Ensjøveien 29C

Ensjøveien 29CEnsjø

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Ensjø: Ensjøveien 29C

Prisantydning: 4 000 000,-

Felleskost/mnd: 5 116,-

BRA-i: 39 m²

Bestill salgsoppgave

SENTRALT PÅ ENSJØ

Velkommen til Ensjøveien 29C - en superkoselig og herlig 2-roms med en hyggelig balkong! Her får du en leilighet med en god planløsning, romslige rom og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Leiligheten ligger høyt i 4. etasje med skjermet beliggenhet og uten innsyn. Leiligheten inneholder åpen stue- og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe, et romslig soverom, bad og entrè med skyvedørsgarderobe. Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet på Ensjø med kun 2 minutters gange til T-bane og nærhet til både servicetilbud og grøntområder. - IN-ordning, mulighet til å redusere felleskostnadene - Aksjelaget disponerer parkeringsplasser - Sørøstvendt balkong 9m² - Delikate overflater - Á-konto fyring og varmtvann - Fellesvaskeri - Ingen forkjøp/dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1946

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 12 973,-

Totalpris:: 4 321 203,-

Fellesgjeld:: 158 230,-

Felleskost/mnd:: 5 116,-

Fellesformue:: 27 799,-

Totalt BRA:: 40 m²

Tomteareal:: 2 908 m² (eiet)

Energimerking:: G - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Ensjøveien 29C, 0661 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

453 95 315 m.gronnslett@nordvikbolig.no

1946

BRA-i: 39 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 1 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 39 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Bod i kjeller er målt til 1,4 m² og er derfor rundet ned til 1 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde i stue: 253cm

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og et soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Vel inne ankommer du en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Entréen er utstyrt med en stor, plassbygd skyvedørsgarderobe med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Overflatene er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er dekket med laminat. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot hverandre, noe som skaper et fint oppholdsrom. Den romslig planløsning gir god plass til sofa, spisebord og annet ønsket møblement. Overflatene er malt i en lys og behagelig farge, og gulvet er dekket med laminat. Oppvarming skjer via en veggmontert radiator. Fra stuen er det direkte adkomst til en stor, sørøstvendt balkong på 9 m². Balkongen vender ut mot et hyggelig og pent opparbeidet fellesområde - et perfekt sted å nyte varme sommerdager. Kjøkken: Et moderne og funksjonelt kjøkken med smart planløsning og rikelig oppbevaringsplass. Bak kjøkkeninnredningen finner man en stilfull teglsteinvegg, noe som gir rommet det lille ekstra. Innredningen består av hvite, glatte fronter og en laminatbenkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, ovn, platetopp og oppvaskmaskin. I overskapet over stekesonen er det montert en kjøkkenventilator med kullfilter. Bad: Funksjonelt bad fra 2000 med flislagte overflater og gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant og underskap, veggmontert toalett og dusjsone med skyvedør. Badet har mekanisk avtrekk til fellesanlegget sentralt i bygget. Soverom: Lunt og hyggelig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i en lys og behagelig farge. Sengen er plassbygd og medfølger. Innvendig overflater: - Gulv med laminat i stue og soverom. Fliser på bad. - Vegger med panel, malt mur og tegl. Fliser på bad. - Himling med malte plater og betong.

Aksjelaget disponerer parkeringsplasser som beboere kan benytte seg av. Det er ingen dedikerte plasser, så førstemann til mølla prinsippet gjelder. Selger sier at han aldri har opplevd at det ikke er ledig parkeringsplass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Stavern taksering AS v/ Eirik H. Brynhildsen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 06.03.2025. Byggemåte: Bebyggelsen består av en tradisjonell boligblokk oppført i betong. Yttervegger og innervegger bærende betongkonstruksjon. Malt og pussete overflater. Flatt tak tekket med papp/asfalt. Adkomst til leiligheten via felles trapperom. Etasjeskille i betong. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011 og 2018. Vinduer i stue er eldre og har kun fått nye glass i 2011, på soverom er hele vinduet skiftet i 2018. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2: Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Balkongdør har slitasje. Tiltak: Det må foretas lokale utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Våtrom > Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: Det anbefales å fjerne silikon under dusjdører for å bedre avrenning ved eventuell vannlekkasje Våtrom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Vannstopper mangler mansjetter mellom varerør og vannledning. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el kontroll de siste 5 årene. bør hele anlegget sjekkes av fagfolk. Eier har gjennomgått spørsmål vedr elektrisk anlegg. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjon testet, så det vites ikke om de virker som de skal. Det kan være vanskelig for takstmannen å vite om det er varmekabler i gulv og hvor kablene er montert da det er mange forskjellige styresystem som kan forveksles med brytere for stråleovn, lyskilder eller vannbåren varme. AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Våtrom > Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Misfarging i noen fuger. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Tekniske installasjoner > Varmesentral: Sentral oppvarming med radiatorer og tappevann. Fyrsentralen er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av boligselskapet. Konstruksjonen er derfor ikke beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Ensjøveien 29 AS er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett), gnr. 133, bnr. 9 og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Selskapets aksjekapital er på kr 107 800 fordelt på 77 aksjer á kr 1 400. Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. - Boligaksjeselskapet har inngått kollektiv avtale om TV og internett med Telia. - Boligaksjeselskapet får levert fjernvarme fra Fortum. Boligaksjeselskapet avregner forbruket årlig basert på målt forbruk og A-konto innbetalinger. - Det er felles vaskeri i kjeller. Det ble under årsmøte 2024 lagt frem et forslag om å omgjøre lånet til et særfordelt lån, noe som gir enhver aksjonær selv får muligheten til å innfri egen andel av lånet. Forslaget ble vedtatt. Fremtidige prosjekter: Eventuell oppgradering av yttertak, må se an behovet: Status avklart i 2024, og taket må rehabiliteres innen fem år. Installering av vannmåler: Planlagt i løpet av 2025 Statussjekk av bad: Planlagt i løpet av 2026 Rehabilitering eller skifte av tak: Planlagt i løpet av 2029 Styret opplyser følgende i epost 10. mars: Installering av vannmåler er budsjettert inn som utgift i 2025, og vil ikke føre til økning i felleskostnad. Det samme vil trolig gjelde statussjekk bad, men dette bestemmes av styret ved budsjettering for 2026. Rehabilitering av tak er det satt av penger til på selskapets konto. Om dette vil være nok til å finansiere prosjektet når det gjennomføres er selvfølgelig uvisst, men målet er at økning i felleskostnader skal bli minst mulig for beboere. Vedlikeholdshistorikk: 2018: Slipt og malt gulvet i vaskerommet. 2017: Byttet brannslukkingsaparater, Fornye røykvarslere i leiligheter og kjeller (10-års vedlikehold), Hafslund AS installerer nye strømmålere. 2015: Reparert stikkledning for vann, Montert avtappingsplugger på rør i kjeller. 2014: Oppgradering av vaskekjeller. 2012: Nytt brannvarslings system i fellesarealer, Total fasaderehabilitering, Utskifting av vinduer i samtlige fellesarealer, Utskifting av ytterdører, Rehabilitering av yttertrapper, Nytt calling anlegg, Oppussing av trappoppganger, Nye søppelkasseskur, Nytt lys ved ytterdører. 2011: Alle leiligheter fikk branntepper, Montering av nye varmefordelingsmålere med integrert radio i samtlige leiligheter. 2010: Lagt inn fjernvarme, Oppgradering av parkeringsplasser, 2008: Merking og utskifting av stoppekraner, Stoppekraner på sirkulasjonsanlegget for oppvarming, 2007: Drenering av blokken på hagesiden, Regulering av fyringsanlegg. Utskifting av uregulerte kurser.

NORIAN Regnskap AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Kjøper som bærer risikoen og kostnaden for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 158 230,- pr. 31.12.2024

Sameiets lån: Långiver: Handelsbanken (Særfordelt) Lånenummer: 8398.72.19044 Rest lånebeløp: 7 597 249,- Innfrielsesdato: 25.02.2047 Gjeldende rente: 6,75%

Boligaksjeselskapet er ikke medlem av en sikringsordning.

Långiver: Handelsbanken (Særfordelt) Lånenummer: 8398.72.19044 Rest lånebeløp: 7 597 249,- Innfrielsesdato: 25.02.2047 Gjeldende rente: 6,75% Andel av saldo (pr. 31.12.24): 158 230,-

Kr. 27 799,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 127 306,-. Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 271 279,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. - Vaskekjelleren benyttes i henhold til reservasjonstavlene i vaskekjeller. - Grilling på balkong er tillatt, men kun med gass- eller elektrisk grill.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i selskapet. Dyrehold skal meldes til styret for registrering. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer andre, skader eiendommen eller etterlater ekskrementer på selskapets eiendom.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 1363130

Lukk Aksjeselskapet

Ensjø er et spennende område under stor utvikling. Området passer perfekt for deg som ønsker å bo litt utenfor den indre bykjerne, samtidig med alt av servicetilbud, kollektivtransport og friluftsområder i nærmiljøet - og kort vei til alt et rikt byliv forøvrig kan tilby. Ensjø torg ligger kun få minutters gange fra boligen og tilbyr de fleste nødvendige fasiliteter. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Spar, Kiwi eller søndagsåpen Rema 1000. I tilknytning til torget og handlegaten i Gladengveien finner du også apotek, frisør, renseri, treningssenter, restauranter og caféer. På Åpent Bakeri får du rykende varm kaffe hver morgen og kan bestille ferskt brød til søndagsfrokosten, som ligger klart til henting når du kommer. Sam´s bar og bistro er en populær lokal gastropub. Det er også gangavstand til både Fyrstikktorget og Hasle Torg med blant annet frisør, blomsterhandel, vinmonopol, legekontor, treningssentre, bakeri, caféer, restauranter og ulike servicetilbud. Vålerenga, Kampen og Gamlebyen ligger kun en kort spasertur unna og her finner du en rekke koselige caféer og restauranter, som Smia og Kampen bistro. På Tøyen har du blant annet restauranter som spanske Brutus restaurant og vinbar og populære Postkontoret med bar, klubbscene og shuffleboards. Det er svært god offentlig kommunikasjon i området med både buss og T-bane i umiddelbar nærhet. Det er kun et par minutters gange til Ensjø T-banestasjon med linje 1-4. Reisetid til Jernbanetorget er kun 5 minutter og Nationaltheatret når du på ca. 8 minutter Nærmeste bussholdeplass ligger i Etterstadgata hvor 37-bussen har avganger hele døgnet. Her finner du også buss nr. 100 og 110, mens 21 bussen går i Gladengveien. Flybuss og busser i de fleste øvrige retninger finner du ved kollektivterminalen på Helsfyr, mens T-banes linje 5 har stasjon på Hasle. Uansett om du vil til sentrum, til sjøen eller ut i marka vil du finne en buss eller bane som tar deg dit. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med flere idylliske parker i gangavstand som blant annet Vålerenga og Kampen park. Det er heller ikke lang til frodige og fargerike Botanisk hage. Ved Hovin finner du Hovindammen med turstier, benker og et rikt fugleliv, samt videre gangstier gjennom området. Svartdalsparken ligger rett nedenfor Etterstad og inviterer til en av Oslo sentrums skjulte stiperler. Stiene kan følges videre mot både Østensjøvannet, Østmarka og Ekeberg med skulpturpark eller motsatt vei gjennom Groruddalen, forbi bekker, vann og aktivitetsparker. Det er gangavstand til flere barnehager i nærområdet på Ensjø, Kampen, Etterstad og Hovin. Et besøk på Kampen økologiske barnebondegård er et populært innslag for barna i området. Området er lagt til rette for at både barn, unge og voksne kan ha en innholdsrik fritid. I tilknytning til ungdomsskolen finner du nye flotte Jordal idrettspark med Jordal Amfi, idrettshall tilrettelagt for flere idretter, fotballanlegg, skatepark og lekestativer. Vålerenga fotballs nye storstue, Intility Arena, samt Valhall flerbrukshall og Valle Hovin, med mulighet for skøyter på vinteren og konserter, finner du også i nærmiljøet. Nærmeste treningssenter er FreshFitness på Ensjø og Sats på Kampen. Ensjø ligger i bydel Gamle Oslo og bydelen er inne i en historisk forvandling med norgeshistoriens største utbygging. Utbyggingen av Bjørvika og Sørenga har allerede gitt bydelen et stort løft med den nye Operaen, Munchmuseet, Barcode, Sørenga med sjøbad. Ensjøbyen er i gjennom en totalforvandling fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til ferdsel i brede, åpne gater, lune parker og opplyste stier.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert [dato). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for våtromsrehabilitering inkl. utskifting røropplegg for 45 leiligheter, datert 11.12.2006. Det foreligger sluttnotat (henlagt uten ferdigattest) for utskifting av balkonger, datert 25.09.2013. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen, og det er etablert et soverom der kjøkkenet en gang var. Vannrørene går under sengen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er i et uregulert område, men området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Området for øvrig er regulert til boligformål, parkering, kontor, park, lekeplass, vei mm. Pågående byggesaker i området: Ensjøveien 31 A-B - Boring av fire energibrønner - 202458505 Mottatt sak: 30.08.2024 Status: Tillatelse gitt Pågående plansaker i området: Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - 202209626 Forslagsstiller Ensjøveien Utvikling AS ønsker å utvikle eiendommen i tråd med de overordnede ambisjonene for byutvikling på Ensjø. Ensjøveien Utvikling AS ønsker å omregulere eiendommene til både kontor- og boligformål. Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - 201918011 Ensjøhjørnet AS, ved Selmer Eiendom AS foreslår å omregulere Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 fra forretning, kontor, bevertning og allmennyttig formål (kultur, helse, trim og undervisning), bolig, industri til bolig, forretning, bevertning, annen offentlig eller privat tjenesteyting. Det foreslås i hovedsak boligbebyggelse i en kvartalsstruktur med opptil 8 etasjer + takoppbygg. Det legges opp til næringsarealer i 1. etasjer plassert i en base. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget. Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - 202210596 Statens vegvesen, ønsker her å etablere sykkelveg med fortau og bytte ut dagens gang- og sykkelvegkulvert under Ensjøveien med ny og bredere kulvert for sykkelveg med fortau. Prosjektet vil også oppgradere bussholdeplass Helsfyr T. Hensikten med tiltakene er å tilrettelegge for mer bruk av miljøvennlig transport i Oslo Østerdalsgata 1 A-L - planforslag til politisk behandling - Kombinert bolig- og næringsformål - 202002020 Scandinavian Property Group ønsker å omregulere Østerdalsgata 1a-l til kombinert formål forretninger/kontor/bevertning m.m. Hensikten med planen er å muliggjøre arbeider på eksisterende bebyggelse for en mer effektiv bruk, og å tilrettelegge for et nytt bygg på 5 etasjer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/133/9: 01.04.1939 - Dokumentnr: 4635 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om vann/kloakkledning 12.08.1939 - Dokumentnr: 11336 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 23.10.1947 - Dokumentnr: 13758 - Best. om adkomstrett 18.10.1954 - Dokumentnr: 13348 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning 18.05.1999 - Dokumentnr: 24560 - Erklæring/avtale Best. om avstand til bebyggelse på gnr 133 bnr 10 23.07.2008 - Dokumentnr: 604484 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings kabelanlegg og høyspennings kabelanlegg. (stedsevarig rett) 01.04.1939 - Dokumentnr: 4634 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:133 Bnr:1

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold