Sandvenhagen 35B

Laster salgsoppgave...

Sandvenhagen 35BKvam

1/42

Utvalgte bilder

Kvam: Sandvenhagen 35B

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 100,-

Kommunale avg.: 17 163,- per år

BRA-i: 157 m²

Bestill salgsoppgave

Norheimsund

Moderne tomannsbolig med en attraktiv beliggenhet i Norheimsund, kort vei til sentrum, fjorden og flotte turområder. Boligen går over to etasjer og byr på en funksjonell planløsning med åpne oppholdsrom, store vindusflater og god takhøyde som skaper en luftig atmosfære. 1. etasje har tre soverom, bad og teknisk rom. 2. etasje inneholder en romslig stue med åpen kjøkkenløsning, bad og bod, samt utgang til altan og markterrasse. Loftet gir ekstra oppbevaringsplass eller kan benyttes som hjemmekontor eller hobbyrom. Ikke målbart. Uteområdet er pent opparbeidet med terrasse, plen og asfaltert parkering. Med moderne standard, gjennomtenkte løsninger og nærhet til servicetilbud og natur, er dette en bolig som kombinerer komfort og funksjonalitet i naturskjønne omgivelser.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2008

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 100,-

Totalpris:: 3 886 100,-

Kommunale avgifter:: 17 163,- per år

Totalt BRA:: 157 m²

Tomteareal:: 367 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandvenhagen 35B, 5600 NORHEIMSUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

988 20 428 k.aarsand@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

971 61 617 t.meland@nordvikbolig.no

2008

BRA-i: 157 kvm
Totalt BRA: 157 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Halvpart av tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Hall med trapp, baderom, tre soverom og teknisk rom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 28 kvm. Markterrasse på siden av boligen.

2. etasje:
BRA-i: 67 kvm. Kjøkken, stue, baderom og bod.
Totalt BRA: 67 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse i front av boligen.

3. etasje:
BRA-i: 0 kvm. Loftsrom, ikke målverdig areal.
Totalt BRA: 0 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-i: 28 kvm. Garasje med loft for oppbevaring.
Totalt BRA: 28 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasje med gulvareal på 11m2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Totalt innvendig areal er oppmålt under befaring. De enkelte rom er også oppmålt, men summen av disse er mindre enn oppgitt BRA. 1 etasje: Hall m/trapp: 19,8 Bad: 5,7 Soverom 1: 13,7 Soverom 2: 11,5 Soverom 3: 9,0 Teknisk rom: 3,4 2 etasje: Stue/kjøkken: 51,2 Bad: 5,4 Bod: 3,8 Loftsetasje: loftstue: Ikke målbart grunnet takhøyde

Moderne og innholdsrik halvpart av tomannsbolig med flere uteplasser. Denne innholdsrike boligen byr på en gjennomtenkt planløsning over tre etasjer, med moderne løsninger og gode oppholdsrom. Med en kombinasjon av åpne og lune soner, samt romslige uteplasser, er dette et hjem som passer perfekt for både familier og par. 1. etasje inneholder en romslig hall med trapp, tre soverom, et moderne bad og teknisk rom. Dette gir en god balanse mellom private rom og funksjonelle løsninger for hverdagen. I 2. etasje finner du boligens naturlige samlingspunkt - en lys og luftig stue med åpen kjøkkenløsning. Generøs takhøyde! Her får du en sosial atmosfære med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Etasjen har også baderom og bod, samt utgang til en romslig altan, perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster. Adkomst fra altan til markterrasse/uteområde via trapp. På loftet har du et fleksibelt loftsrom, ideelt som ekstra oppholdsrom, hjemmekontor eller lagringsplass. Ikke målverdi areal grunnet lav takhøyde. Med gode uteområder, smarte planløsninger og en attraktiv beliggenhet, er dette en bolig som byr på både komfort og funksjonalitet. Her får du et moderne hjem med alt du trenger for en praktisk og behagelig hverdag.

GENERELT: Eiendommen ligger i et attraktivt område med naturskjønne omgivelser og kort avstand til lokale fasiliteter. Boligen fremstår som godt vedlikeholdt, og planløsningen er både praktisk og romslig, med gode lysforhold og gjennomgående moderne standard. UTVENDIG: Boligen har en moderne fasade med grått trepanel som fremstår godt vedlikeholdt og harmonerer fint med omgivelsene. Eiendommen inkluderer en romslig terrasse og en godt opparbeidet uteplass med plass til både rekreasjon og lagring. Garasje og parkeringsplass gir enkel tilgang og god oppbevaringsmulighet. INNVENDIG: Boligen er over to etasjer samt en ikke målverdig loftetasje og har en praktisk planløsning som utnytter plassen godt. Inngangspartiet er lyst og romslig, med plass til garderobeløsning. Underetasjen inneholder tre soverom som alle har godt med naturlig lys, og det er enkel tilgang til et av boligens baderom og teknisk rom fra gangen. Soverom Boligen har tre soverom, alle plassert i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig med store vindusflater som gir godt lysinnslipp og utsikt mot uteområdet. De øvrige soverommene har en lun atmosfære og er innredet med praktiske løsninger for oppbevaring. Rommene passer godt for både barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Baderom Underetasjen har et moderne baderom med fliser på gulv og vegger samt mørk innredning som gir et sofistikert preg. Her finner du dusjkabinett, vegghengt speilskap med belysning, og opplegg for vaskemaskin. Baderommet i hovedetasjen har en lys og moderne stil med tidsriktige materialvalg, dusjkabinett og et bredt servantskap som gir rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som moderne og innbydende, med lyse overflater og godt med skapplass. Innredningen er smakfullt utført med profilerte hvite fronter og integrerte hvitevarer som sikrer en praktisk hverdag. Fliser på veggen gir en fin kontrast, samtidig som det tilfører et elegant uttrykk. Store vinduer gir rikelig med naturlig lys og en flott utsikt, direkte utgang til overbygget balkong. Stue Boligens stue er preget av en romslig og luftig atmosfære, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsikt over omgivelsene. Den doble takhøyden skaper en unik romfølelse, mens moderne detaljer som peis og en harmonisk fargepalett bidrar til en varm og innbydende stil. Stuen er delt inn i flere soner, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og har direkte utgang til en balkong som forlenger oppholdsrommet utendørs. - - - RAPPORTSAMMENDRAG TG2 OG TG3: Tomannsbolig Utvendig Nedløp og beslag,TG2 Renner og nedløp fra byggeår er kontrollert for generell slitasje, utførelse og eventuelle avvik. Beslag rundt pipe og luftekanal kontrollert for samme. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Noe slitasje i renner og avløp fra terrasse med mangler ved påkobling til nedløpsrør. Tiltak: - Det anbefales montert snøfangere og oppgradering av renner må påregnes på sikt. Veggkonstruksjon,TG2 Det er bindingsverk konstruksjon fra byggeår med liggende trekledning som er utlektet og har god lufting. Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Gjelder hovedsakelig vindski mot vest. Kledning avsluttet noe tett på terrasse Tiltak: - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes. Takkonstruksjon/Loft,TG2 Det er saltak i trekonstruksjon med kraftige sperrer og dragere. Konstruksjonen er sjekket for synlige nedbøyninger og eventuelle andre avvik. Vurdering av avvik: -Lokalt noe begrenset med isolasjon i loftsrom og plast mot varm sone. - Tiltak: - Det anbefales å ettergå isolering og ventilering av loft. Vinduer,TG2 Vinduer med isolerglass fra 2007. Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Gjelder vindu på soverom i 1 etasje Tiltak: - Vindu bør justeres. Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i trekonstruksjon ved tilkomst og med utgang fra stue 2 etasje Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring Vurdering av avvik: - Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Tiltak: - Jevnlig tilsyn og rengjøring av avløp anbefales. Utvendige trapper,TG2 Åpen trapp for utvendig tilkomst til terrasse 2 etasje. Vurdering av avvik: - Noe slitasje på trinn og rekkverk og for stor åpning mellom trinn. - Tiltak: - Vedlikehold må påregnes, tiltak på trinn høyde anbefales. Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser. Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - Fungerer med dette avvik Radon,TG2 Eiendom ligger i område med lav til moderat konsentrasjon og er oppført før krav om radonsperre mot grunn. Det er ikke foretatt radonmålinger. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Våtrom 1 etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger og himling er sjekket for sprekker i fuger, bom i fliser og for generell slitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Noe slitasje i overganger fuger og flis registrert - Tiltak: - Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt 1 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Sluk er plassert i dusjhjørne. Fall til sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser. Overflate er sjekket for riss og bom i fuger/fliser, og terskel ved dør er kontrollert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1 etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk og membran fra byggeår er kontrollert Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. 2 etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Vegger og himling er sjekket for sprekker i fuger, bom i fliser og for generell slitasje. Vindu er også sjekket relatert samme. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak: - Fuger bør skiftes ut. - Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes. 2 etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser med målbart resultat. Sokkel på dusjdører hindrer imidlertid lekkasjevann tilgang til sluk. Overflate er sjekket for sprekker, riss og bom i fuger/fliser. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Noe svertesopp og manglende finish i fuger registrert - Tiltak: - Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Jevnlig tilsyn og rengjøring anbefales. Tiltak må påregnes på sikt. 2 etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Sluk og membran fra 2010 er kontrollert Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sprekk i klemring ved skruefeste Tiltak: - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Installering av tett dusjkabinett anbefales. 2 etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over. Vurdering av avvik: - Avvik på innfestning av sete på toalett. - Tiltak: - Toalettsete bør byttes. Kjøkken 2 etasje > Kjøkken/stue Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med fronter av ulik type og alder som fremstår med noe bruksslitasje. Benkeplate med nedfelt stålvask og platetopp Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Tiltak: - Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt Tekniske installasjoner Ventilasjon,TG2 Flexit ventilasjonssystem fra byggeår Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på aggregat passert - Tiltak: - Fungerer med dette avvik, vedlikehold må påregnes Varmtvannstank,TG2 200 liter vv beholder fra byggeår plassert i teknisk rom. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. Anlegget er fra byggeår med noe oppgradering etter Installasjon. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Kommentar: 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Noe oppgradering i 2017 flg tidligere eier 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar:Iflg tidligere eier 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar:Iflg tidligere eier, er ikke blitt oversendte. 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei Kommentar: 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei Kommentar: 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Kommentar: 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ja Kommentar: 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Kommentar: 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei Kommentar: 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar:Registrerte avvik medfører anbefaling om utbedring og uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Estimat gjelder det nevnte Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslukningsutstyr montert 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja Kommentar: 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kommentar: 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kommentar: Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Opprinnelig drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

Parkering i garasje samt på tomten.

7-Fjellstakst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er oppført i tre over ringmur, for detaljert beskrivelse av byggemåte se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. I boligens hovedetasje er det byggemeldt soverom, dette er pr. dags dato en del av stuen. Det foreligger godkjent søknad om tilkobling til offentlig vann og avløp. Det foreligger godkjent søknad vedrørende bygging av utvendig trapp fra altan. Det foreligger godkjent søknad, tegninger og ferdigattest datert 27.04.2015 vedrørende oppføring av garasje. Det foreligger godkjent tegning og ferdigattest datert 25.02.2016 vedørende tilbygg. Det foreligger ikke godkjent søknad eller tegning vedrørende loftsetasjen. Det vil være for nye eiers ansvar, regning og risiko å få dette eventuelt godkjent. Avslag på eventuell søknad vil ikke få innvirkning på kjøpesum.

Vei: privat vei i feltet, pliktig deltagelse vedrørende kostnader for nødvendig drift, vedlikehold, brøyting etc. Vann: offentlig, private stikkledninger. Eiendommen har vannmåler. Avløp: offentlig, private stikkledninger.

Eiendommen ligger i regulert område. Eiendommen er i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan for del av Gnr. 11 bnr. 1 - Brennehaugen" regulert til bolig.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4622/11/425: 30.07.2008 - Dokumentnr: 621316 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:426 Rettighetshaver: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:455 Dokumentet er skjøte fra da utbygger overført eiendommen til førstegangseiere. Dokumentet viser til at bnr. 425, 426 og 455 har veirett på eksisterende vei. 04.11.2005 - Dokumentnr: 4010 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:1 Dokumentet er målebrev fra da bnr. 425 ble fradelt og etablert fra gnr. 11 bnr. 1. Dokumentet viser til tomtens grensepunkt og areal. Merk at arealet i målebrevet er fra før bnr. 454 ble fradelt. 07.05.2008 - Dokumentnr: 367040 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:454 Dokumentet beskriver fradeling av bnr. 454 fra bnr. 425 og bnr. 454 sine grensepunkt og tomteareal. 30.07.2008 - Dokumentnr: 621295 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4622 Gnr:11 Bnr:454 Dokumentet er beskriver at bnr. 426 og bnr. 455 har veirett over bnr. 425.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold