Lachmanns vei 10A

Lachmanns vei 10AGrefsen - Kjelsås

1/39

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Lachmanns vei 10A

Prisantydning: 13 000 000,-

Totalpris: 13 336 640,-

Felleskost/mnd: 4 944,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

Grefsenkollen

Velkommen til Lachmanns vei 10A! Her får du en stor og innholdsrik 4R hjørneleilighet på Grefsenkollen - Høyt og fritt med fantastisk utsikt over Oslo by, fjorden og Oslomarka. Leiligheten byr på en god planløsning med 3 soverom, 2 bad, romslig stue med adkomst til solrik terrasse og et separat kjøkken. Det medfølger en garasjeplass, med mulighet for ladeboks og en romslig bod. Sameiet har godt med gjesteparkeringsplasser og det er heisadkomst fra garasje til leilighet.Høydepunkter: - Stor 4-roms på 141 kvm BRA - Flott utsikt over Oslo by, fjorden og marka - Stor og solrik terrasse - God planløsning - 2 bad og 3 sov - 4 boder - Gasspeis - Garasjeplass + gjeste parkeringer - Heis fra garasje - Pen opparbeidet tomt - Flotte turområder Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1997

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 000 000,-

Totalpris:: 13 336 640,-

Omkostninger:: 336 640,-

Felleskost/mnd:: 4 944,-

Fellesformue:: 34 132,-

Totalt BRA:: 141 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lachmanns vei 10A, 0495 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

974 05 045 k.frostad@nordvikbolig.no

1997

BRA-i: 135 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 135 kvm. Stue, kjøkken, vaskerom, gang/entré, to bad, to boder og tre soverom.
BRA-e: 6 kvm. Boder i leilighet 3 m² Bod ved garasjeplass 3 m²
Totalt BRA: 141 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og har følgende romfordeling: Stue, kjøkken, vaskerom, gang/entré, to bad, to boder og tre soverom. BRA-e: Kjellerbod. Utvendig bod på terrasse.

OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Boligen fremstår som generelt velholdt og med normal slitasje med hensyn til alderen. Leilighetens overflater og tekniske installasjoner er i stor grad originale fra byggeåret og en modernisering bør påregnes. Badene i boligen har egne våtsoner for dusj og badekar hvor slukene er plassering inne i en prefabrikkert modul. Avløpene fra dusj og badekar går direkte inn i veggen og det er ikke etablert et ordinært sluk i baderomsgulvene. Dette medfører at lekkasjevann fra toalettet og servant(er) på badene ikke vil ledes til et sluk. Kjøkkeninnredningen fremstår med jevnt over normal slitasje, noe hevelse i skjøtene til benkeplaten ble observert. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Vegger: Malte slette overflater. Flislagte vegger på badene. Tak: Malte slette overflater. Gulv: 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badene. Vinyl på vaskerom og boder. VVS: Vanntilførselen i leiligheten består av kobberrør fra 1997 og med en stoppekran på kjøkkenet. Stoppekranen hadde en tilstrekkelig funksjon ved test. Fordelerstamme for varmtvannet er plassert på vaskerommet ved varmtvannsberederen. Avløpene i boligen er skjult i rørgater og ble ikke besiktiget. Det ble ikke påvist treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene på befaringsdatoen. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1996. Strømtilførselen går via en stikkontakt og ikke via en fast kobling som er dagens krav for tilkobling. Fast kobling anbefales for å redusere risikoen for varmgang og brann. Sikkerhetsventilen vil slippe vann ut i et kar med et sluk som er plassert under varmtvannsberederen. Mekanisk ventilasjon via en felles avtrekksvifte for oppgangen. Avtrekk er etablert på begge bad og på vaskerommet, samt en egen vifte for ventilatoren som er plassert i veggskapet over ventilatoren på kjøkkenet. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og disse bør stå i en åpen stilling slik at det er tilstrekkelig med tilluft. Elektrisk: Det elektriske anlegget må forventes å være originalt fra byggeåret og det foreligger ingen dokumentasjon på utførte oppgraderinger i boligen. Dokumentasjon for utført el-tilsyn eller el-kontroll foreligger ikke. Et el-tilsyn skal utføres ca hvert 20. år og bør utføres for å avdekke om det forekommer avvik på anlegget. Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs og jordfeilbryter for kurs 11 og 12. Kursbetegnelse foreligger og denne fremstår som oppdatert. Merknader: El-tilsyn/el-kontroll anbefales for å avdekke om det forekommer avvik på el-anlegget. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3: -Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk Manglende sluk på rommet. Lekkasjevann vil ikke ledes til et sluk og kan renne ut i tilstøtende rom/konstruksjoner. Ved ønske om å bruke vaskerommet videre i dagens tilstand så anbefales det å montere en waterguard for automatisk avstenging av vannet ved en lekkasje. Et sluk på våtrommet bør etableres ved neste rehabilitering. Prisestimatet innebærer etablering av et sluk og et nytt vinylbelegg. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Følgende forhold er kommentert med TG2: -Bad Overflate vegger og himling Sprekkdannelser i fugen mellom vegg og himling, samt i sementfugene over baderomsdøren. Sprekt ventilhette til avtrekket. -Bad Overflate gulv / Membran, tettesjiktet og sluk Badet har ikke et ordinært sluk i baderomsgulvet og lekkasjevann vil ikke ledes til et sluk. Bruksvannet ledes til sluket internt i dusjee og videre i et avløp som går inn i veggen. -Bad en-suite Overflate vegger og himling Mindre sprekkdannelser ble observert mellom himling og vegg, samt mellom flis og plastsjiktet ved badekaret. Ny silikonfuge bør legges slik at overgangen er forseglet. -Bad en-suite Overflate gulv / Membran, tettesjiktet og sluk Baderommet har ikke et sluk og lekkasjevann fra servantene og toalettet vil ikke ledes til et sluk. En waterguard bør monteres slik at vannet stenges automatisk ved en lekkasje. Bruksvann (dusj, badekar) ledes til sluket internt i hver våtsone. -Vaskerom Overflate vegger og himling Stedvise sprekker og riss i plateskjøter, samt i overgangen mellom vegg og himling. -Vaskerom Overflate gulv Rommet har ikke et sluk og fallet på gulvet er flatt. -Kjøkken TG 2 settes på bakgrunn av generell alder på kjøkkeninnredningen. Svellinger forekommer i benkeplaten i en skjøt. -Andre rom Overflatene er originale fra byggeåret og en modernisering av overflatene må sådan forventes. Sprekkdannelser mellom parkettbordene og overfladisk slitasje på bordene forekommer. -Vinduer og ytterdører Vinduene og dørene har passert mer enn 50% av forventet levetid. Enkelte av vinduene subber mot karmen og en justering av karm anbefales, samt normalt vedlikehold av overflatene. Mindre skader på karmen til skyvedøren. -Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket på kortsiden av terrassen ble målt til 98 cm og er marginalt lavere enn kravet i TEK-17 som er dette punktets referanse. Stedvis flassende maling og dannelse av mose i fugene/flisene. -WC og innvendige vann- og avløpsrør Kobberrørene passerer snart den forventede tekniske levetiden på 30 år. Utskiftning til rør-i-rør anbefales ved neste rehabilitering av badene. -Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen har passert forventet levetid på 20 år og utskiftning bør forventes. Fast strømtilkobling anbefales for å reduserer risikoen for varmgang og brann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Leiligheten disponerer egen garasjeplass. Garasjeplasser kan ikke leies ut eller selges til andre enn sameierne i Boligsameiet Grefsenåsen Terrasse.

2023: Ny taktekking i sameiet.

6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Hele sameiet har ifjor fått ny tak-papp. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Årlig kontroll gass-peis og tilhørende anlegg 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Opplegg installert i fellesgarasje, ved egen parkeringsplass. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ny takpapp i hele sameiet , utført 2022-2023 26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Sameiet bytter TV/Bredbånd -avtale i 2024 Tilleggskommentar: I min eiertid er det utført maling av vegger i enkelte rom. Vannskade parkett kjøkken utbedret etter min overtakelse. Utført av fagfolk.

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Boligblokk over 3 etasjer + kjeller/garasje. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong og mur. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er forblendet med teglstein og stedvis kledd med panel. Vinduer med 2-lags glass fra byggeåret. Taket er tilnærmet flatt og tekket med sveisepapp. Tilstandsrapport følger vedlagt salgsoppgaven.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 26 seksjoner, med et totalt bruksareal på ca 3325 m2. Grefsenåsen. Terrasse Boligsameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 978699324, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Årsmøte for 2024 er avholdt og innkallingen samt protokoll ligger vedlagt salgsoppgaven. Følgende forslag/saker ble vedtatt ved årets årsmøte: Punkt 8. Endring vedtekter § 3 FELLESKOSTNADER, HEFTELSESFORM OG PANTERETT Styret fastsetter husleien, som forfaller forskuddsvis den 1.ste. i hver måned. Ved forsinket betaling kan styret pålegge morarente og purregebyr. Sameiermøtet godkjenner endringene i vedtektens § 3, 2. ledd ved at faktureringen av husleie endres fra kvartalsvis til månedlig. Punkt 11. Endring vedtekter § 10 SAKER SOM SKAL BEHANDLES PÅ ORDINÆRT SAMEIERMØTE På det ordinære sameiermøtet skal disse saker behandles: - Konstituering - Styrets årsberetning - Styrets regnskapsoversikt for foregående år - Styrets forslag til budsjett - Andre saker som er nevnt i innkallingen - Valg av styremedlemmer og -leder (når valgperioden er utløpt). - Valg av valgkomite (velges for et år av gangen) Sameiermøtet godkjenner den foreslåtte endringen om valg av valgkomite i vedtektenes § 10. Det ble ikke vedtatt noen økning i felleskostnadene.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert for selskap.

Ingen lån registrert på leiligheten.

Kr. 34 132,- pr. 31.12.2023

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 235 601,-. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 53 000,-. Årsrapport med budsjett for 2024 ligger vedlagt salgsoppgaven.

Vedtekter er vedlagt. Det foreligger ikke husordensregler.

Dyrehold er tillatt.

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen vedrørende nybygg - boligblokk datert 20.02.1997. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Byggesaken er "henlagt uten ferdigattest", ref byggesak på www.oslo.kommune.no. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er regulert til bolig. Planer i nærheten: Saksnummer: 202218570 - ved Kjelsåsveien, Nordhagaveien og Kurveien - Oppgradering av vann- og avløpsledningsnett Saksnummer: 202305849 - Kurveien 18 - Tilbygg av firemannsbolig Saksnummer: 202304550 - Kurveien 14 - Oppføring av carport og uteboder Saksnummer: 202016840 - Kurveien 14 - Underbygging, kjelleren utvides og fasadeendringer Saksnummer - 202204531 - Lachmanns vei 2 C-D - Oppføring av tre horisontaldelte tremannsboliger Saksnummer: 202204509 - Lachmanns vei 2 C-D - Riving av bolig Saksnummer: 202309570 - Nordhagaveien 29 A - Oppføring av enebolig - Hus 3 Saksnummer: 202305693 - Nordhagaveien 29 A - Oppføring av enebolig og riving av tomannsbolig og garasje - Hus 1 Saksnummer: 202309561 - Nordhagaveien 29 A - Oppføring av enebolig - Hus 2 Saksnummer: 202304898 - Mikael Hertzbergs vei 4 - Oppføring av enebolig Saksnummer: 202304793 - Mikael Hertzbergs vei 4 - Riving av enebolig og uthus For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/75/206/24: 07.03.1913 - Dokumentnr: 900565 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 07.03.1913 - Dokumentnr: 900566 - Erklæring/avtale Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1957 - Dokumentnr: 11547 - Skjønn Dok. tgl. m/dbnr. 11547 - 11588. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 30.08.1967 - Dokumentnr: 11400 - Skjønn DOK ER TGL. M/DBNR.11400-11409. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1979 - Dokumentnr: 13360 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:207 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 07.11.1985 - Dokumentnr: 69184 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1280 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1995 - Dokumentnr: 25866 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Energi Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.1996 - Dokumentnr: 1982 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:207 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1996 - Dokumentnr: 18257 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1280 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO VANN OG AVLØPSVERK. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:75 Bnr:206 Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.2024 - Dokumentnr: 1533587 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 19.12.1996 - Dokumentnr: 73073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 24 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/3090

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Leilighetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold