Schæffers gate 8A

Laster salgsoppgave...

Schæffers gate 8AGrünerløkka - Sofienberg

1/57

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Schæffers gate 8A

Prisantydning: 13 100 000,-

Totalpris: 13 428 850,-

Felleskost/mnd: 4 358,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Millskvartalet

Velkommen til Schæffers gate 8A! En gjennomgående og rålekker 4-roms toppleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i populære Millskvartalet. Leiligheten har en utmerket planløsning og består av innbydende og romslig entré, stue med åpen kjøkkenløsning, tre gode soverom og to flislagte baderom. - Nybygg fra 2021 - TG1 på alle punkter - Privat takterrasse på ca. 26 m² - Sydvendt balkong på ca. 6,5 m² - Vakkert tre utenfor som gir en grønn og frodig atmosfære - Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd ink. - To delikate, flislagte baderom - Hovedsoverom med en suite baderom - Lekkert HTH-kjøkken - Vannbåren gulvvarme - Balansert ventilasjon - Mulighet for kjøp/leie av garasje ved ledighet* - 3 kjellerboder på totalt 16 m² - Stille og rolig, men veldig sentralt på pulserende Grünerløkka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2021

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 13 100 000,-

Omkostninger:: 328 850,-

Totalpris:: 13 428 850,-

Felleskost/mnd:: 4 358,-

Fellesformue:: 15 230,-

Totalt BRA:: 98 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Schæffers gate 8A, 0558 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

2021

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 16 kvm
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 16 kvm.
Totalt BRA: 16 kvm

4. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 33 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Fellesareal: - Felles takterrasse. - 3 stk. boder, merket med nr. 160 på ca. 5,5 m², merket med nr. 161 på ca. 5,2 m² og nr. 102 på ca. 5,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, tre soverom og to baderom. Takhøyden ble målt i stue/kjøkken 2,53 meter. Leiligheten dispnerer 3 stk. boder, merket med nr. 160 på ca. 5,5 m², merket med nr. 161 på ca. 5,2 m² og nr. 102 på ca. 5,4 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ------------------------------- Entré: Velkommen inn! Det første som møter deg i leiligheten er en lys, romslig og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: I hjertet av leiligheten finner man en lys og hyggelig stue med takhøyde på 2,53 meter og store vindusflater som gir rikelig med naturlig luft og lys. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, TV-benk og stort spisebord. Det er installert varmepumpe i stuen som hovedsaklig benyttes som aircondition om sommeren. Fra stuen er det utgang til balkong som tar deg videre til leilighetens takterrasse. Delikat HTH-kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt vaskekum, belysning over benkeplaten og overskap med takhøy foring. Her er det godt med benk- og skapplass. Av hvitevarer er det integrert induksjonstopp og stekeovn med dampfunksjon fra Siemens, oppvaskmaskin fra Gorenje og kombinert kjøl-/frys fra Whirlpool. Ventilator fra RørosHetta over kokeplass. Perfekt kjøkken for deg som er glad i å lage mat! Balkong/takterrasse: Fra stuen er det utgang til sydvendt balkong på ca. 6,5 m². Fra balkongen er det trapp opp til leilighetens private takterrasse på hele 26 m² hvor treet skaper en vakker, grønn atmosfære på sommeren. På takterrassen er pergola og god plass til sittegruppe. Det er to varmelamper over sittegruppen som vil følge med leiligheten. Videre er det plassbygd benk med plass til grill, samt samt både varmt- og kaldtvann som gir mulighet for eventuell utedusj. På balkongen finner man oppheng for hengekøye. Hovedsoverom med en suite baderom: Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og rikelig med oppbevaringsplass i stor garderobeløsning. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til eget baderom. Flislagt baderom fra 2021 med vannbåren varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og dusjhjørne med foldedør av glass. Balansert ventilasjon. Soverom to og tre: Soverom to og tre er også av god størrelse. Begge soverommene er over 2 meter brede og har god plass til dobbeltseng, skrivepult og garderobeløsning. Begge soverommene passer utmerket som eventuelt barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Baderom: Flislagt baderom fra 2021 med vannbåren varme i gulvet og downlights i himling. Baderommet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speil m/lys og badekar. Balansert ventilasjon. Opplegg for vaskemaskin.

Bygningsdeler med TG-IU Våtrom: Masterbad Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone. Våtrom: Bad/vaskerom Oppsummering av fukt TGIU er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone.

Mulighet for kjøp/leie av garasje ved ledighet* Det er mulighet for kjøp/leie av garasjeplass ved ledighet i garasjeanlegg i sameiet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers oppgraderinger: - Installert badekar på hovedbad - Integrert kjøkkenet med nye hvitevarer fra 2021 - Installert varmepumpe slik at man har aircondition om sommeren - Mulighet for både varmt og kaldt vann på takterassen - Oppheng for hengekøye på balkong

Når kjøpte du boligen? År: 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 11 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montering av badekar på hovedbad Arbeid utført av: Rørlegger Pluss AS Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Beskrivelse: Hele Millskvartalet ble behandlet for skjeggkre februar 2024. Behandlingen var vellykket. Viktig å poengtere at ingen skjeggkre, verken før eller etter, har blitt observert i denne leiligheten. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Beskrivelse: I januar 2025 kom det melding fra styret om at Oslo Kommune har kjøpt areal i nabobygget + tomten i bakgården. Styret skriver: "Det er ikke avklart hva lokalene skal brukes til, men det er stor sannsynlighet for at det ikke blir barnehage. ... Kommunen planlegger å starte det fysiske arbeidet på tomta til våren med mål om at første runde med arbeid er ferdig sommeren 2025. ... Det er endel begrensninger i arealene (begrenset lysinnslipp, plassering i indre gårdsrom, ikke servering eller matproduksjon) som gjør at det ikke kan brukes til hva som helst. Prosjektlederen forsikret oss om at det ikke skal brukes til formål som " ...utgjør en belastning for beboerne i Millskvartalet." Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Beskrivelse: Fordi uteområdet i bakgården ikke er ferdigstilt foreligger det bare en midlertidig brukstillatelse. Henviser til punktet over jf. fremdrift. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Beskrivelse: Bare saken om uteområdet i bakgården som ser ut til å løse seg nå. Jf. uttalelse fra styret og kommunen. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Beskrivelse: Henviser til tidligere punkt om skjeggkre hvor dette er beskrevet.

Takstkonsulent1 Kenneth Pettersen

Boligblokk bygget i 2021. Bygningen antas fundamentert med betong- og stålkonstruksjoner til stedlige masser. Gunnmur av betong. Etasjeskillere av betong/prefabrikerte betongelementer. Yttervegger oppført med betong, murverk og utfyllende bindingsverk, utvendig kledd med teglstein, fasadeplater og trekledning. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie (ikke besiktiget).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er Millskvartalet ES, og består av 179 seksjoner, fordelt på 148 leiligheter, næringseiendommer og bodseksjoner. Millskvartalet Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 926540122, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Schæffers Gate 2-12 og Sofienberggata 23-25 med gårds- og bruksnummer 228 og 382. - Informasjon fra styret - Er det planlagt å gjøre noe (vedlikehold, generell prisøkning etc.) i gården/sameiet som gjør at andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. øker? - Nei. Ingen planlagte prosjekter som medfører økt felleskostnad. Det kan bli aktuelt å finansiere kjøp av digitale nøkler til sameiet, men det vil bekostes med innbetaling av en engangssum pr beboer. Ikke helt avklart enda. Beløpet vil være størrelsesorden 1.500 til 2.000,- pr eierandel. Er det noe annet dere syntes at vi burde vite i forbindelse med salg av bolig i dette området/sameiet? Har dere for eksempel mottatt nabovarsler på at noe skjer? I løpet av sommeren 2025 er det planlagt rehabilitering av bakgården fra grus-/byggeplass til midlertidig gårdsrom. Hva dette innebærer (gressplen, lekeplass, sosial sone mv) er enda ikke avklart. Rehabiliteringen vil bekostes av Oslo Kommune og/eller utbygger og ikke beboerne og er midlertidig ettersom det ikke er bestemt hva næringslokalet som ligger inntil uteområdet skal brukes til. Det skulle opprinnelig blir barnehage, men det ser det ut som det ikke blir.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. For øvrig skal styret underettes om alle overdragelser.

Sameiet har ingen lån per dags dato.

Kr. 15 230,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viste er overskudd på kroner 1 370 441. I 2024 var det budsjettert med et underskudd på kroner 214 088. Underskudd skyldes generelt økte kostnader for sameiet.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av Eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7772376

Lukk Sameiet

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 19.03.2021. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Ferdigattesten henger på rekkefølgekravet i reguleringsplan om at det skal etableres en barnehage i Schæffersgate 6A. Oslo Kommune har nå kjøpt eiendommen, og jobber med en reguleringsendring da de ikke planlegger barnehage likevel. Ferdigattest følger når omregulering foreligger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel - Detaljregulering Saksnummer 202308348 - Reguleringssak Mottatt sak 26.05.2023 Prosjektet gjelder planlegging og prosjektering for bedre tilrettelegging for sykkel, gange og kollektiv trafikk i Toftes gate mellom Sofienberggata og Helgesens gate. Strekningen er ca. 300 m lang. Dagens situasjon på strekningen er i tråd med gjeldende regulering (S-3776, vedtatt 05.04.2000), som har tosidige sykkelfelt med gateparkering på innsiden. Dagens løsning på strekningen er ikke i samsvar med gatenormalen. De tosidige sykkelfeltene har i dag en regulert bredde på 1,3 meter, som er langt under gatenormalens anbefalte minstebredde på 2,2 meter. Det er ikke tilrettelagt for nødvendig buffersone mellom gateparkering og sykkelfelt. Eksisterende fortau på 2,1 meter tilfredsstiller heller ikke breddekravet i gatenormalen. KVU for Grünerløkka (2017) anbefaler bl.a. at sykkelfeltene i Toftes gate oppgraderes. KVUen legger videre vekt på at tverrforbindelsene skal styrkes for fotgjengere, og at gateparkering begrenses til de gater hvor det ikke er til hinder for byliv, gående, syklende eller kollektiv. Det er et uttalt mål (med henvisning til byrådserklæringen) at parkeringen på innsiden av sykkelfeltene skal fjernes, og at mest mulig parkeringsareal omdisponeres til fordel for areal til gående og syklende. Det er behov for oppgradering av dagens infrastruktur gjennom økte bredder på sykkelfelt og fortau, samt fjerning av langsgående parkering, hvor hensikten er å bedre forholdene for myke trafikanter og øke trafikksikkerheten. Sykkelstrategi for Oslo 2015-2025 har en visjon om at Oslo skal bli en sykkelby for alle. Strategien ligger til grunn for Plan for sykkelveinettet, som ble vedtatt i 2018. Toftes gate inngår som en del av sykkelveinettet. Planen skal være veiledende for all arealplanlegging i Oslo og har blant annet som mål om bedre tilgjengelighet og et sykkelveinett hvor det er trafikksikkert og attraktivt å sykle for alle. Omdisponering av regulert gateparkering til andre formål utløser også krav om ny reguleringsplan. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348 Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak 28.06.2022 Prosjektet følger av bestilling fra Byrådsavdeling for Miljø og samferdsel (MOS), datert 09.12.2021, Bestilling – Forprosjekt for opprustning av Markveien. I byrådssak 1021/20 «Økt byliv: Handlingsplan 2020-2023 og tiltaksplan 2020» ble det satt av midler til forprosjekt gateopprustning Markveien (tiltak 4) som ledd i byrådets ønske om å etablere flere torggater og gågater. KVU Grünerløkka (januar 2017) er bakgrunnen for bestillingen fra byrådsavdelingen (MOS), og fungerer som et bakteppe i prosjektet. Det legges imidlertid opp til en ordinær planprosess. I KVU ble det anbefalt at Markveien etableres som gang- og sykkelprioritert gate med bredere fortau (alternativ K3). Kjøremønsteret tilpasses slik at trafikken reduseres til et minimum, og gateparkeringen fjernes for å gi bedre fremkommelighet og bedre plass til syklende og varetransport. I tillegg foreslås det å etablere møbleringsfelt i alle kvartaler. Konseptvalgutredningen anbefaler også utskiftning av vannledning. Anbefalt konsept fra KVU Grünerløkka (K3) legges til grunn for forprosjekt- og reguleringsplanarbeidet for Markveien. For å kunne etablere en enhetlig løsning med gang- og sykkelprioritert gate på hele strekningen fra Olaf Ryes plass til Youngstorget, skal muligheten for å forlenge konseptet fram til dagens sykkelprioriterte gate i Torggata undersøkes. Ved å inkludere Søndre gate, Ankerbrua og Torggata øst for Hausmanns gate kan kommunens mål for den søndre delen av Grünerløkka øke betaktelig. Hensikten er bedre forhold for gående og syklende, bedre bymiljø og bedre forhold for handel, næringsvirksomhet og kultur. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792 - Byggesaker - Sofienberggata 14 - Tilbakeføring/bruksendring fra barnepark til offentlig parkformål Saksnummer 202461813 - Byggesak Mottatt sak 13.11.2024 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461813 Kirkegårdsgata 1 A-D - Bruksendring av loft til boliger, oppdeling av enkelte boliger i 1., 2. og 3. etasje, bruksendring til servering/kafé på hjørnet i 1. etasje, fasadeendringer Saksnummer 201715401 - Byggesak Mottatt sak 11.10.2017 Status Søknad om ferdigattest avslått For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201715401 Rathkes gate 14 - Oppføring av 6 balkonger Saksnummer 200807921 - Byggesak Mottatt sak 18.07.2008 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200807921 Sofienberggata 17 - Utvidelse av eksisterende takterrasse Saksnummer 202110245 - Byggesak Mottatt sak 15.06.2021 Status Tillatelse gitt For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110245 Rathkes gate 9 B - Bruksendring del av loft til boareal for underliggende H0502 og fasadeendring Saksnummer 202216941 - Byggesak Mottatt sak 18.11.2022 Status Mottatt søknad om endring For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202216941

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/382/102: 24.09.1878 - Dokumentnr: 961036 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 328. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 24.09.1878 - Dokumentnr: 961039 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 326. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.1878 - Dokumentnr: 961038 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924318 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924321 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1880 - Dokumentnr: 924322 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924319 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1880 - Dokumentnr: 924323 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.08.1911 - Dokumentnr: 901062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.01.1913 - Dokumentnr: 900801 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.1917 - Dokumentnr: 912640 - Bestemmelse om bebyggelse vedr. vindu i gavl m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 21.07.1921 - Dokumentnr: 920717 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1922 - Dokumentnr: 993585 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1922 - Dokumentnr: 993586 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.1923 - Dokumentnr: 993786 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.1923 - Dokumentnr: 993787 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 31.05.1923 - Dokumentnr: 993788 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 228 bnr 383. Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.1924 - Dokumentnr: 993823 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1928 - Dokumentnr: 924552 - Best. om adkomstrett vedr. trapper m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.1952 - Dokumentnr: 402432 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 383. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1956 - Dokumentnr: 405640 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Arkivert med dokumentnummer 5040/1956 i panteboka Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.1960 - Dokumentnr: 511944 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 324. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1961 - Dokumentnr: 501165 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1961 - Dokumentnr: 504034 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1961 - Dokumentnr: 405004 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1971 - Dokumentnr: 517720 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1977 - Dokumentnr: 521791 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 228 bnr 385. Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:666 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2018 - Dokumentnr: 1347462 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.2019 - Dokumentnr: 480550 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 13.07.2020 - Dokumentnr: 2736944 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Gjelder denne registerenheten med flere 02.02.2021 - Dokumentnr: 130530 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:149 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:150 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:152 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:382 Snr:154 Rett til å anlegge og ha liggende kabler, rør og kanaler til fremføring av infrastruktur Rett til adkomst ved vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.2021 - Dokumentnr: 420487 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabelanlegg og nettstasjon Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.2025 - Dokumentnr: 228219 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 06.01.2021 - Dokumentnr: 15812 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/11699 21.04.2021 - Dokumentnr: 461247 - Reseksjonering Snr: 102 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 81/11695 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tegninger Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Sammenslåing av seksjoner Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold