Vømmølsvika 207

Vømmølsvika 207Østre Toten

1/24

Utvalgte bilder

Østre Toten: Vømmølsvika 207

Prisantydning: 1 850 000,-

Totalpris: 1 916 990,-

Kommunale avg.: 20 974,- per år

BRA-i: 128 m²

Bestill salgsoppgave

LENA

Nordvik eiendomsmegling har gleden av å presentere Vømmølsvika 207! Dette er en sjarmerende enebolig beliggende i et naturskjønt og sentralt område på Lena. Boligen har noe oppgraderingsbehov, men byr på en romslig tomt på over 12 mål med blant annet stue, spisestue, 3 soverom, låve/stall for oppbevaring og biloppstillingsplass. Fra boligen har du kort vei til Lena sentrum, hvor du finner dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre viktige fasiliteter. Gode kollektivtilbud i området gjør det også enkelt å pendle til både Gjøvik og Oslo, noe som gjør beliggenheten praktisk for både familier og pendlere som ønsker å kombinere landlig ro med tilgjengelighet til byliv og tjenester. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1954

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 1 850 000,-

Totalpris:: 1 916 990,-

Omkostninger:: 66 990,-

Kommunale avgifter:: 20 974,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 12 031,4 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Vømmølsvika 207, 2850 LENA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

971 93 590 h.guven@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 128 kvm
BRA-e: 137 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 15 kvm. Kryperom

1. etasje:
BRA-i: 95 kvm. Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.
Totalt BRA: 95 kvm

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Gang, 2 soverom og kott.
Totalt BRA: 33 kvm

Låve
Kjeller:
BRA-e: 47 kvm. Lagerrom
Totalt BRA: 47 kvm

1. etasje:
BRA-e: 75 kvm. Stall, garasje/lagerrom, bod og utedo.
Totalt BRA: 75 kvm

2. etasje:
BRA-e: 15 kvm. Hems/lagerplass
Totalt BRA: 15 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Boligen er fra 1954 (Opplyst av eier) og tilbyd og modernisert i 1989. Normal standard og planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate. Integrert koketopp og komfyr. Plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Våtrom: Bad: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjkabinett. Gulvmontert wc. Naturlig avtrekk. Tilluft dør. Våtrommet er opplyst bygget i 1989. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluk. Målt fall på gulv ved dør til forkant av dusjkabinett er 6mm. Fall under dusjkabinett er ikke målt. Vaskerom: Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Utslagsvask. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. Våtrommet er opplyst bygget i 1989. Ingen dokumentasjon for utført arbeid. Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt fall rundt sluk. Målt fall på gulv ved dør til topp slukrist er 25mm. Pipe/ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn i stuen. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i: Plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2009 er plassert på vaskerom. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Mekanisk avtrekk fra vaskerom. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang til 2.etg. - Røykvarsler - ikke montert. - Nytt brannslukningsapparat i følge eier Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: - Taktekking: Taktekking er delvis mosegrodd. Taktekking og undertak har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Hovedtak: Eldre tekking er brukt som undertak. - Nedløp og beslag: Malings/folieflass registrert. Frostsprengt takrennenedløp. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på takrenner, nedløp og beslag. Vindskier bærer preg av elde og slitasje. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Endeved på utvendig kledning er ikke malt, dette forkorter kledningens levetid. Endeved på utvendig kledning har ikke dryppkant, dette forkorter kledningens levetid. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Det er observert glipper / åpninger i overganger / lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Eldre trevegger kan ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. - Takkonstruksjon/loft: Bygningen er bygget etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster enn nyere bygg. For bygninger oppført før ca. 2000 har det i standardene vært forutsatt at disse bygningene skal måkes ved høye snølaster. Det er derfor vesentlig at en bygningseier kjenner til hvilket snølastnivå taket er prosjektert for og når det er nødvendig å måke taket. Ref. Standard Norge. Det vil derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen. Hovedtak: Spor etter skadedyr er registrert, ukjent omfang. Takkonstruksjonen har begrenset/ikke lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Ved fuktmåling registrerte jeg ikke unormale verdier. Ingen inspeksjonsmulighet av møneloft. Tilbygg: Hull i insektsnett på luftespalter i takutstikk. Det er observert fuktskjolder på kledning i gavl mot vest. Isolasjon på loftet ligger ujevnt. - Vinduer: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. - Dører: Mer enn halvparten av forventet brukstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. - Balkonger/terrasser: Konstruksjonen fremstår som underdimensjonert. Det er registrert svikt i konstruksjonene. Skjevheter er registrert. Konstruksjon er underdimensjonert ift. dagens krav. Funksjonskrav er ivaretatt. - Utvendige trapper: Kort inntrinn i trapp. Det er manglende rekkverk i forhold til dagens krav. Innvendig: - Overflater: Overflater bærer preg av slitasje. Knirk registrert. Overflate har omfattende skader. Stedvis manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuger. etc. Ufagmessig utførelse på deler av deler av overflater. - Radon: Det er ikke fremvist dokumentasjon på radonmåling. Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av tiltak mot radon, ved byggeåret var det krav til slike tiltak. - Krypkjeller: Krypekjeller ble besiktiget innvendig med stikktakninger. Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Grunnen til at dette vurderes som risikokonstruksjoner er faren for fuktproblematikk i kryperommet. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Det ligger organiske materialer direkte mot grunn som anbefales fjernet da dette gir sopp/råteskader. Spor av mus registrert, ukjent omfang. - Dører: Enkelte dører trenger justerining. Slitasje på vrider og låsekasser. - Vinduer: Eldre innredning. Enkelte slitasjer/skader er registrert. Komfyrvakt anbefales etablert. Fuktsvellinger i underkant av benkeplate over plass til oppvaskmaskin/kum. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd for kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Hovedkran for vann var avstengt på befaringsdagen, kraner og lignende er derfor ikke funksjonstestet. Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterier hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppnådd. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon og tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Det er registrert irr/korrosjon på eldre vannrør. Eier opplyser om utekran er koblet ut og at rør må repareres før den eventuelt tas i bruk. - Avløpsrør: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Ventilasjon: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Varmtvannstank: Det er innført krav i normen "NEK 400: Elektriske lavspenningsanlegg" om at nye varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Tomteforhold: - Drenering: Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Fuktsikringen har oppnådd halvparten av forventet brukstid og det kan ikke forventes dreneringen har tilfredsstillende effekt. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er oppnådd. - Grunnmur og fundamenter: Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank og spredegrøfter. Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ved fuktsøk gjort målinger som indikerer fukt under gulvbelegg. - Bad: Ventilering vurderes som ikke tilfredsstillende. På grunn av de avdekkede forhold bør fritt vann på gulv/vegg unngås. Kjøkken: - Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Tekniske installasjoner: - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i trappeoppgang til 2.etg. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og Brannslukningsapparat. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Tomteforhold: - Forstøtningsmurer: Konstruksjonene har omfattende skjevheter.

1 biloppstillingsplass i låven/uthus, samt parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vedlikehold/påkostninger opplyst av eier: Enebolig: 1989 - Tilbygg - Tilbygg med inngangsparti, vindfang, gang, kjøkken, bad og vaskerom. Samt varmekabler i hele tilbygg - utført av firma. 1989 - Ny taktekking - utført av firma 1989 - Ny kledning, asfalt-vindtett og etterisolering på gammel del - utført av firma. 2014 - Ny vinduer på gammel del av huset - utført av firma. 2022 - Låve ble malt og nye vindskier med blikk. 2024 - Malt innvendige overflater på deler av 1. og 2.etasje - egeninnsats. 2024 - Huset ble malt utvendig 2024 - Ny murpuss på meste av grunnmur - utført av firma. - Nytt brannslukningsapparat. Låve: 2022 - Malt fasade. 2022 - Nye vindskier og toppbord med beslag.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette. Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært Fra 1989 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja, nybygd/tilbygg 1989 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? - Ja, noen sprekker i pipa

Jørgen Mjørlund

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av eneboligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Gulv støpt på grunn. Grunnmur i murte lettklinkerblokker. Yttervegg i isolert bindingsverk. Mønet tak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Stående utvendig trekledning. Taktekking med betongstein. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdører i tre. Låven: Mønet skråtak i trekonstruksjon. Taktekking med metallplater. Vindski i tre. Yttervegger i trekonstruksjoner med stående trekledning. Trevinduer med 1+1 lags glass. Tredører. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Grunnmur i stablestein og lettklinkerblokker. Låven innholder stall med to båser for hest, gang, biloppstillingsplass/lagerrom, utedo, hems/lager og stall. Kjeller med lagerrom. Innlagt strøm og vann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Ferdigattest: Det foreligger ikke ferdigattest / midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Østre Toten kommune opplyser at dette er normalt ut fra byggeår, og at det ikke utstedes brukstillatelse/ferdigattest for ikke-avsluttede saker før 1998. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggemeldte tegninger: Det foreligger tegninger for tilbygget fra 1988. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for eneboligen og låven, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Utgifter til vedlikehold og snøbrøyting må påregnes. Ikke fremlagt avtale om vegrett. Eier opplyser om at nabo på eiendom Gnr/Bnr:160/28 og 160/29 har tinglyst vegrett fra fylkesveg 2342 frem til sin eiendom. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Eiendommer som ligger i nærheten av offentlig avløpsnett, vil kunne få krav om tilknytning. Dette er hjemlet i plan og bygningsloven.

Boligen ligger i LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende. Gul sone iht T-1442. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Eiendommen er større enn 2 mål, og kjøper plikter å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/160/12: 24.07.2018 - Dokumentnr: 1059924 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:160 Bnr:28 Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:160 Bnr:29 28.10.2024 - Dokumentnr: 2151640 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 900741 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1898381 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:160 Bnr:12

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtakelsen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold