei til barnehager, skoler, fine turområder og gode kollektivforbindelser. Leiligheten inneholder: 2. etasje: Entré, soverom, bad, stue/kjøkken og balkong. 3. etasje: Soverom, toalettrom og loftstue. - 2. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her kan du enkelt henge i fra deg yttertøy og sette i fra deg sko. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen finner du også en stemningsfull peisovn, som gir god varme på kalde dager og skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra stuen er det utgang til en herlig sydvendt balkong på ca. 5 m². På vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. KJØKKEN: Stilfullt Blum-kjøkken med god skap- og benkeplass, og to store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys – perfekt for matlaging og samvær. Kjøkkenet har glatte fronter og en slitesterk laminatbenkeplate med nedfelt vaskekum. Det er godt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn, samt avtrekk over kokeplassen. I tillegg er det montert Waterguard for ekstra sikkerhet mot vannlekkasjer. Et sosialt og romslig kjøkken hvor du kan underholde familie og venner imens du lager mat. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. BADEROM: Delikat flislagt baderom med innfelte downlights i himlingen og elektrisk gulvvarme. Badet er stilrent innredet med vegghengt klosett, servant med underskap, speil med integrert belysning og et praktisk dusjhjørne med svingbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin samt en elektrisk styrt vifte for effektiv ventilasjon. KOTT: Leiligheten har en praktisk innvendig bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Denne boden gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert, samtidig som du har lett tilgang til alt du trenger. OVERFLATER, ETC: 2. etasje: Himlinger med malte plater, innfelt downlights. Vegger med malte plater. Gulv med parkett, elektrisk gulvvarme i alle rom med unntak av soverom. Takhøyden ble målt i entré til: 2,43 m - 3. ETASJE - LOFTSSTUE: Lys og innbydende loftsstue med god plass til sofa og øvrige møbler. Dette er et allsidig rom som enkelt kan tilpasses etter behov – enten som en koselig TV-stue, et lekeområde for barna eller et rolig hjemmekontor. Den åpne og luftige atmosfæren gjør dette til et perfekt fristed for ungdommen, hvor de kan trekke seg tilbake og slappe av i sitt eget private rom. I veggen på loftstuen og på soverommet er det en luke inn til praktisk ekstra lagring. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. Det er et lyst og hyggelig rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. WC: Praktisk WC-rom med malte veggplater og laminatgulv. Rommet er innredet med klosett, servant med underskap og har naturlig avtrekk. OVERFLATER, ETC: 3. etasje: Himlinger med malte plater. Vegger med malte plater. Gulv med laminat. Takhøyden ble målt på det høyeste til: 2,31 m OPPBEVARING: Det medfølger en kjellerbod på ca. 8 m². Ifølge seksjoneringsbegjæringen følger kjellerboden med som en tilleggsdel. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Brannklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags press glass, prod. 2021. Balkongdør med 3-lags press glass, prod 2021. Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon av boligen med lufteluker i vegg. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp med elektrisk gulvvarme i alle rom i 1. etasje, med unntak av soverommet. I tillegg er det en peisovn plassert i stuen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten har i flere år benyttet en parkeringsplass rett utenfor boligen (den lengst til venstre av de opparbeidede plassene) på motsatt side av veien. Disse parkeringsplassene er etablert av enkelte seksjonseiere på sameiets fellesarealer, men har aldri blitt formelt godkjent av styret eller på sameiermøte. Det foreligger ingen dokumentasjon på fordelingen av plassene, men styret er i dialog om muligheten for at plassene kan bli registrert på de aktuelle seksjonseierne. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

- Byttet sikringsskap i 2022. - Leiligheten ble pusset opp i 2019. - Fasade og vinduer byttet i 2021.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Sprekker i gipsen i 2. etg. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Eier er elektriker og har skiftet innmat i sikringsskap og trukket ny kurs til komfyr. Arbeid utført av: Ingen. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Eltilsyn i 2022. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Kledning på hus og vinduer er byttet i 2021. Arbeid utført av Dvs entreprenør. 21 Er det foretatt radonmåling? - Ja. Ble gjennomført av sameiet. 21.1 Radonmåling År 2022/2023 Verdi 96 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Parkeringsplass medfølger eiendommen, men finnes ingen dokumenter på dette, men det er enighet i sameiet. 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Sameiet ønsker på sikt å bytte tak på boligene, vært snakk om å øke felleskostnader/fellesgjeld. Tilleggskommentar Varmtvannsbereder er bygget inn på loft. Dør i andre etasje er «slått» og kan ikke lukkes ordentlig. Sokkellist på kjøkken er ikke heltrukket. Verandadør er tung å lukke. To blekningsskader i parketten i stue fra tidligere eier.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Selveierleilighet (i småhus) bygget i 1951. bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Saltak takkonstruksjon, antatt tekket med takstein (ikke besiktiget). Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Spesialrom > 3. etasje > toalettrom > Overflater og konstruksjon Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Innvendig > Radon - Våtrom > 2. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Integrerte hvitevarer medfølger, samt kjøleskapet på kjøkkenet.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel - Knaggene i gangen og på barnerommet - Oppbevaringsbokser festet på innsiden av skapdører (kjøkken, gang og bad) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Se sameiets vedtekter. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 54 seksjoner. Multehaug Sameie I& II er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971283521, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 43 674,- pr. 01.02.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207950432 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 6 560 251,00 Innfrielsesdato: 30.05.2041 Type rente: Flytende rente Lånenummer: 98207950432 Restsaldo: 0,00 Kapitalkostnader: 0,00 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208362534 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,10% Restsaldo 2 600 000,00 Innfrielsesdato: 30.06.2044 Type rente: Flytende rente Lånenummer: 98208362534 Restsaldo: 43 674,00 Kapitalkostnader: 247,21 Avdragsfrihet til og med Juni 2026

Det er IN ordning. Kontakt megler for ytterligere opplysninger.

Mulighet for ekstra nedbetaling på fellesgjeld den 1. mars og 30. september.

Kr. 17 548,- pr. 31.12.2023

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr. -462 388. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kr. -163 500.

Sameiets vedtekter er vedlagt. Sameiet har pr i dag ingen ordensregler, men sameiermøtet kan med alminnelig flertall fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring
Polisenr. 565729

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et hyggelig og etablert boligområdet på Abildsø mellom Ryen og Skullerud. Beliggenheten oppleves som både rolig og skjermet, samtidig som det er kort vei til det meste av servicetilbud. Nærheten til marka og kort vei til Oslo sentrum gjør at bomiljøet passer folk flest. Ikke langt unna boligen finner du Østensjøvannet og det er kort vei til Østmarka. Østensjøvannet er et velkjent fuglereservat og anbefales med sine flotte turstier og rike fugleliv med over 200 forskjellige fuglearter. Østensjøvannet er et av bydelens mest brukte tur- og rekreasjonsområder. Videre har Østmarka et mylder av turmuligheter, enten man er til fots, sykkel eller på ski, og er et populært utfartsområde med flere bade- og fiskevann, samt markastuer som byr på servering. Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Videre er det fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien går turen raskt og trygt. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Sykkelvei er oppgradert både i Østensjøveien og Enebakkveien. På Abildsø er det et aktivt miljø med skolekorps og skolekor, ballett, ski, ballidrett, tennis, skøyter og dans. Abildsø Tennisklubb ligger like i nærheten, og Abildsø idrettsforening har et bredt tilbud innen fotball og råder over et stort fotballfelt og et klubbhus ved Østensjøvannet. Abildsø og Rustad fotballklubber har slått seg sammen, og heter nå RASK. Videre har Rustad Idrettslag egen barneidrettsgruppe, friidrettsgruppe og langrennsgruppe. Rustad har eget baneanlegg med klubbhus på Bogerudmyra. Anlegget ligger ved siden av Rustad skole. På Skullerud finner man Skullerud Sportssenter som har både klatresenter, et av Oslos største treningssenter, flere treningssentre og et hav av andre treningsmuligheter, samt helsehus med tannlege, fysioterapeut og mye annet. Dagligvarehandelen kan gjøres ved Coop Extra eller Rema 1000 på Skullerud. Joker Abildsø, Rustad Mat og Extra på Ryen ligger også i nabolaget, og har søndagsåpent. Bryn og Manglerud Senter ligger i nærheten og det samme gjør Lambertseter senter som er et av Oslos største kjøpesenter. Her finner du et godt utvalg butikker samt kaféer, Symra Kino, vinmonopol, post, bank, lege, tannlege, bibliotek, frisør, SATS og meget bra Meny butikk. Her skulle behovet for de fleste være dekket. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass ligger et par minutters gange fra boligen. Herfra går bl.a. buss nr. 70 (tar kun ca. 20 minutter ned til Oslo sentrum) og 79. Fra Abildsø går også buss nr. 78 (Østensjø ring). Nærmeste T-banestasjon er Skullerud eller Bogerud T-bane. Det er også en kort buss- eller sykkeltur til Lambertseter T-bane. Velkommen til et hyggelig og barnevennlig boligområde!

Det er kun to minutters gange til Lille Langerud bussholdeplass, med avganger fra linje NC2, FB10, 70, 70N og 79.

Skolekrets: Abildsø skole (1-10 kl.) 8 min gange Rustad skole (1-7 kl.) 14 min gange Lille Langerud barnehage, 3 min gange Abildsø menighetsbarnehage, 5 min gange Bakkehavn barnehage, 8 min gange

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger arkivkort (ferdig insp) for våningshus, datert 31.12.1959. Det foreligger ferdigattest for utbedring av stikkledning for spillvann og overvann, datert 25.08.2023. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 12.01.2022. Det foreligger ferdigattest for for bruksendring fra loft til rom for varig opphold, datert 21.06.2019, Det foreligger ferdigattest for bruksendring, datert 03.07.2019. Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer og verandadører, datert 27.03.1981. Det er tatt ned vegg mellom stue og kjøkken, samt kjøkkenet er utvidet ut i stuen og vegg mellom stue og kjøkken er tatt ned. Loft er bruksendret fra loft til varig opphold. Disse endringene er gjort av tidligere eier. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig, med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-2864, vedtatt 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Langerudsvingen 11 - 29 - Legging av hovedvannledning Saksnummer: 202105781

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/160/487/20: 04.09.1952 - Dokumentnr: 10513 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 10,694 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 31.01.2025 - Dokumentnr: 119128 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.1952 - Dokumentnr: 10513 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:160 Bnr:487 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1952 - Dokumentnr: 10513 - Festekontrakt - vilkår ÅRLIG AVGIFT NOK 10,694 BEST. OM VARIGHET BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 16.12.1982 - Dokumentnr: 35087 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 20 Formål: Bolig Sameiebrøk: 5/158 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 26 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Naboen i 2. etasje i Langerudsvingen 22 har søkt om å bygge trapp ned fra terrassen til hageparsellen. Søknaden er godkjent av styret og søknaden tas videre til årsmøte.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold